Hallo, ich bin Teil einer Erbengemeinschaft an einem Grundstück, wir sind 3 Erben. Zwei der Erben wohnen im Ausland. Das Grundstück wird von mir seit Jahren gepflegt und ich kümmere mich um die Verwaltung. Das Problem ist, dass 1) die beiden anderen Erben sich nicht um ihren Teil kümmern, 2) ein Miterbe seinen Anteil an den laufenden Kosten und (notwendigen) Instandhaltungskosten nicht begleichen möchte.

Meine Fragen: 1) Ich bin nicht offiziell bevollmächtigt das Erbe zu verwalten, mache es aber weil sich sonst niemand darum kümmern würde und eine Einigung mit den Miterben schwierig ist. Ist es wichtig, dass ich offiziell bevollmächtigt (Notar?) werde? Oder was ist zu tun?

2) Was kann man gegen den säumigen Zahler unternehmen? (Abmahnung, Pfändung?)

3) Meine persönlich investierte Arbeit hat zu einer Wertsteigerung des Erbes geführt. Hat dies irgendeine Relevanz bzw. ergibt daraus ein Anspruch oder war meine Arbeit umsonst?

Eine Zwangsversteigerung möchte ich derzeit noch vermeiden. Ich wäre für Anregungen dankbar.