Hallo,

ich ziehe demnächst um. Mein Telekommunikationsanbieter Congstar bietet "aus technischen Gründen" generell keinen Umzugsservice an. Ich muss meinen alten Vertrag kündigen und einen neuen erstellen. Der neue Vertrag (da sich in den letzten Jahren die Tarife geändert haben) wäre 5 Euro/Monat teurer. Außerdem würde die Vertragslaufzeit von 24 Monaten wieder von neuem Beginnen (Es sei denn ich würde zusätzlich was bezahlen um in den Flex Tarif zu wechseln). Gibt es da ein Sonderkündigungsrecht? Oder muss ich auf Kulanz hoffen?

Vielen Dank!

Hallo, in meinem Mietvertrag steht geschrieben, dass ich einen Internetanschluss haben werde. der in der Miete mit inbegriffen ist. Ausdrücklich wird aber darauf hingewiesen, dass ich keinerlei Downloads tätigen darf und auch keinen W-Lan Router benutzen dürfte. Wenn ich nun aber z.B ein wichtiges Formular herunterladen MUSS, müsste ich quasi extra woanders hin, oder? Kann man mir wirklich fristlos kündigen, wenn ich völlig legal beispielsweise meine Immatrikulationsbescheinigung herunterlade und ausdrucke?

Hallo Also...Wenn zwei Leute in eine Wohnung ziehen und sich dann Mieter A entscheidet wieder auszuziehen und Mieter B aber dort wohnen bleiben möchte,hat dann Mieter A auch eine drei monatige Kündigungsfrist ? Beide Mieter stehen im Mietvertrag.

Danke :-)

Hallo zusammen, wir zahlen 10 € monatlich für die Einbauküche in unserer Wohnung. Im Mietvertrag steht unter sonstige Vereinbarungen folgendes: die Kosten alles anfallenden reparaturen an elektronischen Geräten der Einbauküche sowie an den Einbauküchenmöbeln gehen mit 20 % zu lasten des Mieters und mit 80 % zu Lasten des Vermieters; Ausgenommen sind davon die Vermieterseits zum Einzug o.g. Mieters gekauften und eingebrachten elektrischen Geräte, deren Reparaturkosten zu 100 % zu lasten des Mieters gehen.

Ist dies zulässig, oder üblich. Wer sollte eigentlich sowas zahlen? Danke und Grüße

Hallo,

ich heirate dieses Jahr.

Meine Frau wird Steuerklasse 5, ich selber Steuerklasse 3 haben.

Gehören wir damit zu dem Personenkreis, der verpflichtet ist, eine Steuererklärung abzugeben und damit bis zum 31. Mai abgeben müssen?

Ich blicke da ehrlich gesagt nicht durch. Bisher konnte ich ja bis zu 4 Jahre warten.

Vor 12 Jahren habe ich ein Haus vermietet u. unter § Mietdauer heißt es: auf unbe- stimmte Zeit, es gilt die gesetzliche Kündigungsfrist u. zwar bei 3 Monate usw. u. nach diesem Mietvertrag hätte ich wegen Eigenbedarskündigung eine Frist von 12 Monate einzuhalten. Frage: ist die Kündigungsfrist nach dem damaligen Mietrecht von 12 Monate einzu- halten oder gelten für diese Altverträge das neue Mietrecht mit der Kündigungszeit von 9 Monate?

Hallo vieleicht hat da jemand ne idee befor ich einen anwalt konsultiere .... Situation:Ich der hier schon ewig wohnt 1.te OG. sich nichts zu schulden hat kommen lassen bekomme nun einen anranzer von frisch zugezogeneer nachbarin ( def. 4 wo wohnt sie schon hier),dass mein fernseheher und wir zu laut seien, dabei haben meine Frau und ich im schlafzimmer Superleise ( 5 - 10 der regler im osd) also das der fernseher nur im flüsterton zu hören ist und wir nur geflustert haben dabei weil es ja schon nach 22 uhr war... klapperte es im treppenhaus und SIE steht vor der tür meint wir wären zu laut, das war vor 1 oder 2 wochen.... dann dreht sich ,meine frau in dern nacht im Bett um es fällt ihr eine plasikflasche von nachtschrank ( es war noch leise flasche 1I4 voll ) rummst es von unten von wegen laut ... nächsten tag lag die hausordnung im briefkasten mit gemarkerte stelle blablabla ruheblabla

also was ich weis ist da man kein rammsteinkonzert in dernacht höreh sollte aber ein radio oder fernseh in flusterlautstäre so das ein niesen noch lauter ist als lärm anzui sehen ist doch krank ... gibt es da richtwerte die man da einhalten kann oder ist schon ein "furz" in einer wohnung eine lärmbelästigung .....

Hallo Ihr Lieben!

Ich (Student) bin seit dem 1. Oktober in ein möbliertes Zimmer gezogen, welches sich im Haus des Vermieters befindet. (Mündlich) ausgemacht war, dass ich bis Ende Februar bleibe. Bis heute habe ich aber noch keinen Mietvertrag unterschrieben, weil es zeitlich noch nicht gepasst hat.

Ich habe jedoch schon die Monatsmiete für Oktober und 2 Monate Kaution überwiesen.

Jetzt hat sich herausgestellt, dass ich aufgrund meines Studiums schon ab Anfang Januar ins Ausland muss und somit schon Ende Dezember das Zimmer verlassen würde/müsste. Ich habe den Vermieter schon informiert und vorgeschlagen aus Fairness einen Nachmieter zu suchen. Der war natürlich sauer und meinte wir hätten bis Ende Februar abgemacht und bis zu diesem Zeitraum auf Mieteinnahmen hofft.. Das Haus ist jedoch in einem katastrophalen Zustand und ich glaube nicht, dass sich das einer freiwillig antut (ich hatte mir das Zimmer nicht angeschaut da ich nicht vor Ort war!!).

Wie soll ich jetzt agieren und mich verhalten?

1. Soll ich den Mietvertrag unterschreiben oder nicht?

2. Soll ich für November und Dezember nicht bezahlen? Der Vermieter kann sich ja von der Kaution bedienen... Denn sollte ich bezahlen und dann keinen Nachmieter finden wird der Vermieter mir die Kaution nicht zurückgeben um die 2 fehlenden Monate zu kompensieren

Was drohen mir da für Konsequenzen?

Vielen Dank!!!!

siehe oben

Hallo liebe GuteFrageLUser, ich hab mir mal den Spass gemacht die Telefonrechnungen etc für das letzte halbe Jahr durchzugehen. Nun wurden die nur in PDF Form beim Anbieter gespeichert und per Email zugestellt, also nicht ordentlich aufgeräumt zugestellt.

Auf der Rechnung steht in kleinem Druck jeweils diese Rechnung würde nach 8 Wochen automatisch als genehmigt gelten. Ich kenne den Ausdruck "genehmigt" aber nicht aus dem BGB. Hat dieser Passus eine rechtskräftige (oder überhaupt eine) Auswirkung?

Danke

Hallo ihrs,

Ich versuche euch das Thema um das es geht kurz und knackig zu erläutern:):

Wir (3 Personen) wohnen in Form einer Wohngemeinschaft einem über 100 Jahre alten Haus, welches unter Denkmalschutz steht. In den letzten Jahren wurde vieles nicht saniert oder renoviert. Ausserdem liegt unsere Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ich bin Hauptmieter.

Nun haben wir (ich) einen neuen Vermieter (Eine Architektenfirma) bekommen. Dieser möchte am liebsten neue Veträge aufsetzen und forderte uns auf einen Mietaufhebungsvetrag zuzustimmen. das habe ich nicht getan. Um unsere Immobilie "attraktiver" zu machen wurden uns bereits Mieterhöhungen und Modernisierungskosten angekündigt, Außerdem sollten die Nebenkosten um 20 Euro erhöhnt werden, da nun ein Hausmeister tätig werden soll. Wir haben auf unseren Mietvertrag verwiesen, in dem keine Hausmeisterkosten oder eine solche Stelle vereinbart sind und zahlen weiterhin den alten Betrag.

Nurn habe ich ein paar Fragen: a) Der Vermieter darf doch nur um 20% die Miete erhöhen, da in den letzten Jahren nicht erhöht worden ist oder? Kann die Mieterhöhung mehr betragen wegen eines "Inflationsausgleiches"?

b) Darf der Vermieter nur die Modernisierungskosten innerhalb unserer Wohnung zu 11 Prozent anrechnen und muss er nachweisen wie sich die Kosten zusammensetzen? Müssen wir solchen Modernisierung (keine energetischen) zustimmen, denn unsere Wohnung befindet sich in einm weitesgehend ordentlichen Zustand? Alle Fenster wurden von unserem alten Vermieter erst erneuert.. Dürfen andere Modernisierungen mitberechnet werden (Hausflur, Fassade usw)?

c) Der Vermieter möchte nicht einziehen und wir fallen auch nicht durch Mietrechtsverletzungen auf. Kann der Vermieter uns mit einer Frist von 3 Monaten kündigen um das denkmalgeschützte Haus komplett sanieren zu können? Es heißt hierzu als Kündigungsgrund:

Der Vermieter wird durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert, wodurch ihm erhebliche Nachteile drohen (sog. Verwertungskündigung). Bsp. Notwendige Sanierung eines Altbaus.

Welche Auflagen hat er denn dabei zu erfüllen...muss er nachweisen das er das ganze Haus komplett sanieren kann (finanziell), was ist mit den anderen Mietparteien im Haus und muss er uns wieder einziehen lassen usw? Das Haus steht unter Denkmalschutz...kann er einfach so alles sanieren? Wir wollen in dem Haus wohnen bleiben!!!...kann nicht eine finanzielle Verwertung durch Erhöhung der Miete sichergestellt werden? Wer entscheidet oder wer weiß ob ihm Nachteile entstehen?

d) Der Vermieter hat gleich nebenan ein Haus und dort beträgt die Kaltmiete schon 300€ mehr und auch die Nebenkosten sind 20 € mehr. Es liegt auf der Hand dass der Vermieter die gleichen Preise nach Sanierung in unserer Wohnung einführen möchte. Außerdem hat er vor ddas Geschäft nebenan zu vergrößern. Er kann doch nicht zwei nebenstehende Häuser so einfach verbinden (Brandschutz)

Ein Zweifamilienhaus steht zum Verkauf. Seit Juni finden Besichtigungen durch den Makler statt. Seit 01.10.11 steht die Wohnung im 1.OG leer, Mieter ist ausgezogen, die Wohnung im EG ist weitervermietet. Folgendes: Die Wohnung im EG ist geteilt durch den Aufgang zur Wohnung im 1.OG. Links befindet sich WZ;Küche und Bad, rechts befindet sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und der Zugang zum Keller. Beide Zugänge zur Wohnung sind durch eine Tür abschließbar. Der Eigentümer verlangt nun, dass die Tür zu den Schlafräumen nicht mehr abgeschlossen werden darf, da der Keller zu den Gemeinschaftsräumen des Hauses gehört, dafür aber die Schlafzimmer mit Schlössern versehen werden müssen! Ist hier eine Mietminderung gegeben, da dieZimmer nun nicht mehr uneingeschränkt genutzt werden können, da der Mieter der Wohnung nie weiß wann der Makler Besichtigungen durchführt und die Räume (hauptsächlich die Kinderzimmer) ohne Beeinträchtigung genutzt werden können?

Danke im voraus für die Antworten!

Hallo, ich bin diese woche in eine neue wohnung gezogen, in London (möbliert). Als ich die Wohnung besichtigt habe, war noch das ganze zeug von den vormietern drin und es war ziemloich dreckig - der makler sagte dann zu mir, es würde vor meinem einzug eine reinigungskraft kommen und alles putzen... Als ich dann aber eingezogen bin,sahs aus wie sau! Zwar wurden die sachen der vormieter weggeräumt, aber die wohnung ist trozdem dreckig. Der vermieter hat nicht mal gesaugt und nix - da ich gerade aus deutschland hergeflogen bin,habe ich auch noch keinen staubsauger und putzsachen im haus. Die Küchenschränke sind total dreckig, da will ich meine teller so nicht reinstellen und im backofen sind noch krümel! Die Abflüsse im Bad und die Glaßscheibe von der Dusche sind total verkalkt und ich finde, der sollte die komplett austauschen!

Muss der Vermieter die Wohnung denn reinigen bevor jemand neues einzieht, oder muss ich das alles putzen?? Und kann ich Ihn fragen, ob der im Bad das Waschbecken und die Duschtür austauscht oder muss ich das alles selbst zahlen??

Das hier ist meine erste eigene wohnung und ich kenne mich mit dem Mietrecht (auch dem englischen) noch nicht wirklch aus... Wenn also jemand Bescheid weiß - bitte melden! DANKE!

Hallo, wenn jemand sich für seine Handwerkliche Selbstständigkeit Werkzeug kauft- kann er das ja abschreiben. Wie verhölt sich es , wenn derjenige sagen wir ein Akkuschrauber für 153,00 Euro und ein Werkzeugkoffer für 199,00 Euro ??? Bekommt man das Geld schnell wieder... :)

LG

Meine Freundin und ich haben uns letzte Woche am Donnerstag eine neue Wohnung angeschaut (die letzten Mieter sind schon ausgezogen), und haben uns sofort in die neue Wohnung verliebt. Wir haben die Wohnung bekommen und sind am Dienstag diese Woche zum dem Vermieter hingefahren um den Vertrag zu unterschreiben. Wir ziehen am 01.12.2011 dann dort ein. Der Vermieter ist richtig cool drauf, hat uns den Schlüssel gleich mitgegeben damit wir nicht mehr zu ihm rausfahren müssen ( ca. 1 Stunde Autofahrt von der neuen Wohnung weg). Wir sind dann natürlich in die Wohnung hin um die Wohnung zu vermessen und um uns die Wohnung nochmal in Ruhe anzuschauen. Dabei haben wir ein Paar Fehler entdeckt, in den meisten Räumen ist Laminat drin und an Paar Stellen gibt es kleine Erhebungen (siehe Bild). Wir finden des jetzt nicht so schlimm, kann ruhig so bleiben. Wir haben nur Angst dass wenn wir mal irgendwann ausziehen sollten dass die Vermieter dann sagen das wir den Schaden verursacht haben und dafür aufkommen müssen. Will jetzt nicht beim Vermieter anrufen und schon jetzt rummeckern bevor wir eingezogen sind. Reicht es wenn wir die Bilder als Beweis für später haben, oder sollten wir doch des ansprechen?

Guten Abend,

Ich brauche Hilfe, wer kann mir sagen ob dies Rechtens ist was ich hier schildere.

Meine Eltern leben seit 6 Monaten im Ausland, haben aber hier in Deutschland eine Wohnung und sind auch polizeilich gemeldet.

Bevor sie ins Ausland gezogen sind fragten sie mich ob ich nicht in ihrer Wohnung mit meiner Lebensgefährtin und unserem gemeinsamen Sohn Leben wolle, da es für sie einfacher sei dann auch mal für einige Zeit in Deutschland zu sein!

Am Mietvertrag meiner Eltern hat sich nichts geändert, ich/wie sind mit gutem Gewissen dann in meine Elterlichen Wohnung gezogen!

Der Mietvertag läuft weiterhin auf meine Eltern, nur das ich und meine kleine Familie uns natürlich polizeilich gemeldet haben!

Vor 2 Wochen rief dann die Vermieterin meiner Eltern bei mir an und sagte "wenn sie wollen würde, könnte sie sofort mit der Polizei kommen und mich und meiner Lebenspartner und unserem Sohn(3 Monate) rausschmeissen lassen, mit der Begründung das ich nicht im Mietvertrag stehen würde!

Die Miete wird aber weiterhin pünktlich von meinen Eltern an die Vermieterin Überwiesen.

Meine Frage ist, darf die Vermieterin das wirklich machen und einfach so uns polizeilich Rausschmeißen lassen? Das macht mir wirklich Kopfzerbrechen und ein ungutes Gefühl im Magen habe ich auch, deshalb suchen wir bereits eine neue Wohnung, aber leider geht dies nicht von heute auf morgen!

Kann mir vielleicht jemand sagen ob die Vermieterin meiner Eltern das einfach darf?

Danke vorab für die Antwort/en!

LG

Wir haben eine neue Wohnung gemietet und eine Rechnung über die besprochene Provision (1 MM) erhalten. Nun stammt die Rechnung von einer Firma, die ich im Internet nicht finden kann. Die Firma heißt irgendwas mit ... Distribution ... GmbH (ich will und darf hier den Namen sicherlich nicht nennen). die vermittelnde Person und der Geschäftsführer der Firma (auf der Rechnung der provisionzu sehen) sind beides Mitarbeiter einer Filiale von der der Vermieter ein ranghoher Leiter ist. Meine Fragen sind:

• Darf jeder eine Provision verlangen? oder: Wer darf eine Provision verlangen?
• Wie finde ich heraus, ob die vermittelnde Person Makler ist?
• Wie finde ich etwas über die Firma heraus?
• Wie verhalte ich mich jetzt richtig?

Vielen Dank für die Antworten

Hey Leute kurze Frage, wenn ich einen Online-Shop als Nebenjob besitze mit dem Rang "Kleinunternehmer". Wird irg.etwas am Ende des Jahres auf der Lohnsteuererklärung o.ä. aufgewiesen?

Grüße: Splashware

Hallo Liebe User,

am 01.07.2010 haben wir einen befristeten Mietvertrag bis 30.06.2013 (3 Jahre) unterschrieben, der sich jeweils um 1 Jahr verlängert, wenn eine der Parteien nicht vorher widerspricht.

Wir möchten uns nun ein Haus kaufen und im Dezember 2011 aus der Wohnung (Mietshaus) ausziehen. Unsere Kündigung ist dem Vermieter per Einschreiben-Übergabe am 05.10.2011 für 31.12.2011 (3 Monatsfrist) zugekommen - Bundesland Hessen. Die Kündigungsfrist haben wir eingehalten, unser Vermieter besteht aber nun auf den befristeten Mietvertrag bis 30.06.2013.

Diese Situation macht uns wirklich sehr zu schaffen. Wir haben nun im Internet recherchiert und herausgefunden, dass sich die Mietreform am 01.09."2001" geändert hat und es jetzt nur noch einen sogenannten "qualifizierten Mietvertrag" gem. § 575 BGB für befristete Mietverhältnisse gibt. Hier muss der Vermieter nun auch einen schriftlichen Befristungsgrund bei Vertragsabschluss angeben.

Unser Mietvertrag wurde aber gem. § 564 Abs.2 BGB geschlossen. Dieser Paragraph wurde, soweit wir es verstehen, mit der neuen Mietreform abgeschafft und durch § 575 BGB ersetzt. In unserem Mietvertrag gibt es zudem auch überhaupt keinen Befristungsgrund. Wir sind also der Hoffnung, dass unser Mietvertrag nicht der neuen Reform entspricht und wir nun einen unbefristeten Mietvertrag haben. Ist unsere Kündigung zum 31.12.2011 wirksam?

Für ein Feedback bedanken wir uns recht herzlich.

Meine Eltern wohnen seid über 40 Jahre in einem Haus zu dem auch ein großes Grundstück mit Nebengebäude steht, was zu DDR-Zeiten als Waschküche,WC,Keller, Schweinestall genutzt wurde und auch heute noch als Keller, Lageraum, Fahradschuppen genutzt wird, sowie als Gartenfläche bewirtschaftet wurde und wird. Der Mietvertrag wurde auf lebenszeit ausgestellt inklusive der vollen Nutzung des Grundstücks. Da der Eigentümer verstorben ist und die neuen Eigentümer (Erben des Eigentümers) jetzt, nach 40 Jahren entlich mal Renovierungen (neue Fesnter usw.) durchführen sollen und meine Eltern diesen Eigentümer das Betreten bzw. die weitervermietung der Stallung an andere Nachbarn, die ebenfalls ein eigenes großes Grundstück haben, untersagten, kommen die nun ihrerseits mit dem Argument, das im Jahre 1998 ein neuer Mitvertrag geschlossen wurde, in dem nur die Wohnung als Mietsache eingetragen steht und nicht die Nutzung des Grundstücks sowie der Nebengebäude. Im neuen Mietvertrag sind lediglich die relavanten Daten wie Wohnungsgröße, Anzahl der Räume vom alten Mietvertrag übernommen wurden, da der alte Vertrag hanschrieftlich erfolgte. Gibt es dafür das die Nutzung seid mehr 40 Jahre bisher ohne Beanstandung - ich will mal sagen "geduldet" wurde, ein Dauernutzungsrecht oder ein Gewohnheitsrecht?? Oder sind die neuen Eigentümer im Recht, das die uns jetzt unter Druck setzten könnnen - "Entweder wir verzichten auf Renovierung oder wir müssen jetzt für Grundstück bzw. Nutzung der Nebengebäude extra Miete zahlen, da wir sonst nur die vergeschriebenen Wege nutzen dürfen und nicht mehr Garten , Keller usw.??