Hallo ihr lieben, folgende Frage ergibt sich durch die "festgefahrene" Situation mit meinem Vermieter meiner Gewerbefläche (zusammngefasst ist dies die Grundsatzfrage auf der alles andere Aufbaut, daher lasse ich den Prolog und den Epilog weg).

Kann man davon ausgehen, dass wenn man eine Gewerbefläche, welche klar und deutlich zum Büro deklariert wird anmietet, einen Telefon- und Internetanschluss hat der voll funktionstüchtig ist?

Im Mietvertrag wird soetwas ja leider nicht mit verankert. Ebenso wird ja auch nicht hineingeschrieben, dass die Mietfläche einen Eingang und/oder Fenster hat.

Vergleichbar wäre es, einen Raum ohne Ein- oder Ausgang sowie ohne Fenster als Gewerberaum anzupreisen... (auch wenn die Vorstellung sehr Absurd ist).

weiterführende Frage

Was kann man tun, wenn der Vermieter sich "Quer" stellt und man dadurch Geschäftsunfähig ist (und das seit dem 09.09.14)?

Zudem kommen noch weitere Probleme mit dem Vermieter, welche ich Stichpunktartig mal aufliste:

• Schimmel (weißer Schimmel, siehe Fotos) an den Wänden der Lagerfläche, welche nicht mit dem Büro zusammenhängt
• Heizung für Büro + Lager über die Winterzeit inaktiv - dadurch sind auch Schäden an der Eingelagerten Ware entstanden (und daraus resultierende folgeschäden bei meinen Kunden)
• Bei einem Aufenthalt von mehr als 6 Stunden (nur ich selbst, keinem Mitarbeiter oder Kunden hätte ich das zugemutet) im Lager oder Büro bin ich 2 mal Krank geworden (starker Husten etc.)
• Im Büro habe ich nur eine Phase (Stromanschluss) verteilt auf 3 Dosen zur Verfügung. Vermutlich noch nichtmal voll belastbar da ich manchel ein Brummen höre obwohl ich keine Zusätzlichen Geräte anschließe oder etwas veränder
• Es gibt nicht ein einziges Schild in diesem Gewerbeobjekt, welches den Weg zu meinem Büro oder Lager weist. Provisorische selbst erstellte Schilder (einlaminierte A4 Seite, bedruckt) dürfen nicht aufgehangen werden weil es das "Gesamtbild verhunze" oder so ähnlich
• Ich hatte bereits 1 Jahr im selben Gebäude (ein Eingang weiter) ein Büro gahabt wo alles ok war. Als ich zum Umzug "gezwungen" wurde sagte ich, das sie bitte vorab dafür Sorge trage, dass das Tel. & I.Net für den Wechsel - also den Termin mit dem Telecom-Techniker zum Anschalten der neuen Leitung bereit stehen solle. Sodass der Wechsel reibungslos vonstatten geht. Diese Aussage traf ich darauf noch 2 mal um die wichtigkeit des Anschlusses für mein Geschäftsgebiet zu unterstreichen.
• Dies hat zu folge, dass ich seitdem auf der Firmentelefonnr. nicht erreichbar bin und ich auch seitdem jeden Monat die Kosten dafür trage (ings. ca. 250,- €).
• Der Zustand der Mietfläche ist Mangelhaft

Ich weiß nicht wie ich gegen diese Dinge vorgehen soll, ohne gekündigt zu werden. Meine Idee war jetzt eine Rechnung an den Vermieter mit allen entstandenen Kosten zu schicken, ihm eine Frist zu setzen, ggf. das Gesundheitsamt o.ä. einzuschalten... Über Ratschläge wäre ich euch sehr dankbar!

Für eine geschäftliche Fahrt benötigte ich einen Transporter um Material von B nach HH zu befördern. Da ich kein Führerschein hab klärte ich es mit einem gutem Freund ab, dass er die Fahrt mit mir macht. Den Führerschein hatte er jedoch erst seit einigen Monaten und so war es bei allen bekannten Autovermietern nicht möglich ein Fahrzeug zu bekommen. In letzer Sekunde habe ich einen Vermieter gefunden, der uns ein Fahrzeug angeboten hat. Ich freute mich, dass es doch noch klappt und war zudem positiv überrascht, dass der Mietpreis sogar um einiges günstiger war als bei den bekannten Verleih-Buden.

Hier kurz die Eckdaten zum Vorgang:

• Reservierung vom: 06.09.2014

• Mietartikel: DB Vito Kasten

• Vereinbarte Abholung/Tatsächliche Abholung: 06.09.2014 09:20

• Vereinbarte Rückgabe: 09.09.2014 09:20

• Tatsächliche Rückgabe: 09.09.2014 19:53

• Hinterlegte Kaution: 250,-- €

Durch Zeitverzögerung im Ablauf des Jobs in Hamburg sowie Stau auf der Autobahn haben wir das Fahrzeug erst ca. 10,5 Std. nach der vereinbarten Zeit zurückgegeben. Der Hauptansprechpartner war zu der Zeit nicht mehr da und somit fand die Rückgabe mit einer Mitarbeiterin (oder evtl. Putzfrau oder Mutter des Inhabers) statt. Auch eine Abnahme haben wir gemacht. Ich habe sogar mehr reingetankt als nötig gewesen wäre und das Auto ausgesaugt etc. ich sagte der Frau , dass dies "als kleine Wiedergutmachung" wäre und sie nickte ab.

Die Kaution könne Sie mir nicht zurück geben, sagte sie, ich solle dies dann am folgetag mit dem Chef (unser Ansprechpartner bei der Abholung) klären. Da der Kundenumgang bei der Abholung sehr gut war und alles sehr "freundschaftlich/geschäftlich" (also per Du), dachte ich es würde genauso bei der Rückzahlung der Kaution laufen. Dem war leider nicht so!

Nach einigen Versuchen die Angelegenheit Telefonisch (Anrufe und SMS) zu klären schrieb ich am 24.11.2014 die erste Mail mit der Aufforderung den Restbetrag zu begleichen.

als Antwort kam: > "von der hinterlegten Kaution sind abzüglich der Verspäteten Abgabe ( 49€ Zusatztag ) + 178€ die der Folge-Mieter erstattet bekommen hat, da wie schon erläutert ein anderes Fahrzeug angemietet wurde als vom Kunden reserviert. Somit ergibt sich noch ein Guthaben in höhe von 23€ die werde ich morgen überweisen."

Es folgten weiter Mails. Doch bis zum heutigen Tage habe ich immernoch kein Geld zurück bekommen.

Letzter Stand war der: Ich schrieb > "ich fordere Sie hiermit letztmalig auf, die Kaution von 250€ auf die folgende Bankverbindung zurück zu zahlen... Den Miettag durch die verspätete Rückgabe können sie wie telefonisch bereits am 09.09.2014 abgesprochen von der Kaution abziehen. Eine Rechnung dafür erwarte ich selbstverständlich ebenfalls dafür. Die Abzüge, die Sie geltend machen wollen werden von mir gerügt und ich weise dies ausdrücklich zurück bis Sie entsprechende Nachweise erbringen können und mir eine Rechnung dafür gestellt haben"

Was kann ich tun?