Es wurde mir der Kauf eines bebauten Erbpachtgrundstücks als Geldanlage angeboten und ich frage mich, wo der Haken ist.

Rechenbeispiel: Kaufpreis 100000 €+10% Nebenkosten .

Erbpachtzins der an mich gehen würde 4000 €/Jahr, läuft noch ca 40 Jahre.

Das Haus auf dem Grundstück ist sicher 300000 € wert.

Zinsen für meinen Kredit ca 2500 €/Jahr, fester Zins 20 Jahre.

Macht doch einen Gewinn von 1500 €/Jahr, den ich in die Tilgung des Kredits stecken kann. Nach 20 Jahren habe ich ca 40% vom Kredit abbezahlt, nach 40 Jahren gehört das Grundstück mir und ich habe eigentlich nichts dafür bezahlt.

Sieht jemand einen prinzipiellen Haken?