Hallo zusammen,

wir planen den Kauf eines Hauses und deshalb beschäftige ich mich gerade mit den Kosten für ein Darlehen. Ich habe mittlerweile verstanden, dass der Kreditzins geringer wird je höher das vorhandene Eigenkapital ist. Was passiert nun in folgender Situation: Ich habe ein schönes Haus entdeckt und der Immobilienwert ist laut unabhängigem Gutachter 300.000 EUR. Ich beantrage einen Kredit über 250.000 EUR und kann 50.000 EUR Eigenkapital aufbringen. Durch das eingesetzte Eigenkapital erhalte ich einen günstigen Zinssatz von 3,6%. Der Kredit wird bewilligt und ich gehe mit dem Verkäufer noch mal in Verhandlung und er ist nun bereit mir das Haus für 250.000 EUR zu überlassen. Das bedeutet, dass ich theoretisch kein Eigenkapital mehr einsetzen muss. Habe ich nun weiterhin Anrecht auf das Darlehen über 250.000 EUR zum angebotenen Zinssatz oder gilt der dann nur, wenn der Kaufpreis der Immobilie auch tatsächlich dem Immobilienwert entspricht und ich tatsächlich Eigenkapital einsetze?

LG, Janine