Ich stelle meine Wohnung in ebay rein, zum tausch gegen eine andere Wohnung.

Wenn ich jemand passendes gefunden habe kann man einfach so die Wohnungen tauschen? Und was ist mit der 3 Monatigen Kündigungsfrist? Welche Vor und Nachteile hat das? Ich kenne mich garnicht aus.