Die Zeiten sind sehr wackelig. Steigende Zinsen führen dazu, dass immer mehr Immobilienkredite platzen, da sich der Schuldner verkalkuliert hat. Auch die Materialpreise spielen verrückt, sind nicht zuverlässig kalkulierbar - das spricht am ehesten noch für eine gebrauchte Immobilie. hinzu kommen noch die berüchtigten Gesetze bzgl. Wärmeschutz, Heizung,... das alles lässt viele Projekte scheitern.
Jedenfalls ist m.E. davon auszugehen, dass die Immobilienpreise drastisch sinken werden. Schulden halte ich immer für ganz schlecht, denn sie bleiben auch im Falle einer Währungsreform bestehen. Im Kleingedruckten sichert sich die Bank ein Sonderkündigungsrecht im Falle von Zinserhöhungen !!! Dadurch steht jede Kalkulation von Raten und Laufzeiten auf äußerst wackligen Füßen. Wenn die Finanzierung platzt, gehört das Haus der Bank.
Mein Rat: Billiges Grundstück kaufen, z.B. im Außenbereich (kein Bauland), vollständig bezahlen, schuldenfrei.
Dann ein Mobilheim o.ä. drauf, keine Baugenehmigung erforderlich, keine nervigen Vorschriften. Miet- und zinsfrei wohnen, eigenes Kapital zusammensparen, in Gold anlegen. Später ein richtiges Haus kaufen, oder an Kinder vererben.