Heizung trotz Thermostatstellung "Null" immer warm - Heizungsbauer+Vermieter sagt Wärmeübertragung?
Hallo,
vielleicht kann uns jemand helfen:
Bei zwei Heizkörpern in unserer Wohnung - Flur & Küche - sind die Thermostate auf Null gestellt. Im Winter standen sie auf *. Diese beiden Heizkörper sind während der Heizperiode immer mindestens handwarm und rauschen deutlich hörbar. Die anderen 4 Heizkörper in der Wohnung rauschen nur, wenn sie eingeschaltet sind.
Im Winter laufen die HKs in den Räumen, die wir gerade nutzen, auf Stufe 4-5 (drunter geht nicht, da kaum Wärmewirkung) - vorwiegend der HK im Wohnzimmer. Durchschnittsraumtemperatur dort trotz dieser hohen Einstellung 17-19°C. Keine Tür zwischen Wohnzimmer, Flur & Küche. Im Schlafzimmer ist die Heizung im Winter überwiegend auf *, nur manchmal auf Stufe 1 oder 2. In den beiden Bädern wird die Heizung nach Bedarf aufgedreht, sonst im Winter auf Stufe 1. Die beiden HKs in Flur & Küche sind im Winter immer mindestens handwarm und rauschen.
Im Frühjahr sind die HKs in der Wohnung - je nach Außentemperatur - üblicherweise ausgeschaltet, da sich die Wohnung schon bei geringer Sonneneinstrahlung sehr stark aufheizt (wahrscheinlich unzureichend isoliert...). Die Thermostate der HKs in Flur & Küche sind dann ebenfalls auf Null gestellt, heizen und rauschen aber fröhlich vor sich hin.
Im Sommer ist die Heizung komplett abgeschaltet, alle HKs sind kalt.
Anzumerken ist noch, dass bei den beiden HKs auch die 2 Rohre, die vom Fußboden zum jeweiligen HK führen, immer heiß sind (wenn die Heizung insgesamt in Betrieb ist).
Wir wohnen seit März 2010 in dieser Wohnung. Unseren Vermieter haben wir das erste Mal im Sommer 2010 über das Problem mit diesen beiden HKs informiert. Er schaute sich daraufhin den HK im Flur an, fühlte "Der ist ja wirklich warm!" (ich erzähl ja auch keine Märchen...), schaute dann auf das Thermostat "Das steht ja wirklich auf Null!" (ach nee...) und meinte anschließend: "Ja, da schrauben Sie dann mal das Thermostat ab. Da sehen Sie dann so einen kleinen Stift drunter, das Ventil. Den drücken Sie ein paar mal raus und rein. Und wenn es dann immer noch nicht richtig funktioniert, sagen Sie mir Bescheid."
Gesagt, getan - es half nix. Also Vermieter informiert - keine Reaktion. Im Februar 2011 dann schriftlich nochmal Mängelanzeige mit Androhung Mietminderung - wieder keine Reaktion. Im April 2012 dann Nebenkostenabrechnung für 2011 - sehr hohe Heizkostennachzahlung. Also Widerspruch und erneut Mängelanzeige mit Androhung Anwalt. Auf einmal eine Reaktion - Vermieter kam mit Heizungsbauer, der die Thermostate an den beiden HKs austauschte (vorher Danfoss, nachher Danfoss - 2 verschiedene, eins davon Modell Ende der 1980er...).
Nur: keine Änderung...
Im Dezember 2012 (nach diversen Anwaltsschreiben) kam dann der Vermieter erneut mit dem Heizungsbauer. Der meinte dann: "Das ist Materialübertragung. Das ist bei diesen kleinen HKs völlig normal." Keine Antwort auf unsere Frage, warum nur diese 2 HKs...
Hat der Heizungsbauer recht?
Danke schonmal! :-)
