Folgendes Szenario: ( Untermiete)

Ich erhielt eine Abrechnung für meine Mietkaution. Laut dieser behält der Mieter einiges der Kaution für sich ein.

Gründe des Mieters sind:

1) Reinigung: Bei der Wohnungsübergabe wurde nichts bemängelt und auch im Mietvertrag steht nichts von einer Reinigung, welche durch mich durchgeführt werden sollte. Nichts desto trotz habe ich meinen Raum und das Bad gesaugt und die Schränke sauber abgewischt.Meines Erachtens habe ich also meine zur Verfügung gestellten Räume sauber wieder abgegeben.

2) Übernachtung eines Freundes in meinem Zimmer. Im Mietvertrag steht nichts, dass für eine zusätzliche Person Geld verlangt wird. Trotzdem wurden diese beiden Nächte berrechnet.

Darf der Vermieter alles so machen?