Ich möchte einen Mietvertrag für das wohnen bei meinen Eltern erstellen.

Dazu habe ich einige Fragen:

Ermittlung der Mietkosten damit keine Steuernachteile für meine Eltern entstehen.

Wie ermittele ich diesen genau? Bzw. wo finde ich einen aktuellen Mietpreisspiegel für meine Wohngegend. (74172 Neckarsulm)

Ich habe gelesen dass es gewisse Voraussetzungen für eine Wohnung zum Vermieten existieren.

Dazu gehört zum Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Herd etc. und ein Bad mit Dusche oder Wanne. Im Haus besitzen wir nur ein Bad welches eine Badewanne/Dusche besitzt und eine Küche, kann man diese als Mitbenutzung im Mietvertrag angeben? Wenn ja, wie wirkt sich das auf die Miete aus? Muss die Fläche der Räume dann vollständig mit eingerechnet werden?

Das Bad, Schlafzimmer und die Küche befinden sich jeweils auf verschiedenen Stockwerken.