Mietkauf Erbe?

Hallo ich habe eine Frage ein Freund von mir im Alter von 90 will mich und meine kleine Familie aufnehmen bzw. bei sich als Mieter ein ziehen lassen das Haus ist ein Neubau und er selbst will uns ja absichern wir selbst kennen uns schon sehr lange meine Frage was ist ein Mietkauf geht sowas ohne Bank eher von privat zu privat ? Ich find leider nichts was mich da schlau mach da er selbst sagt ich kann es euch vererben aber das wird teuer weil die Erbschaftsteuer kosten zu hoch sind 

mein Wiesen zu einem Mietkauf ich zahle Miete ok was passiert aber wenn der Besitzer stirbt was passiert dann mit mir und meiner Familie dem Haus ?? Ist es meins? Bitte um Hilfe 😫 ich wäre sehr dankbar bitte