Hi,
ich würde empfehlen, dass Ihr Euch einen unabhängigen Architekt sucht, der Euch die gesamte Planung sowie die Baugenehmigung, Entwässerungsplanung macht. wenn die Baugenehmigung vorliegt, geht Ihr auf die verschiedenen Hausanbieter zu, die Euch "gefallen" und holt Angebote mit verbindlichem Zeitenplan ein.
Wir haben Probleme mit dem Haushersteller, weil wir die Baugenehmigung erst erhalten haben, nachdem wir den Vertrag unteschrieben haben. Somit hieß es immer, dass wir keinen Zeitplan bekommen können, solange die Genehmigung nicht vorliegt.
Zudem würde ich mir heute auch eine Checkliste über alle Aktivitäten, die der Bauherr wahrnehmen muss, vertraglich zusichern lassen.
Wenn die Baugenehmigung schon da ist, sollte natürlich auch bei Vertragsunterschrift schriftlich ein Zeitenplan bis hin zur Schlüsselübergabe festgehalten werden und auch was die Haushersteller zahlen müssen, wenn sie nicht zeitgerecht liefern.
Und man sollte sich von Billiganbietern nicht blenden lassen. Meistens fehlen wichtige Dinge, die dann der Bauherr noch extra machen muss, was natürlich auch Geld kostet.
Zudem solltet Ihre vorab in verschiedenen Läden, Messen etc. nach Preisen schauen und dann das Budget prüfen und großzügig planen. Billig bauen gibt es meines Erachtens nicht. Wer billige Materialien kauft, macht halt nach ein paar Jahren alles neu.
Wir haben einige Gewerke an lokale Firmen vergeben, weil das tatsächlich meistens teuerer ist, wenn man das beim Fertighaushersteller einkauft. Aber wirklich billig ist das nicht. Geld sparen kann man, wenn man einiges selbst macht, wie Wände streichen, ggf. Fliesen legen oder Böden verlegen.
Aus Gewährleistungsgründen haben wir das aber auch extern vergeben, da wir auch beide Vollzeit arbeiten und handwerklich keine Erfahrung haben.
Wir bauen übrigens mit Luxhaus. Das ist ein gutes bis sehr gutes Fertighaus von den Wänden her etc., aber man sollte alles vertraglich festhalten und wie gesagt, bereits die Baugenehmigung haben. Denn sonst werdet Ihr monatelang wiederholt Pläne korrigieren, Bemusterungsprotokolle korrigieren etc.. Eine Vertragsstrafe im Falle des Nichteinhaltens der Zeitpläne, ist sehr zu empfehlen, aber nur möglich, wenn die Baugenehmigung vorliegt.
Zudem empfehlen wir auch einen externen Gutachter einzukaufen, der regelmäßig Qualitätskontrolle beim Bau machen kann. Wir empfehlen den Bauherrenschutzbund, da die Leistungen sehr gut sind und aufgrund der Mitgliedschaft für einen wesentlich günstigeren Stundensatz eingekauft werden können. (Wir sparen ca. 50 EUR pro Stunde, als wenn wir uns einen freien Bauingenieur oder Architekten nehmen würden.)
