Unbeheizter Raum als beheizten Wohnraum anrechnen?

Hallo zusammen,

habe folgenden fiktiven Fall:

In einem Mietshaus befindet sich eine Mietswohnung, bei der ein Zimmer keinen Heizkörper besitzt und dieses Zimmer auch durch das angrenzende Wohnzimmer nicht ausreichend beheizt werden kann (in der Heizsaison max. 16/17 Grad).

Nun kommt noch der Umstand hinzu, dass dieses Zimmer auf einem Anbau neben dem Haus quasi als Dachzimmer aufgesetzt wurde, somit auch meines Erachtens sich nicht in der  Wohnung befindet.

Der Zugang ist ein ca. 76cm breiter Rundbogendurchgang ohne Tür (nur mit Vorhang, um die Kälte aus dem Wohnzimmer zu halten).

Auch an Isolierung mangelt es, es zieht aus allen Löchern, vor allem am Dachfenster.

Durch die vielen Schrägen an drei Wänden hat dieses Zimmer schon nur 10qm offizielle Wohnfläche, wenn man die Heizsituation unbeachtet lässt.

Nun zu den Fragen:

Zählt dieses Zimmer voll zur Wohnfläche (entsprechend der obigen Angabe) oder nur zu 50%, da nicht beheizbar? also knapp 5qm?

Zählt dieses Zimmer zur beheizbaren Fläche in der NK-Abrechnung?

Freue mich über jede konstruktive Antwort.

Dankeschöön