Hallo zusammen!

Ich habe eine untermieterin in einer von mir gemieteten Wohnung (Zimmer unmöbeliert) Deren Untermieter trag bereits Ende April ausgelaufen ist.

Seit geraumer Zeit steht fest, dass besagte untermieterin im September bzw Oktober nun in eine eigene Wohnung ziehen kann (Wohnung gehört ihrer Freundin).

Wir haben keinen neuen untermietervertrag und auch nicht das Mietverhältnis verlängert. Leider hält sich die Dame immer seltener an die damals im untermieter trag vereinbarten Regelungen wie zum Beispiel ein absolutes Rauchverbot in den mietraumen - wir haben einen Balkon.

Ich bin inzwischen am Ende meiner Geduld und auch mein Verständnis ist nun aufgebraucht.

Die Wohnung riecht nach Rauch und das so stark, dass ich nachts von dem Geruch aufwache und nicht mehr einschlafen kann. Ich bin am dauerlüften, was bei den Temperaturen zum Glück nicht ganz so tragisch ist.

Des Weiteren konsumiert die untermieterin in den mieträumen Drogen und vernachlässigt zunehmend die Hygiene und Pflege der mieträume. Ihr Zimmer gleicht eher einer Müllhalde und inzwischen tummeln sich zahlreiche fruchtfliegen in ihrem Zimmer.

Meine Frage ist nun, ob ich die Untermieterin auch ohne Kündigungsfrist aus der Wohnung bekomme und wenn ja, auf welcher Grundlage ich das Verhältnis kündigen kann.