Also mit dem schlüsselfertigen Bauen ist das so ne´ Sache. Was werden für Materialien eingesetzt, wie sind die Dämmwerte, wie sind die sonstigen Materialien die verwendete werden (Putz, Estrich, etc..). Ein Generalunternehmer ist immer sehr daran interessiert, eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, die Interessen des Bauherren sind dann da eher zweitrangig. Ich habe gerade ein Angebot eines Generalunternehmers für ein EFH in Düsseldorf für eine Familie mit zwei Kindern bewertet und ich muss sagen, es war schlichtweg eine Katastrophe, viele der Kosten, die mit Sicherheit anfallen, wurden dort gar nicht aufgeführt sondern als Voraussetzung der Arbeiten als gegeben angenommen. Das Ergebnis für die Familie wäre ein vollkommen unkalkulierbares, finanzielles Risiko gewesen. In meiner bisher 25jährigen Tätigkeit als Architekt habe ich darüber hinaus sehr viele Häuser (Neubauten!!) sanieren müssen, die nicht nach Regeln der Technik errichtet worden waren. Bezahlen mussten in fast allen Fällen die Bauherren, da die Verträge immer Klausen enthielten, die den Generalunternehmer vor etwaigen Schadensersatzansprüchen des Bauherrn schützte. Ich kann nur dringend davon abraten, mit Bauunternehmen alleine zu bauen, ohne die fach- und sachliche Kompetenz eines Architekten in Anspruch zu nehmen, selbst dann, wenn zunächst die Kosten hierfür im Grunde genommen nicht sofort einsichtig sind, aber erst wenn man den Schaden hat, wird einem klar, wo die Tücken wirklich liegen können.