Hallo,

ein Freund von mir hat folgendes Problem:

Er hat seinen Mietwohnung zum 31.08.2009 gekündigt und hatte am 28.08.2009 Wohnungsübergabe. Am 12.08.2009 hatte er festgestellt, dass sich in seinem Waschbecken ein Riss, offenbar ein Spannungsriss, ohne sein Zutun gebildet hat. Im Übergabeprotokoll ist dieser nun als einziger Mangel festgehalten worden. Zwei Wochen nach Auszug hat der VM ihn nunmehr aufgefordert, die Kosten für Beschaffung und Einbau eines neuen Waschbeckens zu übernehmen. Den Hinweis auf die Mängelmeldung vom 12.08. tat er mit der Bemerkung ab: Risse bilden sich nicht einfach so. Meine Frage ist nun:

1. Muss mein Freund das Waschbecken tatsächlich ersetzen?
2. Wer muss nachweisen, dass sich der Riss von selbst bzw. nicht von selbst gebildet hat.
3. Falls das Waschbecken zu ersetzen ist, muss der VM dann nicht einen "neu für alt"-Abzug vornehmen? Das Waschbecken ist 14 Jahre alt.

Als zweites Problem hat der VM dann geltend gemacht, dass sich in der Toilette im 2. Bad ebenfalls ein Schaden befände, welchen er jedoch bei der Übergabe nicht hätte sehen können, da zu diesem Zeitpunkt sich im 2. Bad kein Licht befunden hätte. Der Mangel steht jedoch nicht im Übergabeprotokoll und mein Freund schwört auch, dass da beim Auszug kein Mangel war. Wie sieht ihr dies?

Herzlichen Dank für eure Antworten.

VG, Axel

Hallo,

wir wollten uns ein Haus kaufen und haben mit den Verkäufern eine Kaufabsichtserklärung unterzeichnet. Notartermin wurde gemacht, notarieller Kaufvertrag wurde entworfen, Einverständnis zum Kaufvertrag wurde von beiden Seiten erklärt. Alles prima! 5 Tage vor dem Notartermin haben wir uns noch einmal telefonisch mit beiden Verkäufern (Ehepaar) verständigt, dass der Vertragsunterzeichnung und der Verkauf wie geplant erfolgen sollen. Daraufhin haben wir unsere Mietwohnung gekündigt, was wir aufgrund der hier einzuhaltenden Fristen zwingend tun mussten. Was passierte? 1 Tag vor dem Notartermin teilten die Verkäufer mit, dass sie nun nicht mehr verkaufen möchten. Grund: "Anders überlegt". Unser Vermieter stimmt natürlich einer Rücknahme der Kündigung nicht zu bzw. nur gegen eine zukünftig höhere Miete. Meine Frage ist nun: 1. Kann ich ggü. den Verkäufern Schadenersatz für die Suche einer neuen Wohnung und den ntowendigen Umzug geltend machen? 2. Kann ich die höhere Miete als Schadenersatz bei den Verkäufern geltend machen? 3. Wer trägt die bisher angefallenen Notarkosten? Ich bin der Auffassung, dass sich aufgrund der Kaufabsichtserklärung und des Verhaltens der Verkäufern auf den Abschluss der Kaufvertrages vertrauen konnte und diese mich durch ihr Verhalten getäuscht haben. Vielen Dank für die Meinungen.