Wenn ich meine Wohnung nach 13 Jahren verkaufe muss ich da Steuern bezahlen?
Wohnung wurde 6 Jahre vom Sohn bewohnt anschließend 7 Jahre vermietet, muss ich jetzt bei einem Verkauf Steuern auf den Zuewinn bezahlen oder ist das steuerfrei ?
3 Antworten
https://danielrichter.eu/versteuerung-von-gewinnen-aus-dem-verkauf-von-immobilien/
Der einfachste und sicherste Weg um zu erfahren, ob Sie den Verkauf Ihrer Immobilie versteuern müssen oder nicht stellt eine verbindliche Auskunft an das Finanzamt dar. Die Bagatellgrenze liegt hier bei einem Streitwert von 10.000 €. Liegt der Veräußerungsgewinn darunter, wird in der Regel keine Gebühr für die Auskunft fällig. Bei Beträgen darüber oder einer Bearbeitungszeit von mehr als 2 Stunden ist die Auskunft kostenpflichtig. Die Höhe der Gebühr richtet sich dabei nach dem Streitwert. Der Streitwert ist grob gesagt die Differenz aus dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis. Beispiel: Ein Haus wird für 300.000 € gekauft und für 450.000 € verkauft, dann beträgt der Streitwert 150.000 €. An diese verbindliche Auskunft muss sich das Finanzamt dann auch halten. Die Verkaufsabsicht muss aber konkret sein, d.h. man kann sich nicht heute eine Auskunft holen und sich in 5 Jahren darauf berufen.
Hallo Otilie1..
Ist der Verkauf einer Eigentumswohnung steuerpflichtig?
Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein unbebautes Grundstück weniger als zehn Jahre nach dem Kauf verkauft, zahlt in der Regel eine Spekulationssteuer auf den Wertgewinn. Eine Ausnahme besteht jedoch, wenn Sie die Immobilie für eine gewisse Zeit selbst genutzt haben.
https://www.homeday.de/de/immobilienverkauf/steuern-beim-immobilienverkauf/
Kannst ja mal in den Link schauen, könnte ja eine Antwort auf deine Frage beinhalten...
VG vom chazzy13((-:
Keine Steuerberatung, sondern nur Erfahrung und Meinung: Immobilien sind nach 10 Jahren im eigenen Besitz meines Wissens nach steuerfrei zu veräußern. (Außer du hälst die Immo in einer Firma oder so)
Wenn du die selbst bewohnst, geht das auch deutlich schneller, aber mit 13 Jahren solltest du auf der sicheren Seite sein. Ansonsten direkt mal kurz beim Steuerberater nachfragen, der gibt dir da sicherlich auch die gleiche Auskunft.
also die letzten 5 jahre war sie eben vemietet. , also kein eigenbedarf
joa, dann machst du ein gutes Geschäft und bei der Summe fragst du ja eh einen Steuerberater, bzw. frag einfach den Notar beim Verkauf. Die sind da auch immer sehr freundlich.
Wenn du die kürzer als 10 Jahre im Besitz hättest, dann musst du glaube ich 3 Jahre selbst drin wohnen, damit sie steuerfrei veräußert werden kann, aber das betrifft dich ja gar nicht.
Dann drücke ich mal die Daumen zum Verkauf.
alles klar , dann steuerfrei - danke