Mieter überweist regelmäßig zu viel Miete. Wie mit dem "Überschuss" umgehen?
Hallo liebe Community und danke schon Mal für eure Zeit,
eine unserer Mieterinnen ist etwas... "speziell". Zunächst bat sie darum, die Miete immer erst zum 16. zahlen zu dürfen, da sie am 15. ihr Gehalt erhält - haben wir eingewilligt, tut ja nicht weh und wenn wir damit helfen können, wieso nicht.
Es wurde weder Dauerauftrag noch ein Lastschriftverfahren eingerichtet, die Mieterin überweist jeden Monat "manuell".
Seit ca. 2 1/2 Jahren besteht das Mietverhältnis und in der Zeit kam die Miete immer wieder mal noch später und auch erst nach einigen Nachfragen. Bezahlt wurde sie immer und wir haben auch nie eine Abmahnung geschickt.
Seit letztem Oktober würde die Warmmiete 901€ betragen. Sie hat jetzt seitdem immer 910€ überwiesen, trotz mehreren Hinweisen, von mir, dass das zu viel ist. November und Dezember hab ich dann die Differenz einfach zurück überwiesen.
Für dieses Jahr hab ich mir gedacht, ich leg ihr die 9€ einfach für ihre Nebenkostenabrechnung zurück und hab sie gefragt, ob das so okay ist - keine Reaktion. Im Februar hat sie die Miete jetzt erst zum 29.02. überwiesen - dafür dann 930€ (ich vermute, sie wollte sich damit entschuldigen, keine Ahnung...).
Jetzt meine Frage an euch:
Wie soll ich mit dem Überschuss umgehen?
- Ihr einfach jeden Monat zurück überweisen? (Nervig!)
- Ihr als "Guthaben" für die Nebenkosten zurücklegen (Da brauch ich dann eine Unterschrift von ihr für eine Mietvertragsänderung, oder? Aktuell dokumentiere ich die "Überzahlung" und leg es ihr als Guthaben zurück, aber bin eben unsicher, ob das so reicht...)
- Es aufs Kautionskonto hinterlegen, da das zumindest verzinst ist und sie es irgendwann sowieso zurückerhält - so hätte sie vermutlich den größten Benefit? (Wird nicht gehen, da dafür das Kautionskonto ja nicht da ist?)
Ich bin mir sicher, die Dame meint es gut, aber die Kommunikation mit ihr gestaltet sich sehr schwierig, sie spricht nur Rumänisch und einige wenige Brocken Englisch...
Danke für eure Hilfe und Einschätzung und schönes Wochenende!
12 Antworten
Ich würde in dem Fall den überschüssigen Betrag auf die Nebenkosten anrechnen.
Alles Andere würde mir jedenfalls als unnötige Arbeit, (nicht zu vergessen- jede Überweisung, die du tätigst, musst du selbst ebenfalls bezahlen, ist also nicht umsonst).
Verrechnen mit den Nebenkosten (Jahresabrechnung oder ähnliches scheint für mich am logischsten).
Dies zuvor schriftlich mitteilen- das wär es.
Ich würde den überschüssigen Betrag auf ein separates Konto per Dauerauftrag überweisen..Dann muss du nicht jeden Monat manuell eine Überweisung tätigen.
Den dadurch angesammelten Betrag kannst du dann mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen
Sei froh dass die Dame regelmässig bezahlt, auch wenn zu unterschiedlichen Zeiten im Monat.
Wenn es Sprachschwierigkeiten gibt, vielleicht findest du jemanden der sowohl die deutsche, als auch die rumänische Sprache gut versteht und der Dame erklären kann, dass sie nur den Betrag überweist, der vereinbart ist.
Wenn es Sprachschwierigkeiten gibt, vielleicht findest du jemanden der sowohl die deutsche, als auch die rumänische Sprache gut versteht und der Dame erklären kann, dass sie nur den Betrag überweist, der vereinbart ist.
Das habe ich natürlich schon mehrfach versucht :D
Moin
So wie ich das hier gelesen habe gibt es ja tatsächlich noch andere Vermieter die ähnlich nett und kulant sind wie unser.
Frage an den Vermieter:
Sie sind dann aber mit Ihrer Mieterin soweit zufrieden?
Moin
Ich kenne die rechtliche und steuerliche Situation nicht, aber ich würde das mit den Nebenkosten abrechnen, haben wir mit unserem Vermieter (eine Monatsmiete, die alte, vor der freiwilligen Erhöhung unsererseits, war ein Fehler in der Änderung des Dauerauftrags) auch so gemacht.
Rein rechtlich wird es da von der Mieterseite, so wie ich das interpretiere, sicherlich keine1 Probleme geben.
Moin
Nochmal was grundsätzliches von mir als Mieter:
Es ist ja ganz schön wenn man viele Rechte hat, aber man muß auch die andere Seite sehen, und nicht immer nur wegen jedem Kram rummeckern. Meine Eltern haben auch ein Haus, da weiß ich halt was alles passieren kann. Wir haben ein hervorragendes Verhältnis zu unserem Vermieter, ich hätte gerne einen großen Hund, aber der mag keine Hunde. Also laß ich es bleiben, ist einfacher für alle.
Ja, ein gutes Miteinander ist viel wert. Ich versuch auch nach dem Motto zu leben und zu vermieten "Ich will, dass es mir gut geht, aber ich will auch, dass es unseren Mietern gut geht"... klappt meistens sehr gut, aber wenn dann ständig zu hohe Zahlungen kommen, ist das halt eher seltsam :D
Vielleicht realisiert die Dame das nicht so?
Solange es keinen Ärger gibt, würde zumindest ich das tolerieren. Anders sieht das natürlich aus, wenns ständig Krach gäbe, das geht nicht. Leben und leben lassen, und man weiß wenigsten wie man dran ist. Obs mit anderen Mietern besser ist weiß man ja auch nicht und wenn Sie als Privatvermieter erst einmal einen Mieter drin haben der "Ärger" macht, wird es meist schwer den wieder loszuwerden.
Hallo Dommie1306,
die Frau mag speziell sein, sich nicht auskennen, die Sprache nicht sprechen......
.....aber sie ist volljährig und geschäftsfähig. Der Vermieter ist kein Unmensch, aber auch kein Sozialarbeiter.
Es handelt sich um sehr kleine Beträge, sie hat ja nicht 9010 € überwiesen.
Ich würde ihr ein Mal schreiben, dass Überzahlungen vorgekommen sind und die zurück überweisen, auch ein Mal.
Wenn das dann weiter vorkommt, dann würde ich das Geld behalten. Sie kann es gegebenenfalls irgendwann zurück fordern, auch drei Jahre rückwirkend und dann ist es auch gut.
Viel Erfolg!
Karliemeinname
Ich würde es einfach als Nebenkostenvorauszahlung buchen und abrechnen.
Du bist weder verpflichtet zu Rücküberweisungen noch kannst du die Kaution einfach erhöhen.
Versteuern musst du das was du eingenommen hast, egal ob als Nebenkosten oder als Kaltmiete. Abziehen kannst du dann alle Kosten incl der Rückzahlung wenn bei der Nebenkostenabrechnung eine Gutschrift erfolgt. Also auch neutral für dich, ausser dass du dieses Jahr mehr einnimmst und versteuerst und dafür die Gutschrift erst nächtest Jahr absetzen kannst.
Ja schon. Das ist eine alleinerziehende Mama, die hat es schwer genug.... und dein Rat zu meiner Frage? :D