Darf Zu viel gezahlte Miete einbehalten werden?
Moin,
meine Bank hat an meine alte Vermieterin noch einmal die Miete überwiesen.
alte Vermieterin = ich wohn dort nicht mehr.
jetzt überweist die Vermieterin die Miete nicht wieder zurück weil die Nebenkostenendabrechnung noch nicht geschehen ist.
dsrf sie die Miete behalten oder muss sie mir die zurück zahlen ?
es besteht kein Mietvertrag mehr, daher bin ich der Meinung, dass sie mir die Miete zurück zahlen muss und sie mir die nebenkostenendabrechnung dann in Rechnung stellen muss.
bitte um Hilfe !
danke !
10 Antworten
Deine Meinung ist völlig korrekt.
Fordere die V. mit Fristetzung zwei Wochen per Einwurfeinschreiben zur Erstattung der Überzahlung auf.
Gleichzeitig kündigst du für den Fall des Verzuges gerichtliche Maßnahmen gemäß § 812 BGB auf Herausgabe wegen ungerechtfertigter Bereicherung an (Mahnbescheid > Klage).
Das ist richtig, was Du denkst.
Nur, wenn sie nicht zurück zahlt, dann musst Du einen Mahnbescheid erlassen und dann einen Vollstreckungsbescheid erwirken.
Das dauert.
Du liegst richtig. Recht haben und Recht bekommen sind hier aber zwei Paar Schuhe.
Erts mal: Nach der Kündigung und auszug besteht kein Anrecht mehr auf Miete. Sie darf auch nicht die Mietzahlung einbehalten für "eventuelle NK nachzahlungen". Diese darf sie nur mit der Kaution verrechnen, und muss eine zwischenabrechnung vornehmen. Sollten nach einem Jahr noch zusätzliche NK nachzahlungen bestehen, so kann sie diese natürlich von dir einfordern.
Du solltest ihr schriftlich eine Aufforderung zur Rücküberweisung stellen mit einer 14 Tage frist, und ggf. mit weitern Schritten drohen.
Frage wäre ggf. warum die Bank überwiesen hat - hat sie einen Fehler gemacht oder hast du den Dauerauftrag zu spät gestoppt?
Der Fehler liegt ja wohl erst mal bei Dir.
Du hast den Dauerauftrag nicht rechtzeitig geändert, so dass die Bank die Miete noch mal überwiesen hat.
Aber die Vermieterin darf trotzdem das Geld nicht behalten.