Wie mit Immobilien Geld verdienen?
Man sieht sehr oft Menschen, die mit Immobilien sehr gut Geld verdienen aber ich frage mich wie?
Ich schaue mir oft Videos auf Youtube an, in denen der Kauf einer Immobilie mal durchgerechnet wird und am Ende bleibt immer sehr sehr wenig übrig, worauf man dann noch Steuern zahlen muss. So ist der Cashflow nahe null. Wie also kann man mit Immobilien viel Geld verdienen? Ich rede hier lediglich davon, Immobilien als Kapitalanlage zu halten und sie nicht wie bei fix and flip zu verkaufen.
2 Antworten
Wie also kann man mit Immobilien viel Geld verdienen?
Im Grunde kann man mit Immobilien auf 2 Arten Geld verdienen
- Mietrendite
- Wertsteigerung
Einer der entscheidenden Faktoren ist die Lage, denn die beeinflusst das Steigerungspotenzial beider Punkte.
Auch muss man immer steuerliche Gegebenheiten im Auge haben.
Am meisten verdient man z.Zt. mit Wertsteigerungen von Immobilien, aber dazu müßte man wissen, wo am besten kaufen.
Oder mit Aufwertungen alter Immobilien ( aber dazu muß man wissen, wie man das preiswert macht).
Mit einer Immobilie in schlechter Lage und bei geringer Miete macht man eher Verlust, weil die Instandhaltung oft mehr kostet, als als Miete reinkommt.
Und man muß leider auch immer damit rechnen, daß wenn man vermietet, man Mieter reinbekommt, die eine Wohnung zerstören und/oder Mietnomaden.
Stimmt, aber leider auch nicht ganz. Die letzten schrecklichen Mieter meiner Mutter hätte aber auch ich genommen ( )-:)), nach deren Auszug haben wir lange gearbeitet, um die Wohnung in einen verkaufsfähigen Zustand zu bekommen.
Die letzten schrecklichen meines Vaters hingegen! Ich war extrem gegen die. Die erschienen mir als Blender und was nicht alles. Ich habe meinem Vater damals prophezeit, was , wann passieren würde. Und hatte extrem! Recht. Es passierte absolut alles, was ich vorhergesagt hatte, sogar in der von mir angekündigten Reihenfolge. Ich habe mir damals den Mund fusselig geredet, ohne Erfolg. Die waren ein echt teurer "Spaß". Die letzten Schäden von denen habe ich dann beseitigt, als ich das Haus erbte.
Die Gefahr lässt sich aber minimieren, wenn man im Vorfeld einige Punkte beachtet und nicht davon abweicht.