Sonderkündigungsrecht als Mieter aufgrund von Verwahrlosung durch den Vermieter?
Hallo ihr lieben,
Ich brauche dringend Hilfe, wir möchten/ wollen und müssen schnellstmöglich aus der Wohnung hier ausziehen. Eine neue Wohnung steht schon in Aussicht und es würde nur auf die Zusage unsererseits ankommen ob wir diese bekommen.
Ich schildere am besten einmal die Situation, das schlimmste kommt am Schluss der Auflistung:
Wir wohnen seit 6 Jahren hier, direkt nach Mietbeginn wurde das Haus verkauft und die neuen Vermieter haben uns zugesichert eine neue Toilette, Armatur an der Badewanne und Waschbecken, sowie ein neues Untertischgerät für die Küche zu erhalten. Dies ist bis auf die Armatur an der Badewanne (auch nur weil durch die defekte Armatur nach 3 Jahren Wasser in die Wand gedrungen ist) nie geschehen.
Bei der Toilette ist das Problem, dass der Spülkasten der verbaut ist so enorm groß ist das kein Klodeckel offen bleibt egal welcher Bauart oder wie er montiert ist. (Er ist einfach aus dekorativen Gründen so groß, weil das ganze Bad so verschnörkelt eingerichtet wurde damals) Zudem ist der sichtbare Teil des Abflusses so ekelig schwarz verkrust, dass absolut garnichts dies wegbekommt ( war ebenfalls schon zu Mietbeginn so) wir mussten also den Deckel abnehmen und leben seither mit einem offenen Spülkasten.
Der Durchlauferhitzer funktioniert genauso kaum bis gar nicht mehr, aus der Brause kommt gerade mal noch etwas mehr als lauwarmes Wasser, baden ist garnicht mehr möglich, selbiges beim Waschbecken (für alle lustige hier, natürlich ohne das Baden beim Waschbecken 😂) Desweiteren tropft der Wasserhahn am Waschbecken ununterbrochen außer man dreht ihn so stark mit einer Rohrzange zu, dass man ihn mit der Hand nicht mehr geöffnet bekommt (beim warm Wasser ist das der Fall) Zum einen natürlich sehr nervig das Geräusch und zum anderen über all die Jahre natürlich ein unnützer Wasserverbrauch.
Weiter geht es mit der abgehängten Decke im Badezimmer, dort fallen die Holzpaneele von der Decke weil darüber alles voll Schwarz-Schimmel und nass ist. Der eigentliche abfluft Ventilator der von Anfang an nicht funktioniert hat ist vor einigen Jahren schon mit dem ersten Paneel eines nachts von der Decke gefallen, nun liegt das Rohr das direkt zum Dach führt komplett frei so dass es bei Unwetter oder Schnee in die Badewanne regnet oder schneit (Dachgeschoss Wohnung). Dazu kommt das seit dem ein Kabel 20 cm über Kopfhöhe der Dusche/Badewanne hängt und einen brutzeln möchte (Eckbadewanne mit Brause zum duschen) dieses zu isolieren war natürlich kein großer Akt, aber ein schönes Gefühl mit so einem Kabel über dem Kopf zu duschen ist trotzdem nicht schön..
Da es sich um einen ehemaligen Dachboden handelt der zu einer Wohnung ausgebaut wurde, hat die Dachgeschoss Wohnung einen 4 Meter langen Flur, wo in den 2 Etagen unter uns die Treppe entlang geht. Dort wurde auf das übrige Treppengeländer eine Holzfensterrahmen Konstruktion gebaut, bei der die Scheiben (ungefähr 50 Stück, jeweils etwa 30x30cm) so locker drin sitzen dass sie wackeln und klirren wenn vor der Tür ein Lkw vorbei fährt, wobei das Hauptproblem die Undichtigkeit im Sommer und Winter ist. Es zieht und pfeift dann richtig durch da.
Im Wohnzimmer ist ein alter, eigentlich geschlossener Rauchgasabzug von einem Kamin, bei dem sich aber Jahr für Jahr die nasse Fläche immer mehr ausbreitet, wogegen auch nichts getan wird.
Im Schlafzimmer ist ein 2 Meter langer Riss in der Decke der inzwischen von gerade sichtbar auf circa 3mm gewachsen ist, zudem hört man bei starkem Regen (und spürt es auch) wie Wasser vom richtigen Dach auf die angehängte Decke tropft. Gibt schöne Träume darunter zu schlafen. Desweiteren hat die Etage unter uns einen Balkon vor unserem Schlafzimmer mit einer Plastik Überdachung, dort rauf tropft es konstant und extrem laut vom richtigen Hausdach aus drauf, schon bei leichter Feuchtigkeit und um so schlimmer bei starkem Regen, so dass man ohne dauerhafte Musik oder Film laufend, dort regelrecht durchdreht.
Dass seit 2 Jahren eine riesen Baustelle direkt an unserer Haustür ist, die sich über 200 Meter zieht, mit Boden öffnen, schießen der Straßenbahn verlegen etc. ist jetzt nicht die Schuld des Vermieters, aber setzt der bestehenden Lärmbelästigung natürlich die Krone auf.
Nun zum Hauptteil: unsere Mülltonnen sind mit Abholservice im Keller stehend, seit mehr als 2 Jahren sind dort nun Ratten "Zuhause" der Vermieter war über 6 Monate nicht zu erreichen, so dass diese sich überall ausgebreitet haben, alles zerstört und mit Ausscheidungen verseucht haben. Seine Begründung war "ich hatte psychische Probleme sorry"
Dass all unser Besitz der dort gelagert wurde nun zerstört ist (Wert weit über 10000€, Waschtrockner, Fernseher, Pitbikes, Fahrräder, Erbstücke in Kartons, teure Möbel Kinderwagen, Zeichenplatte etc.) Ist ihm egal und wir sollen sogar auf unsere Kosten alles entsorgen und hatte damals mit Kündigung gedroht falls dies nicht geschieht. Der Text wird zu lang, ich muss wohl als Antwort weiter schreiben
2 Antworten
Zum Glück meinen alten Account wieder gefunden, jetzt geht es weiter:
Jedenfalls hat niemand der Mieter im Haus es eingesehen der Forderung des Vermieters nachzugehen, da von den anderen Parteien natürlich auch tausende Euro schaden entstanden ist und eine der Nachbarn eine 85 Jahre alte Dame ist die es körperlich und finanziell garnicht geschafft hätte.
Nun ist die Dame im Altersheim und der Nachbar unter uns zieht gerade aus. Bei seinem Auszug kam man ins Gespräch und wir haben erfahren was der Grund für die im unteren Bereich auseinander fallende Wand im Schlafzimmer ist. (Hatte ich noch nicht erwähnt, dass bis circa 30cm über den Fußleisten die Wand wortwörtlich Abfällt, es passt schon eine halbe Faust rein) Nämlich dass die besagte Wand wo sein Balkon ist, komplett nass und von Schimmel befallen ist, und dieser sich natürlich mitsamt der Feuchtigkeit ausbreitet.
Von so unangebrachten Drohungen wieder zu kündigen abgesehen, weil man dann nun einmal aufgrund der Schädlinge im Keller, solche Dinge wie Fahrrad, Kinderwagen des Nachbarn und 3,4 Werkzeugkoffer von uns im seeehr geräumigen Hausflur stehen hat. Mit der Begründung dass dafür ja der Keller dient 😂😂 ist der Vermieter weder telefonisch, noch persönlich bei seiner angegebenen Adresse noch postalisch per Einschreiben und co erreichbar.
In der Eile zwischen Arbeit, Kind und wieder arbeiten danach habe ich sicherlich ein paar weitere Probleme ausgelassen, aber das ist so ziemlich das schlimmste.
Nun besteht wie gesagt die Möglichkeit schon nächsten Monat eine neue Wohnung beziehen zu können, die in 3 Monaten natürlich weg sein wird. Ich selbst kämpfe um das Sorgerecht für mein Kind und wenn ich mit solch einer Wohnung da ran gehe, brauche ich garnicht erst anzufangen.. daher meine absolut lebenswichtige Frage:
Besteht unter solchen Vorraussetzungen ein Sonderkündigungsrecht oder ähnliches?
Von mir aus biete ich diesem unmenschen sogar an den Keller auf meine Kosten zu entrümpeln wenn er uns dafür raus lässt vor Ablauf der 3 monatigen Kündigungsfrist. Hauptsache wir kommen hier raus, da ich 3 Monate doppelt Miete + Kaution einfach zur Zeit nicht stemmen kann. Zu dem dieser Mensch sicher die vollen 6 möglichen Monate zum einbehalten der Kaution nutzen wird, wenn nicht sogar ein Rechtsstreit deswegen entsteht da er so abgebrüht ist, uns die Schäden an Keller und Wohnung anzuhängen und die Kaution dann einbehalten will. Wodurch ich dann erst Recht keine 3 Monate doppelt Miete und die Kaution für die neue Wohnung schaffen werde.
Nun haben Sie solange geduldig gelitten.
Kündigen Sie fristgerecht und ersparen Sie sich weiteren Ärger.
Umziehen können Sie jederzeit, nur zahlen müssen Sie halt bis Vertragsablauf.
Sie haben da halt einige Versäumnisse in Kauf genommen.
Was habt Ihr in der ganzen Zeit unternommen, um die Mängel zu beseitigen?
Mangel melden - Frist setzen - Selbst Handwerker beauftragen. Rechnung von der Miete einbehalten.
Mietminderung, wann immer ein Mangel nicht beseitigt wird.
So macht man das und bringt auf diese Weise Vermieter dazu, tatsächlich was zu unternehmen.
Rattenbefall: Da wartet man nicht, bis ein Vermieter seine psychischen Probleme behoben hat. Hier meldet man das an die Gemeinde und die schicken sofort auf deren Kosten einen Schädlingsbekämpfer. Ihr habt Euch Eure teuren Sachen zerstören lassen. Ihr lagert Sachen im Wert von 10T € in einem Keller, der dafür überhaupt nicht geeignet ist. Das kann ich nicht nachvollziehen.
Es gibt Keller, in denen man wirklich ohne große Sorgen alles Mögliche lagern kann und es gibt Keller, da lagert man besser nichts ein oder nur Sachen, deren Verlust nicht so tragisch wäre.
Ob das mit den Ratten bei Euch auch so ist, kann ich nicht beurteilen. Hier geht man davon aus, dass durch Rattenbefall große Gesundheitsgefahren drohen und deswegen muss man sofort dagegen vorgehen. Wir hatten nur mal eine Ratte im Garten laufen sehen (Steilhang mit Unterschlupfmöglichkeiten). Anruf bei der Gemeinde und in kürzester Zeit war ein Schädlingsbekämpfer hier, der seine Fallen aufgestellt hat.
Davon abgesehen dass wir, wenn wirklich die oberen Aussagen von Ihnen stimmen, selbst Fehler gemacht haben indem wir untätig geblieben sind außer dem Vermieter aufs Dach zu steigen, weil wir die Möglichkeiten nicht kannten.
Geht es mir darum ob der aktuelle eigentlich nicht tragbare Zustand der Wohnung(en) und Keller ein Sonderkündigungsrecht hergibt.
Ja, ich bin Vermieter und ich würde solche Zustände niemals tolerieren. Ich kann mich aber ein wenig in Gedanken von Vermietern versetzen, die alles abwehren wollen, was ihnen von Seiten ihrer Mieter drohen könnten.
Mein Vorschlag:
Sobald Ihr die andere Wohnung sicher habt, also kurz vor Übernahme - nicht vorher, listet Ihr nochmal alle Mängel auf und insbesondere den Rattenbefall und kündigt die Wohnung fristlos. Jetzt ist es noch zu früh, weil fristlos bedeutet nun mal "Auszug sofort".
Zusätzlich schreibt Ihr in die Kündigung "hilfsweise fristgerecht zum 30.06.2024"oder eben 31.07.2024. Je nach dem wann Ihr fristlose kündigen könnt.
Ihr könnt auch jetzt schon die Mängel alle auflisten und eine Mietminderung um 100 % ankündigen. Also Ihr zahlt ab April keine Miete mehr. Fristlose Kündigung dann nachschieben.
Aber Achtung: Ich bin kein Rechtsanwalt oder Jurist und Ihr könnt Euch nicht auf diesen Rat berufen. Ihr könntet Euch auch mal an einen Rechtsanwalt wenden, bevor Ihr solche Schritte unternehmt.
Ich gehe mal davon aus, dass der Vermieter noch die Kaution von Euch hat. Es kann also ohne weiteres sein, dass er weder die Mietminderung, noch die fristlose Kündigung akzeptiert und versuchen wird, sich an der Kaution schadlos zu halten.
Da er diese sowieso noch eine geraume Zeit nach Eurem Auszug einbehalten kann, läuft es vermutlich auf einen Rechtsstreit hinaus, ob er die fristlose Kündigung akzeptieren muss, bzw. ob und wie viel er von Eurer Kaution zurück zahlen muss. So ein Rechtsstreit zieht sich ewig hin. Er könnte auch Eurerseits eine Schadensersatzforderung für Euer zerstörtes Eigentum enthalten. Fordern kann man mal, ob Ihr damit durchkommt, würde ein Gericht schon klären.
Also auch hierzu mein Rat: Sucht einen Rechtsanwalt auf.
Entschuldigen Sie dass ich das so Frage, aber sind Sie unser Vermieter? Exakt diese Antwort wurde er sicher auch geben 👍
Zur ersten Frage, die Mängel die möglich wären selbst zu beseitigen haben wir gemacht, diese sind garnicht erst auf der Liste hier gelandet.
Ohne rechtliche Hilfe oder jemanden mit Ahnung davon, höre ich gerade zum ersten Mal dass man Handwerker als Mieter beauftragen und einfach die Miete einbehalten kann dafür. Auch die bestimmt 50,60 Leute die von der Situation wissen, wussten davon nichts. Also nein haben wir nicht, da Anfangs als noch halbwegs Kontakt möglich war mit dem Vermieter, immer auf später verschoben und leere Versprechungen gemacht wurden, kam auch der Anstoß für solche Gedanken nicht auf.
Gemeldet wurde wie gesagt alles, nur mehr als Versprechungen kam eben nicht.
Mit der Mietminderung wäre eine gute Idee gewesen aber wollte niemand machen aus Angst vor Kündigung.
Das man sich zwecks Rattenbefall an die Gemeinde wenden muss höre ich heute zum ersten Mal, wahrscheinlich auch die 40 Häuser nebenan, sollte dies stimmen werde ich am Wochenende wohl einmal von Tür zu Tür gehen, denn das weiß hier offensichtlich niemand, uns eingeschlossen.
Den letzten Absatz kann ich wiederum nicht nachvollziehen, ich möchte nicht unhöflich werden aber was lagern sie denn so in ihrem Keller ?
Mein Fahrrad kostet 1200€, die Zeichenplatte hatte mal 1500€ gekostet, das Pitbike meines Sohnes 900€ der schöne Designertisch 600€, 2 Fernseher die aufgrund von Auszug aus sehr großer Wohnung in eine kleine nicht mehr gebraucht wurden jeweils circa 400€ , der Waschtrockner der über blieb beim Umzug 800€ , und Kleinkram Elektronik wie Soundanlage, alte Plattenspieler, etc. sind völlig normale legitime Gegenstände die in einem Keller lagern, ebenso die Kartons mit den Erbstücken die in der Wohnung keinen Platz gefunden haben. Ich kenne niemanden der dies in seine Abstellkammer bekommt 🤷