Garage Ein Stück auf Nachbars'Grundstück?
Hallo in die Runde.
Ich habe 2017 über einen Sparkassenmakler mein Einfamilienhaus mit Grundstück und Garage gekauft und wohne mit meine Familie dort. Meine Garage bzw. der in den 80ern zusätlich umzogene Klinker steht ca 10cm auf dem Grundstück meiner Nachbarin. Dies habe ich damals nicht bemerkt und ich wurde auch von dem Makler nicht darauf hingewiesen. In einem zufälligen Gespräch mit meiner Nachbarin, eine ältere Dame mit der ich mich sehr gut verstehe hat sie mir gesagt, dass Sie meinem Vorbesitzer diesen "Überbau" auf ihr Grundstück erlaubt hat. Leider existieren keine Unterlagen etc. Nun ist die Liebe Frau leider verstorben und ich frage mich, ob ich bei einem neuen Eigentümer Probleme mit meiner Garage bekommen könnte...
LG
Nils
2 Antworten
Es kann gut sein, dass der neue Nachbar eine Entschädigung für die Überbauung von dir fordert, denn du bist auf seinem Grundstück, auch wenn nur im Luftraum.
Versuch die Erben darauf anzusprechen, ob nicht eine Baulast noch eingetragen werden kann, ggf. dann mit dem neuen Besitzer.
Dein Freund irrt leider, aber hoffe das Beste. Wie gesagt, im schlimmsten Fall musst du für die Überbauung entschädigen.
Da kannst du davon ausgehen, dass es Probleme geben wird. Das Baurecht lässt sich nicht verbiegen.
Danke für den Hinweis. Ich hab schon mit dem Erben gesprochen. Er sagte mir "wir bekommen das schon hin" ein guter Freund sagte mir " mach dir keine Sorgen, deine Garage hat bei dem einen m2 Bestandsschutz ... Ich weiß gerade überhaupt nicht was ich denken soll