Ideell geteiltes Grundstück nach WEG?
Hallo. Wir haben ein Haus entdeckt welches in 3 Verträgen (Grundstück, Planner, Bauträger) unter einem Makler verkauft wird. Auf dem Grundstück steht noch ein altes Haus welches schließlich abgerissen wird.
Frage.
Das Grundstück ist ca 454m² auf dem Grundstück entsteht ein Zweifamilienhaus mit je 227m²Grundstück.
Das Grundstück wird ideell nach WEG verkauft.
- So, nun will ich alle Nachteile sammeln die mir dadurch entstehen?
- Kann mein Grundstück jederzeit problemlos verkaufen?
- Brauchen wir einen Verwalter für die Pflege des Gemeinschaftseigentums?
- Sollte das Grundstück eher günstiger sein? Im Ort schnitt 660€/m² -> das 750€/m². Kann man bestimmt runterhandeln wenn man das so verkauft?
- Kann ich selbst entscheiden ob ich auf meiner Seite eine Garage bauen kann oder nicht?
- Kann ich selbst entscheiden ob ich Solarzellen auf dem Dach haben will?
- Kann ich selbst über mein Haus (Anzahl Fenster) entscheiden?
- muss man Hausgeld zahlen wie bei ner Wohnung, man hat ne Hausverwaltung usw.
- Kann man in Teilungserklärung einfach alles festhalten und das meiste gut abdecken?
- Jemand böse Erfahrung damit?
Freue mich über Antworten
1 Antwort
Es gibt eine Aufteilung nach WEG und es gibt eine idelle Aufteilung. Idelle Aufteilung nach WEG gibt es nicht.
Bei Zweifamilienhäusern habe ich soetwas schon häufiger erlebt. Das WEG wird nach meiner Erfahrung nicht wirklich beachtet. Jeder macht bei seiner Wohnung, was er will. Das ist rechtlich natürlich nicht in Ordnung und kann zu erheblichen Problemen führen. Wenn das eine Teilung 1/2 zu 1/2 wird, gibt es "Mehrheitsbeschlüsse" nur wenn sich beide einigen und du weißt nicht wer Nr. 2 ist oder wird.
Bevor nicht wenigstens die Grundbücher für das Wohnungseigentum angelegt ist, würde ich so ein Objekt nicht kaufen. Ggf. macht die Bank da auch nicht mit.
Sowieso würde ich vom Neubau abraten, weil das m. E. die teuerste Möglichkeit ist, an eine Immobilie zu kommen. Wenn das nicht gerade die Superbommtown ist, bekommst du das investierte Geld bei einem Verkauf lange Zeit nicht wieder.
dass fertiggebautes Haus immer teurer ist.
Fertiggebautes Haus ist dann ja auch wirklich fertig. Schau dir mal die Leistungsbeschreibung deines Bauträgers an, stell dir dein Haus vor und überlege, was dann da noch so alles fehlt. Garage hast du selbst schon benannt. Außenanlagen, Lampen, Pflanzen usw. dieser ganze "Kleimkram" ist noch einmal richtig teuer, wenn du das aufs Grundstück tragen oder tragen lassen musst.
Ich hatte immer im Gegenteil das Gefühl, dass fertiggebautes Haus immer teurer ist.
Danke für die anderen Antworten. Ich nehme das in meine Analyse auf