Eigentumswohnung kaufen und direkt vermieten?
Wohne bereits, dank gut situierter Eltern, in einer eigenen Etage die mir gehört. Jetzt dachte ich mir, dass als zusätzliche langfristiges Investments, es ja geschickt wäre, eine weitere Eigentumswohnung zu kaufen und diese direkt zu vermieten. Durch die Mieteinnahmen wäre ja auf jeden Fall Geld für die Tilgung dar. Und natürlich kann ich auch etwas aufstocken von meinem Gehalt. Idealerweiße ist dann die Wohnung nach 15-20 Jahren abbezahlt und ich kann Eigenbedarf anmelden. Allerdings weiß ich nicht, ob das in dieser Konstellation überhaupt funktioniert, wie ich es denke, oder es doch Fallstricke gibt?
Währe die neu zu kaufende Wohunung im selben Haus in dem du jetzt wohnst? Falls ja: Gleiche oder ähnliche Größe wie deine aktuelle Wohnung?
die wäre etwas größer 5-10qm² aber ist im Nachbarsdorf und nicht im gleichen Gebäude. Wieso? Kostenpunkt wäre 300k. EG könnte ich ohne weiteres 50K mitbringen.
19 Antworten
Fallstricke:
In den 20 jahren bis die Wohnung abbezahlt ist kann viel passieren. Miet ausfallen und Räumungsklage die mit unter Monate dauern kann. Ein Mieter hat mehr Rechte als du denkst.
Deine Situation in 5 10 20 Jahren?
In 20 Jahren kann viel kaputt gehen. Heizung. Dach. Durchlauferhitzer. Wasserleitung. Renovierung nach Auszug... kosten dieser Art sind nicht auf Mieter umlegbar.
Zinsbindung der Bank ist nicht 20 Jahre!
So weit in Ordnung. Allerdings eine Räumungsklage kann sich auch schon mal über zwei bis drei Jahre hinziehen. Und man geht mit sämtlichen Kosten in Vorleistung und hinterher ist vom säumigen Mieter nichts zu holen und die Wohnung ist Schrott
Natürlich geht das. Aber du musst die Mietennahmen natürlich auch versteuern.
Theoretisch ist das möglich. Ob es sinnvoll ist, muss dir jemand mit Ahnung sagen, der beide Objekte (also das, das du kaufen willst und das, das du als Sicherheit geben möchtest) beurteilen kann, der deine Finanzen kennt usw.
Dabei werden sehr viele wirkliche Schrott-Immobilien verhökert. Es ist also Vorsicht geboten. Ein solches Objekt würde ich nur mit einem Bausachverständigen zusammen besichtigen. Die Kosten kannst du dann ja als vorerwerbliche Kosten geltend machen.
Der Fragesteller wohnt schon dort. Er kann den Zustand der Immobilie gut beurteilen.
DerHans .... Tsss.
Er schreibt doch im Nachbardorf, kann also NICHT dort wohnen.
Idealerweiße ist dann die Wohnung nach 15-20 Jahren abbezahlt und ich kann Eigenbedarf anmelden.
Da sehe ich ein gewisses Problem. Eigenbedarf bedeutet dass du oder ein naher Angehöriger die Wohnung benötigt. Der bloße Wunsch dort zu wohnen reicht nicht aus. Wenn du den Eigenbedarf für dich selbst anmeldest und in der Nähe schon eine vergleichbare Wohnung hast wird die Kündigung scheitern. Stellt sich heraus dass der Eigenbedarfsgrund vorgeschoben ist kann dein Mieter Schadensersatz verlangen. Der Plan scheint mir nicht ausgereicht zu sein, schlaf noch mal eine Nacht drüber.
Das ist eben die große Frage oder das Risiko. Aber könnte für die spätere Rente natürlich auch ein Segen sein. Alternativ stünde sonst nur Aktien/ETFs an.