Wohnung in einem Mehrfamilienhaus 70qm2

Die war immer unter 250 EUR pro Jahr vor 2020.

Im 2020 450 EUR

im 2021 650EUR.

Im 2022 neue Hausverwaltung und ist wieder 250 EUR geworden.

Ich habe den Verdacht, dass es im Jahr 2020 und 2021 falsch waren.

Ich habe aber Angst, dass ich nachfrage und dann meint er, das 2022 falsch ist und dass ich eher 700 EUR zahle.

Dann erwecke ich die schlafende Hunde.

Hallo ich habe von 2020 bis 2021 wo gewohnt und natürlich Miete gezahlt. Es kam 2021 zu einer Beendigung des Mietverhältnisses durch einer Mietaufhebungsvereinbarung im beiderseitigen Einverständnis. Bis heute habe ich keine Betriebskostenabrechnung. Der unangenehmen Dame hatte ich meine neue Adresse im Beisein von Zeugen mitgeteilt. Ich glaube sogar schriftlich, aber bin mir da ehrlich gesagt gar nicht mehr so sicher.

Wie auch immer. Soweit ich weiß ist für 2020 die Betriebskostenabrechnung am 31.12.2022 und für 2021 am 31.12.2023 fällig.

Ich beabsichtige jetzt nochmals eine schriftliche Mitteilung der Änderung der Daten als Einschreiben mit Rückschein.

Wie schaut das denn eigentlich rechtlich aus für mich als Mieter ? Anspruch auf die Betriebskostenabrechnungen 2020 / 2021 sollte ich dennoch haben oder ? Aber wenn das ganze verjährt ist, stimmt es dann, dass ich Kosten an sich nicht mehr zahlen muss ? Mir wurde nämlich von jemanden, der selbst viel vermietet erwähnt, dass ich dann die Beträge vollständig einklagen könnte. Kann bloß leider da Auslandsaufenthalt nicht fragen, aber die Zeit drängt.

Bitte keinen Verweis auf "nutze Anwalt, dies das". Bitte nur antworten, wenn ihr euch damit aus Erfahrung auskennt, am besten selbst also solche Dinge schonmal hattet.

Hallo zusammen,

Wir haben heute einen Brief aus dem Briefkasten gefischt, der die Betriebskostenabrechnung vom 01.06.22-31.12.22 beinhaltet, wobei unser Abrechnungszeitraum vom 01.11.22-31.12.22 beträgt (obwohl wir erst zum 05.11.22 Zutritt zur Wohnung hatten) - soweit ok.

Alle Kosten nehmen wir auch gerne so hin, wie sie da stehen bis auf die Heizkosten. Die Wohnung hat laut Vertrag 73qm2 das (tatsächlich ist es weniger, was wir aber nicht geltend gemacht haben, da es zu wenig ist um mietrechtlich irgendwas machen zu können), bis zum 15.12.22 habe ich alleine in dieser gewohnt, danach waren wir zu zweit. Wobei im Zeitraum vom 05.11.22 bis 31.12.22 insgesamt etwa 3 Wochen niemand in der Wohnung war. Selbst wenn einer oder wir beide da waren, wurde kaum geheizt - da wir beide es so gewöhnt sind und auch mit Pulli etc. dann in der Bude Rum laufen.

Laut Abrechnung sieht es jetzt so aus:

Die Heizkosten scheinen nur aufgrund der Wohnfläche ermittelt zu werden - eine Zahl zum Verbrauch liegt gar nicht vor und wir sollen anhand dieser nun über 100 Euro nachzahlen (da wir ja im Sommer davor kein "Polster" angezahlt hätten).

Hatte jemand hier schon Mal so eine Situation? Was habt ihr gemacht?

Wir haben nun schon vor die Belege einzusehen, da die online Recherche ergeben hat, dass die Kosten nicht allein aufgrund der Wohnfläche verteilt werden können, aber wissen nicht, was sonst eventuell zu machen ist.

LG und danke für die Antworten

Das Jobcenter fordert von mir eine Heizkostenabrechnung + Betriebskostenabrechnung, allerdings finde ich in meinen Unterlagen diesbezüglich nur eine Nebenkostenabrechnung,- ich frage mich, kann es sein das die Heiz & Betriebskosten von der Vermieterin als Nebenkostenabrechnung zusammengefasst wurde oder ob das etwas gänzlich anderes ist…

Manchmal denke ich warum zahle ich die Miete und die höhen Nebenkosten meiner Wohnung da ich kaum Zuhause bin ich denke das ist reines Geld verschwendung und fühle mich verarscht von den Vermieter, geht's euch auch so?

Guten Tag,

meine Freundin hat eine Wohnung mit gesamt 58m². Das Badezimmer allerdings ist nicht an der Zentralheizung angeschlossen, dort hängt ein Handtuchwärmer über Strom.

Laut Betriebskostenabrechnung wird aber Heizung (50% Fläche und 50% Verbrauch) mit 58m² abgerechnet.

Müsste das Badezimmer (6m²) nicht aus der Berechnung genommen werden?

Natürlich gibt es kein Ablesegerät in diesen Raum. Der Raum wird auch nicht in der Abrechnung aufgelistet, aber eben die Gesamt m².

Bitte um Aufklärung bevor ich bei der Verwaltung die letzten 20Jahre böse reklamiere. 😈

Grüße

aus Berlin

Sie wurde vor Weihnachten abgeschickt . Der Dienstleister meinte selbst dass es nur 1 Woche dauern wird Max. . Heute ist es genau eine Woche her . Kann trotzdem Nachzahlungen einfordern ? Mit Begründung dass die Post schuld ist ? Wie sieht es da rechtlich aus

Hallo, ich habe heute diesen Brief vom Makler erhalten. Was ist eine Nebenkostenabrechnung? Die Betriebskostenvorauszahlung sind meine jetzigen Nebenkosten die ich zahle?

Hallo Freunde,

ich wohne seit Mitte 2020 alleine in einer ca. 90 m² großen Wohnung und habe nun die Nachzahlung der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021 erhalten und stehe unter Schock. Für das halbe Jahr in 2020 waren es ca. 50€, die ich nachzahlen musste und für das Jahr 2021 sind es ganze 1700€!!

Ich konnte mir das Ganze nicht erklären und hab mal ein Blick auf die Abrechnung geworfen: Allein für das Heizen (Zentralheizung) bekam ich eine Rechnung von fast 1900€ (ca. 580€ Festkosten und 1300€ Verbrauch). Für das halbe Jahr davor kam eine Rechnung von 220€ (ca. 100€ Festkosten und 120€ Verbrauch).

Als ich mir dann die Ablesewerte in der Rechnung genauer angeguckt habe, fiel mir Folgendes auf: Ein Raum, den ich fast nie heize (außer bei der extremen Kälte Anfang des Jahres), da ich es als "Lager" für Krempel nutze, hat einen extrem hohen Verbrauch. Zum Vergleich: Es ist die Heizung, die am meisten verbraucht hat und sogar das dreifache von der Heizung im Schlafzimmer, wo ich ja logischerweise mehr geheizt habe, als in einem "Lagerraum". Gut, dann hab ich natürlich den Verbrauch an den Heizungen abgelesen und verglichen, jedoch steht genau der Wert auch auf den Zählern, was ja aber nicht sein kann, weil es wie gesagt fast nie geheizt wurde.

Da ich nicht wirklich viel Ahnung habe wie so ein Zähler funktioniert, habe ich mich im Internet erkundigt (Zähler: HKVE enco 302).

Jetzt habe ich festgestellt, dass alle Zähler die Bewertungsstufe (K-Stufe) 060 haben bis auf den Zähler im besagten "Lagerraum". Diese ist nämlich 072.

Soweit ich verstanden habe ist Diese ein Wert, womit der Verbrauch errechnet wird und ist abhängig von vielen Faktoren (z.B. Größe der Heizung). Jetzt kann ich es mir nicht erklären, wie es sein kann, dass alle Heizungen die gleiche Bewertungsstufe haben, obwohl sie unterschiedlich groß sind. Zudem kann ich es auch nicht nachvollziehen, warum die Heizung im Lagerraum (die kleinste in der Wohnung) die größte Bewertungsstufe hat.

Jetzt frage ich mich, ob das wohl daran liegt? Könnte es einen anderen Grund haben, warum der Verbrauch so unerklärlich hoch ist? Und wie sollte ich vorgehen? Müssten dann auch die Zahlen in den anderen Räumen nicht falsch sein, da die Heizungen ja unterschiedlich groß sind und eigentlich unterschiedliche Bewertungsstufen hätten haben müssen?

Zudem hätte ich noch eine Frage: Die Heizung läuft über den Vermieter, da es eine Zentralheizung ist. Der Preis war im Jahr 2020 0,1383 Cent pro Einheit und für 2021 steht 0,2755 Cent pro Einheit. Ich habe keine Info vom Vermieter darüber bekommen, dass der Preis fast doppelt so hoch geworden ist. Soweit ich weiß sind ja Anbieter verpflichtet, die Kunden darüber zu informieren. Wie ist das, wenn es über den Vermieter läuft? Er hat mir nämlich nichts gesagt und ich habe es jetzt erst durch die Abrechnung gemerkt.

Vielen Dank im Voraus und entschuldigt für den langen Text..

Ich wohne seit Mai 2021 alleine in einer 35 qm2 Wohnung. Berufsbedingt pendle ich zwischen meinem Freund ( näher zur Arbeit) und meiner Arbeitsstelle. In der Wohnung bin ich im Durchschnitt ca. 1-2 mal in der Woche und da spüle ich Geschirr (sofern ein Muss besteht), duschen etc. Ich besitze auch keine Waschmaschine o.ä.

Nun kam meine Betriebskostenabrechnung und ich habe eine Summe nachzuzahlen. Laut der Firma habe ich in 6 Monaten ca. 104 m3 Wasser verbraucht.

Mein Vermieter verweist mich an die Firma- er hat damit nichts zu tun. Auf der Abrechnung steht aber „Angaben und Auftrag im Namen des Vermieters XY“ .

Ist das nun ein Fall für den Mieterschutz , kann ich selbst irgendetwas tun?

Hallo zusammen,

Ich habe von meiner Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung bekommen, wo ich einen Fehler entdeckt habe.

Erstmal habe Ich eine höhere Betriebskostenvorauszahlung geleistet, als angegeben wurde. (da sich bereits letztes Jahr die Betriebskosten von 70 auf 93 erhöht haben.

Das habe ich der Hausverwaltung mitgeteilt und es sollte eine korrigierte Abrechnung hinterher geschickt werden.

Auf der neuen Abrechnung wurde allerdings der selbe Betrag als angebliche Vorrauszahlung angegeben und der Nachzahlungsbetrag wurde um 1/3 erhöht.

Zudem wurde die Betriebskostenvorauszahlung innerhalb eines Monats (wie auf den Bildern zu erkennen) erneut erhöht, ist das rechtens?

Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?

Hallo, ich wohne alleine in einer 51qm Wohnung und zahle 93€ Nebenkosten und 370€ kalt. Sind die Miete und die Nebenkosten günstig?

Hallo, bis wann muss spätestens das Guthaben der Betriebskosten ausgezahlt werden? Das schreiben ist vom 6.12.21.

Was können wir unternehmen wenn es nicht ausbezahlt wird? Wir wohnen nicht mehr in der Wohnung, kontoverbindung liegt der alten Vermietung vor.

Vermieter rechnet die Münzwaschmaschine als Betriebskosten ab!!?? Wenn man die Waschmaschine mit Geld bezahlt, müsste doch alle Kosten gedeckt sein.... Oder???

Huhu Community,

ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen.

Um direkt zur Frage zu kommen.

Ich solle anteilig die Kosten für Hausmeister/Hausreinigung bezahlen. Meine Wohnung ist über eine außentreppe erreichbar und somit teile ich mir den sehr kleinen Flur nur mit einem Nachbarn. Dieser wurde seit 2 Jahren nicht einmal gereinigt und das Hauptgebäude benutzen wir nicht - dort wird aber regelmäßig gewischt. Kann ich die Kosten für die Reinigung (wie hoch auch immer) annulieren? Leider ist Hausmeister und Reinigung als eines Zusammengefasst, daher weiß ich auch nicht ob mir überhaupt Geld für die Reinigung abgezogen wurde.

Liebe Grüße

Mein Vermieter rechnet die Stellplatzmiete mit der Kaltmiete zusammen. Ist das richtig

Mir ist klar das die Rechungen hier lückenhaft sind. Aber fragt gerne nach.

Mir war nicht klar dass in jeden Fall die Grundsteuer des Hauses (in Betriebskosten Form) in meinem Fall 19 €/mtl. in jedem Fall zur Miete gerechnet wird. Der Vermieter hat sich auch etwas Zeit gelassen damit, daher kam der Hammer etwas später. Nun, jetzt hab ich eine jährliche Nachzahlung von 1300 € vorliegen, das sind ca. 191 € mehr auf die Miete monatlich. Mir scheint das recht viel für eine Person.

Zur Miete zahle ich ja 80€ anteilig für diese Kosten, diese sind auch berücksichtigt worden. Das heißt der Vermieter hat mit der gesamten Wohnung mit 160€/mtl. fürBetriebskosten gerechnet. Für zwei Personen wären das 160 aber wohne hier alleine und keiner verbraucht was außer ich. Und ich bin sehr sparsam (außer wohl mit der Heizung)

Mein Wohnverhältnis:

1 Person, 2 Zimmer bewohnt von 4, Küche, Bad, WC

• (Heizungen sind natürlich aus in den leeren Zimmern)
• (Allerdings sind meine Heizungen im Winter immer voll auf weil es immer kalt ist)
• (Die Heizungen haben viel Luft und scheinen nicht richtig zu heizen)

Und dabei leiste ich im Jahr 960 € (80 €/mtl. (anteilig von 160€ siehe oben), Aufteilung 40% Fläche 60% Verbrauch) für Heiz und Warm-Wasser-Kosten.

Nun muss ich mal Fragen:

Ich vermute die Heizkosten schlagen hier enorm rein weil die Isolation halt schlecht ist, oder?

• Heizkosten sind hier gesamt 4900€ (Öl (EL) 7000 Liter für rund 5000 € in 11/2019)
• Heizkostenverteilung sei auf Fläche und Einheit berechnet 50/50 % (ca. 800/800 €) - Pro Fläche 6,71€ und pro Einheit 3,25€
• Ich erleide Kälte und muss daher viel Heizen aber es wird kaum warm in der Bude !!!

Wurde was falsche berechnet?

Hätte ich dieses Problem mit der Heizung beanstanden können/ müssen?

Wären für ISO Arbeiten nicht auch für mich kosten entstanden?

Können diese Punkte in die Betriebskosten Kosten rein fallen?

• Kaltwasser
• Entwässerung (Was soll das sein?)
• Grundsteuer (okay sind für mich 228 Euro, muss man erstmal wissen)
• Kabelanschluss (ich hab nur Internet, was für Kabel?)

Ich danke für Tips und Aufklärung

Hey

Mir ist was Dummes passiert mein Spiegel ist abgegangen und dabei ist der Wasserhahn angegangen und ich war bei meinem Eltern

Und nun ist im Schlimmsten Fall der Wasserhahn 2 Tage gelaufen.

Wie teuer wird es nun für mich?

Gruß

Vielleicht hat hier ja jemand etwas Ahnung von der Materie.

Ich habe eine Betriebskostenabrechnung für das letzte Jahr erhalten. Der Abrechnungszeitraum beträgt 3 Monate. (Oktober bis Dezember, da ich da erst eingezogen bin)

Ich soll 370€ nachzahlen. Und meine Nebenkosten sollen deshalb von 100€ auf 223€ ansteigen pro Monat.

Ich wohne in einer 50qm Wohnung, 1. Person. Ich hätte zudem 21m³ Wasser in diesen 3 Monaten verbraucht. Auch die Heizkosten machen keinen Sinn. Der Zeitanteil wurde auf der Heizkostenabrechnung auf das gesamte Jahr und nicht auf die 3 Monte angegeben.

Auf dem Ableseprotokoll steht die falsche Wohnung drauf, auf der Heizkostenabrechnung steht bei Nutzer Nr. ebenfalls die falsche Wohnung.

Besteht die Möglichkeit eines Widerspruchs aufgrund falscher Angaben? Muss ich bereits nach einer Betriebskostenabrechnung von nur 3 Monaten solch eine hohe Erhöhung der Nebenkosten hinnehmen?

Ich bin echt verzweifelt. Dies ist meine 4rte Wohnung. So etwas gab es bisher noch nie.

Hallo. Ich habe im April die Betriebskostenabrechnung bekommen mit einem Guthaben von 560€ normalerweise wird das mit der nächsten Miete verrechnet, ich habe aber zum 30.04 meine Wohnung gekündigt. Letzte Woche habe ich eine Rechnung erhalten mit 500€ wegen rostflecken auf dem Schlafzimmerboden die ich angeblich verursacht haben soll. Jetzt habe ich eine Email bekommen in der steht das, dass Guthaben nicht ausgezahlt wird da noch eine Ausgangsrechnung offen ist. Darf der Vermieter das Guthaben einfach einbehalten. Meiner Meinung nach hat das eine ja nichts mit dem anderen zu tun. Könnt ihr mir helfen?

am 31.03.2019 bin ich von meiner alten Wohnung ausgezogen.

Am 10.12.2020 hat der Vermieter(eine große Firma) die Nebenkostenabrechnung zugestellt. ich sollte die Nachzahlung spätestens bis 15.01.2021 überweisen.

Der Nutzungszeitraum ist 3 Monaten. Ich wohnte damals alleine. Vorher hatte ich keine Nachzahlung. Der Nachzahlungsbetrag für die 3 Monaten ist über 400 euro.

Die Nachzahlung ist vierfach höher als was ich bezahlt habe.

In der Abrechnung steht auch, dass die Wohnung 5 Heizungszähler hat. Aber die Wohnung hat nur 4 Heizungszähler.

Ich habe meine Ansprechpartnerin eine E-Mail über den Fehler geschickt und habe von ihr verlangt, die Originalbelege zu schicken.

Die Firma hat aber nicht geantwortet.

Dienstag den 17 Februar habe ich einen Post bekommen, dass ich die Nachzahlung + Mahnungsgebühren in 7 Tagen bezahlen soll.

Ich versuche jeden Tag mit der Firma zu kontaktieren, aber sie antworten weder auf E-mail noch auf Telefon.

Was soll ich tun?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo zusammen,

die Hausverwaltung welche unsere ETG verwaltet hatte wurde letztes Jahr verkauft. Die erste Abrechnung der Neuen Verwaltung welche wir nun erhalten haben stimmt nicht mit der Abrechnung der Vorjahre überein. Eine ETV hat wegen Corona bisher nicht stattgefunden.

Aussage Hausverwaltung: Die Verteilerschlüssel wurden aufgrund gesetzlicher Vorschriften und der Teilungserklärung geändert. 

Teilungserklärungen zu lesen und auszulegen ist ja bekanntlich nicht immer einfach. Deshalb habe ich mal den gesamten Wortlaut hier eingestellt.

Folgende Punkte sind mir besonders wichtig:

1. Seit 1999 wurde in der Heizkostenabrechnung Kaltwasser für Warmwasser abgerechnet.

Dies wurde jetzt geändert und das gesamte Kaltwasser und Abwasser werden nach qm-Wohnfläche (lt. TE qm-Wfl. i.O.) umgelegt. Laut Aussage der HV ist dies rechtens, da in den Wohnungen keine Kaltwasserzähler eingebaut sind.

In der TE von 1972 steht folgender Passus:

durch Mehrheitsbeschluss kann der Umlageschlüssel für A (ist u.a. Wasser und Abwasser) geändert werden.

B (ist Umlage für Warmwasser)

im Jahr 1999 gab es einen Beschluss, welcher mehrheitlich genehmigt wurde.

Die ETG beschließt, dass rückwirkend ab 1.1.1999 der verbrauchte Frisch- und Abwasseranteil im Rahmen der Heizkosten- und Warmwasserabrechnung nach cbm Verbrauch Warmwasser umgestellt wird, da bisher nur der Energiekostenanteil für die Erwärmung des Kaltwassers berücksichtigt wurde. Die Gesamtkosten für Wasser und Abwasser werden dementsprechend reduziert.

In der gesamten Anlage existieren in jeder Wohnung Warmwasserzähler.

2.Laut TE - evtl. Umlage für Hausmeister und Hausreinigung nach Einheiten.

Laut HM-Vertrag werden nicht nur Arbeiten in den Häusern, sondern auch Arbeiten in der dazu gehörigen TG ausgeführt. Außerdem noch Reparaturarbeiten.

Bisher wurde von den Gesamtkosten ein gewisser Anteil der nicht umlagefähigen Kosten abgezogen. Danach wurden 2,45% der Gesamtkosten für die Umlage auf die Stellplätze der TG und Garagen angesetzt. (49 Stellplätze) Die Restsumme wurde auf die 108 Einheiten verteilt.

In der jetzigen Abrechnung werden die Gesamtkosten auf alle MEA Anteile verteilt.

Wie würdert ihr die TE lesen? Was heißt Einheiten? Sind damit nur die Wohnungen gemeint oder auch Garagen und Tiefgaragen.

Ich bedanke mich schon mal über fachkundige Kommentare!

Lg Haesilein

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Hallo.

Bisher hatten wir innerhalb einer Eigentümergemeinschaft die jährliche Abfallgebührenrechnung. Diese setzte sich zusammen aus:

1. einer Sockelgebühr (Höhe ist abhängig von der Anzahl der Mülltonnen für Gelben Sack, Papier und Bio) Diese Summe wurde dann durch die Anzahl an Hausbewohnern (nicht Wohneinheiten!) geteilt. Dadurch ergab sich die Höhe der Sockelgebühr je Wohneinheit.
2. Da jede Wohneinheit eine codierte Hausmülltonne besitzt, errechnet die Abfallwirtschaft den Betrag bzgl. Hausmüll für jede Wohneinheit separat.

Aus 1 + 2 ergaben sich die Müllgebühren.

Jetzt haben wir eine neue Hausverwaltung. Diese berechnet jetzt aber die Müllgebühren nicht mehr nach o.g. Modell, sondern bezieht sich auf die Besitzverhältnisse. D.h. Quasi auf die m2. Was zur Folge hat, daß meine Nachbarin mit 2 Kindern letztes Jahr zwar viel öfters ihre Restmülltonne als ich rausgestellt hat. Und die Gelbe, Papier- und Biotonne viel mehr füllt als ich. Aber wegen ihrer annähernd gleich großen Wohnung jetzt genau soviel bezahlt wie ich. Bei mir haben sich die Kosten verdoppelt, bei ihr halbiert. Das ist doch ansich nicht gerechtfertigt!

Meine Frage: Ist es rechtens diesen speziellen Teil der Betriebskostenabrechnung seitens der Verwaltung derart abzurechnen?

Danke.

Guten Tag,

meine Betriebskostenabrechnung wurde vom 01.01.19 - 31.10.19 abgerechnet.

Bis wann muss mir dann die Abrechnung vorliegen.

Versteht sich der § 556 BGB Abs. 3 "Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen" wie folgt:

Das heißt bei dem oben stehenden Abrechnungszeitraum, müsste die Abrechnung bis zum 31.10.20 vorliegen?

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

noch eine Frage, hatte bisher bei der Betriebskostenabrechnung noch nie Niederschlagswasser als Posten mit € 380 gesamt gehabt.

Was ist das denn?

Danke

Hallo, es geht um eine gute Freundin die eine kleine 2,5 Zimmer Wohnung hat. Sie bekam die Betriebskostenabrechnung und hat sich erschrocken, bisher hatte sie immer um die 150 Euro Gutschrift, jetzt soll sie knapp 200 Euro nachzahlen davon über 150 Euro Heizung der Rest Betriebskosten. Sie heizt gar nicht soviel. Sie macht eine Umschulung zur Zeit und hat nicht das Geld, daher zwei Fragen. Übernimmt das Jobcenter die Kosten? Wie sieht das mit dem Mieterbund aus, meine gelesen zu haben das auch diese Kosten das Amt übernehmen würde? Danke für eure Hilfe, gute Nacht.

Hallo an alle,

ich habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf dieser sind auch Handwerkerrechnungen aufgeführt die vor meinem Einzug angefallen sind. Die Rechnungen waren einmal vom 23.01 und einmal vom 11.03.

Eingezogen bin ich jedoch erst am 01.06. Können mir diese Kosten in Rechnung gestellt werden? Im Mietvertrag steht dazu nichts explizit. Es ist nur erwähnt dass alle umlagefähigen Kosten umgelegt werden.

Ist es möglich eine Überweisung unter Vorbehalt zu machen?
und diese nach Klärung der Sachlage, in diesem Fall eventuelle falsche Betriebskosten- Berechnung,
wieder zurück zu fordern?

Danke für Eure Antworten
Gruß Perfetto

Hallo,

bei einer Betriebskostenabrechnung für einen Mieter stellt sich mir folgende Frage:

Werden die Betriebskosten nur über den WOHNRAUM berechnet oder auch über die Nutzfläche?

Beispiel:

Wohnfläche 100qm

Nutzfläche 50qm

= 150qm

Werden die Betriebskosten nun mit den Quadratmetern 100 oder 150 berechnet?

Ist dieser Betrag das, das was man in einem ganzem Jahr mehr verbraucht hat, als das was die Nebenkostenbeträge, die in alle monatliche Miete dieses Jahres mitdrinnen waren, gedeckt haben?

Hey,

ich habe zwei Probleme beim Jobcenter..

1. 

Die Miete wird immer direkt an den Vermieter überwiesen.

Ich hatte wegen der Betriebskostenabrechnung 2018 ein Guthaben in Höhe von 740€ gutgeschrieben bekommen.

Das wurde jetzt so verrechnet, dass mein Vermieter nur 40€ für den Monat Februar überwiesen bekam.

Ist das rechtens? 

In dem Anhörungsschreiben steht unter

„3.Einziehung“:

Die Erstattung kann durch Zahlung in einer Summe erfolgen oder durch Aufrechnung gegen den Anspruch auf Leistungen.

Im letzten Satz steht:

Die Höhe der Aufrechnung würde 10% des für sie maßgebenden Regelbedarfs betragen.

Wie sollte ich mich dagegen wehren?

2.

Mir ich wurde von September 19 - November 19 von 0% auf 100% gekürzt.

Ich habe keinen Einspruch eingelegt.

Kann ich mich nachträglich über einen Anwalt dagegen wehren? 

Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Liebe Grüße

Hallo,

wir haben eine Betriebskostenabrechnung am 19.12. erhalten und müssen knapp 100€ Nachzahlen. Da wir das Geld nicht auf der Seite haben müssen wir warten bis das Sozialamt uns das Geld überwiesen hat. 

Die Zahlungsfrist laut Schreiben des Vermieters ist der 31.12.19, d.h. wenn das Sozialamt den Fall dieses Jahr nicht mehr bearbeitet fallen u.U. Verzugszinsen oder Mahnkosten an.

Wenn uns nun Mahnkosten o.ä. entstehen, weil das Sozialamt den Fall nicht schnell genug bearbeitet hat, müssen wir die dann selbst bezahlen oder werden die vom Sozialamt übernommen?

Hallo,

der Vermieter einer Freundin von mir hat ihr angekündigt, Rauchmelder in ihrer Wohnung installieren zu lassen. Nach seiner Aussage hat sie als Mieterin zukünftig die jährlichen Wartungskosten zu tragen. Wir überlegen nun, ob es sich lohnt, dagegen vorzugehen oder ob die Wartungskosten so niedrig sind, daß meine Freundin das besser einfach akzeptiert.

Wieviel zahlt Ihr denn so für die Rauchmelderwartung? Können ein paar von euch vielleicht mal in ihre letzte Betriebskostenabrechnung reinsehen und mir schreiben, was für ein Betrag das im Jahr ist?

Danke im Voraus!

Grüße von

Torsten

Hallo, das Jobcenter möchte von mir die „Betriebskostenrechnung 2018“ für Ihre Unterlagen. Kann mir bitte jemand sagen, wo ich das herbekomme?

Danke.

Mieter hatte zweimal Vermieter zur Belegeinsicht aufgefordert. Vermieter reagierte beide Male nicht. Da es sich um eine Nachzahlung handelt, kann es dem Mieter doch egal sein, weil ohne Einsicht keine Zahlung. Was ist jedoch mit Ablauf der Einspruchsfrist von 12 Monaten? Hat der Mieter auch noch Anspruch auf Einsicht in die Belege nach Ablauf der 12 Monate? Oder unterliegt eine durch den Vermieter verschuldete und verweigerte Einsicht in die Belege der "regelmäßigen Verjährung"? Dann könnte der Mieter praktisch auch noch 2 oder 3 Jahre später die Einsicht fordern und auch Mängel anzeigen. Wenn aber die "EINSICHT" nicht der "regelmäßigen Verjährung" unterliegt, sondern nur der 12-monatigen Einspruchsfrist, dann müsste der Mieter, wenn dieser denn Interesse hat, Klage erheben?

Meine Nebenkostenabrechnung ist erstaunlich anstiegen.Auch wenn ich nicht voll 12 Monate in der Wohnung gewohnt habe. Ach ja, Gas und Strom habe ich sowieso immer extra gezahlt, denn ich hatte einen Boiler in der Wohnung.

Im Anhang sieht man die Werte. Ist das normal oder üblich?

Danke im Voraus.

Moin zusammen,

habe gestern meine Betriebskostenabrechnung erhalten (2018).

Bei genauerem Hinsehen ist mir aufgefallen, dass meine Heizkosten extrem gestiegen sind zum Vorjahr.

Habe eine 48 QM Wohnung mit 2 Zimmern. Die Wohnung hat 4 Heizkörper.

Der Verbrauchsanteil 2018 betrug 433,10 € / Grundanteil 152,16 € = Gesamt 585,26 €

Verbrauchsanteil 2017 betrug 308 € / Grundanteil116,90 = Gesamt 424,90 €

Weiß jemand wie hoch die Kosten bei sich war für 2018 waren?

Sind die Preise der Heizkosten zum Vorjahr gestiegen. Ging immer davon aus, dass der Winter 2018 wärmer war als 2017.

Und kann mir jemand erklären was der Grund Anteil ist? Ist das sozusagen die Miete für die Heizkörper bei dem Versorger oder ähnliches? Verbrauchs-Anteil ist der tatsächliche Verbrauch oder?

Danke vorab!

Der Grundanteil 2018 war 152, 16

Hallo,

Unser Mietvertrag ist ein Einheitsmietvertrag, den man glaub ich überall kaufen kann. Zur Zeit haben wir etwas Streit mit unserem Vermieter, da man ihm die Gartenpflege nicht recht machen kann. Jetzt möchte er einen Gärtner holen und auf uns umlegen. In unserem Mietvertrag ist aber weder eine Pauschale noch eine Vorauszahlung vereinbart, noch ist unter dem nächsten Punkt angegeben, ob sie teilweise in der Miete enthalten ist oder nicht (siehe Bild).

Müssen wir jetzt den Gärtner bezahlen oder muss ihn mein Vermieter selbst tragen, da er den Mietvertrag nicht eindeutig ausgefüllt hat?

Vielen Dank im Voraus.

Uns würde einmal interessieren ob ein Vermieter in der Nebenkostenabrechnung Brunnenwasser in Rechnung stellen darf. In unserem Fall zahlen wir für die Wartung und den Strom der Pumpe und die Wassertests schon Betriebskosten. Nun berechnet uns der Vermieter auch noch das Brunnenwasser mit einem Preis für Frischwasser wie es bei den Stadtwerken üblich wäre. Dieses Geld steckt sich der Vermieter nun in seine eigene Tasche da er ja für das Brunnenwasser keine Kosten hat. LG

Guten Tag,

Wir wohnen bereits seit einem Jahr in einer kernsanierter Wohnung. Wir haben bei uns die Fußbodenheizung (Warmwasser) installiert. Nun bin ich gerade dabei die Werte abzulesen. Mein Zähler (Fußb. Warmwasser) zeigt einen Wert in Höhe von 6500 kw/h. Wieso wird das in Kw/h angezeigt? Mit Energiezähler sowie Warmwasserzähler war ich sehr zufrieden. Kommt dieser Betrag noch zusätzlich auf mich zu? Wenn ja wie viel kostet im Durchschnitt 1 kw/h? Ist es identisch mit Energiekosten?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo,

wir haben gestern unsere erste Betriebskostenabrechnung (2016) erhalten und da dies unsere erste eigene Wohnung ist, sind wir da leider noch nicht ganz vertraut mit. Unsere Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (wir wohnen Erdgeschoß), Abrechnungszeitraum 15.08.2016 - 30.12.2016. Obwohl wir die Heizung nicht ein einziges Mal an hatten, haben wir in den 4 1/2 Monaten knapp 2.900 kWh verbraucht. Kann das überhaupt sein? - Entschuldigt wenn meine Frage eigentlich selbstverständlich sein sollte, aber mir ergibt sich das nicht ganz.

Hallo,

ich wohne seit Mitte 2014 mit meiner Tochter in unserer 58m² Wohnung!!! Vor kurzem habe ich meine Betriebskostenabrechnung für 2015 erhalten und soll mit meinem 2 Personen-Haushalt 64m³ Wasser verbraucht haben...Dementsprechend hoch ist meine Nachzahlung...!!

Am 16.12.2016 kam erneut der Ablese-Futzi und meinte im Jahr 2016 sollen wir sogar 80m³ Wasser verbraucht haben!!! Mir ist es unbegreiflich wie dieser hohe Verbrauch zu Stande kommt denn wir haben auch NUR eine Dusche und keine Badewanne...

Jedenfalls schaute ich mir in Ruhe meine Wasserzähler an...

Habe ein Foto beigefügt und wollte nun wissen: Sehe ich das richtig, dass die Zähler 1998 das letzte mal geeicht wurden???

Wenn ja, wie wirkt sich das auf meine Betriebskostenabrechnung aus?Ist die Nachzahlung überhaupt rechtens?Was kann ich tun???

Vielen dank im Voraus