Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des § 576 b BGB bei Kündigung des Mieters, der eine Werkswohnung gemietet hat.
Gibts im Mietvertrag eine Klausel über Schönheitsreparaturen, dann ist die Lackierung der Türen während der Mietzeit rechtens. Die Kaution darf nicht dem Vermieter zufallen. Den Einbau neuer Türen solltest du sofort widersprechen oder bist du schon ausgezogen?
Du hast einen Unterlassungsanspruch. Daher wäre eine Unterlassungsklage am Amtsgericht geboten, einen Rechtsanwalt brauchst du dazu nicht, beantrage ein schriftliches Verfahren. Fotos mit Datumseinblendungen fertigen und Schriftdokumente mit Einwurfeinschreiben befördern zur Beweissicherung.
Zwei Abmahnungen zum gleichen Thema sind notwendig bei dieser Sachlage. Ändert der UM das Verhalten nicht, kannst du außerordentlich und fristlos kündigen.10 Werktage Auszugsfrist solltest du ihm dann zugestehen.
Voraussetzung ist aber eine eindeutige Regelung im Untermietvertrag, dass der UM bestimmte Aufgaben zu erfüllen hat. Kleine Diebstähle musst du ihm nachweisen und eventuell zur Anzeige bringen. Informiere dich § 543 (1) BGB
Tenor: Das Vertrauensverhältnis zwischen Vermieter und Mieter ist massiv gestört!
Auch ein Minderjähriger, der nur beschränkt geschäftsfähig ist, darf einen Mietvertrag abschließen, dem aber seine Erziehungspflichtigen ZUSTIMMEN müssen!
Die Baugenehmigung ist erforderlich.
Da trainierst du in einem Satz bis zum Muskelversagen, bis zu Erschöpfung. Machst dann eine Pause und wiederholst den Satz. Effektiver ist aber einen Satz im submaximalen Bereich zu trainieren, die Pause auf max.30 sec. setzen und dann den nächsten Satz . So kannst du die Superkompensation nutzen.
2 Kautionsraten nicht übergeben? Dann kannst du außerordentlich und fristlos kündigen, denn der Mieter ist im Verzug mit dem überwiegenden Teil der Mietsicherheit.10 Tage Auszugsfrist sind zu gewähren. Fehlende Miete nach Mahnung durch Zahlungsklage beitreiben, Vermieterpfandrecht prüfen.
Sobald der Mieter im Mietvertrag sich der anteiligen Zahlung der Betriebskosten unterworfen hat, kann er an allen Betriebskosten nach § 2 der Betriebskosten -verordnung durch den Vermieter verpflichtet werden, unabhängig von im Mietvertrag aufgeführten Betriebskosten. Nebenkosten gehören nicht in den Mietvertrag.
Alles, was den Hausfrieden stört, der Hausordnung zuwider läuft, kann der Vermieter dem Mieter gegenüber abmahnen. Ändert der Mieter auch nach der 2. Abmahnung nicht sein Verhalten, ist die außerordentliche und fristlose Kündigung geboten.
Vgl. dazu § 543 (1) BGB.
Eine Scheune ist kein Wohnhaus, kann aber durch Bauantrag in eine Wohnimmobilie umgewidmet werden. Also was ist es - Gewerblich oder Wohnhaus?
Du hast ein Exemplar des Mietvertrages von dir und der Hausverwaltung unterschrieben erhalten. Wer ist der Eigentümer des Hauses, in dem du wohnen wirst? Der Mietvertrag ist wirksam und der Mietbeginn auf den 01.07.2024 festgelegt.
Hast du eine Genehmigung bereits zum 28.06.24 die Wohnung zu beziehen? Ohne diese ausdrückliche Genehmigung läufst du Gefahr, die Wohnung nicht übergeben zu bekommen.
Die Hausverwaltung Novium GmbH existiert. Öffne bei google deren Seite und öffne dort das Impressum, da stehen alle relevanten Angaben.
Rufe den Netzbetrieb Regensburg an und lass zu deiner Sicherheit die Zählernummer überprüfen.
Die erste Rate der Kaution kannst du bereits jetzt überweisen. Die erste Gesamtmiete erst nach Mietbeginn, also am 2.7.24. Hat dir der Vermieter eine Kontonummer für das Kautionskonto mitgeteilt oder willst du ein Kautionssparbuch anlegen?
Die ausführende Firma ist Verursacherin eures Laminatschadens. Die Betriebshaftpflichtversicherung der Firma hat den Schaden zu regulieren. Meldet das eurem Vermieter.
Gemeindehaus der Kirche?
Wenn dein Cousin aus Versehen eine Haftpflichtversicherung hat, dann ist das problem schnell gelöst. Ansonsten bezahlt er als Schadensverursacher den Spiegel (Schrank).
Wenn du zweifelsfrei beweisen kannst, dass deine Kündigung vom 5.5.24 dem Vermieter am 6.5.24 zugegangen ist, dann kannst du bis 31.7.2024 deine Wohnung verlassen und nach Mietende an den Vermieter zurück geben.
Hast du die Kündigung auf dem Postweg gesendet, dürfte der Zugang nicht am 6.5.24 erfolgt sein, denn sonnstags efolgt keine Leerung der Briefeinwurfkästen der Post. Bliebe also nur die persönliche Übergabe gegen Quittung oder Briefeinwurf beim Vermieter unter Zeugen
Du warst also Untermieterin so wie die anderen Frauen auch. Der Vermieter hat dir seinen Wunsch angetragen, dass du ausziehen möchtest. Dem hast du stattgegeben. Das nennt man konkludente und einvernehmliche Auflösung des Mietvertrages. Soweit ist das legitim.
Nun wirst du deine Kaution durch eine gerichtliche Mahnung un vermutlich nachfolgender Zahlungsklage zurückholen müssen. Der Mahnung wird der Vermieter widersprechen, du kannst nicht den Beweis führen, das der Vertrag aufgelöst wurde, außer, dein zimmer wurde wieder vermietet und /oder jemand war Zeuge der Auflösung. Zudem vermute ich, dass du eine Pauschalmiete gezahlt hast.
Mahne zunächst den Vermieter unter Fristsetzung zur Herausgabe deines Eigentums, denn das ist die Kaution nach wie vor. Bedrohe dabei den Vermieter mit eine Strafanzeige wegen Unterschlagung, wenn er die Kaution nicht an dich herausgibt.
Wenn du einen Mietvertrag mit der Genossenschaft unterschrieben hast und die Genossenschaft ebenfalls, dann gilt die Summe der Genossenschaftsanteile, die dieser Vertrag ausweist und die Abfolge der Zahlung. Wieso werden hier noch "Geschäftsanteile" verlangt?
Du kannst außerordenlich und fristlos kündigen, wenn das Vertrauensverhältnis hier massiv gestört wurde und du die Beweise auch gerichtsfest vorbringen kannst.
Die Verwndung der Vokabel "Hauptmieter" ist hier missbräuchlich, du bist schlicht und einfach Mieter einer Wohnung, denn es gibt keine Untermieter in deiner Wohnung.
Dein Vermieter hat ebenfalls missbräulich dir einen Untermieterzuschlag von 50€ auf- gebrummt, denn du hast nicht um die Gestattung der Untermiete gebeten sondern um den Zuzug der Partnerin. Der Vermieter will sich wohl rechtsirrig auf den § 553 BGB berufen. Daher ist dein Widerspruch vollumfänglich berechtigt.
Vermutlich hat dem Vermieter diesen Sachverhalt auch sein Rechtsanwalt erklärt, und somit bleibt auch die Post diesen Fall betreffend aus.