Wie gehe ich vor, wenn mein Vermieter sich bei einer tropfenden Undichtigkeit in der Wohnung Zeit lässt?
Hallo liebe Comunity!
am 21.10.23 erfolgte um 12:00 Uhr der Besuch eines Technikers von Techem zur Installation des Wärmemengenzählers und zum Austausch des Warmwasserzählers in meiner Wohnung. Während dieser Arbeiten stellte der Monteur fest, dass an der Absperrung Tropfen austraten und diese sogar abgebrochen war. Sofort informierte der Monteur den Vermieter per E-Mail, woraufhin dieser zugab, den Schaden verursacht zu haben, und daher auch für die Reparatur verantwortlich sei.
Es ist äußerst unangebracht, den Monteur für diesen Schaden haftbar zu machen, insbesondere da ich selbst Zeuge der veralteten und maroden Zustände der Absperrung war. Leider zeigt sich unser Vermieter in solchen Angelegenheiten wenig kooperativ, was regelmäßig zu Konflikten führt, da er sich vor Verantwortung drückt. In der Zwischenzeit habe ich einen Eimer unter die undichte Stelle gestellt, der innerhalb von 24 Stunden bereits 6 Liter aufgefangen hat. Dies ist nicht nur lästig, sondern auch unpraktisch, da man nicht ständig zu Hause ist oder möglicherweise verreisen möchte.
Trotz mehrfacher Aufforderung beabsichtigt der Vermieter, den Schaden erst in den nächsten zwei Wochen zu beheben. Diese Verzögerung ist inakzeptabel, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es sich um eine undichte Stelle handelt. Der Vermieter zeigt bereits eine erschreckende Tendenz zum Sparen, was sich auch in einer Mieterhöhung niederschlägt. Zudem kam es dieses Jahr mehrmals zu Ausfällen der Heizung, bei denen wir den Vermieter informieren mussten, bevor er endlich tätig wurde.
Angesichts dieser Umstände stellt sich die Frage, wie man gegen einen solchen Vermieter vorgehen kann. Es scheint, als ob Streitigkeiten nur noch über den Mieterschutzbund geklärt werden können, wie dies in der Vergangenheit bereits der Fall war. Ich bitte daher um dringende Unterstützung und Rat, wie wir in dieser Angelegenheit weiter vorgehen sollten.
Lieben dank für einige Tipps dazu
6 Antworten
Das Zauberwort heißt immer Mietminderung, die man in der Höhe aber am besten mit einem Fachanwalt besprechen sollte. Hier bin ich auch kein Freund vom Mieterschutzbund.
Als Alternative könnt ihr natürlich auch eine Ersatzvornahmen ankündigen und umsetzen. Hier beauftragt ihr selbst einen Handwerker und zieht die Kosten von der Mieter ab.
Setz ihm SCHRIFTLICH eine angemessene Frist, wenn er die reißt, kürz die Miete. Bitte bei der Fristsetzung ankündigen.
Zudem kam es dieses Jahr mehrmals zu Ausfällen der Heizung, bei denen wir den Vermieter informieren mussten, bevor er endlich tätig wurde.
Ohne Hinweis bleibt selbst ein Vermieter ahnungslos!
Am besten ist es m.M.n. immer, wenn man eine Frist setzt und androht, dass man nach Verstreichen der Frist die Miete mindert. Wenn Du aber schon beim Mieterschutzbund warst, dann dürftest Du dieses Vorgehen ja kennen.
So im Schnitt fängt man bei 20 bis 30 % an...wenn sich dann weiteres ergibt, wie Schimmelbildung, schlägt man 10 % drauf...so als Richtlinie...
Über Mietminderung kannst du im Internet viel nachlesen. Aber ich empfehle dir, das nur mit Hilfe zu machen, denn das kann recht spziell sein, schnell übersieht man dabei etwas und ist dann selbst der Gelackmeierte. Also achte darauf, alles genau zu regeln, sonst hat er dich am Kragen ....
Danke! Wegen der Fristsetzung: Wenn er ja es in den nächsten 2 Wochen machen möchte und ich ihm bis dahin eine Frist setzte, ist es jaeigentlich gelaufen oder?
Und falls er es nicht macht? Kann man zur Sicherheit machen...nimmst Du eben die zwei Wochen und schreibst..."...wenn ..das und das... bis zum....nicht erledigt ist behalte ich mir vor eine Mietminderung von ....% vorzunehmen."
Informieren und Fristen setzen, Mietminderung durchsetzen.
Die Hilfe vom Mieterbund wäre hier sicherlich gut.
Diese Verzögerung ist inakzeptabel,
Handwerkermangel ist bekannt. Könnte sein, dass er sich darüber leicht rausreden kann. Nur mal so als Idee .... Vermieter haben einige Möglichkeiten, die manche nutzen .....
Es scheint, als ob Streitigkeiten nur noch über den Mieterschutzbund geklärt werden können
Diesen Umstand akzeptieren, Beweise und Zeugen sammeln, alles genau notieren und dann mit Hilfe alles klären.
Er legt es vielleicht darauf an, weil er damit bisher gut durchkam und sich ne Menge Geld sparen konnte.
Okay danke! Um wieviel kann man kürzen?