Hallo!

Ich habe eine Frage zum Thema Grenzbebauung in Hessen.

Und zwar haben wir bereits eine Garage bis an die Grundstücksgrenze des Nachbarn gebaut, die noch unverputzt ist.

Der Nachbar möchte nun nicht mit dem Aufbau seiner Gartenhütte, die ebenfalls dicht an die Grundstücksgrenze zu unserer Garage kommt abwarten.

Die Frage ist nun wie mit der Abdichtung der Garage umzugehen ist. Wenn die Verputzer die Garage nicht verputzen können wäre zwischen Gartenhütte und Garage ja eine Stelle an der Feuchtigkeit durch die Wand dringen könnte.

Vielen Dank vorab!

Mein Nachbarn hat auf sein Grundstück ein etwas größere Carport gebaut. Ohne Genehmigung und soweit ich es weiß auch viel zu groß. Insgesamt hat es eine Größe von über. 12 Meter, mit ein Dach was teilweise über 4 Meter hoch ist.

Könnte das Einfluss auf der Wert von mein Haus haben?

Hallo zusammen,

Folgender Fall:

Meine Nachbar hat ein 5 Parteienhaus gebaut. Das Haus steht ca. 4,5 - 5m von der Grundstücksgrenze entfernt. Nun hat die untere Wohnung eine ca. 5m breite ( mit Platten belegte )Terrasse bis zu meiner Grundstücksgrenze bekommen. Als ich meinen Nachbar darauf angesprochen habe, ob er keinen Abstand zur Grenze einhalten müsse, sagte er mir in etwa folgendes:

Da er für die Terrasse keine Baugenehmigung braucht, müsse er auch keine Abstandsflächen einhalten und lt. Nachbarschaftsrecht braucht er auch meine Zustimmung nicht, da die Terrasse an einen Bereich liegt, wo sie mich auch nicht wirklich stören würde und ich deswegen eine Zustimmung nicht verweigern kann, somit braucht er sie auch nicht. Außerdem wäre die Terrassengröße teil des Mietpreises und eine Verkleinerung würde die Mieteinnahme reduzieren und das wäre für ihn nicht hinnehmbar.

Ist das so wirklich Richtig? Ich dachte immer, es muss eine Abstand von 2m eingehalten werden.

Gruß

Norbert

Hallo zusammen 

Wir planen die Übernahme meines Elternhauses sofern die Möglichkeit besteht den vorhandenen 70 qm grossen Flachdachbungalows um ein Stockwerk zu erhöhen. (NRW)

Problem ist das es sich hier um eine Grenzbebauung handelt(Haupthaus meiner Eltern ist ein Reicheneckhaus) 

Der Bungalow wurde in den 1984 von den Vorbesitzern unseres Hauses erbaut. 

Es gibt zu dem Bauvorhaben keine Baulasteintragung sondern nur eine schriftliche Genehmigung der ehemaligen Eigentümer des Mittelhauses das sie dem Bau zustimmen sofern keine Baulast in ihr Grundstück eingetragen wird. 

Das Ganze wurde damals von der Bauaufsichtsbehörde genehmigt und allein mit der Zustimmung der Nachbarn erbaut. 

Ich habe mich heute bei der zuständigen Behörde telefonisch erkundigt ob unser Vorhaben grundsätzlich möglich ist. 

Die Dame meinte da es keine Eintragung im Baulastverzeichnis über den Bau des Bungalow gibt, wäre es ein Problem und könnte jetzt auch rechtliche Folgen für meine Eltern haben. Ist das so? Wenn das so Problematisch ist warum erteilt dann eine Behörde eine Baugenehmigung ohne das die Baulast eingetragen wird. Oder waren die Gesetze in den 80ern anders? Wir haben einen Antrag auf Befreiung und halt diese Zustimmung der ehemaligen Eigentümer in den Unterlagen. Alles von den ehemaligen Eigentümern. 

Meine Eltern haben das ja so in den 90ern gekauft. 

Meine grundsätzliche Frage ist aber wäre auch die Bebauung des Bungalow möglich wenn die neuen Eigentümer des Mittelhaus dem nicht zustimmen? Also eine Baulast verweigern? 

Deren Haus und der Bungalow haben einen Abstand von 6 m. 

Vielen Dank im Voraus 

Vor sehr langer Zeit (fast 50 Jahren) hatten sich zwei Nachbarn in Niedersachsen darauf geeinigt Ihre Nebengebäude (Garage und Schuppen) direkt auf der Grundstücksgrenze zu bauen.

Das Nachbargrundstück wurde verkauft und der neue Eigentümer hat alle Gebäude auf seinem Grundstück abreißen lassen.

Der neue Nachbar hat nun angefangen sein neues Gebäude mit Einhaltung des Mindestabstands zu bauen.

Allerdings verstößt sein Neubau massiv in vielfacher Hinsicht gegen den gültigen Bebauungsplan. (ein riesiges Gebäude)

Er hat den alteingesessenen Nachbar nicht über seine Baupläne informiert.

Der alteingesessene Nachbar möchte diesen dreisten Neubau nicht dulden

Er befürchtet aber, dass das Amt oder der neue Nachbar dann Abriss seiner Nebengebäude forden, wenn er das beim Bauamt anzeigt.

Muss er damit rechnen?

Das steht im Bebauungsplan:

"Der seitliche Grenzabstand der Grundstücke, die sich auf den in abweichender

Bauweise und mit Einzelhäusern zu bebauenden Flächen befinden, ist jeweils

eine Grundstückseite von Nebenanlagen als Gebäude gem. §14 BauNVO und

Garagen gem. §12 BauNVO freizuhalten."

Ich glaube, dass der dreiste neue Nachbar meint, dass er das als Druckmittel anwenden kann. Es wäre schön, wenn mir das jemand erklären könnte.

Guten Tag an alle,

habe ein Einfamilienhaus mit einer Scheune dran. Die hintere Seite ist eine Grenzbebauung und es war mal eine größere Scheune dran welches vom Eigentümer abgerissen wurde. Aktuell ist dort nichts nur eine Wand (der ehem. Scheune) parallel zu meinem EFH/Scheune, ca 2 Meter hoch dran, weshalb er das nicht abgerissen hat, ist mir noch fraglich.

Ich möchte die Scheune zu Wohnzwecken ausbauen und mir geht es um den Lichteinfall, könnte man hier Festverglasung nehmen und Fenster einbauen?

Guten Tag

wir haben kein Problem, aber eine Frage

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Es existiert ein älterer Zaun zwischen zwei Grundstücken.

Die einen sagen, er gehört zu uns. Die anderen sehen das anders.

Jetzt kam das Thema auf, dass man je nach Aufstellung erkennen kann, wem der Zaun gehört.

Ich kann es nicht.

Könnt ihr das erkennen, welche Seite dem Eigentümer zugewandt ist ist und welche dem Nachbarn?

Danke für Hilfe!

Ich habe vor einen Teil meines Grundstückes zu verkaufen. Wieviel Abstand muss zum Grundstück des NAchbarn, im Falle einer Bebeauung, gehalten werden ? Gilt die Abstandsregelung zur Grundstücksgrenze oder Hausfassade des NAchbarn ?

Hallo mein Nachbar will direkt zu meiner Grundstücksgrenze einen Stellplatz errichten (siehe Bild). Erstmal spricht nichts dagegen. Meine Befürchtung ist das Regenwasser und dreck und Schlamm von ihm in meine Entwässerungsrinne fließt. Ist er verpflichtet für eine Mauer zu sorgen Bzw. auch eine Entwässerungsrinne anzulegen wenn der Stellplatz auch abfallend ist? Grundstück befindet sich in BaWü.

danke

Hey zusammen, um den gaffenden blicken in meinem Hof zum nachbarn zu entkommen, würde ich gerne einen sichtschutz montieren. Hier in bw ist es wie folgt: 1,5m Höhe erlaubt, ab 2 Meter Höhe muss ich 0,5meter von der Grenze weg.

Aber wie ist es dann wenn ich 1,8m hohe machen will? Soll ich dann 0,25m weg von der Grenze gehen oder was meint ihr?

Danke für eure Antworten

Mfg

Unser Nachbargrundstück liegt ca. 2 Meter höher als unser Grundstück. Bei uns im Garten sind ca 1,5 Meter Höhe L-Steine gesetzt, oberhalb beginnt der Garten der Nachbarn. Gibt es irgendeine Höhenbegrenzung für den neuen Zaun der Nachbarn bzw. deren neuen Büsche.? Können die den Zaun in ihrem Garten so hoch machen wie sie wollen?

Hallo,

ich habe folgendes Anliegen. Wir haben ein kompaktes Grundstück und müssen auf diesem ein Doppelbungalow errichten lassen, dabei ist jeder Meter den wir zur Grenze ausreizten können entscheidend. Das Grundstück befindet sich in Niedersachsen.

Geplant ist ein Dachüberstand vom 0,5Meter. Wie mir bekannt ist muss der Abstand des Gebäudes (Mauer) zur Grenze 3Meter betragen. Muss der Dachüberstand dabei mit berücksichtigt werden? Sprich das die Mauer vom Haus zur Grenze quasi 3,50 Meter entfernt wäre?

Hallo,

wir sind in einem Neubaugebiet und haben zum Nachbarn L-Steine aufgestellt. Diese sind natürlich auf Beton befestigt und er Beton ist auch ca. 20 cm zum Nachbarsgrundstück gelaufen. (Alles mit dem Nachbarn besprochen) Jetzt muss der Nachbar ein Gefälle Richtung L-Steine machen und der Beton muss weg.

Meine Frage: Muss ich wirklich den Beton wegschlagen oder ist das vom Nachbarn die Sache? Habe kein Problem damit es wegzuschlagen nur wollte ich es mal wissen, weil mein Nachbar so fordernd auf mich zu kam.

Vielen Dank

Hallo und guten Tag, ich habe mich quer durchs Netz gegraben, aber diese Frage nirgends beantwortet bekommen. Die Nachbarimmobilie zu unserem Ferienhaus in Bayern soll verkauft werden. Bislang lebte dort ein sehr nettes, altes Ehepaar, mit dem wir uns blendend verstanden und die über viele Jahre auch auf unser Haus aufgepasst haben, das wir ja nur selten nutzen. Deren Tochter will die Immobilie nun verkaufen - nicht an einen anderen Nachbarn, der es abreißen wollte (zu unserer Freude), sondern an jemanden, der darin leben möchte (wohlgemerkt, eine uralte, fast abrissreife Immobilie). Da wir in unserem bisschen Ferienzeit, das wir dort verbringen, sehr skeptisch sind, was Nachbarn angeht, die mit zwei Fenstern direkt an unserem Garten sind (zwei der Hausseiten verlaufen exakt an der Grundstücksgrenze), würde ich gern wisssen:

Kann ich bei einem Verkauf der Immobilie darauf bestehen, dass die Fenster an unserer Grenze entfernt werden? Nach bayerischem Recht müssen die zB mind. 1,80m über unserem Boden sein, was nicht der Fall ist (1,60 und 1,70). Es gibt keine Grundbucheintragung diesbezüglich, so viel weiß ich. Also keine Dienstbarkeit, auf die sich die Erwerber stützen könnten. Oder kann ich wahlweise zumindest darauf bestehen, dass die ausgetauscht und auf 1,80 Höhe gebracht werden (plus vermutlich teuer werden, da sie vermutlich bestimmte Brandschutzbedingungen mitbringen sollten?). Und falls ja: Wem teile ich das wann und wie mit? Oder, was schlimm wäre: Gilt hier Bestandsrecht, das auch fortdauert, wenn sich der Eigentümer ändert? Dann wären wir ja die Gekniffenen. Vielen Dank vorab!!!

Andy

Auf der Grenze zum Nachbargrundstück steht ein Anbau und eine Mauer welche nun abgerissen werden sollen. Problem ist, dass mein Carport und eine Überdachung an dieser Mauer wie auch an dem Anbau befestigt sind und ohne nicht stehen kann. Das heisst ich müsste es dann auch weg machen . Das ist schon seid 14 Jahren so und mit dem Vorbesitzer angesprochen. Der neue Besitzer will das jetzt abreisen. Kann ich mich da nicht gegen wehren?

Mein Nachbar hat zwei Fenster in seiner Grenzgarage genehmigt bekommen. Ist denn dies in einer Grenzwand erlaubt? Was wird aus den Fenstern wenn wir auch eine Grenzgarage an gleicher Stelle anbauen? Wer kennt sich aus?

Hallo,

an mein Grundstück mit Garten ein Spielplatz, der der Stadt gehört, an. In den frühen 1990-er Jahren wurde von städtischer Seite aus ein ca. 2,20 m hoher Sichtschutz-Zaun aus Holzpalisaden errichtet, hinter einer Hecke, die vorher als Grenzzaun diente, um spielenden Kindern den Weg in meinen Garten zu versperren. Die Hecke ist im Laufe der Jahre fast vollständig abgestorben und so habe ich diese unlängst entfernt.

Der Palisadenzaun ist seit seinem Bau die praktische Grenze zwischen den beiden Grundstücken, seit dieser Zeit hat sich auch niemand vom Grünflächenamt um die alte Hecke gekümmert, oder auch nur in Augenschein genommen, obwohl diese theoretisch auf dem Grundstück des Spielplatzes steht/stand. Nach dem Entfernen dieser Hecke wären jetzt ca. 1,5-1,9 m ungenutzter Raum zwischen der tatsächlichen Grenze und dem Palisadenzaun. Ich würde gerne auf meiner Seite des Zauns optisch etwas ,,machen". Gilt für diesen ungenutzen Streifen, auf dem die Hecke stand jetzt Gewohnheitsrecht für mich, oder muss ich mit meiner neuen (viel schmaleren) Hecke die 1,5 m Abstand einhalten?

Mfg,

Wir wollen in einem Fachwerkhaus die Fenster zum Nachbarn austauschen - also die alten Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzen. Die bisherigen Fenster sind immer im oberen Drittel der Räume angebracht und daher beiderseits kaum einsehbar. Müssen wir beim Austausch spezielle Milchglasfenster einsetzen oder gilt das Bestandsrecht ein normales Fenster wieder zu setzen?

Hallo, möchte eine Garage an der Nachbarschaftsgrenze bauen. Garage soll ein Flachdach mit Dachüberstand bekommen, Überstand soll mit 3 Reihen Pfannen abgehängt werden. Jetzt meine Frage: Wenn ich ohne Überstand baue, kommt die Mauer direkt auf Grenze. Wenn ich mit Überstand baue soll ich einen Meter Abstand halten. Aber womit ? Mit der Mauer oder mit der Außenkante bzw. Dachrinne des Unterschlages, dann würde die Mauer bei ungefähr 1,5 Meter von der Grenze entfernt stehen. Habe schon beim Bauamt angerufen, aber die haben es so umständlich erklärt, das ich es nicht verstanden habe. Ich glaube die Dame beim Bauamt hat es selber nicht verstanden. Zur Info, ich wohne in Niedersachsen. Gruß Sandos

Ich möchte einen Unterstellplatz für meine Maschinen mit einer Höhe von etwa 5,00 m bauen. Wie weit muß ich vom benachbartem Gebäude, welches sich auf der Grundstücksgrenze befindet, entfernt bleiben? Ab wann benötige ich eine Baugenehmigung?

Es geht um eine Doppelhausbebauung, Grundstücke wurden von privat verkauft und es gibt ausser dem Bebauungsplan keine weiteren Vorgaben. Der Eine Nachbar möchte mit Keller bauen, der andere ohne, soweit ist man sich einig. Es war vorher klar dass der ohne Keller auf niveau das mit Keller gründen muss.

Der der den Keller baut hat die Baugenehmigung schon vorliegen (es wurden alle Plane einen Monat vorher beim Amt unterzeichnet) und hat angefangen. Der ohne Keller hat noch nichts vorliegen. Jetzt möchte dieser Nachbar den Bauvortschritt insbesondere das Betreten seines Grundstücks und den Aushub des Arbeitsraumes verhinden mit der Begründung laut Nachbarschaftsrecht ist keine schriftliche Anzeige über Bauvorhaben zugegangen. Ist das so oder kann der Bauherr sich auf die beim Bauamt von allen beteiligten Unterlagen beziehen und reicht das als Anzeige aus? Sprich kann der Baustopp gerechtfertigt?

Zweite Frage, wenn der mit Nachbar aufgrund der eher erteilten Baugenehmigung seinen Keller schon errichtet hat, ist er verpflichtet sich an den Kosten des tiefergründenden Fundamentes zu beteiligen oder reicht es aus das ursprüngliche Grundstück (sprich Verfüllung und Verdichtung mit Begleitung eines Sachverständigen) wieder herzustellen?

Es geht um Grundstücke in der Nähe von Eschweiler (NRW)