Wohnung untervermieten in den Wintermonaten?
Hallo :D
ich werde meine Wohnung zwischen September bis März untervermieten. Da die Heizkostenpreise zurzeit sehr volatil sind und nur im Winter geheizt wird, bin ich mir unsicher wie ich die Heizkosten fair abrechne, ohne selbst später auf einer enormen Rechnung zu sitzen. Ich habe auch schon mit meinen Vermieter gesprochen und bei dem Energieversorger angerufen und es ist nicht möglich nach einem bestimmten Zeitraum abzurechnen. Die Rechnung für die Heizkosten bekomm ich einmal im Jahr anteilig nach meinem Verbrauch und mein Vermieter meinte ich soll die Kosten dann einfach durch die 6 Monate teilen (Zeitraum der Zwischenmiete) und ihr diese in Rechnung stellen. Meiner Meinung nach aber ein bisschen unfair, da ich nicht weiß wie viel mein Zwischenmieter verbraucht und nur er in den Heizkosten intensiven Monaten in der Wohnung ist.
Ich hoffe ihr versteht das Problem und über Tipps wäre ich sehr dankbar :D
Wie wird bei dir geheizt?
Bei uns wird mit Fernwärme geheizt.
4 Antworten
Da die Heizkostenpreise zurzeit sehr volatil sind
Volatil sind sie eigentlich nicht. Es geht stetig bergauf.
Zum Zeitpunkt der Übergabe an Untermieter schreibst Du von den Heizkostenverteilern die Stände auf und bei der Rücknahme ebenso.
Auf der Heizkostenabrechnung bekommst Du die Gesamt-Einheiten Deiner Wohnung aufgelistet. Somit kannst Du ermitteln, wie viele der Dir berechneten Einheiten durch Untermieter verursacht wurden. Das für 2022 bis zum Jahresende und für 2023 bis zur Rücknahme der Wohnung. Leider wird ein großer zeitlicher Abstand zwischen den Abrechnungen sein, sodass Du jetzt bei der Abschlagsberechnung für die Nebenkostenvorauszahlung einen eher höheren Wert nehmen solltest, sodass die Nachzahlung Deines Untermieters nicht so hoch ausfällt.
Hast du keinen eigenen Gaszähler? Oder wenn Zentralversorgung, hast du doch sicher Ablesegeräte an den Heizungen, die kannst du mit dem Untermieter zu Beginn und zum Ende des Mietvertrages ablesen. Dann hast du die exakten Werte.
Außerdem kannst du deinen Vermieter darauf aufmerksam machen:
Zeig ihm mal den Artikel, das ist vielen nicht bekannt- also soll er liefern!
Und wenn nicht fernablesbar, dann muss es dir doch möglich sein, die Daten direkt vor Ort zu erheben (und ein Untermieter auch).
Bei uns wird mit Fernwärme geheizt, deshalb haben wir keinen Gaszähler.
Wenn Du das mit den Heizkosten ganz fair machen möchtest lies zusammen mit der Mieterin bei Mietbeginn und Mietende die Heizkostenverteiler ab.
Wenn Du dann deine Heizkostenabrechnung vom Vermieter bekommst rechnest Du den Anteil der Mieterin aus und schickst ihr eine Abrechnung zu.
Veranschlage die Vorauszahlungen nicht zu gering und vergiß nicht eine Kaution zu verlangen.
Eine evtl. Nachzahlung für Heizkosten könntest Du dann damit verrechnen.
Da wir bei uns mit Fernwärme heizen, haben wir laut meinem Vermieter keinen Heizkostenverteiler. Dennoch hat die Heizung einen kleinen "Computer" an dem man laut meinem Vermieter die Stände ablesen kann.
Wie wird denn bei dir geheizt?
Meine Wohnung z.B. hat eine eigene Heizung und eigene Strom- und Gaszähler. Mit den Zählerständen ließe sich sicher eine korrekte Abrechnung machen.