Nachbar psychisch krank?
Folgende Situation:
Ich habe eine vermietete Wohnung. Hier nervt der Nachbar aus der Wohnung gegenüber meine Mieter, so dass diese spätestens nach zwei Jahren das Mietverhältnis wieder kündigen.
Am Anfang eines Mietverhältnisses bekomme ich die Information, dass der Nachbar nervt. Er beschwert sich über angeblichen Lärm und Dreck etc. Dann relativiert sich die Situation und ich höre nichts mehr. Ich gehe deshalb davon aus, dass es sich um zwischenmenschliche Probleme handelt. Doch bei Kündigung des Mietverhältnisses ist immer dieser Nachbar der Kündigungsgrund.
Mit der Verwaltung zusammen habe ich den Vermieter dieses Mieters schon angesprochen. Der sagt, dass er nicht handeln kann, da dieser seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.
Meine vorherige Mieterin gab an, des er wohl evtl. psychisch krank sei?!?
Jetzt hat er meine neuen Mieter (seit August) angeblich bedroht. Auch die Polizei soll dagewesen sein.
Ich weiß nicht was wirklich war, weil ich nicht vor Ort bin. Da mir aber mittlerweile jetzt schon der 4. Mieter von diesen Unstimmigkeiten berichtet, kann ich das nicht einfach ignorieren. Aber was kann man tun?
Wenn er wirklich psychisch krank ist, kann er dann alleine leben? Wenn mir die Mieter ständig aus diesem Grund kündigen, bekomme ich irgendwann keine neuen Mieter mehr. Wer kommt für meinen Schaden auf? Den Schaden der Mieter, weil sie sich gezwungen sehen umzuziehen? Hätten meine Mieter das Recht auf Mietminderung? Und muss man bei einer Neuvermietung auf den Tyrannen hinweisen? Habe ich, haben meine Mieter, irgendwelche rechtlichen Möglichkeiten?
Welchen Rat habt ihr? Vielen Dank im Voraus!
4 Antworten
Aufgrund der Bedrohung, die auch bei der Polizei aktenkundig wurde, muss jetzt der Vermieter dieses Störenfrieds eine schriftliche Abmahnung erteilen und dann kann er bei Wiederholung oder ähnlichen Aktionen fristlos gekündigt werden. Diese Möglichkeit sollte sich der Nachbar-Vermieter nicht nehmen lassen, aber dazu zwingen kann man ihn auch nicht.
Klappt das mit der Abmahnung, heißt es, dran bleiben.
Übrigens, ob psychisch krank oder nicht, wenn jemand deswegen zur ständigen Belästigungen oder gar zur Bedrohung seiner Mitbewohner wird, gibt es dadurch auch keinen Schutz vor Kündigung.
gehe zum anwalt
Im Falle der Hausfriedensstörung - worunter ich die geschilderte Situation einordnen würde - kann der Vermieter den Mieter abmahnen und letztendlich auch kündigen, wenn dieser sein Verhalten nicht ändert.
https://www.rechtsanwalt-bach.de/mietrecht-leipzig/stoerung-des-hausfriedens/
Frage doch einmal beim sozialpsychiatrischen Dienst - sitzen i.d.R. im Gesundheitsamt - nach, ob es dort für die betreffende Person ein Hilfeangebot geben könnte.
Die Mieter sollten die Störungen protokollieren, unterzeichnen und Dir zur Verfügung stellen.
Dieses Protokoll gibst Du dann samt Beschwerde an den Vermieter dieser Wohnung.