Frage steht oben im Titel. Hinzu kommt außerdem noch, wie lange der Vermieter, wenn es keine Beanstandung bei der Übergabe gab, die Kaution einbehalten darf? Unsere Ex-Vermieter behaupten, sie dürfen sich 6 Monate Zeit lassen und auch die NK-Abrechnung abwarten. Aber wirklich die GESAMTE Kaution??

Vielen Dank im Voraus

Ich habe kürzlich mehrmals mit der Stadtwerke telefoniert, da ich vor paar Monaten neu eingezogen bin. Die wollten den aktuellen Zählerstand und den Stand vom Einzug.

Habe ich alles getan, da ich gefragt habe, ob es möglich wäre, den Abschlag zu kürzen, da er radikal gestiegen ist und ich kaum Strom verbrauche

Ich habe mehrmals immer wieder den Zählerstand per E-Mail mittgeteilt, damit ich endlich mal eine Antwort kriege bezüglich der Kürzung vom Strom.

Mir wird immer nur gesagt, dass die Stadtwerke viele Anfragen hat und es sich so mit sehr lange verzögern kann, bis ich mal eine Antwort erhalte.

Nun, hatte ich vor kurzem das erste mal ein Telefonat, wo die Dame meinte, ich MUSS den Zählerstand per Foto machen und schicken.

Ich kann den Zählerstand mit meinen Augen ablesen, aber im Keller habe ich keine Chance mit meinem Handy und der Kamera ein gutes Foto zu schießen, wo man den Zählerstand normal ablesen kann.

Davor habe ich die Zählerstande einfach per E-Mail mittgeteilt und alles war okay.

Hängt auch von der Person ab, die man grade am Hörer hat.

Aber da wurde ich zum ersten mal quasi aufgefordert Foto zu machen. Foto vom Übergabeprotokoll möchte die Dame auch nun, den ich leider verloren habe

Frage: Ist ein Foto wirklich Pflicht? Was kann ich tun wenn ja?

Und was ist wenn ich kein Übergabeprotokoll mehr habe, da der Vermieter den Protokoll nur mir und dem vorherigen Mieter gegeben hat?

Hallo,

vielleicht kann mir einer mit einer genauen Rechtsgrundlage helfen.

Mein ehemaliger Vermieter möchte eine Nachzahlung von der Nebenkostenabrechnung von 2021 erhalten.

Jedoch wurde mir die Abrechnung erst im April 2023 per E-mail übersandt.

Der Vermieter gibt an, er habe die Nebenkostenabrechnung fristgerecht im November 2022 an mich per Email gesendet, jedoch an eine Email Adresse die ich nicht mehr benutze. (Diese wurde gehackt und dies wurde auch bei der Polizei beanzeigt)

Meiner Meinung nach, hätte er mir die Nebenkostenabrechnung per Post übermitteln müssen, um die Frist einzuhalten.

mein Kumpel hatte eine Nachzahlung von 895 Euro. Und seine Betriebskosten wurden um 120 Euro monatlich angehoben.

Meine Bekannte hat Bürgergeld, sie interessiert ihre Erhöhung gar nicht und hat alles ihrem Jobcenter weitergeleitet.

Wie sieht es bei euch aus ?

Heizt ihr jetzt weniger, duscht ihr weniger ?

In der NKA steht, das ich für Grünanlagenpflege zahle, obwohl hier weit und breit kein Garten etc. vorhanden ist. Muss ich das dann bezahlen?

PS.: mein Vermieter ist ein Gärtner...

Danke für Antworten.

Hallo ,

Auf MDR habe ich gesehen bei der Betriebskostenabrechnung gibt es viele Fehler.

Ich habe einen Balkon von 27 Quadratmeter und er wird zu 100% seit 2018 abgerechnet. Egal wo bei Lift , Beleuchtung , Wasserverbrauch , Hausmeister und jetzt sagte die Frau bei MDR das er nur zu 50% oder ein Viertel abgerechnet werden darf !

Sind jetzt alle meine Betriebskostenabrechnung seit 2018 falsch berechnet worden?

Was kann ich machen?

LG Silke

Hallo miteinander,

zum 01.10.2023 ziehe ich in eine Mietwohnung (Kfw40+ Haus). Zunächst stand im Vertrag, dass 100% der Heizkosten nach dem Ergebnis der Wärmemesser entstehen. Nun hat der Vermieter mich gebeten, mit meinem Mietvertrag vorbeizukommen um es auf 70% abzuändern. Ich habe leider gar keine Ahnung was das heißt für mich als Mieter. Abschlag soll gleich bleiben laut Vermieter. Ist das für mich was gutes oder eher schlechtes ?

Hallo,

meine 2er-WG (45qm Altbau) soll für den 01.03.-31.07. ganze 825€ Gas nachzahlen. Ich kann mir bei bestem Willen nicht erklären, wie der hohe Betrag zustande kommt.

Hier ein paar Daten aus der Rechnung:

• Gesamtverbrauch: 3.471kWh
• 01.03.-30.06.: Verbrauch von 3.222kWh zum Preis von 20,810ct/kWh
• 01.07.-31.07.: Verbrauch von 249kWh zum Preis von 13,429ct/kWh
• Jahresverbrauch: 11.824kWh
• Vorjahresverbrauch: 7.500kWh (da hab ich noch nicht in der WG gewohnt)

Ich war die meiste Zeit allein in der WG, da meine Mitbewohnerin verreist ist. Ich dusche alle 2-3 Tage und geheizt haben wir höchstens im April. Die Badezimmerheizung ist kaputt und bis heute auf Stufe 2-3, warm wurde sie aber nicht.

Unser Gasanbieter meint, die Zählerstände stimmen. Ich hab anhand von eigenen Fotos nachgerechnet: Vom 31.12.-31.07. haben wir 500m3 Gas verbraucht.

Liegt es vielleicht an der kaputten Heizung oder sind die Gaspreise einfach generell so teuer geworden?

Hallo an alle!

Ich bin am 19.12.2022 ausgezogen und habe immer noch keine Nebenkostenabrechnung bekommen. Wie lang hat mein ex-Vermieter Anspruch?

Hallo,

ich habe die Endabrechnung für Strom erhalten. Ich entschuldige mich für die schlechte Qualität und hoffe dennoch, dass man etwas erkennen kann. Ich habe eine Nachzahlung für 2600 KHW von 1500 Euro bekommen und jetzt soll ich einen monatlichen Abschlag von 320,00 EUR leisten.

Leider klappt es nicht bei uns, mein Gehalt reicht überhaupt nicht aus, um diese Kosten zu decken. kann jemand helfen, ist die Abrechnung falsch? Danke.

Hallo, ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Angeblich soll ich 1712€ innerhalb eines Jahres an Heizkosten verbraucht haben. Ich Heize aber ausschließlich mein Schlafzimmer. Ich wohne alleine und die Wohnung ist etwa 70m2 groß.

Das klingt für mich sehr unrealistisch.

Kann das überhaupt sein?

Hallo, vielleicht kann uns jemand helfen und zwar.
wir leben in einem Haus mit 3 Parteien von vorne rein hat man uns mündlich gesagt wir dürfen nicht den Garten benutzen das steht nur den Mietern vom EG zur Verfügung und im Mietvertrag steht folgendes:

Dem Mieter des 1.OG steht der freie Zugang zum Waescheplatz (aussen) zu.

Die restliche Gartennutzung obliegt dem Mieter des EG, da dieser zur Instandhaltung und Pflege des Gartens verpflichtet ist.“. 
dennoch steht in unsere Jahresrechnung über 400€ für Gartenpflege obwohl wir den Garten nicht mal benutzen dürfen und die untere Mieter ja für den Garten verpflichtet sind Instandhaltung und pflege so wie es im Mietvertrag steht und jetzt zu meine Frage: Darf der Vermieter uns trotzdem es in Rechnung stellen obwohl es im Mietvertrag steht und es uns mündlich ausgesprochen worden ist?
vielen dank im voraus

Hallo, ich habe folgende Frage:

Wir haben soeben die Nebenkostenabrechnung für unsere Mietwohung erhalten. Im Haus gibt es 6 Wohnungen. In den letzten 10 Jahren lag der Ölverbrauch immer so um die 5000 Liter pro Jahr. Dieser Verbrauch entsprach immer so zwischen 27.000 und 30.000 Verbrauchseinheiten.

Im vergangenen Jahr haben wir, sowie alle anderen Mieter in unserem Haus, aus Angst vor steigenden Brennstoffkosten sehr sparsam geheizt. Es sind nur 13.000 Verbrauchseinheiten angefallen. Lt. Abrechnung lag der Ölverbrauch aber sogar bei 6000 Liter.

D.h. wir haben 50%-60% weniger geheizt als in den Vorjahren, aber 20% mehr Öl verbraucht.

Was kann eine mögliche Erklärung hierfür sein? Weder die Heizung noch die Ablesegeräte wurden in den letzten Jahren ausgetauscht oder sonstwie verändert.

also habe eine Nachzahlung also (Nachforderung) bekommen von ca 4.300€ Strom und Gas für 2 Jahre??? Das ergibt doch gar keinen Sinn? Hatte dort eine 35 Quadratmeter Wohnung ohne Waschmaschine ohne Geschirrspülmaschine und Heizung lief auch ganz selten… die Zählerstände passen auch.. wie kann das sein?

Hey Leute,

Ich werde in eine Wohnung zum September hinziehen, das Baujahr des Gebäude ist 2014 und da leben insgesamt 40 Mietparteien jedenfalls wird da mit einem sogenannten ,,Blockheizkraftwerk“ geheizt ist das gut? Also meine Kaltmiete ist 400€ und ich zahl nur eine Nebenkostenpauschale von 105€ extra wo Strom,Gas,Wasser, etc alles drinenn ist ausser GEZ und wir kriegen auch keine Nebenkostenabrechnung da wir ja eine Pauschalmiete haben, jetzt wollte ich euch fragen, ist Blockheizkraftwerk gut oder schlecht? Anscheindend produziert es mit der Wärme auch noch Strom was doch total produktiv ist und man dann dadurch auch nicht viel energiekosten zahlen müsste (aufgrund der hohen energiekosten gerade)

vg

Hey,

Bin kurz davor nen Mietvertrag zu unterschreiben. Nebenkosten wie Strom Gas Wasser Heizung sind schon in der Warmmiete enthalten, gibt es aber einen Nachteil? Weil ich mein Pauschalmiete hört sich ja ein Wenig zu Gut an es muss doch nen Haken geben?

vg

Ich habe paar Monate bei meinem Freund gewohnt, er ist alleiniger Mieter gewesen, ich stande nie im Mietvertrag. Ich habe nur eine Bestätigung von dem Vermieter bekommen, dass ich dort wohnen darf und angemeldet habe ich mich dort. Muss ich trotzdem die Hälfte von der Nebenkostenabrechnung übernehmen?

Die Zahl rechts vor kwh beträgt 755. Ich wohne seit 10 Monaten in der Wohnung und es war eine Neubauwohnung.

Hallo zusammen,

wir haben unsere Nebenkostenabrechen erhalten.

Die Heizkostenverteiler Ablesewert "alt" ist 0 und für "neu" stehen zahlen ...

Soweit so gut. Tatsächlich der Ablesezeitraum beträgt zwei Jahre. Ein mal wurde der Termin für die Ablesung nicht angehalten, daher die zwei Jahre. Die Heizkostenverteiler werden auch nicht fern abgelesen, sondern jedes mal kommt ein Dienstleiter bei uns vorbei. In der Nebenabrechnung wurde es nicht berücksichtig. Wir haben unseren Vermieter auf den Fehler in der Berechnung hingewiesen. Leider ohne erfolgt.

Weißt jemand, ob man bei Techem ein Ablesebeleg anfordern kann?

Liebe Grüße

Thomas

Hallo Zusammen,

ich bin am 01.08.2022 in eine neue Wohnung gezogen und habe dort den Stromzählerstand (34185) abgelesen. Jetzt steht die erste Ablesung für die Jahresrechnung an. Ich habe bemerkt, dass man einen neuen (digitalen) Zähler eingebaut hat, hinter dem Zähler steckte ein Protokoll mit meinem Namen und den korrekten Werten des alten Zählers sowie dem Einbaudatum Mitte Oktober 2022. Der neue Zähler hat aktuell einen Stand von 1447, die aufgeführte, neue, Zählernummer hat Vattenfall aber im Brief mit der Bitte um Zählerstandsmeldung aber bereits korrekt aufgefasst.

Wie lese ich das nun ab? Rechne ich die Differenz von Zählerstand Umbau (Protokoll 34622) minus Zählerstand Einzug (34185) plus den Stand des neuen Zählers (1447) was zusammen aktuell 1884 kWh beträgt und melde das so Vattenfall?

Soll das ab da an jetzt immer so laufen? Dass ich das einfach weiterrechne? Ansonsten frage ich mal bei Vattenfall nach ob man das nun auch ab jetzt auf den neuen Wert münzen kann. Aber für die jetzige Abrechnung kann ich ja nicht einfach die 1447 als Stand vom neuen Zähler durchgeben.

Danke und Grüße

Philipp

Guten Morgen, Ich hatte eine Ferienwohnung angemietet bei mir in der Heimat im Schönen Ost Prignitz Land Brandenburg. Da wir in unserer Gegend nur noch Hartz4 Suchende und Asylbewerber hatten und es ziemlich laut im Haus und Dreckig wurde hatten wir die Wohnung gekündigt. Jetzt zu den Problemen wir warten schon seit genau 12 Monaten auf unsere Kaution. Desweiteren kommt die Immobilienfirma mit der Ausrede wir warten auf die Betriebskosten Abrechnung dann müssen Sie sicherlich noch was zahlen. Wir hatten Leerstand im Haus und hatten auf einmal über 200€ Kosten bekommen. Da wir aber vielleicht 3-5x im Monat dort waren kann es unmöglich sein das wir soviel nach zahlen müssen. Ausrede war Corona und der Krieg. Ich sagte wenn ich 200€ nach zahlen muss für 20-30 Tage im Jahr die wir mal da waren dann müssten ja die Bewohner die Fest dort wohnen mehre 1000 € zurück zahlen da sagte Sie ja. Natürlich haben wir Widerspruch eingelegt. Im April hatte Ich meine Meinung öffentlich geschrieben über Beurteilung der Immobilienfirma, Jetzt möchte Sie mich verklagen wegen Verleumdung. Wo sogar die eigenen Angestellten der Firma sagten es Hilft nur Anwalt und Drohung. Ich habe eine Rechtschutz und ich muss ehrlich sagen. Ich habe keine Angst. Möchte nur Wissen was Ihr davon haltet.

Meine Wasseruhr zeigt 280m3. Muss ich das ganze am Ende des Jahres zahlen? Das wären ca 500€ sorry wenn die Frage doof klingt aber ich habe gar keine Ahnung

Wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung angemietet. Bei Abschluss des Mietvertrag (Meine Mutter war damals mit anwesend) war weder eine Hausverwaltung noch ein Hausmeister in der Anlage tätig. Der Vermieter machte die Hausmeistertätigkeit selbst. Nun ist dieser dement und hat eine Hausverwaltung beauftragt. Im Mietvertrag steht, dass eine Betriebskostenvereinbarung Bestandteil des Mietvertrages ist. Wir haben aber damals keine erhalten. Nun sollen wir ohne Vorwarnung die Hausmeisterkosten tragen, pro Mietpartei (5 Wohnungen) sind das im Jahr € 600. Kann man da was machen? Der Vermieter ist dement und kann sich an nichts mehr erinnern

Ich brauche die Hilfe dringend, falls irgendwer etwas weiß oder jemanden kennt, wäre ich unendlich dankbar! Ich bin da leider auf mich allein gestellt und Miete zum ersten Mal.

Ich habe ein Übergabeprotokoll bekommen. Da sind die Zählerwerte für Wasser, Fernwärme und Strom angegeben. Die Vermieterin meinte kurz ich muss mich für Heizung und Strom bei den Stadtwerken anmelden. Strom ist easy, das findet man ja gut im Internet. Was mache ich aber mit der Heizung/der Fernwärme? Da finde ich nichts deutliches und muss ich fürs Wasser auch irgendwas machen? Danke schonmal.

In meinem Vertrag steht Fernwärme, aber ich finde nichts im Internet an konkreten Anbietern. Wie mache ich das?

Hallo,

ich bin grade aus dem Urlaub gekommen und hatte jetzt die Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr in der Post mit Zahlungsaufforderung bis zum 31.7.

Mir kommt die Abrechnung zu hoch vor und will sie überprüfen lassen, habe jetzt aber erst in knapp 3 Wochen einen Termin bekommen. Um Ärger mit meinem vermieter zu vermeiden, wollte ich deshalb jetzt erst mal unter Vorbehalt zahlen, bin mir aber nicht sicher, wie ich es richtig mache. Reicht es, wenn ich bei der Überweisung unter Verwendungszweck angebe "Zahlung unter Vorbehalt", oder muss ich es meinem Vermieter noch zusätzlich schreiben?

Kommt das monatlich zur Warmmiete an den Vermieter? Weil dann müsste ich ja am Anfang des Monats Warmmiete bezahlen und hinterher die Kosten der Stadtwerke.
Oder bezahle ich das an die Stadtwerke direkt und dann einmal im Monat? Oder einmal im Jahr?

Hallo alle zusammen,

Ich bin Mieter einer kleinen Wohnung und habe nun die Nebenkostenabrechnung bekommen. Leider versteh ich diese nicht, da mir einige Angaben komisch erscheinen.

Hier habe ich mal Bilder hinzugefügt, damit man sieht um was es mir geht. 

1. Meine Einheiten werden mit 1529,629 beziffert. Passt und kann ich nachvollziehen.

2. Auf Blatt 3 zu erkennen, dass 505453 kWh geliefert wurden (Mehrfamilienhaus in einer Großstadt -> ca. 90-100 Wohnungen oder so sind hier). Davon wurden 134727,125 kWh abgezogen (diese waren für die Wassererwärmung). Das macht einen Rest von 370 725,875 kWh.

Problem ?: Laut Hausverwaltung wurden im gesamten Haus 78 747,033 VE gemessen. (Halt alle Heizkörper mit ihren jeweiligen Messwerten multipliziert mit dem dazugehörigen Faktor). Dies ergibt einen Rest von 291 978,842. Hausverwaltung meinte dass das dann der Wärmeverlust ist (an die 60% von den gesamt gelieferten KWh).

Das ist für mich schon komisch, das Haus wurde 1991 das letzte mal saniert aber dass knapp 60% Energie verloren gehen ist doch extrem?

3. Bei mir kommen in der Wohnung 1591,629 Verbrauchseinheiten heraus. Laut dem einen Bild habe ich also einen Verbrauch von 40,38 kWh pro qm. Und der Durchschnitt sollen laut Blatt 16,16 kWh pro qm sein. Das ist doch viel zu gering oder nicht? (Auf dem Energieausweis von 2019 ist ein Wert von 80kwh pro qm angegeben). Die Wohnung sind 39.41qm. Jetzt bin ich fassungslos dass ich scheinbar so viel verbraucht hab im Verhältnis zu allen anderen Mietern, kann das denn überhaupt sein? 

Ich hab mit meiner Nachbarin gesprochen, diese hat 107qm und im gesamten letzten Jahr 850VE gehabt, was ja dementsprechend 850kwh und somit 7,94kwh pro qm entspricht. Das kann doch niemals sein dass ich scheinbar mit 40qm ca doppelt so viel verbrauche wie sie?

Ich hab im Winter immer ca 20-21Grad gehabt, die Heizung nie voll aufgedreht oder so.

Ich versteh das nicht, kann aber nicht glauben dass das so stimmen kann. Sind diese Heizkörperverteiler kaputt oder was stimmt denn da nicht? Laut Recherche bin ich mit einem Verbrauch von 1600kwh für ein Jahr doch echt gering aufgestellt oder nicht??

Bitte um irgendwelche Hilfestellungen, die Hausverwaltung ist nicht wirklich offen um mir was zu beantworten und meine Vermieter haben halt keine Ahnung wie die Werte zustande kommen.

Zu meiner Warmmiete in Hannover kommen noch Stadtwerke hinzu. Da wurde von Strom und Heizkosten geredet. Die Vermieterin meinte das kommt im Monat auf ungefähr 100 Euro bei einer Person. Passt das vom Verbrauch ungefähr?

Hallo,

(Ab)-Wasser wird über den Vermieter berechnet. Da mehrere Parteien im Haus wohnen, wird das wohl nach m² aufgedröselt. Ich habe 30 m²,also eine 1-Raum-Wohnung.

Ich war extrem selten da, müsste also was wiederbekommen oder kann es sogar sein, wenn die anderen viel verbraucht haben , dass ich sogar was nachzahlen muss?

Ich habe gerade eine Rechnung erhalten, in der steht, dass ich 1.200 € für meine Heizungsrechnung zahlen muss (ich bin Mieter). Wo kann ich Hilfe bekommen (ich arbeite und wohne allein)?

Hallo, ich habe erhebliche Zweifel an den veranschlagten Kosten unserer Hausverwaltung.

Das Gebäude hat eine Größe von ca. 900qm (mehrere Mieter), auf dem Grundstück steht ein Tank für Flüssiggas.

Nun sollen Heizkosten (und entsprechend Warmwasser) aber anhand "Rechnung" (nicht beigefügt) über 146.853 kWh abgerechnet werden. Diese "Rechnung" soll der Gesamtverbrauch sein.

Hat vielleicht jemand Erfahrung bei einer Wohnung mit genutztem Gastank? Rein logisch betrachtet, müsste doch der Verbrauch anhand der jeweiligen Befüllungen erfolgen, heißt, wenn der Gastank noch zu 1/3 gefüllt ist und neu befüllt wird und zum Ende der Abrechnungsperiode immer noch zu 1/4 gefüllt ist, dann kann doch nicht die komplette Neufüllung abgerechnet werden und zudem der "Rest" der alten Füllung außer Acht gelassen werden. Oder habe ich einen Denkfehler?

Folgende Situation:

Der Vermieter hat die Wohnungspartei von einer Wohnungsgenossenschaft in einem Mehrfamilienhaus vor 4 Jahren gekauft.

Der Mieter hat durch die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss den Garten zur alleinigen Nutzung zugeteilt bekommen. Der Garten wurde auch billig eingezäunt, damit es keinen Durchgangsverkehr gibt. Im Ursprungsvertrag, der vor 10 Jahren geschlossen wurde, steht nichts von Gartenarbeit. Diese wurde in den Nebenkosten für Alle umverteilt.

Vor dem neuen Mieter war also die komplette Hausgemeinschaft an den Kosten der Gartenplege wie Rasenmähen, und scheren der Recht großen Hecke auf der kompletten Anlage beteiligt.

Der Vermieter hat mit dem Mieter vor 4 Jahren mündlich vereinbart, dieser solle sich alleine um die Garten-Pflege kümmern. Kompromissbereit hat der Mieter mündlich zugesagt, da er zumindest den Garten ab jetzt alleine nutzen könnte und bsplw. niemand mehr in seine Fenster schauen konnte. Ein Zugewinn. Nun hat der Mieter keinen grünen Daumen und sieht sich nicht als Gärtner und lässt jedes Jahr halt 1x die große Hecke von einem Dienstleister stutzen, da das Geäst so stark ist, dass er schweres Gerät braucht. Er tut das Nötigste, dass ihm keine Verwildering vorgeworfen werden kann. Der Rasen allerdings sind wie auf einer Pferdekoppel aus.

Nun wurde aktuell wieder die (Garten)anlage, die zu dem ganzen Haus gehört, von einer Firma in Stand gesetzt. Der Vermieter hat sich daraufhin den nicht gemachten Garten des Mieters angeschaut und hat per mail angewiesen die Hecke und den Rasen doch bitte jetzt zu machen.

Mieter findet den wilden Rasen toll, die Hecke will er im August machen lassen, (wie es bisher jedes Jahr der Fall war) und hat seine Ruhe.

Fragen:

1. Darf der Vermieter verlangen jetzt tätig zu werden? Vielleicht ist der Mieter ja beim Naturschutzbund und möchte ab jetzt die Insekten erhalten und mäht auch deswegen den Rasen nicht. Hecke ist im August geplant.
2. Kann der Mieter jetzt sagen: "ich habe keine Lust die Hecke zu machen. Es existiert auch kein neuer Vertrag seit der Übernahme durch den neuen Vermieter. Nur eine Übertragung. Es gibt lediglich eine mündliche Vereinbarung zwecks der Garten-Pflege wobei der Mieter nie wirklich eine Wahl hatte.
3. Wenn der Mieter auf den alten, also auch aktuellen Mietvertrag pocht, darf der Vermieter dann die Kosten einer professionellen Gartenfirma auf die Nebenkosten abwälzen?
4. Was würdet ihr als Mieter in so einer Situation machen?

Anbei findet ihr eine Abrechnung für einen Monat für unsere Gasversorgung. Der Vermieter meint mit der Gastherme ist alles okay, obwohl diese alle 3 Minuten von selbst angeht und aufheizt, dann wieder stoppt. Wir sind 2p, 45qm2 und für 20 Tage haben wir einen Verbrauch von 517kWh. Mir kommt das sehr hoch vor, was meint ihr?

Wasser und Heizung läuft über Gas.

Hallo zusammen, der Vermieter meiner Mutter hat einen sehr großen Gemüsegarten den er täglich lange gießt. Das dafür benötigte Wasser rechnet er auf die Mieter mit um. Darf er das? Ich finde im Internet nur was über Blumen und Grünanlagen, nichts über Gemüsegärten die der Vermieter alleine nutzt.

Würde mich mal interessieren

Ich wohne in einer Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus. Einige wenige Mieter haben eine Inklusivmiete / Pauschalmiete vereinbart. Die restlichen Mieter bekommen eine Nebenkostenabrechnung.

Nun erscheint auf meiner Nebenkostenabrechnung als Verteilschlüssel die Wohnfläche des Hauses. Diese beinhaltet aber nicht die Wohnfläche der Mieter mit Inklusivmiete/ Pauschalmiete.

Ist das nicht unfair für mich und zu vorteilhaft für den Vermietet? Der Vermieter bekommt ja so zweimal die Nebenkosten:.

• Einmal 100% über die Nebenkostenabrechnung von allen Mietern ohne Inklusivmiete (weil die Gesamtwohnfläche nur die Nicht-Inklusivmieter beinhaltet)
• Und einmal pauschalisiert inkludiert in den Inklusivmieten.

Ich hätte gedacht, dass in der Nebenkostenabrechnung die Gesamtwohnfläche aller Mieter angenommen werden muss.

• Diejenigen mit Nebenkostenabrechnung, bezahlen ihren Teil.
• Diejenigen mit Inklusivmiete haben ja schon an den Vermieter bezahlt. Somit müsste der Vermieter einstehen für die Nebenkosten für die Wohnfläche der Inklusivmieter.

Gibt es hierzu Gesetze, Rechtsprechungen oder andere Quellen?

Viele Grüße

Gak

Liebe Community!

Habe heute einen Brief der Hausverwaltung bekommen. Ich sollte Mietnebenkosten nachbezahlen, für einen Zeitraum in dem ich nicht mal in der Wohnung gewohnt habe. Besser gesagt ich bin erst nach diesem Zeitraum eingezogen.
Kann mir jemand sagen, ob dies rechtens ist oder nicht? Dabei würde es sich um das Österreichische Mietrecht handeln.
LG

Hallo,

ich wollte mal fragen ob jemand Ahnung hat, ob es rechtmäßig ist, dass der Vermieter mir meine Kaution nicht beim Auszug geben möchte, sondern erst in einem Jahr wenn er die endgültige Nebenkostenabrechnung hat. Ich habe vorgeschlagen, dass er mir dann einfach eine Rechnung zuschickt aber er möchte das nicht machen.
Ich bin nun eigentlich auf das Geld angewiesen um meine Kaution für die neue Wohnung zu zahlen und wollte fragen ob ich dagegen vorgehen kann.

kann mir da jemand weiterhelfen?

vielen Dank!

Guten Tag,

ich stehe kurz vor den Einzug in meine erste Eigentumswohnung. Mir stellt sich bei der Haushaltsrechnung folgende Frage die ich schlecht einschätzen kann.

Wie viel wird man im Durchschnitt für Strom, Wasser, Fernwärme monatlich bezahlen.

Fakten:

ETW 93 Quadratmeter

Single Haushalt

Durchlauferhitzer

Verbrauch durchschnittlich

Saarland

Danke für ein paar Orientierungen von euch.

Ich sollte wegen stromwechselanbieter den Zählerstand vom 21.06 auf der Ablesekarte angeben. Ich erhielt jedoch den Brief am 22.6 und kann erst am 23.06 den Zählerstand nachprüfen. Jedoch sind dann 2 Tage vergangen und der Wert wahrscheinlich höher als beim 21.6 was tue ich nun?

Ein Mieter einer Mietwohnung, bekommt eine Wasserrechnung mit extrem hohen Kaltwasserverbrauch, daraufhin veranlasst die Wasserversorgerfirma auf Wunsch des Kunden einen Kontrolltermin, der hervorbringt, dass der Zähler defekt ist.

Nun ist jedoch das Problem aufgetaucht, dass Zähler laut Gesetz nur 5 Jahre geeicht sind und danach nachgeeicht werden müssen. Der Zähler ist aber bereits seit 7 Jahre verbaut (ohne Kontroll/Ablesetermin dazwischen).

Hat der Mieter nun Anspruch auf eine Rückerstattung der Kosten oder lässt sich die Rechnung anfechten? Es wurden ja 2 Jahre lang, der Wasserverbrauch mit einem ungeeichten Zähler gemessen.

Eine gültige Betriebskostenabrechnung kann ja nur mit einem gültigen Zähler erstellt werden, da dieser aber ungeeicht ist und somit nicht gültig ist, ist die Abrechnung dann ebenfalls ungültig?

Hallo zusammen,

Ich habe von unserem Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Laut Vertrag erfolgt die Aufteilung der Allgemeinen Nebenkosten 100% auf die Wohn- und Nutzflächen.

Der Vermieter selbst bewohnt das EG.

Im Keller werden ca 75% der Räume exklusiv seitens Vermieter benutzt. Die restlichen 25% der Fläche sind Allgemeinflächen, wie Heizungsraum.

Die Wohnungen sind alle gleich groß.

In der Abrechnung hat er seine Wohn und Nutzfläche mit dem selben prozentualen Teil angesetzt, wie die restlichen Wohnungen. Der Keller als Nutzfläche wurde hierbei nicht betrachtet.

Wird die Verteilung nach Wohn und Nutzfläche rein mit der Wohnfläche betrachtet ?

Danke vorab.

Hallo Zusammen,

wie bekannt, hatten wir in den letzten Jahren starke Veränderungen in den Preisen von Gas bzw. für die Energieerzeugung, vor allem nach oben. Daraus hat sich in 2022 ergeben, dass wir Anfang des Jahres einen niedrigeren Gaspreis hatten als Ende 2022. Meine Frage ist nun, wie das in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt wird. z.B.:

Vor der Preiserhöhung wurde Anfang 2022 ausgiebig geheizt. Ergibt somit einen relativ hohen Verbrauch bei noch geringeren Kosten.

Mit der Preiserhöhung war man mit dem Heizen Ende 2022 sparsam. Somit niedriger Verbrauch bei hohen Kosten.

Jetzt wird in den Abrechnungen ja immer der Gesamtjahresverbrauch mit dem durchschnittlichen Gaspreis übers Jahr verteilt multipliziert. Dabei wird aber nicht berücksichtigt, dass die Kostenverteilung übers Jahr nicht gleichmäßig verteilt ist.

Beispielrechnung:

1.Halbjahr 2022:

2300 Einheiten * Preis/Einheit 0,12€ = 276€

2.Halbjahr 2022

700 Einheiten * Preis/Einheit 0,16€ = 112€

Gesamt: 388€

Rechnung mit Gesamt- und Durchschnittswerten:

3000 Einheiten * Durchschnittspreis/Einheit 0,14€ = 420€

Das heißt ich komme hier deutlich schlechter weg, wenn mit den Durchschnitten/Gesamtwerten übers Jahr gerechnet wird.

Werden solche Fälle denn nun berücksichtigt von den Energieträgern? Bei geringen Schwankungen spielt das ja fast keine Rolle, aber bei starken Erhöhungen, wie wir sie in den letzten Jahren hatten, macht das durchaus einen Unterschied.

Grüße

A.

Hallo Leute

ich bin echt sehr verärgert grade. Grade kam die Meldung, dass das heizungsgesetz von Vollhonk Habeck doch nicht so kommt und dass man jetzt verstärkt auf Fernwärme gehen möchte.

für die Fernwärme benötigt man keine Heizung zu Hause.

Problem: wegen dem schei* Spin*er habe ich meine Heizung grad gestern ausgetauscht gegen effiziente Geräte 🤬

hab ich das jetzt umsonst gemacht?!

Hallo zusammen, ich habe eine Frage

Ich habe mit meinen Ex Vermieter nachdem Auszug wenig Probleme. Anwaltsschreiben usw.. ist alles schon beim Vermieter angekommen.

1.Er hatte von mir 300 € für streichen verlangt , was er von Kaution abgezogen hat, und ich habe zugestimmt

2. Nebenkosten müll sind fehlerhaft

3. Kaution waren 2000€ und er will exakt den Betrag minus die 300 € von streichen auszahlen aber ohne die angelegten Zinsen

4. 750 € habe ich schon erhalten und den Rest ( 1000€) will er erst 2024 mir geben

Sein Sohn ruft mich ständig an , aber ich habe keine Lust mit diesen zu reden .

Muss ich da ans Telefon oder wie gehe ich jetzt vor ?

Läuft doch alles über Anwalt

Er könnte ja den Restbetrag wie die 750€ wo ich schon bekommen habe wieder per Scheck mir per Post zukommen lassen

Deadline ist der 09.06.23

Hallo zusammen,

wir haben folgendes Problem: Es geht um einen Mietvertrag, den wir 2019 unterschrieben haben. Am Ende des Mietvertrages steht, dass die Wohnung Komplett renoviert übergeben wurde. Tatsächlich war dies jedoch nicht der Fall, da ich auf einer Geschäftsreise war und mein Vater die deutsche Sprache nicht beherrscht. Er hat den Vertrag unterschrieben. Am Ende der Mietzeit soll die Wohnung renoviert zurückgegeben werden, inklusive Streichen und freier Laminatboden. Wir haben diese Renovierungsarbeiten tatsächlich durchgeführt. Zu Beginn wurde kein Übergabeprotokoll erstellt. Heute wollten wir die Wohnung zurückgeben und der Vermieter verlangt, dass wir die verrostete Heizung im Bad austauschen und einige ältere Schränke, die wir entweder entsorgen oder weiterbenutzen durften, erneuern. Außerdem sollen wir den Schimmel beseitigen, der nicht unsere Schuld ist, da ein Rohr hinter der Wand geplatzt ist. Wir haben den Vermieter mehrmals per WhatsApp auf den Schimmel im gesamten Wohnbereich aufmerksam gemacht, nicht nur an den Stellen, die wir bei Einzug gesehen haben. Wir haben ein Video von der Wohnung, das beweist, dass wir die Wohnung unrenoviert übernommen haben. Beim Auszug haben wir das Übergabeprotokoll nicht unterschrieben, da wir mit den dort vermerkten Punkten nicht einverstanden waren.

Jetzt stellt sich die Frage: Was würdet ihr an unserer Stelle tun und würdet ihr das Ganze vor Gericht klären, wenn keine Lösung gefunden wird?

Ich muss auch erwähnen, dass die Wohnung sehr alt ist und das Haus von außen in einem katastrophalen Zustand ist. Es gibt nicht einmal einen einzigen Feuermelder darin. Wir haben auch monatlich 450 € für Heizkosten bezahlt und haben jetzt eine Rechnung erhalten. Die Berechnung der 450 € ist lächerlich, da die Heizkosten auf die Anzahl der Personen im gesamten Mehrfamilienhaus umgelegt wurden.

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten und Unterstützung.

Momentan gibt es bei uns sehr günstige Angebote, dabei fiel mir eine 2 Zimmerwohnung auf, Lage und Einrichtung sind passabel.

Nur stört es, dass bei der Energie Fernwärme aufgeführt ist, welches wesentlich teurer ist.

Kann man von Fernwärme auf Gas umsteigen durch ein Umbau?

Wegen dem anstehenden Heizungsgesetz ist die Wohnung an sich wohl nicht wirklich energieeffizient.Aber Fenster austauschen mit 3 Verglasung ist wohl das kleinste Übel.

Hallo,

unsere Vermieterin ist Anfang 2021 gestorben, eine Frau die sich für die Buchhaltung und so weiter von der Vermieterin kümmerte übernahm alles und kümmerte sich um das Heizöl, usw. Nun wurden insgesamt 15 Erben gefunden und waren gestern zur Besichtigung da, sie filmten das Haus von außen und schauten sich alles an, einer von ihnen sagte dass das Haus wahrscheinlich verkauft wird und das Geld dann auf die Erben eben verteilt wird.

Was passiert dann in diesen Fall mit uns, den Mietern und den anderen Mietern da sie zwei Häuser mit insgesamt 4 Mietwohnungen hatte? Werden wir rausgeworfen und müssen eine neue Wohnung suchen oder wie funktioniert das alles?

Hallo,

habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und bin geschockt, da ich angeblich doppelt so viel Wasser bezahlen soll wie im letzten Jahr. 😵‍💫

Die Heizkosten sind gesunken, aber das Wasser hat es verdoppelt!? 🤦🏼‍♂️

Hier seht ihr die Angabe:

Verbrauch 2021

Verbrauch 2022

Im Nutzungsverhalten hat sich nicht viel verändert. Allerdings wurden die Zähler im letzten Sommer getauscht.

Was sagt ihr? Habe dem Vermieter schon eine Mail geschrieben.

Musstet ihr nachzahlen oder gab es ein Guthaben?

Nachdem ja letztes Jahr die Kosten so enorm in die Höhe gegangen sind und die Abschläge erhöht wurden, war ich sehr gespannt auf meine Abrechnung, habe auch mit einer Nachzahlung gerechnet und versucht Energie zu sparen, wo es nur geht.

Hallo zusammen.

Ich habe im Dezember 2022 eine Nebenkostenabrechnung von Januar 2021 bis August 2021 bekommen. Im August sind wir dann umgezogen.

Die Nebenkostenabrechnung war auch ziemlich hoch und wir wollten halt herausfinden, woran es liegt und haben nicht in den 30 Tagen bezahlt. Dann kam die 1. Mahnung. Bis zum 31.1.23 hatten wir Zeit nachzuzahlen, was wir dann auch gemacht haben.

Heute habe ich herausgefunden, dass die Frist nur 12 Monate sein darf von der Nebenkostenabrechnung. Und das waren ja 15 Monate später als die bei mir ankam. Zumal der Vermieter auch nicht bescheid gegeben hat, dass die später kommt.

Kann ich noch irgendwas machen, um mein Geld zurück zu bekommen?

Guten Tag,

unser Vermieter hat die Instandhaltungskosten wie im Titel beschrieben, schon beglichen und fordert jetzt das Geld von uns.

Ich weiß, man kann sollche Instandhaltungskosten von der Steuer absetzen, was ich auch tun wollte. Allerdings muss man Nachweisen können, dass wir es per Überweisung an den Schornsteinfeger überwiesen haben.

ich weiß auch das wir wenn es im Mietvertrag steht, die Instandhaltungskosten tragen müssen. Allerdings hat unser Vermieter die Rechnung nicht auf uns umgelegt, sprich auf der Rechnung steht sein Name und nicht unserer.

Was können wir nun machen, welche Rechte als Mieter haben wir?

Für Hilfe wäre ich sehr Dankbar!

mit freundlichen Grüßen

Guten Tag,

ich wohne seit Oktober in einem Studentenwohnheim. Habe ein 18m^2 Zimmer und die weitere Mietfläche beträgt um die 30m^2. es handelt sich um eine WG, jedoch wohne ich alleine. Aktuell liegt mein Gasverbrauch bei insgesamt 3200 kWh. Im Januar lag er bei 900 kWh und im Februar bei 800 kWh. Im März wiederum bei 700 kWh. Vor kurzer Zeit hatte ich Semesterferien. Daher war ich im Februar und im März insgesamt vielleicht 5-10 Tage in Wohnung. In der anderen Zeit, war die Heizung immer aus und niemand hat dort geduscht oder sonst etwas.

Der Verbrauch war für diese Monate viel zu hoch. Außerdem hatte ich bereits Vergleichswerte von Mitbewohnern im Stockwerk über mir, die zu zweit wohnen. Deren Gasverbrauch liegt bei 800-1000 kWh und das seit September.

Die Hausverwaltung lies meine Bedenken unkommentiert. Ich habe diese nun erneut kontaktiert, weil diese Werte offensichtlich für eine Person viel zu hoch sind. Außerdem heizt die Heizung leider nicht mal vernünftig.

Der Verbrauch ist hoch und trotzdem ist die Dusche nur lauwarm und im Januar war es häufig sehr kalt, trotz Heizung auf Höchststufe.

Nun habe ich natürlich Angst, dass mich eine extrem hohe Rechnung erwartet, welche natürlich völlig unberechtigt wäre, da offensichtlich etwas defekt sein muss, was diesen immens hohen Verbrauch verursacht.

Ich hoffe ihr versteht mein Anliegen und könnt mir Tipps geben. Ich hoffe nun das die Hausverwaltung nun einen Handwerker organisiert.

Vielen Dank für Antworten.

was kann man tun wenn der vermieter keine nebenkostenabrechnung ausstellt? Der hat mir zuletzt 2019 eine ausgestellt wo ich 800 euro zurück bekomme habe. Jzt seit 3 jahren nicht mehr. Dann habe ich ihn drum gebeten mir meine nebenkostenabrechnungen für die drei jahre auszustellen und der meint mir jzt ich habe dir die heizkosten für 2022 40€ schon überwiesen.die heizkosten sind doch ein teil der nebenkostenabrechnung?Das ist doch unverschämt. Da merkt man doch das da was nicht stimmt haha.

Hallo,

letztes Jahr erhielte ich bereits eine Nebenkostenabrechung ( 2 Pers ) in Höhe von ca 700 Euro (Strom/Wasser) von meinem Vermieter - welche bereits gezahlt wurde.

Nun dieses Jahr erneut eine Nebenkostenabrechnung von 2000 Euro (Strom/Wasser).

Gibt es eine staatliche Unterstützung dafür?

(Und ist dies überhaupt zwei Jahre hintereinander so direkt möglich?)

Bislang habe ich immer am Rande mitbekommem, das Wohngeldempfänger, Rentner und Studenten eine Bezuschussung bekommen, gibt es sowas auch für 'normale' Berufstätige, bei durch die Nebenkosten das Konto auch immer dünner wird?

Liebe Grüße und besten Dank! :)

Guten Abend,

unser Vermieter hat uns heute eine Nebenkostenabrechnung von 2018-2019 und von 2019-2020 in den Briefkasten geworfen. Leider so spät abends, dass man sich telefonisch nirgends mehr erkundigen konnte.

In dieser Materie kenne ich mich nicht gut aus. Im Internet findet man ziemlich widersprüchliche Aussagen. Auf einer Seite steht, er darf nur ein Jahr rückwirkend verlangen die Nebenkostenabrechnung zu zahlen, auf anderen Seiten steht, er dürfte es bis zu drei Jahren. Was stimmt denn nun?

Der Vermieter wurde in den letzten Jahren schon von mehreren Parteien des Hauses gefragt, wie es mit der Nebenkostenabrechnung aussieht, da natürlich niemand solche Summen auf einmal zahlen möchte. Es hat ihn einfach nicht interessiert. Nun sollen wir fast 800 Euro nachzahlen für (alte) Abrechnungen. Wie generell diese Summe zu Stande kommen konnte, können wir uns nicht erklären. Ein Jahr waren es nur rund 70 Euro, im nächsten über 700 Euro zum Nachzahlen.

Außerdem haben wir natürlich etwas Bammel, dass er dann dieses Jahr die Abrechnung von 2021, 2022 geltend macht und da die Preise ganz schön in die Höhe gestiegen sind, wären das dann eben nicht mal eben "bloß" 800 Euro. Wenn er allerdings nur ein Jahr rückwirkend in Rechnung stellen darf, dann müssen wir uns wenigstens über 2021 keine Gedanken mehr machen.

Wenn sich jemand in diesem Themengebiet gut auskennt, dann wären wir über Hilfe sehr dankbar. Falls möglich, bitte mit dazugehöriger Quelle, damit wir etwas vorweisen können. Die widersprüchlichen Aussagen in der Suchmaschine bringen uns leider nicht weiter.

Vielen Dank im Voraus und noch einen schönen Abend bzw. eine gute Nacht.

Darf die Abrechnung der Heizkosten ausschließlich (zu 100%) aufgrund der anteiligen Wohnfläche berechnet und an den Mieter weitergegeben werden?
Beispiel: 500qm Gesamtwohnfläche im Mehrparteienhaus, eigene Wohnfläche 50qm. Heizkosten von 8000€. Anteil für den Mieter mit 50qm (umlegbar auf Mieter nach BetrKV): 800€ (da 10% der Gesamtwohnfläche).
Wo wird hier berücksichtigt, ob jemand besonders sparsam ist oder besonders viel heizt? Entschuldigung, Neuling in Sachen Abrechnung...

Meine Nebenkosten haben sich um 140€ erhöht, obwohl ich nur 308€ nachzahlung erhalten habe. Davon habe ich eine Heizkostennachzahlung von 3€ und der Rest ist Wasser etc.

Daraufhin habe ich mit einer Anwältin telefoniert, Sie sagte; es muss mit der jährlichen Nachzahlung übereinstimmen. D.h. geteilt durch 12. Da wir hohe Energiekosten habe können wir es nochmal verdoppeln dann wären wir aufgerundet bej 60 €. Wie würdet Ihr da vorgehen?

Ich werde jetzt erstmal ein Schreiben an den Vermieter senden.

Guten Morgen liebe Community,

meine Mama und ich haben in einem Haus gewohnt zur Miete, sind nun zum 31.03 ausgezogen. Der Vermieter hat uns nun folgende Nebenkostenabrechnung gesendet. Die Heizung ist eine Ölheizung, die man selbst nicht an den Heizkörper entlüften kann. Eine Bekannte meinte dies waren Installationskosten, die der Vermieter zu tragen hat.

Mit dem Vermieter kann man leider seit der Kündigung so gar nicht mehr reden und nun bin ich etwas verzweifelt, ob ich die Entlüftung bezahlen muss.

Es wäre sehr lieb, wenn man mit helfen könnte.

Viele Grüße

Ich habe eine Mietwohnung. Heizung läuft über den Vermieter. Kürzlich erhielt ich die Heizkostenabrechnung für 2022. Es ergab sich ein Guthaben von 80 Euro, die ich erstattet bekam. Ganz am Ende steht dann der lapidare Satz: „Aufgrund der gestiegenen Energiepreise bitte ich, die Vorrauszahlung um 120 Euro monatlich zu erhöhen.“

ist das zulässig? Nach meiner Kenntnis dürfen Vorauszahlungen nur erhöht werden, wenn nach der Abrechnung des vorherigen Jahres eine Nachzahlung entstanden war.

vielen Dank

Hallo zusammen,

muss der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung den Anteil des
" Gartenwasser", also der Wasserverbrauch für die Pflege und Instandhaltung der Grünanlagen, separat ausweisen ?

Danke und Grüße

ikopi

In meiner Bekannten hier sagt so ca 3,5€ kostet das Kalte und ca 8€ das Warme.
Der Andere sagt, dass es bei der Stadtwerke bei ca 10€ und für das Warme bei 40€ liegt.
Aber keiner zeigt die Rechnung, sie sagen, dass die Preise sehr volatil sind und blabla.
Könnt ihr mir sagen, womit ich hier rechnen muss?
Die Wohnung wird mit dem Gas geheizt.

Wir haben letztes Jahr vom 1.06 bis 31.08 in einer 72 m² Wohnung gewohnt. Jetzt haben wir die Nebenkosten Abrechnung bekommen und müssen 273,34 Euro für Heizkosten zahlen. Es war mitten im Hochsommer, dementsprechend war die Heizung nie an. Warmwasser lief über einen Durchlauferhitzer und wurde somit mit dem Strom berechnet, den wir selber gezahlt haben. Jetzt frage ich mich wie da trotzdem so ein hoher Betrag entstehen konnte. Wir vermuten mal, dass die einfach die Kosten für das ganze Jahr gerechnet haben und dann einfach den Anteil für 3 Monate genommen haben. Ist das so rechtens? Denn wir müssten ja jetzt so viel zahlen, für etwas das wir gar nicht genutzt haben. Das kann doch nicht fair sein, dass wir jetzt da einen Anteil zahlen müssen von dem was unsere Vor- und Nachmieter verbraucht haben. Damit haben wir doch nichts zutun gehabt.

Hallo wenn ich die Kaltmiete, kalte betriebskosten und Heizkosten in meiner monatlichen Miete enthalten habe fehlt ja noch warmwasser. Das wird ja Verbraucherabhänhig berechnet. Bekommt man dann jährlich eine Rechnung vom Vermieter oder wie läuft sowas in der Regel?

Welcher ist der Wasserzähler und welcher der Gaszähler?

Hallo im Oktober 2017 bin ich Umgezogen bis Mitte 2022 hatte ich die Nebekosten Für Strom Gas Wasser Abwasser an meinen Vermieter gezahlt er wollte es so.

Mitte 2022 wollte der Vermieter dan das ich mich selbst bei den Stadtwerken anmelde was ich auch getan habe es stellte sich dan heraus das ich Pro Jahr über 1300.- Euro Zuviel an Nebenkosten gezahlt habe.

Er schickte mir dan Auch Mitte 2022 eine Endabrechnug zu für 2022 also Januar bis Juni wonach ich seiner Meinung nach 470.- Euro Nachzahlen solle.

Was ein Beweis ist das er Nie die Kompletten Nebenkosten an die Stadtwerke weitergab.

Ich hatte von Anfang an seit meinem Einzug die Abrechnungen verlangt der Vermieter kam immer mit der Ausrede das ich ja was nachzahlen könnte und die deshalb nicht bekam.

Die wahren Abschläge (der Verbrauch) die seit meinem Einzug ermittelt wurden von den Stadtwerken haben die Stadterwerke mir mitgeteilt.

Morgen kommt der Vermieter mit seiner Frau vorbei um mir meine Rechtlich zustehenden Abrechnungen zu Übergeben.

Er behauptete das seit Corona die Leute von den Stadtwerken den Verbrauch nicht ermitteln konnten.

Corona fing 2019 an das heist das seit meinem Einzug 2017 durchaus ein Verbrauch ermittelt werden konnte bzw die Ableser von den Stadtwerken waren Ende 2017 und Ende 2019 da um die Zähler Abzulesen.

Heist also das der Vermieter die Richtige Abschläge kannte.

Was dabei meine Frage ist: Obwohl ich seit meinem Einzug die Abrechnungen verlangte und er sie mir nicht gab wäre das doch Unterschlagung und da er die Wahren Abschläge kannte wäre das doch Vorsatz.

Und bei Unterschlagung gibt es doch keine Verjährungsfrist da er die nachweislich bis Mitte 2022 durchgezogen hat.

Und da die Zuviel gezahlten Nebenkosten nir bei den Stadtwerken ankam wäre das auch eine Straftat?

Und da seine Frau warscheinlich auch davon wuste wäre sie Mittäterin?

Und von seinen anderen Mietern weis ich auch das die auch keine Nachweise bekamen soweit ich weis hat der Vermieter mindestens 4 Imobilien.

Danke fürs Lesen.

https://www.youtube.com/watch?v=aj-yQ7HGbSc&t=1s

ok der Termin ist verflucht Eng , aber sonst!?

Nein die Alternative ist kein Lagerfeuer!

Mögliche Alternativen sind...z.B.!

Biokessel (wie Holzvergaser)

Fernwärme

Wärmepumpe

https://www.youtube.com/watch?v=rjHtvYPqZFY

Was kann ich tun muss ich darauf achten das der Zähler in Ordnung ist bitte um eure Hilfe

Wie wird warmwasser abgerechnet, wenn es über die Ölheizung läuft und heizkostenverteiler an den Heizkörpern sind und kein warmwasserzähler in der Wohnung?

Dazu muss ich sagen, dass im Badezimmer warmwasser über die Heizung läuft, laut Vermieter, und in der Küche ein Durchlauferhitzer eingebaut ist

Hallöchen,

ich habe bis zum 31.01 bei meinem Stromlieferanten gekündigt, wenn auch sehr kurzfristig. Am 08.2 erreichte mich ein Brief, dass ich den Zählerstand ablesen sollte. Das habe ich gemacht. Seit dem 21.01, wo ich den Zählerstand das letzte Mal abgelesen habe (also 10 Tage vor der Kündigung) bis zum 8.2 habe ich 220 KWh Strom verbraucht.

Mein alter Stromanbieter rechnet die 220 KMh allerdings vom 21.01 bis hin zum 31.01. Darf er das einfach bzw. habe ich die Verpflichtung gehabt, den Strom am 31.01 selbstständig abzulesen und zu übermitteln?

Danke

Hallo. Hat jemand von euch schon die Nebenkostenabrechnung für 2022 erhalten? Mit wieviel mehr muss ich rechnen?

Hallo,

ich habe nach Prüfung der Nebenkostennachzahlung widersprochen. Der Widerspruch ging an meinen Vermieter. Jetzt wurde dem teilweise zugestimmt. Dem wichtigsten Punkt wurde widersprochen, aber nicht vom Vermieter, sondern von der Abrechnungsfirma.

Hier meine Frage, mein Widerspruch ging an meinen Vertragspartner der Vermieter, ich bekomme aber einen Widerspruch von dessen Dienstleister (machen die Nebenkostenabrechnungen) dieser ist aber nicht mein Vertragspartner also ist doch sein Widerspruch nicht gültig, ODER?

Danke

Hallo. Mein Ex-Vermieter bittet mich diesen Betrag für Nebenkosten für 2022 nachzuzahlen.

Ich verstehe die Klausel mit der Systemkorrektur nicht. was hat das mit meinen Nebenkosten zu tun? Ich habe offensichtlich ein Plus gehabt.

Im Haus in dem ich gewohnt habe (eine Wohnung bezogen) wurden währenddessen ich dort gewohnt habe, weitere Wohnungen innerhalb des Gebäudes saniert. Hat das was damit zutun?

Danke

Ich habe meinem Vermieter monatlich EUR 100 in 2022 für Gas vorgezahlt.

Wann werden der Verbrauch und Rück(/Zusätzlich)zahlung in Algemeinen gerechnet ?

Ich habe bisher keine Antwort auf meine Frage darum vom meinem Vermieter bekommen...

Seit 2022 gilt die neue Heizkosten Verordnung: die Vermieter müssen die Mieter darüber informieren wie hoch der Energieverbrauch ist.

Mein Vermieter hat aber angekündigt, dass egal, ob man sich für das Portal anmeldet oder nicht, man gezwungenermaßen über Post die Infos erhält und in beiden Fällen das nun 2,95€ im Monat kostet. Kann der Vermieter seine Pflicht auf die Mieter finanzielle abwälzen ? Ist das rechtens?

Mein Vermieter hat vergangenes Jahr beim Ablesen der Heizung auf ista umgestellt. Nun bekomme ich immer wieder Post wo mir "ista EcoTrend" angeboten wird. Ansich mag das ja eine gute Sache sein aber nirgends (weder im Brief noch nirgendwo im Internet) äußern man sich über die Kosten. Da wegen auf Mails noch auf Anrufe reagiert wird versuch ich jetzt hier mal mein Glück.

Klar ist, dass das über die Nebenkostenabrechnung bezahlt wird aber wieviel kostet mich das? Aber vorallem, muss ich das jetzt eh zahlen weil der Vermieter angemeldet hat und schon andere Nachbarn nutzen oder bezahl ich das wirklich er wenn ich mich dort anmelde?

LG & vielen Dank

Der anteil wurde anhand der Formel Q=2,5*1,11*V*(tw-10) gemäß §9 der Heizkostenverordnung ermittelt.

V=236,3cbm , tw=60 Grad, Brennwertbezogener Faktor=1,11, Nutzungsgrad des Brennkessels 1,15, Verbrauchte Energie durch Erdgasverbrauch 207.312,0 Kwh

Q=2,5*1,11*236,3*(60-10)*1,15 Q=37704,6 kWh ( Ermittelte energiemenge zur Erwärmung des Warmwasser). Ist das richtig? Warum hat mit 1,15 multipliziert ?

Diese Formel hat etwas mit der Effizienz des Kessels zu tun?

Warmwasserkostenanteil 18,19%, aber ohne 1,15 die Warmwasserkostenanteil 15,82%

Vielen Dank im Voraus !

Habe gerade einen Mietvertrag unterschrieben, da stand das heiz und wasser in den nebenkosten sind. Jedoch frag ich mich ob Gas auch dazu zählt. Wär irgendwie schwachsinnig wenn ich nur für den Ofen 50 Euro im monat blättern soll.

Hallo zusammen.

In meiner Alten Wohnung werden die Nebenkostem über qm² abgerechnet. Auch das Wasser. Wenn ich jetzt beweisen kann, dass ich den komplettem Abrechnungszeitraum ( 3 Monate) im Krankenhaus lag, muss ich dann trotzdem den Verbrauch komplett für meine qm² bezahlen?

Ich habe kein Wasser verbraucht und auch keinen Müll produziert.

Schonmal Danke für eure Antworten.

Ich bin vor kurzem in meine erste Wohnung eingezogen und zahle 350€ kalt, und 440€ warm, also 90€ Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser. Die Wohnung ist 25m² groß und meinem Wissen nach heizen wir mit Gas.

Beim Unterschreiben des Mietvertrags wurde ich bereits gewarnt, dass die Kosten seit 2020 noch nicht angepasst wurden und somit die Nebenkosten, bzw. der Heizkostenanteil, aufgrund der momentanen Krise höchstwahrscheinlich höher ausfallen wird.

Nun frage ich mich, mit welchen Kosten ich tatsächlich rechnen darf. Mir ist natürlich bewusst, dass es je nach Verbrauch und Situation sehr verschieden sein kann, aber es würde mir schon einmal helfen ein paar Beispiele zu sehen, was ihr 2020 und 2022 für eure Wohnung zahlen musstet.

Hoffe, ihr könnt mir helfen :)

Bin zum 01.11.2022 mit meiner Freundin in unsere erste eigene Wohnung gezogen, habe also dementsprechend leider kaum Erfahrungen was das Thema Heizkosten angeht. Wir zahlen aktuell 109 € Heizkosten im Monat für unsere 53 m2 große Wohnung.

gibt es irgendeine Möglichkeit grob einschätzen zu können wie hoch unsere aktuellen verbrauchskosten sind? Ob uns eine nach oder Rückzahlung erwartet? Wir haben digitale heizkostenverteiler, diese kann ich somit selbst auswerten.

Ich kann leider überhaupt nicht einschätze wie teuer die Gaspreise im Moment sind. Ob man überhaupt noch heizen darf. Ich bitte um Hilfe.

Vielen Dank.

Hallo Leute ich muss mich an euch wenden da ich das Gefühl habe das bei meiner Stromrechnung was nicht stimmt und hoffe jemanden zu finden der Erfahrung damit hat

Ich habe einen Fernseher der Effizienzklasse a der jährlichen 270 kwh verbraucht so wie eine ps5 die ausgerechnet wenn ich 8 Stunden täglich auf das ganze Jahr gerechnet 280 kwh verbrauchen würde

Mein gaming PC liegt im Schnitt wenn er voll ausgelastet wäre mit 1700 kwh da so wie der Kühlschrank Side by Side gefrier Kombi bei 350 jährlich

Kochgeräte sind bei mir fast nie in Benutzung Licht auch nur dann wenn ich es wirklich brauche Heizung läuft nicht über Strom und Wäsche waschen ich auswärts das einzige was dazu kommt sind die Durchlauferhitzer kosten für die Dusche in meiner Küche befindet sich kein heißes Wasser

Im Jahr 21 lag mein jährlicher Verbrauch bei 1298 kwh

Die Abrechnung von 22 weißt sagenumwobene 8576 kwh auf

4253 im ersten Halbjahr und 4323 im zweiten.

Ich habe schon als Laie anhand des Stromzählers gecheckt ob sich was tut wenn die Sicherung raus ist und er zählt nicht weiter logisch eigentlich aber sobald ich nur ein Licht Angabe kann ich beobachten wie sich die Scheibe dreht schneller als im Vergleich zu den Nachbarn.

Leider habe ich kein Messgerät um zu testen was die Geräte verbrauchen um es mit dem Zähler abzugleichen aber für mich ergibt diese gesamte Rechnung einfach keinen Sinn

Bevor ich den Zähler prüfen lasse wollte ich mir hier Meinungen einholen da falls der Zähler okay ist ich die Kosten für die Untersuchung tragen muss und mir das Grade dann bei der sowieso schon riesigen Summe nicht leisten kann

Moin zusammen,

wir haben vor kurzem unsere Stromabrechnung erhalten. Laut Stromzähler haben wir ~4.000 kWh mehr verbraucht als die vorherigen Mieter. Am 31.12 habe ich daher einen Stromzähler angeschlossen in meinem Gaming/Arbeitszimmer.

Ich arbeite aktuell die meiste Zeit im HO.
Aktuell zeigt er mit 44 kWh an, aufs Jahr hochgerechnet ~530-600 kWh .

Mein Zimmer ist der größte Stromfresser in der Wohnung, im Wohnzimmer ist lediglich ein Oled TV, Router und Philips hue bars +hub angeschlossen.

Schlafzimmer steckt lediglich ein Ladekabel fürs ipad und iphone + tischlampe die gefühlt nie an ist.

Als wir die Abrechnung erhalten haben, wurde uns auch mitgeteilt das der gesamte Keller über uns läuft... wussten wir bis dato nicht. Sie hat diesbezüglich 20% der Stromkosten zwar übernommen aber selbst ~3.200 kWh kann ich mir nicht erklären..

Im Keller befindet sich der Ölkessel, der Trockner und Waschmaschine von der Vermieterin und unsere Waschmaschine.

Geheizt(Heizung, Warmwasser) wird mit Öl

Ich würde gerne die Ursache für den hohen Verbrauch herausfinden.. wenn wir das Haus verlassen und nach ca. 1-2 Std zurückkommen steigt der Zähler meist um 1 kWh.
Könnt ihr mir weiterhelfen :/?

Also eine Freundin von mir schrieb mir, dass es für das ganze Haus mit 4 Mietsparteien nur 1 Wasseruhr gibt.

Wie wollen die das denn abrechnen. Darf das überhaupt noch sein? Wie kann sie sich wehren? Sie hat Angst, dass sie Ihre Wohnung verliert.

Hallo!

Ich benötige Unterstützung beim Mieterrecht. Wir haben damals eine renovierte Wohnung übernommen. Im Mietvertrag wurde notiert: "Die Wohnung wurde komplett renoviert übergeben, d. h. es wurden alle Decken und Wände in weiß von einem Malermeister gestrichen." Leider haben wir damals nicht festgehalten, dass das Treppengeländer in der Maisonette-Wohnung schon Lackschäden hatte und unser Meinung nach nicht gestrichen war.

Aus der Wohnung sind wir am 31.07.2022 ausgezogen.

Jetzt hält unsere damalige Vermieterin seit Juli die Kaution ein, weil sie die Nebenkostenabrechnung davon abziehen möchte (die haben wir im Dezember erhalten, aber auch nur für das Jahr 2021,nicht für 2022). Jetzt schrieb sie uns, dass sie von der Kaution den nachzuzahlenden Betrag der Nebenkostenabrechnung 2021 einbehält zusätzlich für 2022 auch einen Betrag einbehalten wird und die Reparaturkosten des Geländers.

Wir fragen uns, ob es rechtens ist, dass wir die Lackierung des Treppengeländers bezahlen müssen? Vor 3 Wochen haben wir den Brief erhalten, aber bis heute keine Rückzahlung erhalten. Sie schreibt, dass die Kaution als Spareinlage mit 3 monatiger Kündigungsfrist angelegt wurde. Darf sie es jetzt erst kündigen?

Ach ja, im Übergabeprotokoll wurde notiert :"Mängel : diverse Lackschäden am Geländer müssen geprüft und ggf. vom Mieter übernommen werden."

Hätte die Reparatur nicht schon längst erledigt sein müssen? Ich weiß, dass es längere Wartezeiten bei den Handwerkern gibt, aber es muss doch eine Frist geben?

Ich würde mich freuen, wenn jemand einen Tipp hat wie man sich hier verhalten soll und ob es alles rechtens ist.

Vielen Dank schonmal!

Liebe Community,

bei der jährlichen Kartenablesung der Wasserzähler ist mir versehentlich im letzten Jahr ein Fehler unterlaufen. Da die Wasserzähler in der dunklen Abstellkammer sind, habe ich letztes Jahr anstatt des Warmwasserstandes, den Kaltwasserstand eingetragen, der wesentlich höher ist. Vor wenigen Monaten habe ich meine Betriebskostenabrechung bekommen, mit einer Nachzahlung von ca. 550 Euro nur für Warmwasser. Als Singlehaushalt konnte ich die Nachzahlung nich begreifen, habe sie trotzdem gezahlt.

Nun habe ich bei der Online-Kartenablesung gemerkt, dass der Warmwasserstand unter dem vermeitlichen Warmwasserstand vom letzten Jahr ist.

Ich habe meine Hausverwaltung und den Versorger in Kenntnis gesetzt und Fotos von den aktuellen Zählerständen beigefügt.

Gibt es die Möglichkeit auf eine Nachkalkulation der Abrechnung ggf. mit Erstattung?

Danke im Voraus

Hallo,

Ich bin im Julie 2022 in meiner aller ersten Wohnung eingezogen und ich kenne mich halt noch nicht so gut aus da ja noch nicht wirklich 1 Jahr hier vergangen sind was so die Kosten angeht.

Ich wollte aber mal die Heizkosten für die Wohnung mal gerne selber ein wenig besser verstehen. In den Nebenkosten zahl ich für Heizkosten 184 Euro Monatlich jetzt frag ich mich was das für Kosten sind umdas Wasser zu wärmen oder für die Heizung selbst, Ich weiß das viele sich denken wie Ich sowas nicht wissen kann. Wie gesagt aller erste Wohnung.

Mal abgesehen von den Zahlen würde ich gern wissen ob das so wie bei Strom auch ist das man ein gewissen Betrag zahlt Monatlich und es am ende des Jahres abgeglichen wird und was zu viel gezahlt wurde kriegt man zurück was zu wenig bezahlt wurde zahlt man drauf?

Mich interessieren die kosten nur für die Heizung selbst weil Wasser verbrauch ich nicht viel und es sind 86qm aber wir sind hier auch eigentlich immer zu 2t und Heizen nur Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es gibt Tage da läuft ndie Heizung ganzen Tag manchmal aber auch garnicht.

Wir sind auch in einem Hochaus also auf der höchsten Etage.

Wie lange vorher, muss eine Erhöhung der betriebskosten angekündigt werden?

Ich hab heute einen Brief bekommen, mit dem Hinweis, das zur nächsten Zahlung die Betriebskosten erhöht werden.

Sind rund 2 Wochen nicht ein bisschen kurzfristig?

Vorfall: Im Mietvertrag sind 150qm als Wohnfläche angegeben, bei der Nebenkostenabrechnung wird allerdings mit 188qm gerechnet, nach Einspruch hat der Vermieter jetzt selbst die Wohnfläche nachgemessen und ist auf 170qm + 40qm Balkon gekommen.. Was darf hier als Berechnungsgrundlage für die Nebenkostenabrechnung genommen werden? Die Quadratmeter die im Mietvertrag von beiden Parteien unterschrieben wurde, oder die nachträgliche (vom Vermieter) durchgeführte Wohnflächenmessung?

Guten Morgen,

Habe grade die Nebenkosten Abrechnung meiner Energieversorger von der Heizung zurück bekommen. Hatte jeden Monat 190€ an Heizkosten bezahlt. Das war für mich okay und tragbar. Strom muss ich 95€ zahlen und Miete 545€. Habe knapp 1400€ Netto. Paar kleine extra Kosten noch aber ich komme gut rum. Laut stand des Bescheides muss ich sogar 78€ Euro zurückzahlen. Geht auch noch.

ABER AUF EINMAL 980€ HEIZKOSTEN PRO MONAT O.o

Das kann ich mir nicht leisten……

Bin grade am verzweifeln wie kann ich da vorgehen.. HILFE..

Hallo

die Firma minol war bei uns die Wasserzähler austauschen jetzt habe ich festgestellt das einer nicht ausgetauscht wurde obwohl er es auch 2021 hätte müssen.

Alle anderen sind ausgetauscht so wie es aussieht haben die den vergessen?

man ist dann ja haftbar ? Oder wer ist haftbar ? Wir sind die Eigentümer ?

ich habe halt nicht jeden Wasserzähler überprüft weil der dieser hinten innen im Schrank versteckt ist.

Hallo,

Vermieter und ich wissen nicht, wer & wann der Wasserzähler in meiner Mietwohnung im Bad getauscht und somit dre Zählerstand zurückgesetzt wurde (irgendwann vor ein paar MOnaten...).

Wie kann ich dies herausfinden? Mich an die Gemeinde wenden, da der »örtliche Wasserversorger« wohl den Wasserzähler austauscht?

Danke!

meinfragerei

Hallo

Ich habe bis heute keine Nebenkostenabrechnung für 2021 erhalten.

Kann ich diese anfordern?Muss ich ggfls.falls nötig nachzahlen?Falls ich etwas zurück erhalte wäre es natürlich schöner.Wie sind die Rechte?

Hey, auf unserer Abrechnung steht, dass wir 3500 Mwh Brennstoff pro Jahr verschwenden an Heizung. Dadurch müssen wir für einen zwei Personen Haushalt 2600€ für das Jahr 2021 nachzahlen. Kann das überhaupt sein?

Hallo,

Vor wenigen Tagen habe ich die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 erhalten. Darin steht, dass ich eine Vorauszahlung von 1200€ geleistet habe. Meine Nebenkosten betragen 130€,was aber durch einen Kommunikationsfehler unter gegangen ist, somit habe ich Nur die besagten 1200€ statt 1560€ gezahlt.

Dies konnte ich mit meinem Vermieter in diesem Jahr klären, ich habe die fehlenden 360€ für die Vorauszahlung beglichen und ihm überwiesen. Jedoch sind diese 360€, welche ich auch im Verwendungszweck mit "Rückstand Nebenkosten 2021" bezeichnet habe, nicht mit in der Abrechnung berücksichtigt. Allein mit der Vorauszahlung von 1200€ bekomme ich nun lt Abrechnung 127,91€ zurück. Da die weiteren 360€ nicht eingerechnet wurden, stimmt die Abrechnung ja nicht. Der Vermieter meinte telefonisch nun, wir werden im neuen Jahr schon eine Lösung finden.

Ist der Vermieter nun verpflichtet, mir auch die 360€ die ich noch nachträglich gezahlt habe, zu den 127€ zu erstatten? Ich möchte mich auf eine Verrechnung mit der nächsten Abrechnung oder ähnliches Nicht einlassen, da das Mietverhältnis beendet ist und dies sonst definitiv unter den Tisch fällt.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen, vielen Dank im voraus

Mein neuer Hauseigentümer (Haus mit Mietwohnungen gekauft) lässt weiterhin die Verbrauchsdaten von TECHEM ablesen, verwendet diese Daten aber nicht mehr in der neuen Betriebskostenabrechnung.

Stattdessen werden jetzt seine jährlichen Kosten für Gas und Wasser anteilig entsprechend der Wohnungsgröße (Quadratmeter) auf die Mieter umgelegt.

Vermutlich ist dies für ihn vorteilhafter.

Ich bewohne alleine eine 79 m2 Wohnung und beheize nur ein Zimmer und das Bad mit 19 Grad und bezahle jetzt 40% mehr für 2021.

Ist das zulässig ?

Nach meiner Vermutung nicht, aber ich benötige handfeste rechtliche Grundlagen.

Ich habe eine App von meinem Vermieter, in der ich den Verbrauch von Heizung und Warmwasser sehe. Hatte in den letzten Monaten immer zwischen 70 - 80 kWh Warmwasser. Im November hat sich an meiner Lebensweise eigentlich nichts verändert, ich soll aber diesmal 160 kWh verbraucht haben, also mehr als das doppelte. 

Da der November schon recht kalt war, ist meine einzige Überlegung also, dass die Fernwärme an kalten Tagen mehr Energie benötigt, um warmes Wasser bereitzustellen. 

Ist das tatsächlich so?