Meine Schwester hat 150.000€ Eigenkapital und meinte sie könnte sich mit 2.200€ netto eine 4-5 Zimmer Wohnung mit 110qm finanzieren. Wie realistisch ist das?
Eigentumswohnung?
Klar doch...was denn sonst?
Was kostet die ETW?
Bei und wird gerade eine 115qm Wohnung angeboten Baujahr 1976 3-4 Zimmer für 349.000€ + Erwerbsnebenkosten. Kannst Davon ausgehen, daß Du noch mind. 100.000€ renovieren mußt.
9 Antworten
Hat deine Schwester das Geld geerbt oder im Lotto gewonnen? Mit 150k Euro kommst du heutzutage nicht mehr weit. Am besten wäre es, sie vermehrt das Geld und sobald mehr da ist, dann kann sie sich ein Eigenheim gönnen.
Außerdem sollte sie auch nicht für 2,2k Euro netto / Monat arbeiten gehen. Das ist bei den Preisen heutzutage viel zu wenig. Da hat man fast schon mit Bürgergeld mehr.
Mit 150.000€ kommt man auch heute noch sehr weit. Ihr müsst mal aufhören euch immer nur auf A-Lagen zu beziehen, wenn ihr von den Immobilienpreisen redet. Rendite erwirtschaftet man mit B- und C-Objekten und da reichen 150.000€ Eigenkapital auch heute noch locker für mehrere Wohnungen, vor allem wenn man das EK wieder entnehmen kann...
Bezüglich der Ursprungsfrage gebe ich dir aber recht, die Schwester des Fragestellers sollte sich diese Wohnung nicht kaufen, zumal sie ja dort sogar alleine wohnen würde, so wie ich das verstanden habe...in 110qm, bei 2,2k netto.
Kommt natürlich auf die Wohnung an und wo die Lage ist.
Zum Beispiel, wenn die Wohnung in einer Kleinstadt 250.000€ kostet, ist das ganz klar machbar. Ist die Wohnung mitten im Zentrum in Köln, eher weniger.
Bei und wird gerade eine 115qm Wohnung angeboten Baujahr 1976 3-4 Zimmer für 349.000€ + Erwerbsnebenkosten. Kannst Davon ausgehen, daß Du noch mind. 100.000€ renovieren mußt.
Das ist schon sehr viel... mit 2.200€ netto möglich, aber da müssen die Fixkosten echt niedrig sein.
Nein...ich finde es ist nicht finanzierbar, weil sie auf nichts verzichten will und auf großem Fuß lebt.
Da sähe es aber auch mit dem Eigenkapital nicht rosig aus.
Aber vielleicht geht es ja auch kleiner bei einer frisch geschiedenen Alleinstehenden!?!.
Haben Sie sonst noch wichtige Fakten bei Ihrer Frage unterschlagen, die eine Antwort im nachhinein töricht erscheinen lassen.?
Für 4 Personen, davon 3 Kinder, kommt da kein Kredit infrage!
Oder sind da vielleicht noch die ergaunerten € 30.000 vom Schwager unterwegs?
Tut mir leid! Aber so kann man weder Sie noch Ihre Fragen ernst nehmen!°
Sowas klingt ja wie ein "TROLL"!
Aber elementar stichhaltige Fakten ohne schwammige Nachformulierungen darf man von ernsthaften Fragestellern schon erwarten!
Dann warten Sie mal das Gesprächsergebnis ab, bevor Sie sich hier mit Halbwahrheiten eine "TROLLIGE" Blöße geben.
Mir persönlich wäre so etwas mehr als nur peinlich!
Ich sag mal so: Bei Kaufpreis von 250.000 € ist es deutlich wahrscheinlicher als bei 350.000 €. Und noch weiter darüber dürfte es schnell ein Ding der Unmöglichkeit werden.
Bei und wird gerade eine 115qm Wohnung angeboten Baujahr 1976 3-4 Zimmer für 349.000€ + Erwerbsnebenkosten. Kannst Davon ausgehen, daß Du noch mind. 100.000€ renovieren mußt.
Ja natürlich muß man das nicht...nur das die Alternativen viel teurer sind.
Dann macht mal halt Abstriche.
Evt doch nur 3-4 Zimmer, evt. weiter weg von der Stadt. usw.
Gibt immer eine Möglichkeit - wenn man will
350000 € Kaufpreis + 35000 € Nebenkosten + 100000 € für Sanierung (Renovierung ist meist wesentlich günstiger) = 485000 € kosten. Abzüglich 150000 € Eigenkapital macht 335000 Darlehensbedarfs.
Geht vom Zins von 4 % aus und anfängliche Tilgung 2 %, macht das rund 1700 monatliche Rate. Mit 2200 € Netto nicht machbar bzw dürfte es keine Bank geben, die da ein Angebot macht.
Renoviert/Saniert man weniger oder erst später,reduziert also diese Kosten, könnte es eher klappen mit der Finanzierung.
Bei 2.200€ netto minus 1.200€ Zins und Tilgung bleiben nur noch 1.000€ zum Leben + Hausgeld + Leasing Rate fürs E-Auto. Ich denke das wird ganz schön eng werden....meiner Ansicht nach nicht machbar.
Warum soll das nicht gehen?
Wenn die Bude 350.000,-- kostet und sie 150.000,- hat, dann gibt ihr jede Bank das Darlehen und bei einem Zinssatz von 4% hat sie eine Belastung von 850,- €.
Davon kann sie eine vergleichbare Wohnung kaum mieten.
Eigentlich ein simples Rechenexempel.
850 Rate? Wie soll das gehen? Bei 200.000 Kredit sind das fast 700€ Zinsbelastung bei 4%. Keine Bank lässt dich 200T€ mit 150€ pro Monat tilgen. Wie lange soll der Spaß denn dauern? 😂
Dicker das sind nur die Zinsen, da ist keine Tilgung dabei, die kommt on top. Du musst die 200.000 ja auch abbezahlen. 833€ pro Monat wären die Zinsen für den Kredit ohne einen Cent abzubezahlen. Damit würde der Restbetrag jeden Monat noch immer 200.000 sein…
Dann lies doch bitte wenigstens gescheit: 4% Zinsen + 1% Tilgung = 5% (also 0,05)
1% Tilgung… da hat man nach 20 Jahren noch immer nichts nennenswertes abbezahlt und dafür ist Heizung, Bad und Küche wieder dran. Wer so eine Bude finanziert und dann nur 2.200 netto hat, ist nach der ersten Zinsbindung pleite und die Wohnung wieder auf dem Markt. Mehr auf Kante nähen geht ja kaum.
Nun rechne nochmal: 350.000€ Kaufpreis + 35.000€ Erwerbsbnebenkosten = 385.000€. Dann wähle oder Du in einer sanierungsbedrüftigen Wohnung leben willst oder für 100.000€ neu sanierst. Dann bist Du schon bei 485.000€ minus 150.000€ Eigenkapital = 335.000€ zu finanzieren = 6% davon 4% Zinsen und 2% Tilgung bist Du bei 1.675€ Rate im Monat..Merkst Du was?
Wenn Du in der Bruchbude ohne sanieren leben willst wäre das 385.000€ minus 150.000€ Eigenkapital = 235.000€ zu finanzieren = 6% davon 4% Zinsen und 2% Tilgung = 1.180€ im Monat an Rate, auch das finanziert Dir keine Bank.
Du hast die Instandhaltungsrücklage sowie Nebenkosten vergessen. Kannste direkt auf 2.000 Kosten pro Monat aufrunden. 😉
Klar funktioniert das.
Und ja, ich habe mein Haus in sanierungsbedürftigem Zustand gekauft. Und es dann im Laufe der Jahre in ein Schmuckstück verwandelt.
Von einer Rosa-Brille hab ich schon gehört, aber Du trägst eine schwarze und das ist mir neu.
Im übrigen: Es ist Deine Schwester! HAst Du ihr was reinzuschwätzen?
Unter Berücksichtigung aller Kosten und einer sehr günstigen Hypothek wird es trotzdem knapp. Die Banken helfen bei der Kalkulation.
Die Arbeit kann man sich nicht einfach so aussuchen. Das Geld kommt aus der Scheidung und dem Hausverkauf abzüglich Schulden.