Grunderwerbsteuer, wie hoch?
Hallo, meine EX-Partnerin und ich haben gemeinsam ein Haus gekauft, jetzt haben wir uns getrennt. Wir möchten gerne beide das Haus, jetzt stellt sich die Frage wenn einer den anderen das Haus abkauft bzw. sein Anteil.
Wie wirkt sich der Eigenkapital die geflossen sind aus.
Hauswert beim Kauf: 250000
Grundbuch: 50/50
Darlehnen: 100000 noch offen
Eigenkapital ich: 80000
Eigenkapital ex: 20000
Uns stellt sich jetzt die Frage, wenn der eine den anderen die Anteile abkauft, muss man dann auf die Hälfte des Hauswertes also 125000 Euro die Grunderwerbsteuer zahlen?
4 Antworten
Auf den Kaufpreis laut notariellem Vertrag.
Auf das was der Erwerber des Halbanteil als Gegenleistung im Vertrag vereinbart.
https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__9.html
Evtl ist in dem Kaufpreis auch noch Mobiliar mit Wert (Einbauküche, bewegliches Zubehör), welches man steuermindernd separat ausweisen kann.
Inwieweit es Sinn macht das Eigenkapital im Kaufvertrag zu listen, ist eine separate Frage.
Ebenso gilt es vorab zu klären, ob und wenn ja wen die Bank hier als Darlehensnehmer aus dem Kreditvertrag entlässt.
Wer hat bisher getilgt, hat das Haus an Wert gewonnen oder verloren, wie lange ist der Kauf her.....
Ich würde dir raten einen Notar aufzusuchen und mit ihm den Vorgang besprechen und sich beraten lassen. Alles andere ist Spekulation.
kommt auf das Bundesland an. NRW hat jetzt statt 3% nun 6.5%