Die Kaltmiete ist der reine Mietpreis einer Wohnung/Immobilie. Die Warmmiete ist die Kaltmiete plus die Mietnebenkosten (ggf. inkl. Heizkosten.)
Diese Mietnebenkosten bezahlt man als monatlichen Abschlag, d.h. mann zahlt z.B. 150€ im Monat.
Macht aufs Jahr dann in dem Beispiel 1800€.
Ist dass Jahr um erstellt der Vermieter eine Nebenkostenabrechnung. In dieser werden die (anteiligen) Kosten für (Heizung), Wasserverbrauch, Hausstrom, Müllgebühren, Kabelanschluss, Hausmeister etc. mit dem von dir gezahlten Abschlag gegengerechnet.
Dementsprechend bekommt man dann eine Rückzahlung vom Vermieter oder muss an diesen nachzahlen. Dass hängt dann vom errechneten Betrag der Nebenkosten ab.