Wieviel Geld von Mieteinahmen sollte man behalten?
Guten morgen zusammen,
habe eine kleine Wohnung die ich in Zukunft gern vermieten würde. Kaltmiete würde 250 Euro betragen. Dazu die normalen Nebenkosten ... diese werden ja gesondert abgerechnet. Diesbezüglich (nebenkosten) geht es aber gerade nicht.
Mir geht es darum was ich von den 250 Euro Kaltmiete im Idealfall zurücklegen sollte.
Da ja manche kosten nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen.
Da sind ja zb Verwaltungskosten Kontoführungsgebühren und Instandhaltungskosten.
Bei mir zb wären das allein monatlich (der Jahresabrechnung zufolge) 47 Euro diese müsste ich schon mal definitiv weglegen oder ? Die Instandhaltungspauschale betrifft bestimmt (schande über mich weiß das nicht genau) nur die Öffentliche /gemeinschaftliche Sachen wie Dach Aussenfasade Kellerräume Flure.
Dazu muss ich ja auch noch selber Geld zurück legen für die Wohnung an sich also sone Art Werterhaltungsmaßnahmen wie eben Instandhaltung / Reperatur
Also sry für den längeren Text gibt es eine Faustregel wieviel geld ich von den Mitnahmen weg tuen sollte ? Hier noch ein paar weitere infos
- Neubaublock gebaut 1985 14 Partein
- 2 Zimmerwohnung 50 Quadratmeter
- Heizung nicht Zentral sondern Gastherme für jede Wohnung. Diese muss denk ich mal auch in den nächsten jahren erneuert werden.
- Reperaturen von außen sind relativ auf Stand bzw. ganz gut abgedeckt von der Instandhatungsrücklage
Bin das wirklich total blauäugig angegangen .... meinte auf Arbeit zum kollegen cool bald habe ich 250 Euro mehr zum Ausgeben jeden Monat drauf ist er vor lachen zumsammengebrochen (hat selber 2 Wohnungen vermietet) er meinte zu mir Pack das komplette geld auf ein seperates Konto und nach 10 Jahren kannst du mal gaaanz vorsichtig gucken ob man was abholen könnte :D
Ist das wirklich so Schlimm ?
Achja und steuern muss man ja auch berücksichtigen :)
4 Antworten
Du würdest die Wohnung für 5 € je m² vermieten? Wo ist das, wo man noch so günstig mieten kann?
Prüfe genau, wieviel Du wirklich nehmen kannst. Auch wegen der Steuer. Verlange auf keinen Fall zu wenig.
Das kommt wie immer darauf an, denn die WEG hält ja auch jeden Monat die Hand auf und falls es Geldgeber gibt, diese auch.
Beachte den richtigen Mietvertrag, nicht dass damit der erste Streit kommt.
Eine Eigentums-Wohnung wird ja so abgerechnet wie ein Einfamilienhaus, weil es ja nichts zu verteilen gibt.
Ich würde auch die kompletten 250€ zur Seite legen. Und wenn du mal was brauchst für die Wohnung, nimmst du das Geld von dort. Oder bist du auf diese 250€ angewiesen monatlich? Dann geht das natürlich nicht.
Ne, leider hat man von den Mieteinahmen nicht so viel übrig wie man denkt.. (wenn man es legal macht mit Steuern etc.)
Du wirst nicht sehr viel Gewinn rausschlagen.
Vorteile sind das du den Kaufpreis der Wohnung steuerlich absetzen kannst. Da kann man sich gut Geld von der Steuer zurück holen. Ausserdem die Wertsteigerung der Wohnung über die Jahre.
Ja denk ich auch .... war erstmal nen Schock muss ich sagen ^^ Mein Arbeitskollege vertrau ich da ber er hat schon viel Erfahrung da drin ... werde das komplette geld auf ein extra Konto packen und einfach mal abwarten.
ne ne brauche ich nicht :) werde die kompletten 250 zurück packen mein Arbeitskollege vertrau ich da schon er hat einiges an Erfahrung .... war nur erstmal nen Schock ^^ dachte schon das ich jetzt etwas mehr geld anlegen könnte.