Vermieter will Miete um 15% erhöhen - in der Wohnung, bzw. im Haus wurde seit 30 Jahren nix renoviert , darf er das einfach so?

Wenn er auch seit 35 Jahren die gleiche Miete kassiert, nur einmal in Euro umgerechnet, woher sollte er auch das Geld haben, um das Haus in gutem Zustand zu halten?

Unabhängig davon, genauso, wie man als Vermieter darauf achten sollte, dass die Miete zumindest mit der allgemeinen Preissteigerung Schritt hält, sollte man auch stets darauf achten, dass das Haus in gutem Zustand bleibt.

Prinzipiell sind natürlich die normalen Mieterhöhungen unabhängig von Renovierungen.

Der Vermieter ist aber auch in der Pflicht, die Mietsache in dem Zustand zu halten, in dem sie vermietet wurde. Ggf. hat er für das innere der Wohnungen die Renovierungspflichten auf seine Mieter übertragen, die sich dann womöglich auch nicht daran halten und für alle allgemeinen Räume und das Äußere steht er selbst weiterhin in der Pflicht und daran könnte man ihn anlässlich einer angekündigten Mieterhöhung schon auch erinnern.

Führt die Vernachlässigung zu erheblichen Mängeln, wie z. B. abblätternder Putz, lockere und damit vielleicht auch gefährliche Geländer, können Mieter verlangen, dass die Schäden beseitigt werden und dies ggf. mit einer Mietminderung untermauern. Allerdings betritt man hier sehr dünnes Eis und sollte das nicht ohne einen Rechtsbeistand verfolgen.

• Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben.
• Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Das besagt die sogenannte Kappungsgrenze.
• Bist Du als Mieter mit der Mieterhöhung nicht einverstanden, kannst Du unter Umständen Deine Zustimmung verweigern. Dein Vermieter muss dann auf Zustimmung klagen.

Quelle: https://www.finanztip.de/mieterhoehung/

Renovieren muss er nicht um die Miete erhöhen zu können.

Er muss die Form wahren, er muss sich nach dem Mietspiegel richten, er muss ggf. drei vergleichbare Objekte vorlegen wenn es keinen Mietspiegel gibt.

Der Mietspiegel darf aber nicht aus der Nachbargemeinde kommen. Wenn du also der Meinung bist, der Mietspiegel den er da angibt stimmt so nicht, dann erkundige dich bei der Gemeinde, falls er keinen Mietspiegel vorgelegt hat. Den dann muss der Mietspiegel öffentlich einsehbar sein.

Wenn die Miete unter Mietspiegel ist, klar.

Wieso sollte er renovieren müssen, um die Miete zu erhöhen?

Bei Aldi steigen die Preise auch und die Ware wird auch nicht besser.

Ja, darf er.

https://www.finanztip.de/mieterhoehung/#:~:text=Fr%C3%BChestens%2015%20Monate%20nach%20Einzug,Das%20besagt%20die%20sogenannte%20Kappungsgrenze.

Grundlegend darf er das natürlich