Sollte man jetzt seine Wohnung verkaufen?
Ich habe mir vor 13 Jahren eine Wohnung in Bremen - Neustadt gekauft. Die ersten 6 Jahre habe ich selbst darin gewohnt, sie ist mir dann aber zu klein geworden. Da der Mieter im Juli ausziehen möchte, stellt sich mir die Frage, ob ich jetzt verkaufen sollte. Was meint ihr?
5 Antworten
10 Jahre Vermietungsdauer ist noch nicht um, daher mußt Du den Gewinn voll versteuern. Das würde ich mir stark überlegen.
Zudem: Die Immobilien sollten noch ein paar Jahre an Wert gewinnen bis es zu einer Stagnation kommt. Somit könntest Du sie noch 3 bis 5 Jahre vermieten bis Du aus der Spekulationsfrist bist.
Gibt es denn eine Alternativanlage wo Du zu Deiner Einstands Mietrendite die möglicherweise über 4% netto liegt eine Alternative Anlageform wo Du genauso viel oder mehr bekommst? Wohl kaum, oder? Daher weiter vermieten würde ich sagen.
Denn was willst Du sonst mit dem vielen Geld anfangen? So eine sichere Anlage bekommst Du nie wieder.
Das ist eine Aufgabe für Herrn Excel.
- Wieviel bekommst du für die Wohnung, wenn du sie verkaufst?
- Wieviel Miete kannst du verlangen?
- Was sind deine Kosten als Vermieter (Risikoabschätzung wegen Reparaturen etc.)
- Wie lange musst du Miete einnehmen (netto), bis der Gewinn den erlösten Verkaufspreis übersteigt?
- Wie ist die Steuerlage?
- Wie wahrscheinlich ist es, dass der Wert für einen Verkauf weiter steigt?
Tja - nicht so einfach - aber das wird dir vielleicht Entscheidungshilfen liefern.
Bezüglich eines möglichen Kauferlöses ist möglicherweise der Zenit erreicht, das spräche für einen Verkauf. Allerdings gibt es noch immer keine Zinsen, was also wolltest Du mit dem Geld machen - und da ist die weitere Einnahme von Miete sicher keine schlechte Idee, das spräche dagegen.
Erstmal verkaufst du jetzt, musst du den Gewinn voll versteuern. Diese obligatorischen 10 Jahre der Vermietung sind noch lange nicht zu Ende.
In diesen Zeiten zu verkaufen ist auch nicht gerade das gelbe vom Ei. Die Immobilienpreise verfallen, jeder hat Panik und keiner Geduld. Wer jetzt Immobilien hat, sollte diese behalten. Die Werte steigen auch wieder und Wohnraum wird knapp. Wir behalten unsere Immobilien.
Da Immobilienpreise gegen Ende des Jahres fallen und die nächsten Jahre einen Sinkflug bekommen. Hau weg das Ding.
Das Interesse am Wohnungskauf ist ungebrochen. Auch wenn die Zinsen etwas steigen ändert es nicht daran. Meine Eltern haben gebaut als die Zinsen bei 8% waren und trotzdem gingen Bauplätze weg wie warme Semmel. Was sollte sich daran ändern, wenn die Zinsen bis auf 3% - 4% steigen? Nichts.
So? Woher willst Du das so genau wissen? Ich denke von Deiner Theorie würden Käufer gerne träumen.