Standortfaktoren für ein Schuhladen?

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Anzahl an Personen die zu den Hauptgeschäftszeiten da lang laufen, Anbindung zur Stadt und den Öffentlichen Verkehrsmitteln, Zielgruppe vorhanden, gibt es bereits ein (Über)Angbot? wie hoch ist der Mietpreis - lohnt sich der Preis für die Lage etc.