Hauptmieter: ich möchte Untermieter kündigen?
Hallo an alle,
mein Partner und ich sind Hauptmieter in der Wohnung. In dem Vertrag, den wir beide mit dem Untermieter unterschrieben haben steht, dass es sich um eine Kündigungsfrist von 3 Monaten handelt.
Also: 3er WG, das Zimmer von dem Untermieter ist unmöbliert.
Da es Probleme mit dem Untermieter gibt, hat er Ende November 2019 gesagt, er würde eine neue Wohnung suchen. Er hat aber kein genaues Datum genannt.
Das Zusammenleben wird nicht besser und wir brauchen, dass er sobald wie möglich geht.
Wenn die Hauptmieter jetzt eine Kündigung schreiben würden, müssten wir dann noch 3 Monate warten müssen, nicht? Kann man das irgendwie verkürzen?
Das Problem kurz und knapp:
Sauberkeit und nichts machen in der Wohnung.
Es wurde im Besichtigungstermin besprochen, er hat "ja" gesagt zum "putzt du dein Dreck?", auch zu "in der Wohnung sauber machen und sauber halten".
Da er sich daran nicht gehalten hat, gibt es jetzt Streit und es ist eine unangenehme Situation für alle.
3 Antworten
Wenn die Hauptmieter jetzt eine Kündigung schreiben würden, müssten wir dann noch 3 Monate warten müssen, nicht?
Ihr Seid Vermieter!
Kündigen könnt ihr eurem Mieter nur aus rechtlich zulässigem Grund.
Einen solchen kann ich aus deinem Beitrag nicht erkennen.
Wohnt ihr mit eurem Mieter in derselben Wohnung könnt ihr von eurem erleichterten Kündigungsrecht, gem BGB § 573a, Gebrauch machen.
Etwas anderes wäre es wenn das Zimmer des Untermieters von euch fast komplett mit Möbeln ausgestattet wäre.
Wenn die Fortführung des Mietverhältnisses unzumutbar ist, kannst du fristlos kündigen und sofortigen Auszug verlangen. Geht er nicht, muss du ihn per Klage hinausbefördern, nicht mit der abgesägten Schrotflinte. Bis beim Gericht irgendwas passiert, sind die 3 Monate Kündigungsfrist vorbei. Also wenig sinnhaft.
Ausnahmen wie Gewalttätigkeiten oder Diebstahl lasse ich mal aussen vor.
Salue
Als Vermieter ihm gegenüber seit Ihr bei der Kündigungsfrist an den Vertrag gebunden.
Findet der Untermieter aber eine neue Wohnung die er schneller beziehen kann, möchte er auch früher ausziehen. Seit Ihr in diesem Punkt mit ihm einig, steht es Euch frei, das Mietverhältnis kurzfristiger, bei gegenseitiger Vereinbarung, auf einen beliebigen Zeitpunkt aufzulösen.
Das dient dann beiden Parteien.
Tellensohn