Hallo. Wer kann mir bitte helfen. Ich möchte einen Verkaufsanhänger (z.B. als Imbisswagen, Eiswagen) komplett eingerichtet an Dritte vermieten. (z.B. Vereine, Firmen etc.). Das Ganze wird so ca. 5x pro Jahr für jeweils ein Wochenende passieren. Ich möchte dies neben meiner Rente als Gewerbe führen. Aber welches Gewerbe muß ich anmelden? Was muß als Geschäftsidee in Gewerbeanmeldung stehen? Unternehmensform ist klar. Kleingewerbe als Einzelunternehmen.

Wer kann mir hier helfen?

Nachtrag: Dürfte ich über dieses Gewerbe auch z.B. gebrauchte Waren verkaufen und über dieses Gewerbe abrechnen? (z.B. vereinzelt gebrauchte Gegenstände wie Fahrräder, Möbel etc.) Die Grenze für Kleinunternehmen wird natürlich eingehalten.

Danke tom

Hallo!Habe am Wochenende von meinem Mieter eine Mietkürzung wg .Schimmel bekommen,der war an der wand unter den fenstern und Hinter den Nachtspeicheröfen.Bei der anschliessenden begehung bemerkte ich dass die nachtspeicherheizung aus ist,und der liebe Mieter nur und ausschliesslich mit einem Katalytofen heizt.Seine aussage war,der Strom ist mir zu teuer.Bei recherchen im Google findet sich da dass pro kg gas ca 1,8 l wasser entstehen.Kann es sein dass der Mieter hier sch..... gabaut hat.habe ihm erstmal mündlich den betrieb untersagt,jedoch ist er uneinsichtig.Bid dato gabs kein problem in der Wohnung.Wie kann man da am besten verfahren?Mfg

-braucht man das Einverständnis der Hausgemeinschaft, wenn man einen Stellplatz/Tiefgaragenplatz an Nicht-Mieter des Gebäudes vermieten möchte? -welche monatlichen Gebühren muss ich ca. an die Hausgemeinschaft abtreten? -Erfahrungswerte? evtl. Risiken (außer nicht vermittelbar)?

Vielen herzlichen Dank!!!

Wir haben unsere Mietwohnung ab November 2013 wieder vermietet, aber im Januar 2013 die Heizungsanlage ausgetauscht und im Sommer 2013 die Hauseingangstreppe erneuert.

Kann ich diese Kosten als Erhaltungsaufwand bei der Steuererklärung einsetzen und wenn ja, muss die das anteilig für die beiden vermieteten Monate oder kann ich die gesamte Summe absetzen.

Meine Mutter ist im Pflegeheim mit Demenz und unter Betreuung meiner Schwester. Diese möchte jetzt in das Haus meiner Mutter einziehen. Wie hoch muss die Miete sein und wie verhält es sich dann mit dem zu erwartenden Erbe? Es gibt auch noch eine dritte Schwester... Kann uns jemand helfen oder einen Tipp geben, wie man damit am besten umgeht?

WIr möchten unser Ferienhaus vermieten. Was macht die Hausverwaltung und was bekommt sie? Prozentual vom Mietpreis? Stundenlohn? Wer kassiert die Nebenkosten wie Strom / Kurtaxe? Bitte ganz viele Ideen von Ferienhaus Profis!!

Also da ich nicht mehr weiter weiss hoffe ich mir kann hier jemand helfen.

Folgende Situation:

• Leihwagen bei Avis mit 900 € Selbstbeteiligung gemietet
• Steinschlag auf der Autobahn

Nachdem ich das Auto wieder abgegeben habe und den Steinschlag gemeldet habe meinte der Herr in der Station das sicher noch eine Rechnung kommt. Klar, hab ja Selbstbeteiligung. Da ich aus Erfahrung weiss wie eine sehr bekannte Firma mit Glasschäden umgeht, wusste ich das dieser Steinschlag zu reparieren war, und keine Scheibe ausgewechselt werden muss. Dies kostet einen Grundpreis von 99,90 €.

Nun mein Problem: prompt wurden von der Vermietung 503,-€ für den Schaden von der Kreditkarte abgezogen. Beim Scheibenwechsel kommt der Preis hin, aber nicht bei einer Reparatur! Natürlich bin ich gleich zur Anmietstation gefahren (2 Tage nachdem der Wagen abgegeben wurde) und da stand er auch, und was soll ich sagen, der Steinschlag wurde lediglich repariert! Heute kam die Rechnung von Avis zwecks dem Schaden, mit einem Kostenvoranschlag für einen Scheibenwechsel für 503 €.

Ist es Zulässig das mir die Vermietung eine Summe für einen Scheibenwechsel abzieht, obwohl die Scheibe nur repariert wurde? Die Reparaturfirma hat mir eben nach Rücksprache ausdrücklich gesagt das die Scheibe NUR! repariert wurde und auch nur diese Kosten in Rechnung gestellt wurden an den Vermieter...

Vieleicht habt ihr einen Rat wie ich mich weiter verhalten kann oder ob es überhaupt erlaubt ist was die Firma da abzieht? lg

Hallo, ich wohne jetzt im 5.Jahr in unserer Mietwohnung. Laut Vertrag ist die Tierhaltung verboten. Ich hab noch vor der Unterzeichnung gesagt, dass ich im Kleingewerbe gelegentlich Hunde betreue.
Das sieht wie folgt aus: Ich nehme stunden-oder tageweise Hunde in meiner Wohnung auf, achte darauf dass diese keinen Krach machen etc. und betreue sie, als wäre es der eigene Hund. In der Regel habe ich ca. einen Hund in 2 Monaten, gaaaanz selten mal zwei gleichzeitig (vom selben Besitzer).

Meine Vermieterin meinte mündlich unter Zeugen, dass das in Ordnung wäre. Leider habe ich nichts schriftlich hierzu. Nun kam sie gestern auf mich zu und untersagte die Hundebetreuung gänzlich. Sie hätte das nie erlaubt. Ich hab keine Lust damit zum Anwalt zu gehen, da wir in einem Haus wohnen. Habe ich Möglichkeiten das Verbot zu widerlegen? Wäre toll, wenn ihr mit Paragraphen begründen könntet. Lg

Hallo ich wohne mit meinen Vermietzer in einem Einfamilienhaus. Darf er die Miete zwecks Dacherneuerung erhöhen?

Vielen Dank.

Hallo liebe Community,

hier eine Knobelfrage für Mietexperten:

Die Eltern meiner Freundin haben ein Haus gekauft, welches auch eine Gewerbefläche mit Schaufenster beinhaltet. Diese Fläche möchten Sie mir für mein Gewerbe kostenfrei zur Verfügung stellen. Da ich aber für Versicherung, Strom, Gas, und insbesondere für die Gewerbeummeldung und einem legalen Betrieb des Gewerbes einen echten Mietvertrag benötige, frage ich mich (und euch) ob sie einen Mietvertrag aufsetzen dürften mit Mietkosten in Höhe von 0€? Ich bin irritiert weil ich ständig etwas von einem Mietspiegel höre, den es einzuhalten gilt. Und gäbe es steuerrechtliche Nachteile für die Eltern, außer, dass sie keine Werbekosten für die Räume absetzen könnten?

Ich wäre ich froh über Leute, die da ein echtes Wissen drüber haben oder eine ähnliche Situation. Ich bin dankbar für Meinungen und schätze auch diese aber leider komme ich damit wenig vorran. Meine eigene Meinung ist ja, dass man niemanden dazu zwingen kann, Einkommen darüber zu erzielen.

Ich danke SEHR im Voraus. Akuma.

Hallo,

Ich würde gern wissen, ob es möglich ist, Zwangsgeräumt zu werden, ohne Schriftliche Kündigung. Bisher kam ein Schreiben, dass wenn Betrag X nicht innerhalb von so und so bezahlt sei, eine Kündigung folge, das zählt doch aber nicht als Kündigung selbst oder? Wenn dem nicht so ist, kann man überhaupt Zwangsgeräumt werden?

Hallo, ich werde mir in Kürze einen Proberaum im Eigentum anschaffen. Das Objekt wird seit langem (mehrere Jahre) als Proberaum/Studio genützt, ist im Grundbuch aber als Lager ausgewiesen.

Ich würde den Raum nun gerne auch stunden- bzw. tageweise an andere Bands/Musiker überlassen. Muss ich dazu

1. ein Gewerbe anmelden?

2. das Objekt/den Raum umwidmen lassen?

3. bestimmte Voraussetzungen erfüllen (Brandschutz etc.)?

In näherer Zukunft habe ich vor, den Raum aufgrund der idealen Raumaufteilung in Abhör- und Proberaum als Studio weiter auszubauen. Es wäre dann also denkbar, für den Umgang mit der dann vorhandenen Gerätschaft Schulungen bzw. Dienstleistungen anzubieten. Ist dafür dann die Anmeldung eines gesonderten Gewerbes erforderlich?

Einen schönen guten Tag,

ich haben einen Mehrfamilienhaus mit einem gemeinsamen Wasseranschluß. Nun möchte den Wasseranschluss der unterschiedlichen Wohnunge voneinander trennen, so dass der Verbrauch unterschieldich berechnet werden kann.

Wie muss ich da vorgehen?? Was brauche ich dafür?? An wem muss ich mich hierfür wenden? Und wieviel wird das ganze so ungefähr Kosten?

Danke im Vorraus blumich

Ich habe einen Mercedes B und verleihe mein Auto häufiger an meine Freundin. Versicherungsmäßig habe ich eine weitere Fahrerin angegeben und zahle einen gering erhöhten Beitrag dafür. Man sagte mir, dass sie damit abgesichert ist, wenn sie mit meinem Auto einen Schaden verursacht. Was muss ich sonst noch beachten? Wie berechnen sich weitere Kosten wie erhöhte Abnutzung, Inspektionen, Reparaturen? Im Augenblick zahlt sie mir nur den durchschnittlichen Benzinpreis von € 1,40 bei einem Verbrauch von 8 Ltr. pro 100 km. Wir machen beide jedoch öfter Kurzfahrten in der Stadt. Dabei steigt der Verbrauch auch schon mal auf 10 - 12 ltr. Aber wie soll man das berechnen? Ich mache häufiger lange Autobahnfahrten. Dabei verbrauche ich dann 7,2 - 7,5 ltr.

Guten Tag,

Eigentlich verstehe ich das Thema, jedoch bei einer Dache verstehe ich nicht die Lösung. Hier der zusammen gefasste Sachverhalt:

X und Y sind zu je 50% Gesellschafter einer OHG. X (40%), Y (50%) und Z (10%) gehört ein Haus, dass an die OHG vermietet wird.

Nach meiner Auffassung handelt es sich für die Gesellschafter X und Y bei der Vermietung des Gebäudes an die OHG u, Sonderbetriebsvermögen und wird nach Paragraph 15 EstG beestuert - soweit gibt mit die Lösung recht. Jedoch behauptet sie auch, dass Z Einkünfteaus Paragraph (Gewerbe) bezieht undnicht aus Paragraph 21 (Vermietung und Verpachtung). Ih bin der Auffassung, dass Z kein Mitunternehmer ist und somit das Gebäude in seinem Privatvermögen steht und somit Einkünfte aus Paragraph 21 bezieht.

Oder wird es jetzt einmal auch zu Einkünften aus Gewerbebetrieb (15), da X und Y zusammen 90% Beteiligung an dem Gebäude haben und somit sagen wir mal so beheerschende Eigentümer sind?!

Denn in den anderen Fällen ist eine Person entweder zu 100% Eigentümer eines Gebäudes oder zwei sind es zu je 50%.

Vielen Dank im Voraus.

Wir sind vor kurzem aus einer Mietwohnung ausgezogen. Dort gab es eine zentrale Schliessanlage und wir erhielten bei Einzug 2 Schlüssel. Im Laufe des Mietverhältnisses benötigten wir einen Dritten, der Vermieter lies uns diesen für 50 Euro nachmachen (soviel kostet laut ihm ein Schlüssel für die Anlage) Das Geld hat er von uns bar bekommen.

Ich habe ihn im Vorfeld des Auszuges gefragt, ob er den dritten Schlüssel braucht und ihn abkauft (also ich meine 50 Euro wieder bekomme) oder ob ich den Schlüssel zerstören soll, er meinte, er braucht ihn nicht. Daraufhin fräste mein Freund die Zahnung ab und wir übergaben den unbrauchbaren Schlüssel mit der Übergabe. Hier meinte der Vermieter dann, wenn er jetzt kleinlich wäre, müsste er mir den Schlüssel berechnen denn ich bin verpflichtet, ihm alle ausgehändigten Schlüssel in einem einwandfreien Zustand wieder zu geben. Ich bin jedoch der Meinung (finde aber nix bei googel) dass ich nicht verpflichet bin, ihm seinen dritten Schlüssel zu bezahlen und er behält ihn dann. Entweder kauft er ihn ab oder ich zerstöre ihn - wer weiss wie hier die Lage tatsächlich ist? (ändert jetzt nix mehr aber es interessiert mich)

hallo leute, im august haben meine kids auf dem balkon bzw. dachterrasse mit wasser gespielt. am abend kam der mann vom laden drunter hoch und meinte wasser wäre in den laden bzw. auf die elektr. geräte gelaufen. mein mann schaute sich den schaden an und es tröpfelte etwas wasser aus einer lampe. nun ist meine frage wer haftet für denn schaden?? der vermeiter von dem gebäude oder ich als mutter??? ich meine der balkon müsste doch eigentlic hdicht sein, sonst würde es doch auch einen wasserschaden geben wenn es regnet oder schneit!!! müsste dann in dem fall nicht diie vermieterin dafür haften???achso wir und der ladenbesitzer wohnen dort zur miete noch dazu falls des wichtig ist.

über antworten bin ich sehr dankbar!!!!!

Liebes Forum,

ich bin schier verzweifelt, denn niemand möchte mir meine Frage beantworten. Eine schnelle Hilfe würde ich mir zwar durchaus auch etwas kosten lassen, aber ich rufe bei keiner Hotline für 2 Euro an, wo ich nicht mal weiß, wie lange ich allein in der Warteschleife hänge.

Ich habe schon alles durch. Finanzamt, Mieterschutzbund, Buchhaltung hier, Internet, Bekannte über 3 Ecken aus einem anderen Finanzamt und entweder konnte man mir nicht helfen, oder ich habe immer unterschiedliche Aussagen bekommen.

Folgender Fall: Ich arbeite zur Zeit bei einer Firma in Hamburg. Diese Firma würde mir die Unterkunftskosten für den Januar bezahlen - vorausgesetzt, sie bekommt eine Rechnung vom Vermieter. Der Vermieter ist in diesem Falle eine Dame (selbst Mieterin dieser Wohnung), welche in Absprache mit dem Vermieter, gelegentlich ein Zimmer zur Untermiete anbieten kann.

Nun die Fragen: - Darf eine private Person eine Rechnung schreiben? Wenn ja, auf was ist zu achten? - Braucht man eine Steuernummer oder reicht bei einer Privatperson die Identifikationsnummer? - Die Miete beträgt 450€. Hätte die Dame nach Abgabe ihrer Steuererklärung hier nennenswerte Abzüge, oder gibt es vielleicht so etwas wie einen Freibetrag?

Ihr würdet mir wahnsinnig mit der Beantwortung dieser Fragen helfen, denn die Dame wartet auf meinen Rückruf.

Besten Dank und viele Grüße, L. Lambertin

Also mein Mieter hat mir eine Kündigung geschickt, danach wurden die Zahlungen der Miete unregelmäßig. Nach mündlichen Aufforderungen kam er seinen Zahlungen verspätet nach. Seine Begründung war, dass die Arge den Mietzuschuss zu spät gezahlt hatte. Auch müsse er wegen der Arge die Wohnung kündigen, da diese für ihn alleine zu groß ist. Nun ist er aus der Wohnung ausgezogen ohne dass ich mit ihm eine vereinbarte Wohnungsabnahme machen konnte weil er bei seinem "450.-€-Job" in der Woche über 70 Stunden arbeiten muss!! Ob er sich bei der Stadt abgemeldet hat weis ich nicht, auch seine neue Adresse habe ich nicht. Allerdings schuldet er mir noch die letzte Monatsmiete. Wir hatten Kontakt per Mail, wo ich ihn auch nachdrücklich auf seine Pflichten aufmerksam machte. Jetzt schaltet sich sein Arbeitgeber ein und fordert mich auf seinem Mitarbeiter nicht mehr zu drohen. Außerdem sollte ich die gezahlte Kaution zurückgeben und könnte dann ja das fehlende Geld abziehen. Nun Schriftliche Mahnung und letzte Zahlungsaufforderung habe ich meinem Ex-Mieter per Mail zugeschickt, alle Fristen sind verstrichen und ich will jetzt rechtliche Schritte einleiten. Kann ich ihn Anzeigen? Was kann ich dann zugrunde legen (Betrug, Mietprellung....)? Wo erstatte ich diese Anzeige? Freue mich schon auf eure Antworten und einer umfangreichen Diskussion.

Hallo,

Bei der Suche nach Mietern für eine Wohnung hat sich ein Ehepaar gemeldet, wo der Mann in einer Firma angestellt ist und die Ehefrau selbstständig tätig ist. Sie möchten eine Zweitwohnung haben, damit der Mann nah an seinem Arbeitsplatz ist und die Ehefrau auch unter der Woche länger mit ihm sein kann. Erstmal kein Problem. Nur diese selbstständige Tätigkeit ist mir ein Dorn im Auge. Sie macht u.a. Rückenmassagen und hätte 2-3 Besuche am Tag unter der Woche. Eigentlich sind die Wohnungen auch nur zum Wohnen gedacht. Das würden sie auch tun. Aber muss ein Vermieter sich beim Finanzamt oder sonstwo melden, wenn eine teilweise gewerbliche Nutzung vorliegt? Sie würde kein Schild an der Klingel oder an der Hauswand hängen.

Meint ihr, dass ich dadurch in irgendeiner Hinsicht in gefährliche Fahrwasser kommen könnte? Habe das Mehrfamilienhaus erst neulich erworben und neu renoviert.

Danke

Im Moment vermiete ich in einer großen Wohnung, die früher auch als Hostel diente, an WG Bewohner Mehrbettzimmer.

Es wird dort nichts von mir geputzt oder irgendein service angeboten, das gewerbe habe ich abgemeldet.

Alle Bewohner haben langfristige, unbefristete Verträge.

Also, bin ich der Ansicht, kommt nur eine Versteuerung für Vermietung und Verpachtung infrage.

Ändert daran die Tatsache der Mehrbettvermietung etwas? Ein Zimmer hat 4-8 Betten.

Überbelegt dürfte es auch nicht sein, da es als ehemaliges Hostel für 18 Betten zugelassen ist. Es hat insgesamt 160m², somit 9m² pro Mieter.

Frage? 1, Ist es überhaupt zulässig? 2. Könnte es ggfs. als gewerblich gelten und deshalb Umsatzsteuer erhoben werden,

Hallo, Ich suche seit einigerzeit einen Gewerbeplatz für einen Betrieb den ich eröffnen möchte. Habe mehrere Objekte gefunden die seit längerem nicht vermietet sind, finde aber keine Telefonnr oder andere konatktdaten des Vermieters. Gibt es eine Möglichkeit an diese Informationen zu kommen? Wenn ja welche? Der letzte Ausweg wäre einen Makler zu beauftragen, was sehr kostenaufwendig werden dürfte.

Danke im voraus

Hallo,

meine Kündigungsfrist läuft noch bis zum 30.11. Der Vermieter hat nach langen hin und her der Wohnungsübergabe zum 03.11. zugestimmt und mit mir durchgeführt unter Zeugen. Um eine gebetene Mietkürzung für den Monat November hat er ignoriert.

Jetzt hab ich erfahren, dass er bereits einen Nachmieter auf meine Kosten und ohne meine Zustimmung in der Wohnung wohnen lässt. Der "Neue" hat das Wohnen in der Wohnung auf meine Frage hin bestätigt. Seine Mietzahlung beginn ab 01.12.

Für mich ist das Betrug. Welche Rechte habe ich? Habe ich die Chance die komplette Monatsmiete mit Nebenkosten vollständig zurückzuverlangen?

Der neue Mieter lebt auf meine Kosten.

Hi ich habe vor kurzem einen Wagen bei enterprise gemietet und war kurz in Paris. Als ich den Wagen zurückgab, gab es einen kleinen Kratzer am Wagen(ca. 3cm breit). Heute kam die Rechnung und ich musste feststellen, dass Enterprise für diesen in meinem Augen nicht signifikanten Kratzer mehr als 700 Euro (nach TÜV Kalkulation stand in dem Brief) von mir verlangt. Natürlich haben die die ganzen Reflectoren erstmal umgetaucht und wollen die ganzen Kosten dafür an mich weitergeben. Was habe ich da für Möglichkeiten? Kann ich diese Rechnung widersprechen? Danke

In der Küche gibt es noch keinen Warmwasseranschluss

Hallo,

Ein Freund von mir macht sich grosse Sorgen ,

Er hat sich vor ca 1 Jahr ein 2 Familienhaus genauft als Kapitalanlage er selbst wohnt nicht drine sondern Vermietet Mieteinnahmen mon ca 690€ die 690€ gehen auch direkt an die Bank fürs Kredtit weg nun seine Frage er mus bald von Arbeitslosengeld 1 auf 2 Umsteigen kann das Hartz 4 Amt verlangen das er das Haus verkauft oder die Mieteinnahmen als Einkomen zählt weil es ja in den Kredit geht ?

Und was haltet Ihr vom Vermieterschutzverein Deutschland e.V.?

Gruß

Hallo, ich bin in der freudigen Lage ab Anfang des nächsten Jahres 2 Mietobjekte von meinen Vater überschrieben zu bekommen. Um diese zukünftig professionell verwalten zu können und das aber möglichst einfach und schnell.

Daher suche ich eine gute Software dafür die ich nutzen kann. Kosten für das Programm sind da eher nicht relevant, die lassen sich ja von der Steuer absetzen. Ich benötige das Programm für 2 Mietshäuser mit insgesamt 16 Wohnungen.

Wer hat da Erfahrungen gemacht und kann mir da was empfehlen?

Wir haben letzten Monat unsere Strom und Gasabrechnung erhalten und mussten mit entsetzen feststellen, das der Gasverbrauch bei ca. 18000 kwh ( 2 P. Haushalt/ 50qm) liegt. Gestern war ein Fachmann vor Ort und hat festgestellt das die Therme einen defekt hat bzw. die Gaseinstellung nicht korrekt war. Wir haben die Infos an den Vermieter weiter geleitet, ohne Erfolg. Wer haftet nun für den übermässigen Gasverbrauch?

Hallo, Folgendes: Ich soll bald das Haus meiner Oma übernehmen. Es ist ein Haus mit drei Wohnungen. In einer wird Oma weiterhin wohnen, in einer wohne ich mit meiner Freundin und eine wird vermietet. Die vorigen Mieter waren nirgendswo gemeldet z.B. Finanzamt oder so. Ich kenne mich auch nicht so aus mit dem Thema. Bin mir unsicher was ich da machen soll und Oma meint man muss da nichts machen hat ja immer funktioniert XD.

Hoffe mir kann jemand helfen

Hallo, ich habe vor kurzem eine Dachbox gekauft und um noch etwas Geld reinzubekommen, möchte ich die gerne von privat an privat vermieten. Ich schätze, dass ich sie so 3-4 mal im Jahr für je 30 Euro vermieten werde. Zählt das schon als Gewerbe? Und / Oder wenn nicht, muss ich das steuerlich angeben? Wo?

Vielen Dank schonmal für Antworten.

Viele Grüße,

J. Plickert

Hi,

ich suche einen Raum zum mieten für einen Abend zum Ausrichten einer Geburtstagsfeier in oder um Schwarzenberg (Erzgebirge). Er sollte Platz für so 15 bis 17 Personen haben. Der Raum müsste zum Vorbereiten vorher betretbar sein. Außerdem würde Musik gespielt werden. Kennt da jemand etwas? Und wenn es da überhaupt etwas gibt, dann was nicht all zu teuer ist :)

Danke

Klaus hat eine kleine Wohnung geerbt und wir überlegen jetzt, was wir mit ihr tun sollen. Dabei kam uns die Idee, sie als Ferienwohnung zu vermieten. Hat jemand damit Erfahrung und kann uns berichten, was man beachten sollte?

Hallo Leute, ich bin schon seid längerer Zeit auf der Suche nach einer kleinen günstigen Garage im Raum Dresden. Über Ebay bin ich leider nicht fündig geworden den alle Garagen dort sind ca. 10-15 Km entfernt. Ich habe durch herumfahren hier in der nähe mehrere wahrscheinlich stillgelegte Garagen gefunden. Bei denen ich mir iwie sicher bin das sie nicht mehr genutzt werden da sie total zugewachsen sind. Ich habe darauf hin Nachbarn befragt aber niemand konnte mir eine Auskunft darüber geben wem sie gehören/gehört haben. Habt ihr vlt. irgend eine andere Idee wie man den Besitzer heraus bekommen könnte? LG

Ich habe aus einem Erbe ein Grundstück mit kleinem Wochenendhaus erhalten das seit einiger Zeit brach liegt. Nun möchte ich Varianten abwegen dies als Ferienwohnung bzw. Ferienhaus zu vermieten. Die Bebauung in der Umgenung ist mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, also eine Wohngegend.

Als Nutzungsart des Bodens ist im Grundbuch vermerkt: Erholungsfläche Wochenendgelände (WO).

Wo könnte ich die konkrete Regelung finden ob man das Wochenendhaus als Ferienhaus vermieten darf?

Hat jemand Erfahrung damit ob das möglich ist?

Hallo,

ich möchte gerne in eine andere Wohnung ziehen (Trennung). Ist es möglich mich als Hauptmieter eintragen zu lassen, und die Miete aber von einem anderen Konto (das meines Mannes) abbuchen zu lassen? Er ist damit einverstanden (bitte keine weiteren Fragen hierzu). Ich möchte nicht, dass er deswegen evtl. wieder im Mietvertrag mit drin steht. Ich möchte nur wissen ob es prinzipiell möglich ist. Danke für eure Antworten.

Hallo! Problem ist folgendes: Jemand hat unseren Stromzähler (im Treppenhaus frei zugänglich, da das Schloss des Zählers defekt ist) dahingehend manipuliert, dass wir nun keinen Strom mehr haben. Die Plomben wurden aufgebrochen und einzelne Teile entfernt. Der Energieversorger hat damit nichts zu tun und gab uns die Auskunft, dass er da nichts machen könnte, wir hätten uns an den Hausverwalter zu wenden oder sollten sonst einen Elektriker beauftragen. Der Hausverwalter ist der Meinung, der Energieversorger muss das beheben. Die Polizei, die wir hinzugezogen haben, ist auch der Meinung, dass es Aufgabe des Energieversorgers ist. Soweit ich weiß, sind das doch auch die einzigen, die an den Zählern überhaupt irgendetwas machen dürfen? Er müsste ja auch wieder verplombt werden. Kennt sich jemand damit aus? Einen Elektiker können wir schlicht nicht bezahlen. Was können wir tun? Liebe Grüße & dankeschön!

Hallo! Wir haben vor knapp einem Monat eine neue WG bezogen mit gültigen (unbefristeten) Mietverträgen für alle! Jetzt bekommen wir von unserem Vermieter einen neuen Vertrag - befristet - den wir umgehend unterschreiben sollen, womit der alte Vertrag ungültig wird. (Wir sind zu dritt, jeder von uns ist unterschiedlich befristet in der Mietdauer - warum??) Die Begründung des Vermieters zum neuen Vertrag ist, er selbst hätte durch einen befristeten Vertrag steuerliche Vorteile, für uns würde sich aber nichts ändern...

Hat jemand dafür eine sinnvolle Erklärung bzw. wäre es für uns von Nachteil, den neuen befristeten Vertrag zu unterschreiben?

Vielen Dank, ratlose Studenten....

Wir haben gerade einen Anruf vom Vermieter bekommen, dass am elften September Leute kommen, die unsere Gasgeräte reinigen. Es handelt sich um zwei Gasheizungen, einen Gasboiler und einen Gasherd. Der Vermieter meint, wir müssen das selbst zahlen, egal wie teuer es wird? Aber im Mietvertrag steht, dass wir als Mieter Instandhaltungskosten nur bis zu einer Summe von 100 Euro zahlen müssen, fällt das nicht darunter? Und für den Fall, dass wir wirklich zahlen müssen, weiß einer, wie teuer das ungefähr werden könnte? Danke schonmal für die Antworten

Hallo,

Ich bin am Überlegen, ob ich eine Hausverwaltung für mein Sechs-Parteien-Haus zu engagieren soll. Eine Hausverwaltung verlangt 18 Euro pro Wohneinheit pro Monat. Mir geht es v.a. um die Pflege des Hauses (Treppenhaus, Garten), um das Herausbringen und Hereinbringen von Mülltonnen sowie um Auswechseln einer Glühlampe im Treppenhaus und im Keller, wenn nötig. Ausserdem ist mir die Nebenkostenabrechnung wichtig. Die Mietersuche könnte ich hinkriegen. Wie sieht es mit der Absetzbarkeit von der Steuer aus?

Wieviel würde es nach Abzug von der Steuer kosten, wenn möglich?

Danke

Ich will demnächst ein vollmöbliertes Apartment auf Zeit vermieten (Wochenendheimfahrer, Montagearbeiter etc). Kann man dem Mieter das Rauchen vertraglich verbieten? Ich weiss, dass der Vermieter in "normal" vermieteten Wohnungen das Rauchen nicht verbieten kann. Wie aber sieht es bei zeitlich vermieteten Objekten aus, z.B. auch Ferienwohnungen, Hotelzimmer / Apartments ?

Hallo

kann die Arge eine Abtretungserklärung unterschreiben, noch bevor eine Umzugsbewilligung zustande kommt, wenn die Wohnung angemessen ist? Und falls ja, könnten sie eine Abtretungserklärung direkt unterschreiben, oder würde das ein paar Tage (oder länger) dauern?

LG

Ein gemeinnütziger Verein mietet von einen gewerblichen Unternehmen eine Halle für einen begrenzten Zeitraum an. Miete + 19% USt.

Im Mietvertrag steht ein Passus, dessen Inhalt mir völlig unklar ist.

2.3 Der Mieter sichert dem Vermieter zu, dass er in dem Mietobjekt während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses keine Tätigkeiten ausüben oder zulassen wird, die umsatzsteuerbefreit sind. Handelt der Mieter dieser Zusicherung zuwider, so hat er dem Vermieter sämtliche hierdurch entstehenden Schäden, insbesondere hieraus resultierende steuerliche Nachteile zu ersetzen.

Frage: Wieso können (bei Zuwiderhandlung) dem Vermieter steuerliche Nachteile entstehen?

Vielen Dank.

Sagen wir mal A hat eine Wohnung bei B gemietet. A nimmt sich nicht wirklich in Acht und richtet so einige Schäden an der Wohnung an (z.B. beschädigt er die Fassade auf dem Balkon), sind diese Schäden durch die private Haftpflichtversicherung von A abgedeckt?

Wie verhält sich dies, wenn A den Vermieter B über die verursachten Schäden nicht informiert und B diese erst bei Auszug/Übergabe entdeckt? Ist die private Haftpflichtversicherung von A auch für diese z.T. weit zurück liegenden Schäden zu belangen?

Hallo,

unsere Wohnung soll renobiert werden, d.h. die sehr veraltete Toilette und das Badezimmer sollen inkl. Rohre renoviert werden. Zuerst dachten wir, dass wir ggf. ein paar Stunden ohne Toitelle auskommen müssten oder auch zeitweise ohne Wasser. Dass das Wasser nun aber eine Woche abgestellt wird hat uns sehr überrascht. Ich arbeite von zu hause...wie sollte das überhaupt funktionieren...mal abgesehen davon wenn man Nachts auf Toilette muss.

Nun das Angebot unserer Vermieteter, im 6. Stock (wir wohnen im 2. Stock) ist eine Wohnung frei. Hier könnten wir das Badezimmer nutzen.

Ist das zulässig oder müsste man uns ein Hotel in der Zeit bezahlen?

Besten Dank!

Gibt  es, oder ist irgendwo geschrieben wie die mietrechtlichen Vereinbarungen oder Rahmenbedingen aussehen, was die Menge und die Art von Aufbewahrunggegenständen, in einem Keller eines Mehrfamilienhauses, anbelangt? 

Darf ein Vermieter vorschreiben wie viel und was man im Keller hat? Gibt es irgendwas zu den Brandschutzbestimmungen, die hierbei relevant sein können; wenn nichts konkretes hierzu im Mietvertrag steht, außer dass in der Hausordnung steht: "Im Interesse des Feuerschutzes dürfen leichtentzündliche Gegenstände im gesamten Haus nicht gelagert werden"? 

Wie definiert Ihr hier "leichtentzündliche Gegenstände", welche Gegenstände sind damit konkret gemeint, oder fallen darunter? Kann der Vermieter Auflagen erteilen, wenn der Mieter doch laut Mietvertrag den Keller als Nutz- und Mietfläche beanspruchen kann?

Wie in meiner anderen Frage schon beschrieben wollen wir umziehen, jetzt ist mir noch ne Frage eingefallen und zwar:

Wenn nur 1 von zwei Mietwohnungen vermietet ist und die 2 erst nächstes Jahr, Wer muss den Strom vom Heizkessel bezahlen? Ich komplett alleine oder der Vermieter den Teil der anderen Wohnung? So wie ich das im Internet gelesen habe muss bei leerstehenden Wohnungen der Vermieter die Nebenkosten übernehmen.

Hallo,

wir wollen umziehen in eine 110qm Wohnung die im Erdgeschoss liegt und über uns wäre noch eine Dachwohnung frei. Es ist ein Alleinstehendes Haus welches vor ca 5 Jahren renoviert wurde. Es hat überall Fußbodenheizung und Granit Fließen. Einen großen Kachelofen im Wohnzimmer mit dem man neben zu noch Warmwasser für Heizung und Dusche erhitzen kann. Großer Garten mit Terasse ist auch dabei

Die Wohnung kostet 600kalt und der Mietspiegel in dieser Wohnung liegt aber bei 4,5 pro qm.

Dann noch was, wir haben nun erfahren das wenn wir einziehen sollten wir 286 Euro! an Nebenkosten bezahlen sollen inkl. Strom aber OHNE HEIZUNG. Strom wurden 950/Jahr veranschlagt wir sind zwei Erwachsene und ein Baby wobei ich die ganze Woche auf Montage bin.

Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?

Jetzt habe ich im Internet nachgeforscht und heraus gefunden das die Nebenkosten OHNE Heizung viel zu hoch sind. Der Preis wäre inkl. Heizung OK aber nicht OHNE. Der Nebenkostenspiegel wäre mit allem drum und drann bei 2,82 pro qm! Wir treffen uns morgen Abend mit der neuen Vermieterin und da muss ich Bescheid sagen ob ich die Wohnung will.

1. Ist der Kaltpreis gerechtfertigt durch die Extras?
2. Könnt ihr mir Bitte sagen ob die Nebenkosten zu hoch sind???
3. Hat die Vermieterin einen Fehler gemacht bei der Berechnung?
4. Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?
5. WIe mache ich das der Vermieterin klar?

Danke schonmal

Hallo Gutefrage User

Ich würde gerne wissen ob der Vermieter die Miete um 20% erhöhen darf. Der Mietvertrag besteht seit 5 Jahren und die Miete wurde seitdem nichtmehr erhöht.

Die Wohnung befindet sich im München relativ Zentral.

Vielen Dank im Voraus

hallo ihr lieben, habe da ein kleines problem. vielleicht kennt sich ja jemand damit aus.... wir wollen nächstes jahr aus unserer wohnung ausziehen und sind aufs thema mietkaution gekommen und haben dabei festgestellt, dass wir bei unserem einzug in unsere jetzige wohnung damals (März 2010) die mietkaution vergessen haben zu bezahlen. unsere vermietungsfirma hat das aber offensichtlich nie mitbekommen, da wir bis heute keine erinnerung, mahnung oder sonstiges bekommen haben...sonst wäre es uns ja auch schon eher aufgefallen. wir haben bisher immer pünktlich unsere miete bezahlt und sind auch sonst ganz normale unauffällige mieter.

nun meine frage:

wenn ich jetzt unserer vermietungsfirma bescheid gebe mit dem hinweis, dass wir die kaution sofort nachzahlen, können dann noch irgendwelche rechtlichen konsequenzen gegen uns eingeleitet werden? was passiert denn jetzt?

danke euch =)

Moin Community ,

folgendes :

Gehen wir davon aus ich habe mir vor ein paar Jahren ein Haus gekauft in dem ich lebe.

Im oberen Stockwerk ist seperat eine Einzimmerwohnung eingebaut welche nicht genutzt wird (ca.34 qm) , wenn ich diese nun für z.b. 240€ kalt im monat vermieten will an einen Studenten o.ä bin ich da verpflichtet dies dem Finanzamt zu melden?

Das wäre eine jährliche Kaltmiete von 2880€

Hallo zusammen,

wohne in einer Mietwohnung mit EBK und Kühlschrank. Dieser kühlt aber bei maximaler Stufe nur noch auf 9-13 °C herunter (Je nachdem in welchem Fach ich das Thermometer reinlege...)

Da ich echt Probleme habe hier Fleisch zu lagern und ein Kühlschrank meiner Meinung nach weniger als 9 °C schaffen sollte sehe ich das Gerät als defekt an.

Mein Vermieter sieht das natürlich anders nach dem Motto "das passt schon noch..." Klar hat er keine Lust ein neues Gerät zu kaufen, aber ich bezahle ja auch Miete für eine funktionierende Wohnung.

Wie seht Ihr das, gibt es da irgendwelche Regeln oder "Normwerte" die ein ordentlicher Kühlschrank schaffen muss? Dann hätte ich eine gute Argumentationsgrundlage....

Danke für Antworten....Gruß Kathi

Hallo,

unser Mieter ist wohl vor der Kündigungsfrist (, die von unserer Seite ausgesprochen wurde) abgehauen, und hat den Keller vermüllt. Wie es in der Wohnung aussieht, wissen wir leider nicht, da die Schlüssel uns auch noch nicht zurückgegeben worden sind. Außerdem ist ja die Kündigungsfrist noch nicht gekommen, da kann man ja auch nicht einfach reinstürmen. Nachbarn haben gemeint, dass in dieser Woche sie mehr oder weniger "ausgezogen" sind. Mietschuden stehen nun auch noch offen. Habe keine Ahnung, ob die noch zurückkommen, um die Schlüssel zurück zu geben, schließlich ist der Abgabetermin noch nicht gekommen. Aber wenn der Keller offen steht, denke ich, dass da nichts mehr kommt. Wie soll man da nun am besten vorgehen? Das ist nicht meine Wohnung, sondern die Wohnung meiner Freundin.

Ein Teil der Miete wird vom Jobcenter übernommen, aber das macht nur einen geringen Anteil der Miete aus. Kann man die Mietrückstände nun vom Jobcenter zurückfordern? (Übersteigen 2 Monatsmieten).

Für jeden Ratschlag wäre ich dankbar.

MfG Gnokk

Hallo, ich möchte auf einem gemietetem Privatgrundstück Stellplätze/Parkplätze vermieten.

Brauche ich dafür eine Genehmigung z.B.vom Ordnungsamt ?

Und welches Gewerbe muss ich dafür anmelden ?

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine erschlossene, gepflasterte und eingezäunte Freiflächen die wischen zwei Mehrfamilienhaus in der Innenstadt liegt. Abgesenkter Bordstein und Feuerwehrzufahrt sind gegeben. Der Vermieter gibt mir grünes Licht.

Im vorderen Teil des Grundstücks möchte ich außerdem ein Cafe/Eisdiele mit Außenbestuhlung im Tagesgeschäft eröffnen. Die Räumlichkeiten dafür sind vorhanden.

Vielen Dank !

Hallo,

ich bin neu bei gutefrage.net und habe folgendes Anliegen: Ich besitze eine gut gepflegte Ferienwohnung in der Region Bayerischer Wald und habe einige Probleme diese voll auszulasten. Ich habe extra eine eigene Homepage machen lassen und sie in diverse, kostenlose Online-Portale für Ferienwohnungen eingetragen. Leider bin ich noch immer viel zu wenig ausgelastet und jetzt weiß ich nicht was ich machen soll. Ohne professionelle Hilfe ist es bei der ganzen Konkurrenz einfach zu schwer geworden. Aus diesem Grund suche ich jetzt ein professionelles Portal für Ferienwohnungen - das Preis-Leistungs-Verhältnis muss aber stimmen. Kann mir da jemand etwas empfehlen?

Viele Grüße M. Wenzeln

Hallo liebe Forum Mitglieder,

Habe da mal eine Vermietungs Frage!

Ich habe ein Haus mit einen Gewerberaum (Restaurant) mit ca 150m² plus 150m² Innenhof. Der Pächter nutz den Innenhof als Biergarten. An den Innenhof schließt eine gemauerte Scheune mit ca 300m² an. Für diese Scheune hatte ich nie eine Verwendung. Vor kurzem wollte ich dort einige Möbel einstellen und mir ist aufgefallen das die Scheune von mein Pächter komplett als Lager genutzt wird. Da die Scheune im Mietvertrag nicht vorkommt und der Pächter sie einfach ohne zufragen nun schon seit einigen Jahren benutzt stellen sich mir einige Fragen.

• Kann ich für die Scheune Miete verlangen?
• Kann ich rückwirkend Miete verlangen?
• Falls ich Miete verlangen kann, wie wird diese berechnet?
• Da vom Mieter dort Brennbare Dinge eingelagert sind, Wie sieht es mit der Haftung aus?
• Was ist mit der Versicherung für die Scheune?

Vielen Dank im voraus!!!

LG

Hallo Community,

ich habe folgendes Problem:

Ich habe eine Wohnung, samt Einbauküche mit roten Hochglanzfronten in einem tadellosen Zustand vermietet. Der Mieter ist jetzt nach knapp einem Jahr raus und ich habe festgestellt, dass dieses Genie die sämtlichen Fronten mit einem Stahlschwamm "sauber" gemacht hat. Überall sind kreisförmige Kratzer verteilt inklusive dem Herd.

Mir ist bewusst, dass man für kleinere Kratzer als normale Verschleißerscheinungen abgestempelt werden muss, aber sowas?

Kann ich Schadenersatz verlangen bzw. die Kaution einbehalten? Ich habe noch keine Rückmeldung vom Küchenbauer erhalten, was ein Ersatz kosten würde...aber ein Schnäppchen wird das ganz sicher nicht... ich bin grad echt am verzweifeln.

Vielen Dank im Voraus....

Hallo,

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Neben den Wohnungstüren gibt es noch eine Haustür für alle Parteien. Am Samstag habe ich aus Versehen die obere Glasscheibe der Haustür zerbrochen und direkt meinen Vermieter kontaktiert, der wiederum Glaser beauftragt hat. Nun möchte mein Vermieter mir die Rechnung schicken.

Meine Frage: Ist die Bezahlung der Rechnung tatsächlich Mietersache oder müsste der Vermieter dafür aufkommen?

Viele Grüße, weihnachtsbube

Hallo! Ich habe ein etwas komplziertes Problem, für das ich Rat suche: 1. Unsere Tochter (19) wohnt seit Januar 2013 wieder bei uns im Eigenheim. Sie zog mit 18 auf eigenen Wunsch aus, um "die große freie Welt zu erobern" Soweit so gut. Bis auf die Tatsache, dass sie über jedes Maß lebte und jede Menge Schulden angesammelt hat - gearbeitet hat sie auch nicht..... Dabei ist u.a. eine Forderung der Stadt für Bussgelder in Höhe von fast 1000 EUR. Wie gesagt, seit Januar 2013 wohnt sie wieder bei uns. Wir wollten ihr noch einmal die Möglichkeit geben, sich aufzurappeln... und sie dabei gerne unterstützen - allerdings zu Bedingungen (wie z.B. Arbeit suchen, Bewerbung etc.) Alles soweit gut, sie hat einen Job, der nicht gut aber ausreichend bezahlt wird. Es reicht aber nicht, davon diese Forderungen zu zahlen. 150 € gibt sie für Esssen, wohnen usw ab. Jetzt waren wir mit ihr schon bei der Schuldnerberatung und z.Zt. wird geprüft, ob eine Privatinsolvenz in Betracht kommt.

Nun stand heute plötzlich der gute Mann der Stadtkasse vor unserer Haustür und wollte zu unserer Tochter - die nicht da war. Wir sprachen mit ihm, erklärten vorab schon einmal, dass die Tochter anfängt sich zu berappeln - es aber nicht schaffen wird, die aufgelaufenen Forderungen zu zahlen. Wir sind dazu nicht in der Lage - ich beziehe eine kleine Rente, meine Frau ein kleines Gehalt, unser Sohn geht n. zur Schule und lebt auch noch bei uns. Es reicht, um ordentlich zu leben - aber große Sprünge wie Urlaub pp. sind natürlich nicht drin. Ist schon ok. Wir können unser kl. Reihenhaus halten und das ist gut. Nun sagte uns der GV, da unsere Tochter ein Zimmer bei uns bewohnt, kommt er beim nächsten Mal und wird pfänden? Und zwar auch bei uns, da nicht feststellbar ist, wem hier was gehört! Wir müssten dann beweisen, dass unsere Einrichtung, Geräte usw. auch uns gehören.....ansonsten sind sie weg! Puh, da brach der Schweiß aus. Nun zu meiner Frage: Ist es möglich, einen Mietvertrag mit unserer Tochter abzuschließen, indem festgeschrieben ist, dass sie 1 Zimmer z.B. 1 Etage, rechts, bewohnt - und sie Küchen- Badnutzung inkl. hat.? Somit würde der GV "nur" ihre Räume nach pfändbaren absuchen... und da hat sie wirklich nichts. Ja - und wir wären aus der Nummer raus, da es ja unsere Wohnung/ Haus ist und er nur bei ihr in die Räume darf. Wir wollen damit keinen steuerlichen Nutzen ziehen, niemanden "beschei...." - nur wir können und wollen auch nicht unser wirklich hart erarbeitetes Mobiliar / Geräte usw. für etwas verlieren, wofür wir doch nicht können...oder sehe ich da etwas falsch? Nun frage ich mich, wie kann ich so etwas gestalten? Klar soll die Tochter ihren Kram in Ordnung bringen - dass wolen und unterstützen wir. Aber wir wollen auch, dass es bei ihr bleibt und nicht zu unserem Problem wird. Wie, wenn möglich, kann ich so einen "Mietvertrag" aufsetzen? Aber auch KEINE steuerlichen Nachteile? So, dass aber trotzdem die Trennung ganz klar ist und alles rechtens ist?

Meine Vermieter meinten, wenn die Klebereste vom Fliegengitter nicht komplett entfernt würden, die sich im Fensterrahmen befinden , wir alle Fenster ersetzen müssen wenn wir mal ausziehen. Die Vormieter jedoch hatten in einem Zimmer auch ein Fliegengitter angebracht und als wir die Wohnung übernommen haben, waren da auch noch Rückstände dran. Man bekommt die Rückstände auch nicht komplett ab. Ist das rechtens, dass man alle Fenster gegen neue austauschen muss ? ( ich glaub es zwar nicht, wäre aber schön, wenn ich das schwarz auf weiß hätte ) Danke

Hallo,

ich bin besitzer eines Hauses, da dieses mir zu groß ist, hab ich einen bekannten von mir mit einziehen lassen der ein eigenes Zimmer hat, küche, bad etc. wird geteilt..

Mein Mieter ist sehr starker raucher und wir haben uns geeinigt das nur in der Küche geraucht wird und nicht auf den Zimmern... Dieses hat er bejaht.. Nun ist es so das er mittlerweile in seinem Zimmer raucht und ich die befürchtung habe das die helle Decke und die Tapetten vergilben.. Ich hab ihn öfters drauf hingewiesen dieses zuunterlassen.

Doch es geht immer so weiter...

Darf ich meinen Mieter weil er sich weiter so verhält trotz rauchverbot kündigen bzw. fristlos ?

Ich möchte wissen ob ich meinem Mieter die Mitbenutzung meiner Satanlage bei der Nebenkostenabrechnung in Anrechnung bringen kann und wenn mit welcher Summe?

Einen schönen guten Tag!

Bin ganz frisch hier - weiß nicht, ob ich zum X-ten Mal diese Frage stelle....

In ein 2 Parteienhaus sind neue Mieter eingezogen, die jetzt das ganze Haus mit 2 Stromzählern nutzen. Jetzt soll der Stromverbrauch auf einen Zähler umgelegt werden, um die Grundkosten zu sparen, was ich verstehe.

Wer zahlt jetzt die Kosten für den Elektriker, der die Umlegung durchführt - Mieter oder Vermieter. Der Mieter spart das Geld dann durch die Zusammenlegung und der Vermieter hat die Kosten?

Wer zahlt - nach dem Wiederauszug - später die Wiederherstellungskosten in den Urzustand mit 2 Zählern?

Bin über jede Erfahrung dankbar!!!

Hallo,

unsere Hausverwaltung lässt Wasser und Heizung durch Techem ablesen. Dazu hing im Hausflur ein Infoblatt, auf dem hingewiesen wurde dass der Termin am 07.02. unbedingt eingehalten werden müsse, alles andere war mit Kugelschreiber großzügig durchgestrichen.

Für diese Woche war bei uns Urlaub geplant. Ich informierte die Hausverwaltung, aber die blockten ab. Ich solle den Schlüssel einem Nachbarn geben. Das lehnte ich ab, da ich meine Nachbarn weder gut kenne noch ihnen vertraue.

Soeben standen unverhofft Techem-Ableser vor der Tür. Ich ließ sie also ablesen, dabei ließen sie verlauten: da ich am 07.02. nicht da war und zum zweiten Termin auch nicht (ein Tag später), solle ich Anfahrt/Unkosten zwischen 50 und 70 Euro zahlen. Dazu bekäme ich gesondert eine Aufforderung. Als man mich bat dies und die Ablesewerte zu unterschreiben, beförderte ich beiden höflich, aber bestimmt vor die Tür.

Wie kann denn sowas sein? Geht das mit rechten Dingen zu? Ein zweiter Ablesetermin am Folgetag ... das ist doch fölliger Quatsch. Wie soll ich mich verhalten?

Hallo zusammen,

mein Freund und ich wohnen zusammen in einer 70m² Mietwohnung. Im Haus ist weder ein Kellerraum noch ein Dachboden (noch sonst irgendetwas), wo man die Möglichkeit hätte, seine Wäsche zu trocknen - sprich, wir müssen das in der Wohnung tun, zumindest in den kälteren Monaten (im Sommer Balkon).

Unser Vermieter hat uns nun mitgeteilt, dass er das nicht möchte und uns quasi einen Trockner vorgeschrieben. Abgesehen davon, dass wir dafür überhaupt gar keinen Platz haben, sehe ich die Forderung auch nicht ein. Wenn wir die Wäsche trocknen, wird der Raum ausreichend belüftet und beheizt. Der Witz an der Sache ist, dass wir tatsächlich Schimmel in der Wohnung haben, aber nicht in diesem Raum. Er sieht das aber trotzdem als Grund.

Meine Frage ist jetzt: Darf er uns den Kauf eines Trockners vorschreiben? Danke schonmal :)

Wir haben offiziell eine 4Zimmer Wohnung.Der Spitzboden ist ausgebaut und der Vermieter hat ihn uns als Lagerraum zur Verfügung gestellt.Dürfen wir ein Zimmer dort rein machen ohne uns strafbar zu machen?Die anderen beiden Mietparteien nutzen diesen Dachboden nicht. Ich danke für eure Antworten lg Nicki

Hallo Steuerexperten!

Bei meiner Immobilie handelt es sich um folgenden Fall: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, vor zwei Jahren gekauft. Im vergangenen Jahr wurde bereits Erhaltungsaufwand als Werbungskosten geltend gemacht, das Finanzamt setzt rund 200.000 € als Gebäudewert an. Die 15%-Grenze, innerhalb derer in den ersten drei Jahren Erhaltungsaufwand direkt abgesetzt werden kann, beläuft sich also auf 30.000 €. Nun wollen wir in diesem Jahr eine neue Heizung einbauen, wodurch wir insgesamt knapp unter den 30.000 € bleiben. Soweit, so gut.

Fällig wären aber auch Reparaturarbeiten am Dach, da wir eine Solarthermieanlage auf das Flachdach setzen wollen, daher sollte das Dach auch fit sein. Mit diesen Kosten lägen wir dann jedoch über der 15%-Grenze.

Meine Frage: Da wir das Haus ja teilweise auch selbst bewohnen, ist es möglich, die Dachreparatur im Rahmen der haushaltsnahen Dienstleistungen bei der Steuer anzugeben, um zumindest die 20% der Lohnkosten ersetzt zu bekommen, oder würde diese Summe dann dem Erhaltungsaufwand des Hauses zugeschrieben und die 15% sprengen? Ich befürchte eine Rückzahlung der bisherigen Steuererstattung...

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich möchte auf meinem privaten Grundstück Parkplätze an gewerbliche Unternehmer vermieten. a.) Muss ich hierzu die MwSt. ausweisen ? b.) Muss ich hierzu eigens eine Buchhaltung monatlich machen? oder reicht die Meldung aller Einkünfte am Ende des Jahres mit meiner Steuererklärung.

vielen dank für eure hilfe. gruss

Hallo :),

kennt vielleicht jemand eine Seite wo ich eine Mustervorlage für einen Antrag auf Hundehaltung bekommen kann., oder weiß jemand eine geeignete Formulierung? Kurz zu mir; Wohne in einer Wohnung im 3. Stock 55m² und im Mietvertrag steht:

**§11 Zustimmungspflichtige Handlungen des Mieters (1) Mit Rücksicht auf die Gesamtheit der Mieter und im Interesse einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des Gebäudes, des Grundstücks und der Wohnung bedarf der Mieter der vorherigen Zustimmung des Wohnungsunternehmens, wenn er d) Tiere hält, soweit es sich nicht um übliche Kleintierhaltung handelt (z..B. Fische Hamster, Vögel), es sei denn, in § 17 ist etwas anderes vereinbart (ist es aber nicht) **

Kann mir jemand auch noch sagen wovon es abhängig ist, ob ich eine Zustimmung bekomme oder nicht? (Mir würden jetzt keine gravierenden Dinge einfallen, die der Hundehaltung entgegenwirken..) p.s. soll wahrscheinlich ein Labrador-mix werden oder sowas in der Art

Danke schonmal im Voraus lg

Hallo, wir haben uns ein Mehrfamilienhaus gekauft und sanieren es. Da ich bisher noch nix mit Vermietung zu tun hatte: Kann mann auch 20 % der Handwerkerrechnungen bei der Steuererklärung - Vermietung/Verpachtung - geltend machen? Oder geht das nur für den selbstgenutzten Teil des Hauses?

Bisher habe ich in meinem PC-Steuerprogramm darauf noch keine wirkliche Antwort gefunden.

Danke schon 'mal für die Hilfe!

Ich habe nächste Woche einen Termin mir eine Wohnung anzugucken (Preis ist noch nicht bekannt). Würde der Vermieter, mir die Wohnung überlassen, wenn ich nur von meiner Ausbildung Geld verdiene oder muss erst einen festen Job suchen sprich nach der Ausbildung ?

Danke für jede hilfreiche Antwort (: !

Ich bin Hauptmieter einer 2-Zimmer WG. Ein Christ ( extrem streng gläubig ) hat das freie Zimmer angemietet, aber nun wohnen drei extreme Christen in dem Zimmer. Sie leben wirklich alle zusammen dort. Sie haben sich alle angemeldet und ihre Namen auf dem Briefkasten und auf die Klingel geschrieben. Sie haben den Vermieter nicht Bescheid gesagt, dass Sie zu dritt hier wohnen und leben wollen, mir ebenfalls nicht. Nun sind sie in der Wohnung und es vergehen keine zwei Minuten ohne das Sie über Jesus, Gott und die Bibel sprechen. Sie halten hier des öfteren laute Bibelrunden ab und auch sonst bin ich und alle anderen vom Teufel bzw. Satan besessen. Sie meinen, Sie haben den Auftrag von Gott bekommen hierher zu kommen und mich, meine Freundin, das Haus und die ganze Stadt den Weg ins Licht zu zeigen. Sie wollen uns erlösen und befreien von unserem schlechtem Fleisch und unseren Sünden. Sie beachten nur Gottes Gesetz. Das Deutsche Gesetz, Darwin, sowie Buddha sind alle vom Teufel befallen. Sie werden die Wohnung nicht verlassen, weil sie nur Gottes Gesetz achten. Gespräche, das wir alle nicht zusammen passen bringen im Moment nichts. Der Vermieter weiß über diese Sachlage Bescheid und prüft rechtliche Schritte mit seinem Anwalt. Aber ich habe Befürchtungen, dass ich hier noch komplett durchdrehe. Also welche Möglichkeiten gibt es solche Gestalten aus seiner Wohnung zu bekommen. Wer kennt gute anti-christliche Lieder oder weiß wie man diesen Heuchlern entgegen kommen kann. Es ist echt die Hölle mit denen. Sie lügen, sie sind dreckig und essen mir die Vorräte weg. Das ist gar nicht bibeltreu... Ich bedanke mich für eure Mithilfe. Leuten, denen meine Einstellung nicht passt, brauchen nicht kommentieren was ich schreibe.

MFG holdimoldi

Hallo zusammen, mein Partner und ich werden uns ein Haus kaufen indem sich eine Einliegerwohnung befindet, welche wir auch vermieten möchten. Meine Frage, wir sind nicht verheiratet, wie werden wir die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung am Besten anrechnen? Sollten wir dies bei uns aufteilen? sollte einer von uns die komplette Miete auf seiner Steuerkarte haben? Wir haben brutto 2800€ & 3500€ aus unseren Jobs, die Mieteinnahmen würden bei einer Kaltmiete von 700€ liegen. Wir haben in diesem Jahr einiges an Renovierungsarbeiten für die Mietwohnung, daher werden die Ausgaben für die Mietwohnung höher als die Einnahmen aus der Vermietung sein, was steuerlich natürlich gut ist. Noch eine Frage: Was mir bislang noch nicht ganz klar ist, werden die zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung erst bei fälliger Steuererklärung an das Finanzamt weitergeleitet, oder ist es meine Pflicht dies am Tag der Vermietung bekannt zu geben.

Ich bedanke mich schon mal im Voraus für eure Antworten!

Nadine

Da die Strom und Wassergebühren der Mietwohnung gestiegen sind, möchte ich (Vermieter) meinem Vermieter eine Mieterhöhung mitteilen. Was muss ich dabei beachten? Kann ich die Erhöhung schon ab nächstem Monat machen oder erst für den dritten Monat? Welche formalen und rechtlichen Regeln sind dabei zu beachten?

Wir haben im Dezember eine Wohnung vermietet. Der Mieter hat uns aussagekräftige Unterlagen zu seiner jetzigen Stellung überlassen und ein festeinkommen von ca. 1500 € angegeben. Nun hat er statt 2 Mieten Kaution nur eine bezahlt und ist mit der ersten Miete rückständig. Lt Aussage wäre seine Checkkarte gesperrrt. Wie können wir hier vorgehen??

Hallo, meine Nachbarin beschwert sich seit Wochen darüber, dass ich nachts "Möbel verrücken" würde. Was natürlcih nicht der Fall ist. Ich sitze nachts häufig noch am Schreibtisch und das Einzige was sich da verrückt ist der Stuhl beim Aufstehen und Hinsetzen.

Nun meine Frage: meine Vermietung hat mich jetzt letzmalig abgemahnt bevor sie rechtliche Schritte einleiten will. Hat jemand Ideen wie ich damit umgehen soll? Normal ist das wohl nicht.

Danke und LG

Was empfiehlt sich eher? Eine Eigentumswohnung, die man neu gekauft hat, komplett "nackt" zu vermieten oder zumindest noch eine einfache Küche einbauen zu lassen?

Möbel und sonstiges Inventar bringt der Mieter ja selbst mit, aber die Küche wird ja wohl meist akzeptiert. Kann man dann die Miete noch ein bißchen anheben? Wenn die Küche schon vorhanden ist, stellt dies ja immerhin einen Mehrwert dar.

Was ist hier also die bessere Lösung?

Hallo Ihr,

was bedeutet Inklusivkilometer bei Autovermietungen und warum gibt es sowas? Benzin/Diesel ist da nicht mit drin, oder?

frau hat nießbrauch an wohnung.darf sie vermieten oder hausbesitzer.wer darf mietverträge machen

Hallo wir sind ein Haus mit 4 Wohnungen wir wohnen in der Mitte und unter uns ist eine Kellerwohnung . Die Mieter da waren von Anfang an komisch haben sich nicht Vorgestellt grüßen nicht und so weiter. Nun fangen sie an sich immer wieder zu Beschweren über Sachen die nicht angehen können. Eben zb meinte die Frau die da mit ihren 2 Erwachsen Kindern Wohnt das ich heute Nacht um 4 MIt Hacken Schuhen durch den Flur gelaufen bin(habe Natürlich Nachts nichts bessers zu tun) Ausserdem würde meine Tochter Abends um 22.00 Von den Möbeln springen Komisch nur das sie Abends um 19.00 ins Bett geht und auch durch schläft angeblich ist sie denoch nachts oft wach.. Ausserdem meinte sie wir sind Verpflichtet unsere Wohnung mit Teppich auszustatten,,Usw Sachen die Einfach nicht stimmen.Wie kann ich mich wehren? reden kann man mit denen nicht..

Hallo Community,

für den Platz vor der Garage, die ich zusammen mit dem Haus in dem ich lebe gemietet habe, habe ich lediglich ein Wegerecht, da der Vermieter mit verbietet, meinen PKW vor der Garage abzustellen - sei es auch nur für eine Stunde (ist albern, aber nun mal nicht zu ändern).

Jetzt stellt sich mir natürlich die Frage: wenn ich über den Platz vor der Garage lediglich und ausschließlich überfahren darf (Wegerecht), um meinen PKW in die Garage zu bringen, weil das Grundstück meinem Vermieter gehört, dann muss er es doch auch Schneefrei halten, oder? Ich sehe es nämlich nicht ein, einen Bereich schneefrei zu halten, über den ich gerade mal drüber fahren darf.

Dazu sei noch erwähnt, dass das Parkverbot im Mietvertrag festgelegt ist. Aber vom Schneeschieben steht da nichts. Außerdem überfahre ausschließlich ich den Platz vor der Garage.

Wenn jemand eine qualifizierte Antwort dazu hat (gern mit Quellenangabe, z.B. Amtsgericht mit Urteil von...), dann würde ich mich freuen, die zu hören.

Danke!

Guten Morgen liebe Community,

mir brennt da ein Frage auf der Seele und im Internet komme ich nicht so wirklich weiter. Und da fragen bekanntlich nichts kostet:Ist es erlaubt jemanden zur Suche auszuschreiben?

Damit meine ich ein Plakat oder eine Zeitungsannonce zu gestalten, bei der man den Namen der betreffenden Person nennt? So nach dem Motto: Wo ist Herr XY? Ich weiß, dass Rufmord oder Beleidigung zivilrechtlich geahndet werden können, aber dass auch nur, wenn ich sage: Herr XY ist ein Volldepp.

Die Erklärung dazu ist folgende: Mein Freund und ich vermieten und besagte Person ist einfach abgehauen und zwar im Stil einer Sat1-Vormittagssendung. Wir haben zwar einen Titel, aber der nutzt ohne Anschrift recht wenig.

Kein Telefonbucheintrag, keine Adresse, ans Handy geht keiner ran, die Eltern wollen nichts wissen....die sind einfach weg.´

Und da habe ich überlegt, das ganze mal auszuschreiben, weiß aber wie gesagt nicht, ob das legal ist und je mehr ich so darüber nachdenke, desto unwahrscheinlicher ist es, dass sowas erlaubt ist. Vielleicht hat ja trotzdem einer einen Ratschlag oder eine Idee.

Viele Grüße sunSup

Hallo Leute,

haben uns am Samstag eine Wohung angeschaut und möchten die jetzt undingt haben!!!

Es passt einfach alles, Miete, nebenkosten, Ort, Lage, Raumaufteilung, haustiere herzlich willkommen, vermieter nett. Kündigungsfrist für Wohnung ein galanter Übergang ohn eDoppelzahlung. Unser Hund blieb derweil im auto, wir zeigtem dem Vermieter auch fotos und er meinte weiße schäferhunde kennt er gut und grinste freundlich. Wohnung liegt direkt am Straßenende und führt in 5-6 metern gleich auf ein feld. garten ist blickdicht und nachbarn haben wir auf der wichtigen seite nicht. ALSO EIN TRAUM!!!

jetzt ist nur folgendes: der vermieter war recht kurz gebunden (,meinte er sei kaputt wegen fahrt vom Bodensee nach hause), meinte zum schluss nur noch "Sie haben die Wohnung ja jetzt gesehen einen schönen tag noch" und blieb mit der Maklerin noch in der Wohnung.

Habe nun heute nochmal im maklerbüro angerufen, es war zwar nicht die maklerin selber dran aber eine kollegin. die meinte er hätte sich schon auf einen Interessenten festgelegt, das würde aber diese woche noch entschieden da noch nicht alle Unterlagen von den interessenten da sind.

ich will die unbedingt haben. Können wir irgendwas machen um uns vozuheben? ich habe jetzt im Anhang der Mail mit den unterlagen noch zwei sympathische bilder von uns zweien und dem hund mitgeschickt.

Kann ich noch was machen? eventuell nochmal mit der betreffenden maklerin reden und sagen das wir die unbedingt haben wollen? oder lieber nichts mehr machen und abwarten?

habe beim Gespräch mit dem vermieter gesagt das wir ausziehen wollen weil wir in unserem garten auf dem Präsentierteller hocken links recht hinten vorne, überall kann man uns auf den Teller gucken. der vermieter meinte dann lustig "und die Sonne kommt dann auch noch gell" +

danke schonmal für die Antwort!!!

:) jessykaschka

Hey, mein Opa will meiner Nachbarin ab Januar die Miete erhöhen. Sie hatte sich schon seit längere Zeit einen Kamin gewünscht und man hat es dann reingebaut. Mein Opa fordert eine Teilzahlung des Kamins, da sie es wollte. Meine Nachbarin sagt aber, dass sie es nicht mitnehmen kann wenn sie auszieht. Den Ofen hat sie selbst bezahlt. Dagegen will mein Opa die Miete erhöhen. Darf er das überhaupt ? Er hat ja selbst entschieden, ob der Kamin rein kommt oder nicht.

Hallo ich habe extra viel speicherplatz zur verfügung, weiss aber nicht wo ich den vermieten kann? kennt villeicht jemand ne webseite wo man die vermieten kann und noch geld bekommt?

mfg:max

Hallo!

Ich befinde mich momentan auf Wohnungssuche und bin bei einer Immobilien-Vermittlungs-Firma auf eine sog. "Mieterwechselgebühr" i. H. v. 160€ gestoßen. Ich frage mich nun allerdings - ist solch eine Gebühr überhaupt legal???

Danke für zahlreiche Antworten :-)

Ich beabsichtige ein 2-Familien Haus zu erwerben wobei die untere Wohnung bereits seit dem Jahre 2000 vermietet ist. Bei der Besichtigung ist mir aufgefallen das die Heizungsanlage und die Stromverteilung für beide Wohnungen sich in der Mietswohnung befinden. Mir stellt sich nun die Frage wie man den Zugang zur Heizungsanlage und zu den Sicherungen regeln kann wenn der Mieter z.B im Urlaub wäre. Welche Möglichkeiten sind rechtlich ok ohne den Mieter in seinem Recht auf Privatsphäre einzuschränken. Mir geht es bei der Sache um den sog. Notfall, also wenn die Heizungsanlage bzw der Strom ausfallen würde. Kann man die Wohnung dann im Beisein der Polizei betreten oder welche Möglichkeiten hätte man dann um zeitnah die Störung beheben zu können. Denn eins scheint ja klar zu sein ohne den Mieter in Kenntnis zu setzen und die Wohnung alleine zu betreten wäre eine Straftat. Ich bedanke mich für eure Antworten bereits im vorraus. Mfg

Die Arbeitskollegin meiner Mutter fliegt nächsten Freitag aus dem Haus raus, und sie ist gerade dabei, mit einer Vermieterin zu sprechen, da sie eine Wohnung für eine Weile bei uns in der Straße gefunden hat, aber bis dahin wollte sie mit ihrem Sohn und einem Hund (groß) bei uns ein paar Tage bleiben, das wäre das kommende Wochenende. Mein Vermieter erlaubt keine Hunde, sonst hätten wir ja auch schon einen, und meine Mutter weiß jetzt nicht, ob sie dem Vermieter bescheid geben muss oder nicht, denn schließlich ist es ja nur für ein paar Tage, und er kann uns ja eigentlich nicht den Besuch verbieten. Der Hund ist außerdem leise, also er bellt nicht um die anderen zu stören. Wir wohnen in einer Wohnung, btw.

Hallo,

ein Bekannter hat eine Wohnung in der Messis gewohnt haben und versucht gerade herauszufinden, was es kostet so eine Wohnung ausräumen zu lassen. Es geht weniger um das einfache Entfernen der Gegenstände, sondern auch den Müll etc.

Hat jemand Erfahrung und kann ungefähr sagen was er dafür bezahlt hat (2 Zimmer, Küche, Diele Bad) im ersten Stock.

Danke im Namen meines Bekannten!!

Dina

sachverhalt: garage kann nur über hofeinfahrt erreicht werden, kann ich als mieter mein auto dann eigentlich auch mal längere zeit im hof vor der garage stehen lassen, denn die zufahrt zu meiner angemieteten garage ist ja nur über diese hoffläche erreichbar? danke.

Sehr geehrte Damen und Herren,

mich beschäftigt folgende Frage und ich habe auch leider keine Antwort dazu im großen WWW gefunden.

Folgendes: Wenn ich als Vermieter eine Wohnung die ich vermiete (also die am Ende auch nur der Mieter nutzt) renovieren lasse, kann ich mir dann die 19% USt. auf den Handwerkerrechnungen wieder vom Finanzamt holen oder ist dies generell nicht möglich?

Ich hab von nem Freund gehört, dass dessen Eltern mit 49 Jahren schon nicht mehr arbeiten gehen, weil sie 4 Wohnungen (oder Häuser) besitzen, die sie vermieten. Mein Freund sagt, dass das komplett ausreich um die Familie zu ernähren und später als Rente.

Ist das eine sinnvolle Idee, oder steckt dort ein hohes Risiko drinnen? Ist es wirklich gut, sowas als Altersvorsorge zu haben? Oder soll man besser normal sparen und sich sein Eigenheim bauen?

Ich bin jetzt 17 (fast 18) und ich finde, man darf sich nicht zu spät mit dem Thema Altersvorsorge auseinandersetzen.

Hallo, ich habe vor mir eine Eigentumswohnung in Höhe von ca. 120.000 Euro zu kaufen. Eigenkapital würde in Höhe von 20.000 Euro verfügbar sein.

Die Wohnung würde ich gerne an meine Eltern vermieten, sprich - liquide und zahlungskräftige Mieter sind vorhanden um die Raten zu bedienen. Und nebenbei wäre ich in der Lage Sonderzahlungen von 2000-3000 Euro jährlich zu leisten.

Was haltet ihr davon, ist zu beachten und vor allem FINANZIERT eine BANK so etwas ohne Probleme, denn dort war ich bisher noch nicht

Hallo, ich habe meine Wohnung fristgerecht gekündigt, also Kündigung zur Hausverwaltung geschickt. Ich habe geschrieben dass die Wohnung zum 1.10.12 schon weiter vermietet werden kann. Nach einer Woche habe ich dann bei der Hausverwaltung angerufen um zu fragen ob die Kündigung eingegangen ist. Was man mit ja beantwortete. Ich fragte ob sie den Auftrag an den Makler weiter geben würde, damit schnell ein Nachmieter gefunden werden kann. Was man auch mit ja beantwortete. Eine Woche später fragte ich dann beim Makler an ob der Auftrag der Hausverwaltung dort eingegangen wäre. Was man mit nein beantwortete. Also ruf ich wieder bei der Hausverwaltung an. Dort sagte man mir, dass die Dame im Urlaub sei. In 3 Wochen wäre sie wieder da und dann ginge der Auftrag an den Makler raus. Also über 4 Wochen verschenkte Miete. Nur weil die Dame von der Hausverwaltung den Maklerauftrag nicht vor Ihren Urlaub raus gab sondern erst danach. Ist so etwas Rechtens?

Ich möchte eine Wohnung vermieten.Insgesamt hat sie 5 Zimmer,wobei 2 von denen durchgangzimmer sind.werden durchgangzimmer auch als zimmer gerechnet oder nur als halbes.Grüße

Also, ich habe folgendes Problem: ich habe einen Untermietvertrag unterschrieben in welchem stand, dass sich die Rechte und Pflichten aus dem Hauptmietvertrag ergeben und das jeder Untermieter eine Kopie des Hauptmietvertrags erhält, jedoch hat niemand von uns Untermietern eine solche Kopie erhalten. Nun gibt es einige Probleme bezüglich der Miete. Diese ist zwar auch im Untermietvertrag geregelt, aber ich frage mich ob unser Untermietvertrag überhaupt gültig ist, obwohl wir unsere Rechte und Pflichten aus dem Hauptmietvertrag nicht kennen

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Hallo,

da wir umgezogen sind, vermieten wir unser Haus (zwei Wohnungen).

Da wir öffentliche Mittel zur Finanzierung des Hauses bekommen haben, müssen nun die Wohnungen als Sozialwohnungen vermietet werden, was bedeutet, dass die Mieter einen Wohnberechtigungsschein brauchen.

Frage:

Hat es für mich finanzielle Nachteile, wenn ich die Wohnungen als Sozialhilfe vermiete, oder bekommt man noch zusätzlich zu dem, was der Mieter zahlt, etwas vom Sozialamt?

Für eine kurze Antwort wäre ich dankbar.

curly87

Es handelt sich um einen Außenstellplatz ohne Überdachung, Hof frisch gepflastert. Ländliche Gegend, Dorf. Danke für Eure Hilfe!