hallo leute, meine Mutter hat ein problem mit den Kosten für die Treppenhausreinigung. Sie wohnt in einem Mietshaus mit 4 Parteien. sie wohnt im Erdgeschoss. der Vermieter hat sie damals gefragt, ob sie die Treppenhausreinigung übernehmen möchte, Meine Mutter hat zugesagt und muss 2 mal im monat das Treppenhausputzen für 24,00 €/ Monat. Sie nimmt ihr eigens Putzmittel und ihr eigenes Wasser. Sie haben jetzt die Jahresabrechnung bekommen und in den Nebenkosten ist nichts von der treppenhausreinigung geschrieben. der Vermieter, ganz schlau, hat zussätzlich einen kleinen zettel angebracht für die Treppenhausreinigung der letzen 2 jahre, so muss jetzt jeder mieter im haus einschließlich meine Mutter, 147,00 € dem Vermieter in bar bezahlen. das kann der doch nicht machen, oder?? was soll meine Mutter machen, wie soll sie vorgehen, sie hat angst, weil sie auch nicht so viel geld hat, aber sowas kann man sich nicht gefallen lassen. der vermieter steckt mehr kohle ein als er meiner Mutter bezahlt, noch dazu putzt sie ja.

Habe seit neun Jahren einen Untermieter. Seine Miete für 20 m² beträgt pauschal 150 EUR inklusive aller Nebenkosten. Die Nebenkosten sind in den letzten Jahren immer weiter angestiegen (ich weiß, keine wirklichen Neuigkeiten). Eine Nachzahlung habe ich in all den Jahren niemals von ihm beansprucht. Nun möchte ich seine Miete auf 190 EUR erhöhen. Er bekommt seit einigen Jahren staatliche Unterstützung und muss mein Schreiben wahrscheinlich beim Amt vorlegen. Muss ich irgendetwas wichtiges beachten? Kann ich die höhere Miete bereits für den nächsten Monat verlangen oder gibt es irgendwelche Fristen?

Freue mich auf Antworten!

Phil

per email als Beweis, dass ich die Kündigung rechtmäßig und fristgerecht eingereicht habe, falls es zum Streit kommen sollte?

Oder sollte ich mir eine schriftliche Kündigung per Post zusenden lassen?

Hab auch gelesen, dass eine Kündigung eine einseitige Willenserklärung sei und deswegen gar keine Bestätigung nötig sei?

Danke für eure Antworten!

Meine Frau ist vor ca vier Monaten mit den Kindern aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen. Ich weiß nicht wie, aber sie hat wohl sich aus dem Mietvertrag gekündigt, so das ich jetzt anscheinend alleiniger Mieter bin.

Da die Wohnung für mich alleine zu groß ist, habe ich mich nach alternativen umgeschaut. So hat es sich ergeben, das meine Schwester hier in der nähe eine neue Arbeitsstelle angetreten hat. Da lag es auf der Hand, das sie bei mir einzieht und wir gemeinsam in dieser Wohnung leben! Ich habe schon mal versucht mit dem Vermieter drüber zu reden. Er meinte er muss es sich überlegen ob er das überhaupt will! Kann er seine Zustimmung verweigern!!

Hi, ich wollte mal wissen was der Unterschied zwischen verleihen und vermieten ist.

Ein guter Freund von mir hat sich einen mini Bullterrier noch als welpen angeschaft vor ca. 4 monaten. der welpe stamm aus einer 1a züchtung beide hundeeltern sind mehrfache preisträger, der papa von dem war der berümte Armani hund, der mama sagen konnte. Mein freund geht mit dem regelmäßig in die hundeschule und macht alles für den kleinen süßen. der hund ist sehr sozialisiert, ich selbst habe zwei kleine kinder (6, 1 Jahre alt) und beide spielen mit dem unheimlich gerne ohne jägliche bedenken ob in der wohnung oder im garten.... jetzt hat er von seiner wohngesellschaft eine fristlose kündigung erhalten wegen der rasse da sich mehrere mieter wohl beschwert haben, das er wohl einen kampfhund hat, wurde ihm gekündigt er soll innerhalb von 2 wochen die wohnung räumen. wir stehen erstmal alle unter schok. können die das so einfach machen? hunde sind erlaubt. der mini steht nicht auf der liste. ja und kampfhung, na ja er ist zwar klein aber dennoch total gehorsam für einem 6 monate alten welpe. was können wir da gegen der kündigung machen? danke an alle im vorab

Hallo zusammen,

wir haben aktuell folgendes Problem. Wir 7 Personen, 2 Erwachsene 5 Kinder (2 -8 Jahre) Berufstätig KEIN HARTZ 4.

Wir haben am 02.01.2012 einen Mietvertrag für unser neues Haus unterschrieben und dürfen laut Vertrag zum 15.02.2012 dort einziehen. Unser jetziges Haus haben wir zum 31.03.2012 gekündigt. (nachmieter sind vorhanden)

Die jetzigen Mieter von unseren neuen Haus hatten von Ihrer seite aus freiwillig zum 31.01.2012 den Mietvertrag gekündigt.

Vor wenigen Tagen bekamen wir jetzt die Nachricht das die Vormieter dem Vermieter schriftlich mitgeteilt haben das Sie das Haus auf keinen Fall verlassen bzw Räumen werden...

Was gibt es jetzt für uns für möglichkeiten zu unserem Recht zu kommen?

Ich bedanke mich im vorraus.

Vielen Dank

Gruss

Hallo,

mein Untermietvertrag beinhaltet folgende Klausel:

§9 Verweis auf den Hauptmietvertrag folgende Bestimmungen des Hauptmietvertrages gelten im Verhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter sinngenäß:

§16 Schönheitsreparaturen

§16 Bagatellschäden

etc. Jetzt frage ich mich, wie wirksam diese Klausel ist, da mit nie der Hauptmietvertrag vorgelegt wurde?!

Hallo,ich bin im August umgezogen und habe dem Jobcenter die Mietbescheinigung vorgelegt.Die reicht denen nicht und ich bekomme z.Z. die Miete nicht übernommen.Meine Vermieterin stellt mir keinen Mietvertrag aus solange nicht 1mal ordentlich die Miete bezahlt wurde,das stellt für mich im Moment ein reisen Problem da.Ich kann die Miete nicht "ordentlich " zahlen da ich am 1. Leistungen in Höhe von 235 euro bekomme und dann erst am 15. 200 vom Nebenjob und am 21. 184 Kindergeld.Mir bleibt nix anderes übrig als es in 3 Stücken zu zahlen. Dürfen die das überhaupt,ich meine auf der Mitbescheinigung steht nix anderes als im Vertrag.Die Aussage des Jobcenter war: So ne Mietbescheinigung kann ja jeder ausstellen. Das Angebot mit meiner Vermieterin zutelefonieren und es sich so bestätigen zu lassen das ich da wohne hat der "nette Mann" nur belächelt.

hallo brauche mal dringend rat,der sich vllt gu damit auskennt.

und zwar habe ich am 30.11 meine kündigung weg geschickt und das einschreiben kam erst am 19.11 bei meiner vermieterin an! beleg habe ich ! nun kann ich erst zum 1.4 die wohnung verlassen aber neue wohnung läuft ab 1.3 ! ich kann doch nciht 2 mieten zahlen! was kann ich nun machen ? weil es ist ja ncih mein verschulden das die post so ein schlurr damit macht!

Dringend um rat!

Hallo!

Ist mein Mietvertrag vorzeitig Kündbar wenn ich auswandere? Ich wandere zum 31.01.2012 aus und muss noch bis ende März Miete zahlen. Alle anderen Verträge kann ich vorzeitig Kündigen. Warum den Mietvertrag nicht?

MfG

plaste

Hallo...

Habe folgendes Problem, bei mir steht eine Trennung bevor nach 3Jahren, sind vor ca. 4 Monaten in eine neue Wohnung gezogen, da hat mein Freund auch mitunterschrieben... Miete ,Strom und Nebenkosten sowie das gesamte Möbiliar und Kaution etc. gehören mir/ bezahle ich , ihm gehört quasie nichts in der Wohnung ausser Kleidung und Kleinzeug... Er bildet sich nun ein er hätte großen Anspruch auf die Wohnung,... will freiwillig nicht ausziehen .Und da ich hier so viel Arbeit und Geld hineingesteckt habe sehe ich auch nicht ein das ich aus´ziehe... Weiß jemand wie die Lage hier ist ? Darf ich bleiben oder er? Dazu muss man sagen die Wohnung könnte er sich nie alleine Leisten...

Danke schon mal ... ich hoffe auf schnelle und baldige Antworten ...

LG Tamara

Hallo, wir sind im Juli in eine neue Wohnung gezogen. Schon damals sagte man uns, dass wir besser nichts in den Dachboden räumen sollen, da im Herbst eine Dämmung dort stattfinden sollte. Anfang Dezember (!) wurde dann mitgeteilt, dass bei Schlechtwetter der Dachboden gedämmt werden solle...einen Tag lang wurde auch tatsächlich etwas gemacht, die Arbeiten wurden aber gestoppt, weil ein Mieter sein Abteil nicht geräumt hatte. Seitdem wurde nichts mehr dort gemacht. Wir können also seit 6 Monaten unseren Dachboden, der ausdrücklich im Mietvertrag steht, nicht nutzen und viele Dinge, die dorthin sollen, stehen jetzt immer noch in unserer Wohnung. Haben wir irgendwelche Möglichkeiten hier etwas zu unternehmen? Schließlich war der Dachboden eines unserer Kriterien an die neue Wohnung...und wir zahlen ja im Prinzip auch dafür. Vielen Dank

Ich habe immer noch das Problem, dass ich es schwer habe, mich gegen meinen Vermieter zu wehren. Folgender Sachverhalt: Mein Vermieter hat einen Ausfertigung des Mietvertrages zu seinem Gunsten (Mieterhöhung). Ich wollte die Sache auf sich beruhen lassen, aber er stellt sich bei Allem quer. Ist dieser Mietvertrag wirklich zu Stande gekommen, wenn es 2 verschiedene Verträge gibt ? Ich habe ihm gesagt, dass er Urkundenfälschung begannen hat, aber er zischte bloss und ich könne ihn mal. Ist meine Zurückhaltung dumm ? Was würdet ihr tun ? Und wie geht man im Falle dann eigentlich vor ?

Viele Grüße kati

Folgender Fall:

Mieter M nimmt Bekannte B vorübergehend aus Gefälligkeit in seiner Wohnung auf. B ist aber nicht die Lebensgefährtin von M und es besteht auch sonst keinerlei Verhältnis zwischen den beiden. Er erlaubt ihr lediglich vorübergehend (für paar Monate) bei ihm einzuziehen, bis sie eine eigene Wohnung gefunden hat. Die Wohnung hat M damals sowieso für 2 Personen angemietet, da seine Ex-Freundin da noch bei ihm wohnte.

Nun muss M aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt und kündigt seine Wohnung fristgerecht. B wird natürlich auch informiert, dass sie spätestens zum Auszugstermin von M auch ausziehen muss. Der Auszugstermin rückt näher, B macht aber keine Anstalten, die Wohnung zu verlassen. Es kommt daher zu Streit zwischen B und M. Am Übergabetermin hat M all seine Sachen und Möbel ausgeräumt., der Hausrat von B ist aber noch da und B selber ist auch vor Ort. Der Vermieter ist natürlich sauer und weigert sich, die Wohnung zurückzunehmen. Er will mit B auch nichts zu tun haben, sondern für ihn ist lediglich M der Ansprechpartner und auch der Verantwortliche.

M stellt sich dagegen auf den Standpunkt, er habe die Wohnung geräumt und wenn diese von einer dritten Person, die dort kein Nutzungsrecht hat, besetzt wird, könne er auch nichts dafür, da sei dann zwar ärgerlich, aber letztlich ein Problem des Vermieters.

Wer hat nun Recht? Kann M sich aus der Affäre ziehen und bleibt alles am Vermieter hängen? Oder kann der Vermieter jetzt Räumungsklage gegen M einreichen, obwohl M die Wohnung ja schon geräumt hat?

in meiner wohnung in der ich zur miete wohne funktioniert die heizung nicht richtig. Das ganze zieht sich jetzt schon eine ganze weile hin, habe in der wohnung bei voll aufgedrehter heizung um die 20 grad. Es ist eine fussbodenheizung, habe mit dem vermieter auch schon öfters gesprochen. Dieser hat auch schon was getan, trotzdem heizt die heizung nicht richtig. Jetzt ist es so, dass ich zwar nicht friere, aber es stört mich doch dass es nicht wärmer geht und ich auch nicht die möglichkeit habe die wohnung wärmer zu machen. Kann ich mietminderung verlangen? Muss ich dann vorher die temperaturen in der wohnung dokomentieren? Habe auch bedenken wegen der nebenkostenabrechnung. Der gedanke, dass ich heizkosten voll bezahlen soll, obwohl die heizung nicht richtig funktioniert stößt mir ziemlich auf. Was kann ich tun?

Folgendes Problem: Vor drei Monaten sind wir in unsere jetzige Wohnung gezogen, 2ter Stock. Über uns ist ein Speicher, der zum Aufhängen der Wäsche benötigt wird.

Was uns gleich aufgefallen ist, die Wohnung ist eisekalt, wird gar nicht richtig warm, trotz Heizung und die Wärme verschwindet schnell wieder. Nun hat die Wohnung in einem Zimmer, zufällig mein Schlafzimmer, angefangen zu schimmeln am Rand von Wand zur Decke, sowie am Fenster, trotz regelmäßigem Lüften.

Als wir den Vermieter darauf ansprachen, gestand er, dass er von dem Problem wüsste und es wäre angeblich ein Lüftungsproblem, dabei lüften wir genug. Zudem ist Winter, man kann auch nicht Tag und Nacht das Fenster auflassen. Aber keine Wohnung schimmelt so schnell.

Er sagte, es wäre schon einmal passiert und damals ein Gutachten gemacht worden, welches bestätigte, dass die Wohnung eine Kältebrücke sei. Die anderen Wohnungen haben das Problem nicht. Hinzu kommt, dass auf dem Speicher immer das Fenster auf ist, wo es reinregnet und das Kondenswasser des Trockners wird über einen Schlauch auch noch ins Mauerwerk geleitet - all das genau über meinem Schlafzimmer.

Dass es nun schimmelt, sei aber unser Problem, weil wir nicht genug lüften würden. Doch der Vermieter wusste eindeutig von dem Mängel und hat uns nicht darüber in Kenntnis gesetzt, bevor wir die Wohnung gemietet haben. Nun haben wir bereits auf die Schnelle eine neue Wohnung und können dieses Jahr auch noch umziehen, aber der Vermieter besteht darauf, solange kein Nachmieter gefunden wird, müssen wir weiter zahlen. Er kam uns entgegen und meinte bis Ende Januar. Dass vor Weihnachten wohl niemand mehr die Wohnung nehmen wird, war uns selbst klar, aber die Wohnung muss zudem erst einmal renoviert werden, was bedeutet, dass so schnell gar kein Nachmieter in die Wohnung kann. Ist das rechtens, dass wir weiter zahlen müssen, trotz dieser Mängel und den gesundheitlichen Risiken? Soweit wir ausgerechnet haben, können wir die Miete um bis zu 100€ senken lassen. Steht uns noch ein anderweitiges, außerordentliches Kündigungsrecht zu, da dies ja nun einmal Betrug ist? Oder haben wir sonst noch andere Möglichkeiten, aus dem Vertrag schneller heraus zu kommen? Eventuell Schadensersatz? Der Raum, der vollkommen verschimmelt ist, ist immerhin ein Schlafzimmer und bis wir umziehen, müssen wir schließlich weiterhin hier drin wohnen.

Ich danke schon mal für Antworten und hoffe, ihr könnt mir helfen (:

Hallo Leute, ich ziehe bald in eine neue Wohnung und folgendes steht in meinem Mietvertrag und "sonstige Verabredungen":

Die vorhandene Einbauküche wird nicht mit vermietet sondern dem Mieter unentgeldlich zur Verfügung gestellt. Reparaturen gehen in voller Höhe zu Lasten des Mieters. Eventuell erforderlicher Ersatz ist vom Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen.

Ist das so in Ordnung bzw. rechtens? Ich dachte immer, alles was vermietet wird bzw in der Wohnung ist ist auch Gegenstand der Mietsache.

Bitte nur konstruktive Antworten

Vielen Dank :-)

Und zwar würde ich mir gerne in 2-3Jahren einen Hund holen lange Zeit wollte ich einen Hund von einem Züchter holen aber da ich jeden Sonntag die sendung "Tiere suchen ein Zuhause" sehe würde ich gerne einen Hund aus dem Tierheim holen.

Sei es Husky,Retriever oder Mischling das ist mir relativ, alt oder jung...

Ich bin mit Hunden groß geworden, ich weiß was es heißt einen Hund zu halten, zu erziehen und zu lieben. Momentan wohnt auch unser Familienhund bei mir (9Jahre, Bobtail-Briard), wohnt nur vorübergehend bei mir, gehört zu meiner Schwester, sagen wir es so ich bin die Hundepension in der Familie :-).

Nun zurück zu der eigentlichen Frage, offieziel ist ein Hund nicht in der Wohnung erlaubt, inoffieziel wird es ohne Probleme geduldet, solange es keine Beschwerden gibt. Und da hier in dem Haus ca.5Hunde wohnen gibt es in der Hinsicht keine Probleme. Und ein ab und zu bellen ist auch kein Problem. Nun ist es jedoch so das die Tierheime generrell eine Mieterlaubnis Bescheinigung zum halten eines Hundes haben wollen. Die kann ich so direkt ja nicht geben, ich kann nur bestätigen das Hunde inoffiziell bei mir wohnen dürfen.

Oder soll ich einfach mal bei einem Tierheim anfragen?

Hi,

ich wollte zum 15. diesen Monats umziehen und hatte eine Wohnung gefunden. Dafür habe ich auch schon die Kaution gezahlt, da dies Voraussetzung für die Schließung des Mietvertrags war. Nun habe ich aber eine Wohnung gefunden, die mir noch viel besser gefällt und ich würde gerne vom - bisher nur mündlich vereinbarten - Mietvertrag zurücktreten. Ist dies ohne Probleme möglich? Was wäre das Schlimmste, was mir passieren könnte?

Danke für die Antworten

Mieterin hat uns heute eine fristlose Kündigung gegeben weil Sie eine neue Wohnung gekauft hat(so sagt Sie). Sie will in 1,2 Tagen rausgehen ohne sich auf die Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten. Als Grund für die Fristlose Kündigung hat Sie angegeben das der Vermieter unzumutbar ist und das die 40 Quadratmeter Wohnung in einem Gesundheitsgefährdeten zustand sei, obwohl das nicht wahr ist. Sie wohnt bei uns von Mitte August bis heute.

Natürlich haben wir hingewiesen das nach dem Vertrag Sie 3 Monate noch die Miete bezahlen muss und das es nicht war ist was Sie sagt.

Was sollen wir jetzt tun ? Einen Anwalt nehmen, geht es ohne Anwalt? Darf die Frau einfach so gehen ? Muss Sie dann nicht beweisen das die Wohnung nicht in Ordnung ist ?

Jede Antwort ist hilfreich ,danke.

Ich wohne mit einer Freundin in einer WG. Wir stehen beide im Mietvertrag, doch die Miete wird immer nur von meinem Konto abgebucht, da meine Freundin kein eigenes Konto hat. Ihr Gehalt ging auch immer auf mein Konto, davon zahlte ich ihren Teil der Miete. Nun hat sie aber ihren Job verloren u ich zahle seit 4 Monaten die Miete allein. Sie hat mir nun eröffnet das sie beim Vermieter gekündigt hat und sie ist dabei auszuziehen. Nun ist meine Frage ob ich das Schloss der WHG austauschen darf, da ich berufstätig bin u Angst habe, dass sie mich beklaut, wenn sie ihre Sachen holt u ich nicht da bin. Des weiteren habe ich Angst vor Vandalismus in der Whg u sie drohte auch schon. Wie sieht es rechtlich aus? Darf ich den Schlüsseldienst rufen? Wenn ich all ihre Sachen vor die Tür stelle?

Wer kann mir bitte sagen, was der rechtliche Unterschied zwischen Mieten und Leihen von beweglichen Gegenständen ist? Wäre auch über eine kurze §-Angabe dankbar.

hallo, unsere mieterin hat seit ca. 2 jahren ein problem ihre miete regelmäßig zu zahlen, die miete kam diverse male zu spät oder in raten. für die letzten 2 monate hat sie ihre miete gar nicht mehr gezahlt. jetzt haben wir sie fristlos und vorsorglich fristgerecht gekündigt(per anwalt). sie bekommt ihre miete vom sozialamt bezahlt ( leitet sie aber nicht weiter :-) ) wisst ihr wie sich das verhält? können wir die miete direkt beim sozialamt einfordern? bzw. z.b. wenn sie uns eine vollmacht gibt? hat das sozialamt die pflicht sich darum zu kümmern wo das geld für die miete hingeht? es sind ja schließlich veruntreute steuergelder!!! oder kann es sagen, ah das ist uns egal?? danke für die antwort!

Hallo,

Ich hab ein sehr gute Angebot für Mietwohunung in München bekommen. Es ist zu schön, um wahr zu sein. Deswegen, wie kann ich überprüfen ob der Vermieter der tatsächliche Besitzer ist oder nicht, i.e das er einfach Schlüssel Kopie hat, oder was anders? Kann ich in Einwohneramt oder irgendwo anders gehen ? Vielen Dank !

D.

Hallo, haben im Sommer diesen Jahres ein Mieterhöhungsverlangen zum 1.10.11 bekommen, welches mit einer Zulage wegen "vorwiegend hochwertigen Böden in Wohnräumen" begründet wurde. Dem Verlangen haben wir widersprochen, weil dem nicht so ist. Jetzt kam am 12.10. ein neues Schreiben "Korrektur zum Mieterhöhungsverlangen" zum 1.10.11, dem wir bis 24.10.11 zustimmen sollten. Diesmal beruft sich der Vermieter nur auf den Mietpreisspiegel - die Erhöhung ist theoretisch in Ordnung. ABER: Gelten bei einer Korrektur nicht wieder die gesetzlichen Fristen? Müssen wir rückwirkend zum 1.10.11 zustimmen? Vielen Dank im Voraus.

Hallo liebe Experten,

durch einen Schlaganfall steht meine Vermiterin kurz vor dem sterben. Die Erben haben mich schon darauf himgewiesen, dass sie mich informieren werden,auf welches Konto die Miete zukünftig zu zahlen ist. Ich habe gelesen,dass bei Erbschaft der Vertrag direkt an die Erben über geht und auch die Kündigungsdfrist die Gleiche bleibt. Ist das richtig? Muss ich mir vor Änderung des Dauerauftrages der Miete den Erbschein zeigen lassen?

Wahrscheinlich werden die Erben das Haus verkaufen, da es sich hierbei um den Neffen handelt und die Erbschaftsteuer zu hoch ist. Ich habe ebenfalls mitbekommen, dass viele Mieter mit der Kündigung zum Anwalt gehen und den Auszug verzögern. Ein Käufer würde niemals ein Haus mit einem Mietrechtstreit übernehmen. So würde der Vermieter in diesem Fall dann meist eine Abfung anbieten, damit er ihm den Auszug schmackhaft macht. Könnt ihr mir hierzu auch etwas sagen?

Die alte Dame ist für mich wie eine Omi und der einzige Neffe hat sich ihr gegenüber scheußlich verhalten. Ich hätte kein Problem damit, ihm das Leben nun ein wenig schwer zu machen!

Hallo zusammen,

ich bin der Vermieter einer Wohnung. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass max. 75 EUR pro Einzelreparatur und max. 200 EUR im Jahr an Kleinreparaturen auf den Mieter umgelegt werden können. Ich habe zwei Rechnungen von Heizung/Sanitär-Firmen. Beide Rechnungen liegen über den 75 EUR:

1. Rechnung: Reparatur Füllventil vom WC-Spülkasten Lohnanteil (ohne MwSt): 40 EUR Materialanteil (ohne MwSt): 38,61 EUR Summe Netto: 78,61 / Summe Brutto: 93,55

2. Rechnung: Reparatur Heizung, WC-Spülung und Geschirrspüleranschluss Kosten für Arbeiten an Heizung: 17,20 EUR Kosten für Arbeiten an WC-Spülung: 56,60 EUR Kosten für Arbeiten am Geschirrspüleranschluss: 41,20 EUR 2 x An- und Abfahrpauschale (Reparatur ist an 2 Tagen erfolgt): 20 EUR Summe Netto: 135 EUR / Summe Brutto: 160,65 EUR

Die erste Rechnung muss ich vermutlich voll übernehmen und kann die Kosten nicht an meinen Mieter weiterberechnen. Aber wie sieht das mit der zweiten Rechnung aus? Betrachtet man die Arbeiten der 2. Rechnung einzeln, dann liegt man jeweils unter den 75 EUR. Außerdem sind die Arbeiten an zwei verschiedenen Reparaturtagen erfolgt und nur in dieser Rechnung zusammengefasst.

Mein Wärmetauscher in der Heizungstherme ist verkalkt. Nun will mein Vermieter , dass ich dies bezahle. In meinem Mietvertrag steht nur die Wartung der Heizung einmal im Jahr und bei Reparaturen 50 Euro einmalig selbst bezahlen. Gehört die Entkalkung des Wärmetauschers zur Wartung?

Hallo,

leider musste ich mich die Woche arbeitssuchend melden. (ALGII)

Jetzt will das Arbeitsamt einen Mietvertrag oder ne Mietbescheinigung von mir,

Problem: Ich wohn bei meinem Freund und muss keine Miete zahlen..

Das hab ich der Beraterin gesagt und die meinte wir sollten einfach einen aufsetzen und ich könnt das Geld ja für sonst was verwenden..???!!!

Zweites Problem: Mein Freund wohnt im Haus seiner Oma,auch mietfrei und kann mir somit auch keinen Untermietvertrag aufsetzen.. Was soll ich jetzt am besten machen? Wir können doch nicht einfach nen Mietvertrag erstellen der nicht besteht?

Danke für eure Hilfe!

Darf mein vermieter mir einfach so einen anhang zum mietvertrag machen das ich ab nächsten monat für einen pkw stellplatz 25€ zahlen soll obwohl er nicht im mietvertrag steht und ich kein auto habe? Ist das rechtens? Kann ich dankend ablehnen oder muss ich zahlen?

Ich bin Anfang des Monats in eine Wohnung gezogen, bei der ich erst bei Bewohnung größere Mängel festgestellt habe: Bei Schlüsselübergabe wurden mir ein müffeliger Geruch gewahr. Bei der Besichtigung waren noch z. T. Möbel drin, diesen Geruch nimmt man sofort wahr, wenn man von draußen zur Haustür hereinkommt, dort befindet sich dann der Abgang zum Keller, wo v. a. in meinem Keller starker Schimmel an den Wänden ist. Der Vermieter zeigte bei Besichtigung einen falschen Keller, dessen Wände gestrichen und ohne Schimmelbefall waren. Meine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß 2 Meter weiter von der Haustür, deswegen bin ich direkt von dem Schimmelgeruch bzw. den Dämpfen betroffen. Aufgrund dieser Tatsache habe ich mit dem Vermieter direkt nach Einzug mündlich vereinbart, dass ich wieder ausziehen werde, die volle Miete weiter zahle, dafür ohne Kündigungsfrist aus der Wohnung kann. Die Schimmeldämpfe nimmt man kurzzeitig wahr, wenn man meinen Flur betritt, aber dann schon nicht mehr, das liegt wohl an den Möbeln in der Wohnung. Bei Schlüsselübergabe war die Wohnung leer und da habe ich das die ganze Zeit über gerochen. Das ist schon ein erheblicher Gesundheitsschaden (mgl. Asthma, Krebs). Ein weiterer Mangel ist die fehlende Heizung im Bad. Das befindet sich als Raum ohne Zwischentür im Anschluss an der Küche. In beiden Räumen als auch im extra WC befinden sich keine Heizkörper. Ich hatte vorher mal in einer Wohnung gewohnt, wo sich das Bad ohne Heizung von den Heizungsrohren, die dort verliefen, erwärmte, aber auch nur auf 18 Grad. Hier ist es so, dass es zwar ne Menge Rohre im WC gibt, aber dort nichts warm wird. Hier gibt es nur alte Gaseinzelöfen in 2 Zimmern, da werden keine Rohre warm, wie ich vorher angenommen hatte. Am schlimmsten ist aber die Kälte in der Küche/Dusche, dort herrscht derzeit eine Zimmertemperatur von 10 Grad, wenn es draußen kälter wird, wird die Temperatur weiter absinken. Das ist im Prinzip ein unbewohnbarer Mangel. Ich habe mit so etwas nicht gerechnet, da der Vormieter fast 4 Jahre dort gewohnt hat, ich mir aber jetzt nicht mehr erklären kann, wie man es so lange in der Wohnung aushalten kann. Ich beheize die Dusche/Küche teilweise mit einem Heizstrahler, das verursacht Stromkosten von ca. 50 Cent/Tag, wenn ich den nur 1-2h einschalte. Da kommen echt Kosten auf mich zu! Zudem ist die Miete der Wohnung selber schon sehr hoch. Der Vermieter wollte im Schlaf- u. Wohnzimmer neue Heizkörper anbringen lassen, wenn ich in der Wohnung hätte bleiben wollen. Das hatten wir mündlich vor dem Einzug, nach Vertragsunterzeichnung vereinbart, da mir der Vormieter von ungeheuren Kosten beim Gas durch wohl defekte Heizkörper berichtete. Da wusste ich noch nicht von der fehlenden Badheizung. Seit 5 Tagen ist die Heizung im Wohnzimmer ausgefallen, die Reparatur wird noch 1 Woche dauern. Soll ich für diese Mängel Mietminderung verlangen? Wenn ich in 1-2 Monaten noch keine neue Whg habe, muss ich wohl!

Ich habe ein eigenes Haus und bei mir wohnen meine Eltern im ersten Stock und ich wohne in den beiden oberen Stockwerken. Da meine Eltern früher Sozialleistungen bezogen haben mussten wir ein Mietvertrag mit Ihnen vereinbaren. Jetzt leben Sie von einer kleinen Rente und wir möchten damit Sie mehr was davon haben den Mietvertrag kündigen, so damit Sie mir nichts mehr zahlen müssen.

Können wir das machen ohne das das Finanzamt oder sonst eine Behörde was dagegen hat. Ich meine, da das mein Haus ist habe ich auch das Recht zu entscheiden wer bei mir wohnt und ob und was er dafür bezahlt oder wie sieht Ihr das?

Habt Ihr in diesem Bereich Erfahrungen? Ich hoffe Ihr könnt mir weiterhelfen.

Vielen Dank im voraus für eure Hilfe

Hallo ist mein Mietvertrag für die Wohnung überhaupt gültig wenn der Vermieter nich Unterschrieben hat? Es gibt ja immer 2 Ausführungen davon, eine für den Mieter und eine für den Vermieter, jedoch sind nicht beide Unterschrieben worden, von der oben genannten Partei.

Habe ein Dokument in dem ich die die Miete mit allen Nebenkosten eintragen muss. Aussdem steht da Anteilige Miete fuer den ersten Monat. Leider weis ich nicht was ich da eintagen soll.

Siehe: http://www.studentenwerk-saarland.de/_cms/1/attachment/344_337fc1a030656759d4f1bcfca41c7a41.pdf

In meiner neuen Wohnung hat das Wohnzimmer leider keine Türe, d.h. der Türrahmen ist vorhanden, die Türe fehlt. Dadurch entweicht sehr viel Wärme in den ungeheizten Gang.

Im Türrahmen ist noch keine Fräsung für den Schließmechanismus, Türangeln sind auch noch nicht angebracht. Es passen aber DIN-Standardtüren mit 860 x 1980mm.

Ich habe das Thema mit meiner Vermieterin noch nicht besprochen. Sie reagiert aber auf alle Themen extrem genervt, und ich habe nicht mehr wirklich Lust, mit ihr in Kontakt zu treten.

Deshalb frage ich mich, ob ich die Türe einfach selbst (auf eigene Kosten) ohne Genehmigung einbauen darf. Bei Auszug würde ich das ganze zurückbauen, den Türrahmen verspachteln und neu lackieren. Handwerklich kann ich alle Arbeiten ausführen habe auch alle Werkzeuge. Gebrauchte Türen findet man immer wieder günstig z.B. bei Ebay.

Ist dies als bauliche Veränderung zu werten und könnte mir die fristlose Kündigung des Mietvertrags drohen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Wir sind auf Wohnungssuche. Mein Mann hat keinen negativen Eintrag bei der SCHUFA, ein festes einkommen, keine Mietschulden oder ähnliches. Bei mir hingegen sieht es anders aus. Negative SCHUFA, Schulden und auch EV. Alles dinge die noch vor Eheschließung entstanden sind. Stottere momentan die schulden ab. Mein Mann hat damit also auch nichts zu schaffen. Desweiteren bin ich derzeit auch noch im Erziehungsjahr unserer Tochter. Kann mein Mann auch alleine eine Wohnung mieten ohne das ich da mit unterschreibe? Und würde dann der Vermieter nur von meinem Mann eine Bonitätsauskunft verlangen oder auch von mir? Wenn auch von mir eine verlangt wird, wie sind da die Erfolgschancen auf eine Wohnung? Der eine mit Bonität der andere ohne?

hallo ich bin s nochmal,

ich habe ja nach dem unterschreiben des Mietvertrags am darauffolgendem tag die Kakerlaken entdeckt. Der Hausmeister einen Kammerjäger engagiert der vor einer woche da war und etwas dickflüssiges in manche ritzen gespritzt hat und dazu hat er noch Kakerlakenfallen aufgestellt. Nun meine Frage, gestern war ich in der Wohnung um nach dem rechten zu schauen (weil ich noch nicht dort einziehen möchte wenn diese Kakerlaken dort noch existieren) und dann liefen da gestern wieder 5 kleine Kakerlaken rum.

Hat jemand Erfahrung mit Kakerlaken?

Die Hausverwaltung sagte mir das die Wohnung nutzbar ist aber das widerspricht sich doch, denn wenn die Wohnung für mich nutzbar wäre - dann möchte ich auch gern ein Teppich reinlegen, meine Möbel aufstellen und z.B. streichen - und wenn die Viecher dort noch leben und dann sich am besten noch in meine Möbel einquartieren - dann sieht ja niemand mehr ob da doch noch welche Hausen.

Ist es nicht so dass der/die Vermieter/Hausverwaltung mir erst miete abrechnen kann wenn die "schäden" auch behoben sind? denn für mich ist eine Wohnung nicht nutzbar wenn ich mich einschränken muss und jede Nacht dort liege und angst habe das mich gleich eine der Viecher bekrabbelt.

.....

Ich habe mich vor knapp zwei Wochen von meinem Freund getrennt. Wir haben den Mietvertrag beide unterschrieben. Ich moechte ausziehen, da ich allein mit meiner Tochter, die Wohnung nicht halten kann. Mein Ex verweigert mir aber seine Unterschrift unter der Kuendigung. Anscheind moechte er hier wohnen bleiben. Kann ich einfach ausziehen ohne zu kuendigen?

Guten Tag, ich habe mit meiner Freundin zusammen einee Wohnung gefunden,die uns beiden sehr gefällt. Allerdings möchte der Vermieter nur einen von uns im Mietvertrag haben,falls wir uns mal trennen sollten etc. Nun steht im Mietvertrag,das wir bis zum 1.12.2012 das Mietverhältnis nicht kündigen können. Nun zu meinen Fragen: 1.Könnte der Vermieter die Person,die nicht mit im Mietvertrag steht in der Zeit einfach rausschmeißen?(Weil die andere Person ja bis ende 2012 dort bleiben muss)

2.Wenn die Antowrt zu Punkt 1 ja sein sollte,gibt es dann für Person 2 doch eine Möglichkeit,aus dem MIetvertrag vorzeitig raus zu kommen?(wohgemerkt es ist auch ein Bürge vorhanden)

3.Wenn die Person,die nicht mit im Vertrag steht mal arbeitslosengeld oder ähnliches beantragen müsste,hätte Sie überhaupt ein Recht darauf?da Sie ja nicht offiziell als Mieter eingetragen ist?

4.Ist das eig so üblich nur eine Person zu nehmen?fanden es beide sehr komisch und sind uns jetzt nichtmehr so sicher,wegen der Wohnung...

Vielen dank für Ihre Hilfe

MfG Jungermann

Hallo ihrs,

Ich versuche euch das Thema um das es geht kurz und knackig zu erläutern:):

Wir (3 Personen) wohnen in Form einer Wohngemeinschaft einem über 100 Jahre alten Haus, welches unter Denkmalschutz steht. In den letzten Jahren wurde vieles nicht saniert oder renoviert. Ausserdem liegt unsere Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ich bin Hauptmieter.

Nun haben wir (ich) einen neuen Vermieter (Eine Architektenfirma) bekommen. Dieser möchte am liebsten neue Veträge aufsetzen und forderte uns auf einen Mietaufhebungsvetrag zuzustimmen. das habe ich nicht getan. Um unsere Immobilie "attraktiver" zu machen wurden uns bereits Mieterhöhungen und Modernisierungskosten angekündigt, Außerdem sollten die Nebenkosten um 20 Euro erhöhnt werden, da nun ein Hausmeister tätig werden soll. Wir haben auf unseren Mietvertrag verwiesen, in dem keine Hausmeisterkosten oder eine solche Stelle vereinbart sind und zahlen weiterhin den alten Betrag.

Nurn habe ich ein paar Fragen: a) Der Vermieter darf doch nur um 20% die Miete erhöhen, da in den letzten Jahren nicht erhöht worden ist oder? Kann die Mieterhöhung mehr betragen wegen eines "Inflationsausgleiches"?

b) Darf der Vermieter nur die Modernisierungskosten innerhalb unserer Wohnung zu 11 Prozent anrechnen und muss er nachweisen wie sich die Kosten zusammensetzen? Müssen wir solchen Modernisierung (keine energetischen) zustimmen, denn unsere Wohnung befindet sich in einm weitesgehend ordentlichen Zustand? Alle Fenster wurden von unserem alten Vermieter erst erneuert.. Dürfen andere Modernisierungen mitberechnet werden (Hausflur, Fassade usw)?

c) Der Vermieter möchte nicht einziehen und wir fallen auch nicht durch Mietrechtsverletzungen auf. Kann der Vermieter uns mit einer Frist von 3 Monaten kündigen um das denkmalgeschützte Haus komplett sanieren zu können? Es heißt hierzu als Kündigungsgrund:

Der Vermieter wird durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert, wodurch ihm erhebliche Nachteile drohen (sog. Verwertungskündigung). Bsp. Notwendige Sanierung eines Altbaus.

Welche Auflagen hat er denn dabei zu erfüllen...muss er nachweisen das er das ganze Haus komplett sanieren kann (finanziell), was ist mit den anderen Mietparteien im Haus und muss er uns wieder einziehen lassen usw? Das Haus steht unter Denkmalschutz...kann er einfach so alles sanieren? Wir wollen in dem Haus wohnen bleiben!!!...kann nicht eine finanzielle Verwertung durch Erhöhung der Miete sichergestellt werden? Wer entscheidet oder wer weiß ob ihm Nachteile entstehen?

d) Der Vermieter hat gleich nebenan ein Haus und dort beträgt die Kaltmiete schon 300€ mehr und auch die Nebenkosten sind 20 € mehr. Es liegt auf der Hand dass der Vermieter die gleichen Preise nach Sanierung in unserer Wohnung einführen möchte. Außerdem hat er vor ddas Geschäft nebenan zu vergrößern. Er kann doch nicht zwei nebenstehende Häuser so einfach verbinden (Brandschutz)

Ich würde gerne eine neue Wohnung beziehen. Der Vermieter verlangt von mir eine Mieterselbstauskunft. Dort gibt man seinen Namen, Beruf, Verdienst etc. an. Gegen Ende gibt es ein Feld, darin steht:

Eidesstattliche Versicherung [ ] JA [ ] NEIN

Meine Frage: Was muss ich ankreuzen? Was darf ich ankreuzen? Welche Konsequenzen hat das?

Ein Makler vermietet im Auftrag eine Wohnung einer älteren Dame. Wer schreibt den Mietvertrag? Die ältere Dame, die eh keine Ahnung von der Thematik hat oder der Immobilienmakler? Gehört dass zu den Aufgaben eines Maklers, dass er sich um den Mietvertrag kümmert? Die Provision bei Abschluss des Vertrages kassiert ja auch er.

guten morgen!

ich ( 37 ) wurde aus gesundheitlichen gründen berentet! bisher hatte ich eine eigene wohnung im haus meines vaters! jetzt möchte ich aber selbst eine wohnung mieten und kenne mich damit kaum aus!! mein schufa-score liegt bei gut 95 prozent! meine monatl. bezüge belaufen sich auf knapp 900,-- euro! einen bankkredit zahle ich momentan noch ab ( 25,-- euro monatl. )! kann man unter diesen umständen "problemlos" eine wohnung mieten bzw. macht ein schufaeintrag alles unmöglich? wird man von vorn herein abgelehnt als frührentner? bekommt man problemlos wasser und strom von den werken?

für aussagekräftige beiträge wäre ich SEHR dankbar!!

Der Vermieter untersagt mir, eine Waschmaschine in der Wohnung aufzustellen. Einen Waschkeller gibt es nicht. Ich musste den Mietvertrag unterschreiben, da es nur sehr wenig bis keine andere Optionen gab. Um die Ecke ist ein Waschcenter, also eigentlich halb so wild.

Die Begründung lautet, dass es in anderen Wohnungen Schimmel gab, da die Mieter die Räume nicht geheizt und nasse Wäsche aufgehängt haben. Der Vermieter hat auch gesagt, dass er kontrollieren will, ob ich eine Waschmaschine aufgestellt habe. Ich bin mir eigentlich ziemlich sicher, dass das absolut nicht rechtens ist. Der Vermieter darf doch nicht meine Wohnung betreten, um mich zu kontrollieren.

Mir kommt die ganze Sache etwas spanisch vor. Früher gab es zu der Wohnung 3 Schlüssel(laut Mietvertrag des Vormieters). Ich habe aber nur 2 bekommen und dies wurde auch so in meinem Mietvertrag festgehalten. Irgendwie hab ich große Sorgen, dass noch ein weiterer Schlüssel existiert und der Vermieter sich so Zugang zu meiner Wohnung verschaffen will. Darf ich eventuell das Schloss bei diesem Verdacht tauschen?

Im Mietvertrag steht lediglich, dass es verboten ist, eine Waschmaschine aufzustellen. Der Grund wurde aber nicht weiter festgehalten. Laut Internet wäre so eine Klausel nur mit guter Begründung wirksam. Stimmt das? Wäre es theoretisch möglich eine Maschine in ferner Zukunft aufzustellen?

. Also : ich hab, als ich damals umgezogen bin meine Mutter als Bürge gebraucht da ich nur Elterngeld bezogen habe. NUn hab ich am 22.6.2011 die Wohnung fristgerecht zum 1.10.2011 gekündigt.Diese Kündigung wurde nicht akzeptiert,da meine Mutter nicht mit unterschrieben hat. So haben wir eine Bestätigung von meiner Mutter geschickt, welche nicht akzeptiert wurde weil wir beide nicht auf einer Kündigung unterschrieben haben.Daraufhin haben wir nochmals ein Kündigungsschreiben hingeschickt welches angenommen wurde ... aber jetzt kommt der Hammer zum 31.12.2011 da als Eingang nicht das erste Schreiben gilt sondern das Letzte eingegangen am 26.9.2011. Was ja abgesehen davon, dass ich rechtzeitig gekündigt habe zwar frech ist weil die sich ja auch hätten gleich richtig ausdrücken können wie sie was akzeptieren, aber nun das nächste Problem darstellt ... nämlich das ich ab 1.11. meine neue Wohnung angemiete hab und da ja theoretisch 2 monate doppelt zahlen müsste. Nun habe ich gehört, das ein Bürge garnicht die Wohnung mit kündigen muss ... warum auch ??? Zusätzlich kommt hin zu , das meine Mutter im eigentlichen Mietvertrag garnicht unterschrieben hat, lediglich ein Zusatzblatt ausgefüllt hat was ich aber (glaube ich zu 98%) garnicht abgegeben habe. Mir ist das Blatt nämlich mal beim Akten sortieren in die Hände gefallen. Hat jemand nen ganz schnellen Tip für mich ??? LG Romy

Hallo Leute!

Ich habe eine Frage und hoffe auf schnelle Hilfe. Mir liegt ein Gewerbe (Einzelhandel) Mietvertrag vor, den ich morgen unterschreiben soll. Vorerst hies es 550€ kalt +180€ BK. Dann steht dort dieser Pasus: * *2.. Der Mieter macht von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch und schuldet deshalb keine Umsatzsteuer auf Miete und Nebenkosten.**

Ich bin aber kein Kleinunternehmer. Der Vermieter meint daraufhin:

Falls Sie nicht Kleinunternehmer sind, muss auf die Miete und Nebenkosten noch 19 % MWSt gerechnet werden.

Aber meines Wissens ist diese Vormulierung irreführend und nicht korrekt.

Kleinunternehmer zahlen die Mw.St. genauso wie jeder andere - können diese nicht abführen als Vorsteuer, nur als Betriebskosten absetzen... Er kann also nicht jetzt plötzlich 19% draufschlagen, oder? Die Vormieterin hat noch gesamt 710€ gezahlt als Kleinunternehmerin. Und dann: 19 auf nebenkosten ist noch verständlich, aber auf Miete ? ist es nicht so, dass einige Gebäude mit MwSt. vermietet werden und andere nicht? Es kann doch nicht am Mieter unterschieden werden? Wer kennt sich hier aus? Danke sehr im voraus!!!

Hallo,

Ich brauche einen Pauschalmietvertrag als Untermieter Muster?

MfG

Bzgl. einer von mir besichtigten Wohnung muss ich im Selbstauskunfts-Formular folgendes unterschreiben: "Mir ist bekannt, dass die Vermietung freibleibend und eine Zwischenvermietung vorbehalten ist."

Was bedeutet das genau?

Hallo,

ich wohn in einem Mehrparteienhaus mit meiner Familie.

Nachbarn von uns haben sich einen Hund angelegt, der etwa 60-70cm groß ist, also kein kleiner Hund. Nun gibt es ein Problem:

Ich bin Schicharbeiter und arbeite auch immer wieder in der Nachtschicht und möchte morgens zwischen 6 und 12 Uhr schlafen.

Da die Mitmieterin mit dem Hund das Haus gegen 07:45 verlässt, fängt der Hund an zu bellen und hört erst min. eine halbe Stunde später auf. Und das macht er jeden Tag.

Das ist aber nocht nicht alles. Wir haben Kinder und unsere anderen Mitmieter haben ebenfalls kleine Kinder. Die alleinstehende Frau mit dem Hund schickt hin und wieder Ihre kleinen Kinder (6-8 jahre alt, Mädchen) alleine mit dem Hund zum Gassigehen.

Wenn andere Kinder im Treppenhaus diesem Hund begegnen werden sie angeknurrt und angefallen. Bisher ist zum Glück nichts passiert.

Das Gespräch mit der Hundehalterin hat nichts bewirkt, da sie es nicht einsehen wollte. Der Vermieter meinte, dass man ein Protokoll anlegen muss, wann und wie lang der Hund bellt. Und ausserdem kann man jetzt noch nichts machen, weil der Hund ja noch niemanden gebissen hat....?!

Was kann ich machen? Der Vermieter möchte anscheinend warten, bis ein Kind gebissen wird und die Hundehalterin will nicht einsehen, dass ihr Hund stört.

huhu, hab grad meinen ersten mietvertrag unterschrieben und ziehe bald in meine erste wohnung. nun ist mir etwas aufgefallen (natürlich nach dem unterschreiben, typisch für mich). die warmwasserversorgung läuft in der wohnung über einen durchlauferhitzer. aber im mietvertrag sind in den nebenkosten warmwasser/heizung aufgeführt. ist das richtig so?? der durchlauferhitzer läuft doch über strom. und strom muss ich ja selbst bezahlen. wie kann man sich dann erklären, dass in den nebenkosten dennoch warmwasser aufgeführt wird und ich das auch noch zahlen muss? bin verwirrt. vielleicht kennt sich ja jemand von euch ein bisschen besser aus.

vielen dank schonmal ;)

Hallo... Mein Zeitmietvertrag läuft demnächst aus. Ich muss zur Verlängerung einen formlosen Antrag stellen. Mit Unterrschrift des Bürgen. Was muss alles enthalten sein? Hat vielleicht jemand formulierungen?

Danke schon mal im Voraus...

Ich würde gerne zu folgenden Fall wissen:

Vor zwei Wochen habe ich einen Mietvertrag unterschrieben. Der Umzug in die neue Wohnung sollte im Oktober erfolgen. Von beiden Seiten war alles geklärt, der Mietvertrag unterschrieben und** in Ordnung.** Nun bekam ich letzte Woche einen Anruf von meiner Vermieterin, dass sie es sich anders überlegt hat und vom Mietvertrag zurücktreten. Als Grund nannte sie mir, meinen noch bestehenden Eintrag bei der Schufa.

Nun würde ich gerne wissen, ob dies rechtens ist und die Vermieterin so einfach per Telefon zurücktreten kann. Und ist die Vermieterin ohne Absprache überhaupt dazu berechtigt, sich Auskunft bei der Schufa einzuholen (meiner Meinung nach hat das eine nichts mit dem Anderen zu tun)

Um eine schnelle Antwort wäre ich euch sehr dankbar.

Hallo,

wir hatten ziemlichen Ärger mit unserem Vermieter, der nicht von uns ausging, er war so oft unverschämt, hat den Grill geklaut, Bäder einfach zugesperrt wenn ihm etwas nicht passte, den Ofen abgestellt wenn nicht alles gespült war usw.

Meine Frage nun, ich will morgen aus der Wohnung ausziehen, eher als geplant und habe ihm vor etlichen Tagen Mails geschrieben, angerufen etc. er reagiert einfahc nicht. Ich möchte rechtlich nichts falsch machen, nicht dass dann noch Ärger auf mich zukommt, wir haben auch Anwälte eingeschaltet und ich möchte auf jeden Fall "save" sein!

Wie gehe ich denn nun vor, das Zimmer das ich gemietet habe ist ordentlich aufgeräumt etc. Soll ich Bilder machen? Den Schlüssel werde ich nicht stecken lassen ander Türe (hier wohnen noch mehr Mietparteien)? Dem Nachbarn geben?

Wie würdet ihr euch verhalten?

Danke euch,

Sebastian

hallo also mein problem ist das mein noch Partner ...(bald scheidung) mich nicht aus dem mietvertrag lässt ich bin nun schon seit 2 jahren fast hinterher das ich da rauskomme aber mein partner lässt mich nur mit ausreden stehen das er sich darum gekümmert habe und ich habe nun eine zeugin das er nix getan hatte !! Nun kommen sie mit der mieterhöhung die gezahlt werden muss !! wo cih automatisch nun mit dran bin. und es soll auch zu einer klage kommen ich wohne nun schon längere zeit in einer anderen wohnung wo ein mietvertrag ebensfalls besteht! Gibt es denn keine möglichkeit aus dem alten mietvertrag rauszukommen ohne das der partner unterschreiben muss?? denn er versucht mich da in etwas reinzureißen und ich kann nix machen.... ich danke im vorraus

Hallo zusammen, Ich bin Mieter und die Wartung der Heizungsanlage steht an. in Meinem Mietvertrag steht ich habe dies zu erledigen, Jetzt kommt aber mein Vermieter an und möchte mögliche Termine für eine Wartung haben. sprich er will jetzt eine Heizungsfirma beauftragen. Darf er das oder ist das quatsch? die andere Sache ist muss er mit mir absprechen was das für eine Firma ist oder nicht er wohnt ca. 60 km. von meinem Mietshaus weg. und er würde eine Firma beauftragen die in seiner Stadt ist. dadurch gibt es Große Anfahrtskosten. Darf er das auch Verlangen oder wie schaut das aus ? Ich habe eine Firma in der Stadt wo ich wohne und es wäre einfach nicht so teuer damit das gemacht wird. und noch eine Sache er möchte auch das alle Heizkörper im Haus überprüft werden auf Dichtheit und Funktion. wer kommt dafür auf? es gibt keine Anzeichen auf Undichtigkeit und Heizen auch einwandfrei. und wen es das möchte muss er dabei sein da er dann bei allen zimmern schauen will was der Monteur begutachten würde, irgendwie hab ich auch ein Recht auf Privatsphäre ,oder sehe ich das falsch? Mein Vermieter sucht nur Gründe um zu sehen was hier im Haus / die Räume los ist. muss ich das zulassen oder hab ich das recht die Wartung ohne dem Vermieter durchführen zulassen? Danke schon mal für die Antworten.

Gruss

hallöchen. ich wurde heute von meinem vermieter angesprochen, dass ich doch bitte meinen bodenraum räumen soll, da er mir nicht zu stehe. als ich vor über 2 jahren diese wohnung bezog, wurde uns die wohnung gezeigt mit dem dazu gehörigen dachboden. ich habe dann natürlich gleich meinen mietvertrag raus geholt um nach zu sehen. drin steht "folgende räume werden vermietet: 4 zimmer, 1 küche, 1 bad und ein abstellraum " !!! so nun zur wohnung, wir haben 3 räume die nutzbar sind und wir haben ein sehr kleines zimmerchen, welches nur aus einer dachschräge besteht und nutzen eben diesen bodenraum. also geh ich doch davon aus, dass dieses zimmerchen mit 4qm mein 4. raum ist und mein bodenraum mein abstellraum ist, oder???? oder ist das 4qm zimmerchen mein abstellraum??? aber dann ist es doch nur eine 3-raumwohnung mit abstellraum, oder eben eine 4-raumwohnung ohne abstellraum!!! tut mir leid, dass ich das vielleicht bißchen durcheinander geschrieben habe, aber bin auch bißchen verwirrt....

Hallo, Ich wollte wissen, ob in einem Studenten Wohnheim die Haltung von Kleintieren erlaubt ist? In meinem Mietvertrag steht wortwörtlich: "Die Haltung von Tieren ist untersagt. Ausgenommen sind einzelne Kleintiere in geeigneten Behältern" Was bedeutet das denn genau? ist ja irgendwie Aulegungssache?! Wie ist da die Rechtslage? Danke lg

Hallo!

Ein MIeter hat im Rahmen der Betriebskostenabrechnung erfahren, dass der Eigentümer einen "ganz anderen Vertragsinhalt" vorliegen hat, als er selbst. Man gehe davon aus,
der Hausverwalter bei dem er seinerzeit den Mietvertrag unterschrieb, habe sein Mandat im Rahmen der Geschäftsaufgabe niedergelegt. Die MIete wurde von Anfang an komplett und direkt an die Bankverbindung des Eigentümers gezahlt.

Überraschenderweise erhielt der MIeter die erste Abrechnung nach 26 Monaten Mietzeit dann auch direkt vom Eigentümer.

Dieser erhebt darin eine etwas andere Kostenrechnung, als laut mieterseitigem Mietvertrag zu erfüllen wäre. Im Grunde geht man zahlenmäßig davon aus, dass genau der Betrag der Nebenkosten seit 2 Jahren nicht gezahlt wird... Was der MIeter seines Wissen rechtmäßig "warm" zahlt., steht im Exemplar des Eigentümers als Kaltmiete.

Dem Sachverhalt geschuldet, sieht dann auch die BK-Nachzahlung des Mieters aus. ^^

Bekräftigt wird dieses Vorgehen sowohl fernmündlich, als auch schriftlich durch den Eigentümer persönlich mit §XY des beidseitig unterzeichneten MIetvertrages, der mieterseitig etwas ganz anderes als den Mietzins und Nebenkosten regelt.

Interessant beim Mieter, die Vereinabrungen:

§xx Mietgegenstand: ....... "eine bestimmte Wohnfläche wird nicht vereinbart." ...... und ferner

§xy Miete, NK; Zahlungsweise "Soweit Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen sind, wird von einer Wohnfläche der Wohnung von xx m² ausgegangen."

Hier erfolgt die einzige zahlentliche Nennung einer Wöhnfläche zum Zwecke der BK-Abrechnung.

Mittlerweile weiß man, dass die Wohnung ca 35 % größer ist.

Ich habe nun schon einige Tage mit der Suche im www zugebracht. Kein Suchergebnis ist mir konkret genug, da der Fall doch recht speziell scheint..

Noch immer stellen sich mir einige Fragen:

1. Wie sieht es rechtlich bei diesem Vorgang der "Urkundenmanipulation" aus?

2. Welcher Mietvertrag hätte Gültigkeit, welche Bestandteile, ab wann und warum?

3. Gilt zum Beispiel die 10 % Regelung bei der Wohnflächenberechnung, sodass der Vermieter die Miete einfach anpassen kann?

4. Muss der Mieter die Nebenkostenrechnung tatsächlich nachzahlen, vielleicht sogar ab Einzug?

Wie kann man sich generell vorteilhaft verhalten?

Mit bestem Dank für Eure rechtskundigen Antworten.

Valenzetti

Hallo Leute,

ich wohne seit ca. 1 Jahr in einer Mietwohnung. Nun habe ich meinem Vermieter vor ein paar Tagen gesagt, dass ich ausziehen möchte. Er meinte zu mir, dass ich laut Mietvertrag dazu verpflichtet bin, die Wohung im Urzustand zu übergeben. Insbesondere wies er mich dabei auf die Wände hin. Ich solle die Wände bitte so streichen, wie sie vor dem Einzug waren. Mein Problem dabei ist jetzt, dass ich die Wohnung in einem schrecklichen Zustand bekommen habe. Es waren teilweise etliche Schichten Tapete auf den Wänden, diese waren teils lila oder total dunkelbraun gestrichen, sodass ich vor meinem Einzug alle Tapeten abgemacht habe, neu Tapeziert habe und es neu gestrichen habe. Die Farben in meiner Wohnung sind sehr schlicht. Ich weiß jetzt aber nicht, ob der Vermieter mit seiner Forderung im Recht ist. Es ist doch eigentlich total unverschämt von ihm, sowas zu verlangen! Er würde die Wohnung in einem besseren Zustand wiederbekommen, als er sie mir übergeben hat.

Ich brauche ganz dringend HILFE! Vielleicht auch irgendwelche Rechtsgrundlagen oder Urteile, die ich ihm vorlegen kann. Nicht, dass ich am Ende meine Kaution nicht wiederbekomme =(

Danke schonmal im Voraus!

Ich habe bspw. eine Wohnung gemietet. Der Vermieter kündigt mir und ich habe ein halbes Jahr Kündigungsfrist.

1. Wenn ich jetzt schon nach 3 Monaten ausziehe, also vor Beendigung des halben Jahres, muss ich da für den Rest der Zeit, also die letzten 3 Monate dann noch weiter Miete zahlen?
2. Wenn ja, Kalt- oder Warmmiete? Kann der Vermieter darauf bestehen?
3. Ist es relevant aus welchem Grund der Vermieter mir gekündigt hat? Z.B. Eigentbedarf.

also ich werde bald meine eigene wohnung beziehen und muss für den vertragsabschluss nen drei monatigen einkommensnachweis mitbringen !

muss der mit kontoauszügen dargestellt werden oder kann ich da auch einfach den bescheid von der kindergeldkasse und so vorlegen ?

bitte um schnelle und flexible antwort danke schon einmal im vorraus !!

Hallo, Ich habe am 16.08.2011 um 18:30 eine Wohnung besichtigt. Am 17.08.2011 um 10 Uhr ein Mietanbot unterschrieben. Am 18.08.2011 um 20 Uhr wollte ich vom Miet Anbot ( im Miet Anbot stand nicht wie hoch mein Einkommen ist ) zurücktreten. Der Markler will jetzt sein Provision ( ca. 1600 Euro ) von mir verlangen! Note: der Vermieter hat den Anbot noch nicht unterschrieben. Am Montag den 22.08.2011 habe ich einen Termin mit dem Vermieter!
Jetzt habe ich natürlich dem Markler informiert, dass ich am Montag beim Termin erscheinen werde. der Markler meinte am Montag wird er mich anrufen, um mich zu fragen, ob ich das Geld habe oder nicht?

Wie solle ich mich verhalten? Wie kann ich aussteigen am günstigsten ? Wenn ich am Montag ein schlechten eindruck beim Vermieter ( das mir finanziell nicht so gut geht ) hinterlasse würde mich schaden?

Danke!

Hallo an die Chemie User , gelernten Maler und Reinigungskräfte. Bin aus einer Wohnung ausgezogen und da ich Raucher bin wurden die Lichtschalter und Steckdosen von dem Vermieter bemängelt. Diese wurden vor 6 Jahren neu installiert und bei unserem Auszug nun mit Kunststoffreiniger und zusätzlich Gallseife gereinigt. OK Schneeweiß sind sie nicht geworden, doch auch nicht Rauchbraun geblieben.

Ok Probleme kann man beheben und so habe ich nach Lösungen im Internet gesucht. Oft wird von Anlaugern geschrieben wo Lichtschalter wieder total Weiß werden. Da ich Ätznatron Zuhause habe versuchte ich es , doch es gab keine Besserung. Nun meine Frage. Gibt es einen Unterschied zwischen Anlauger und Ätznatron ? Denn ich denke es ist beides das Gleiche.

Vor 2 Monaten war der Schornsteinfeger hier und hat nachgeprüft und was die so nachgucken ;) Dann kam er grad mit der Rechnung und meinte, dass unser Vermieter diese an Ihn zurückgeschickt hat und meinte, wir müssten die bezahlen. Der Schornsteinfeger erzählte weiter und meinte, dass wir die Kosten tragen müssten, weil wir die Wohnung gekauft hätten. Haben wir aber nicht, wohnen nur zur Miete. Nun meine Frage, müssen wir die Kosten wirklich tragen? Werde aus dem Mietvertrag nicht ganz schlau.. "Neben der Miete werden Betriebskosten, gemäß §2 Betriebskostenverordnung umgelegt und in Form von monatlichen Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung vom Mieter erhoben. Die von dieser Vorauszahlung erfassten Betriebskosten sind in der Anlage "Betriebskostenaufstellung" 4) enthalten, welche wesentlicher Vertragsbestandteil ist. ..."

-So, 4) hat unser Vermieter jedoch durchgestrichen und keinen Betrag für die monatl.Vorauszahlung eingetragen..

Das heißt doch nun aber nicht, dass er die Rechnung des Schornsteinfegers nun einfach so auf uns übertragen kann, oder?

Über hilfreiche Antworten wäre ich sehr dankbar.

Hallo,

ic hab wieder mal eine Frage :D

Wir sind ein Unternehmen und haben unseren Hauptsitz in München. Im Mietvertrag ist auch ausgewiesen, dass wir die Miete mit Steuer zahlen müssen.

Wir haben auch noch eine kleine Wohnung im Allgäu (die über die Firma läuft), da mein Chef dort häufig geschäftlich vor Ort ist. Dieser Mietvertrag ist ohne Steuer ausgewiesen.

Bei beiden Vermietern handelt es sich um Privatpersonen.

Könnt Ihr mir jetzt sagen, ob ich den Mietvertrag im Allgäu mit oder ohne Steuer buchen muss?

hallo ihr lieben, morgen kommt mein vermieter zur vorabnahme meiner/seiner Wohnung. nun meine Frage: in meinem Mietvertrag steht dass ich als mieter für die anfallenden bagatellschäden aufkommen muss. was heißt das jetzt genau? mein Problem ist eine kleine abgeplatze stelle an der front eines Küchenschranks (EBK) und ein Riss bzw eine gesprungene Fliese im Bad, die auf einen Wasserschaden zurückzuführen ist. der wasserschaden entstand allerdings aufgrund einer do it yourself konstruktion seitens des vermieters für die Wasserzufuhr der Waschmaschine. Zählen diese mängel zu Bagatellschäden oder ist das einfach nur abnutzung??? vielleicht hat ja einer von euch davon ahnung, ich jedenfalls nicht.

danke euch im voraus

Hallo, ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Mein Freund (Lebenspartner) und ich würden gerne in meine Mietswohnung zusammenziehen. Da ich hier einige Themen dazu gelesen habe, informierte ich den Vermieter, mit der Bitte, die Nebenkosten ggf. anzupassen.

Am nächsten Tag bekam ich eine Nachricht, dass dies nicht möglich sei, da die Wohnung (60m², DG) sich dafür nicht eignet, (zu klein, zu laut...) und ich doch Rücksicht nehmen sollte, weil die Wohnung schon immer nur von einer Person genutzt wurde. Dies ist im Mietvertag jedoch nicht vermerkt.

Muss ich dies so hinnehmen?!?

hab da mal eine frage. habe mir eine mietwohnung angesehen. die besichtigung kam über einen makler zustande. habe ihm dann die selbstauskunft zugeschickt und nichts mehr ist passiert. das ist jetzt 3 wochen her. die anzeige ist inzwischen auch nicht mehr im internet. habe per mail dann zwei mal nachgefragt und keine antwort bekommen. hab dann gestern per zufall wieder im internet nachgesehen und ähnliche fotos der wohnung gesehen. es war die gleiche, jedoch dies mal von privat. habe dann angerufen und der vermieter der mir bis dato unbekannt war, meinte dann, er hätte dem makler den vermittlungsauftrag wegen untätigkeit entzogen. er macht mir nun den mietvertag fertig und schickt ihn mir zu. meine frage wäre nun, ob der makler dennoch an mich heran treten kann und seine provision will. nun es ist in meinen augen nicht tätig geworden und gemeldet hat es sich auf nachfrage nicht. der mietvertrag kommt nun auf grund der anzeige des vermieters zustande und nicht weil der makler hier was getan hat. Wie ist das soo? Wer kann mir hier etwas dazu sagen?

Umrüstung von Öl- auf Gasheizung Auf einem Grundstück stehen zwei Häuser. In dem einen Haus befindet sich eine Ölheizung, die beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Heizungsverbrauch in beiden Häusern ist sehr sehr unterschiedlich.Wie kann am sinnvollsten eine separate Versorgung vorgenommen werden? Das Ablesen über Erfassungsröhrchen an allen Heizkörpern und einer Umlage von 30 % für die qm und 70 % über den Verbrauch kommt auch nicht in Frage, weil das eine Haus die untere Etage mit einem Kachelofen erwärmt. Außerdem steht im Mietvertrag: Schlüssel 50:50. Am gerechtesten wäre eigentlich 100 % nach Verbrauch - geht das???Welche wirtschaftlich günstigen Möglichkeiten der separaten Bereitstellung und Erfassung gibt es? Zusätzlicher Ölbrenner und separater Öltank? Gaskombigerät für eines der Häuser? Gas liegt bereits in der Straße. Könnten dabei die bestehenden Heißkörper weiter benutzt werden? Mit welchen Kosten ist für ein Gaskombigerät für Wärme und Heißwasser ist zu rechnen? Welche Kosten entstehen, wenn die Heizkörper von Öl auf Gas umgestellt werden? Damit wäre eine separate Erfassung der verbrauchten Energie pro Haus gegeben. Kann dann der Mieter aufgefordert werden, Gas beim Lieferanten selbst anzumelden (so wie das auch beim Strom geschieht)? Oder kann das Mietshaus auch komplett die Kosten für Öl direkt selbst tragen, wenn das Eigentümerhaus auf Gas umstellt? Dazu ergänzen muss ich noch, dass im Mietvertrag standardmäßig steht, dass nach qm – Verteilerschlüssel 50:50 bzw. Personen abgerechnet wird. Freue mich über kompetente Rückmeldungen. - Vielen Dank.

Hallo,

ich habe vor eine Wohnung anzumieten. Der Mietvertrag soll auf mich und meine Freundin laufen. Jetzt will der Makler von uns beiden einen Gehaltsnachweis sowie eine Bankauskunft von jeden von uns haben.

Meine Frage:

Was genau steht in dieser Bankauskunft bzw. wird hier auch die Schufa mit abgefragt?

Es steht folgende Formulierung in der Bankauskunftserklärung welche wir jeweils unterzeichen sollen:

"ich erkläre mich dem Vermieter eine Bankauskunft über meine wirtschaftlichen Verhältnise bei der Bank einzuholen u. zu prüfen, ob eine Miete von montatlich X Euro möglich ist"

Ich darf um präziese Antworten von Euch bitten und bedanke mich!!

Hallo

Ich hab folgendes problem undswar ich hab eine Wohnung vermietet, im vertrag steht Heizungs-und Warmwasserkosten = 50 Euro Sonstige Nebenkosten = 50 Euro jetzt will meine mietern nach einem jahr nachdem ich die nebenkostenabrechnung geschickt habe die 50 Euro für sonstige nebenkosten nicht zahlen das heißt Sie will dies wieder zurückerstattet haben da sie ja ein jahr lang gezahlt hat, mit der begründung das die Nebenkosten einzelt aufgelistet sein müssten. Folgende Nebenkosten habe ich von ihr verlangt. -Hausmeister -Kleinauslagen des Hausmeisters -Heiz-und Wasserkosten gesamt -Niederschlagwasser -Müllentsorgung -Allgemeinstrom -Aufzugskosten -Wartung Doppelparker -Kabelfernsehen -Brandschutzprüfung -Haftpflichtversicherung -Wohngebäudeversicherung und dann noch Tiefgarage

Ich hab nach 12 monaten die nebenkostenabrechnung an meinen mieterin geschickt und sie will nur heizung und wasser zahlen den rest nicht weil dies nicht im vertrag stehen würde . Die Nebenkosten hat ja meine Hausverwaltung zusammen gestellt So nun zu meiner Frage wer hat jetzt recht ????

Mit freundlichen Grüßen

Wenn ich z.B. im Januar in eine neue Wohnung einziehe, wann bezahle ich dann die erste Miete?

Im Januar oder am 01. Februar.. ???

Dankeee

eine freundin von mir hat diesen monat ihre wohnung gekündigt und soll heute ihre schlüssel abgeben (alle) nun ist die frage, muss sie dann trotzdem die 2 monate miete noch bezahlen? sie hat ja dann keinen zugang mehr zur wohnung und muss quasi für etwas bezahlen, was sie nicht mehr benutzen kann, wie ist das geregelt?

ich habe einen Mietvertag unterzeichnet in dem die Garagekosten zur kaltmiete zugerechnet worden sind,ich glaube der Immobilienmarkler wollte somit mehr Geld rausschlagen,den laut Zeitungsisserat beträgt die Kaltmiete d.H.v. 550,- und nicht 580,- euro.Was soll ich tun? bitte helfen sie mir!

Ich habe mir am montag eine Wohnung angesehen und der vermieter hat mir gesagt das ich ihm meine daten per mail schicken soll .... habe ich am dienstag gemacht .... wie lange dauert es ca bis der vermieter im durchschnit meldet zwecks mietvertrag etc.? dankeschön!

Hallo,

wir haben eine tolle Wohnung gefunden, aber zuerst hiess es, dass Haustiere verboten wären. Wir haben aber 2 Katzen. Dann redete die Maklerin mit dem Vermieter und sie teilten uns mit, dass der Vermieter mit der Katzenhaltung einverstanden wäre, falls wir eine Kaution zahlen würden. Ist das denn zulässig? Dürften wir dann zB auch einen Hund halten, wenn wir sowieso schon die Kaution bezahlen?

viele Grüsse

Karina

Hi,

ich zieh mit nem Kumpel zum 01.08 in unsere Traumwohnung allerding haben wir beide das expose nicht gespeichert, das die wohnung beschrieben hat. natürlich haben wir den mietvertrag und so aber z.b. die größe der wohnung steht da nicht drin (muss ja auch nicht, wenn die nebenkosten nicht über die qm berechnet werden, oder?)

gibts irgendne möglichkeit, wie z.b. google-cache, da noch dranzukommen um sich darauf berufen zu können oder hätte das sowieso keine aussagekraft weils nur ein angebot ist und keine rechtskräftige beschreibug oder so?

tausend dank, Max

Guten Tag zusammen, Folgende Frage: Ich habe den Schlüssel meiner Mietwohnung verloren und da ich in einem Hochhaus wohne und der Schlüssel auch für die Eingangstür funktioniert, müssen die gesamten Schießanlagen gewechselt werden. Der Vermieter meinte, es kann mehr als 30000 € kosten! Ich habe leider auch keine Haftpflichtversicherung. Was passiert jetzt? Ich kann die Summe nicht zahlen, werde ich dafür (entstandene Kosten) ins Gefängnis kommen? Der Schlüsselverlust war auf jeden Fall unbeabsichtigt. Wie soll ich am besten vorgehen? Vielen Dank für die Antworten

Da ich (noch) nicht in Deutschland wohne, eine kurze Frage: Mietverträge können in Deutschland zu jedem Tag des Monats geschlossen werden, oder zwingend nur am 1. oder 15. eines Monats?

Wenn für beide Parteien ok, würde also auch z.B. ein Vertrag vom 10.03. bis 10.08. (bei befristetem Mietverhältnis) möglich sein?

Danke für eure Antworten!

Meine Mieterin hat schriftlich mit folgendem Wortlaut "hiermit kündige ich unser Mietverhältnis unter Vorbehalt der 3 monatigen Kündigungsfrist." gekündigt. Muss ich der "Kündigung unter Vorbehalt" widersprechen, damit es nicht heißt, ich hätte sie aus Kulanz akzeptiert?

Hallo allerseits,

ich habe ein kleines Problem und würde gerne wissen was ich nun machen soll. Ich wohne in einer 3er WG und einer meiner Mitbewohner hat ohne uns (damit sind die überbleibenden Mitbewohner gemeint) bescheid zu sagen einfach den Mietvertrag gekündigt(Sie war schon vorher 4 Monate nicht mehr hier und niemand konnte sie erreichen). Jetzt fragte uns der Vermieter ob wir schon einen Nachmieter hätten und das wir die Miete durch 2 teilen müssten wenn wir nicht schnell genug Jemanden finden. In 4 Wochen läuft die Kündigungsfrist aus und ich gehe mal davon aus das dies ein wenig zu knapp ist um das Zimmer weiter zu vermieten.

Meine konkrete Frage wäre ob wir das denn nun zahlen müssen oder ob wir wegen der fehlenden Information nicht zahlen müssen.

Mit freundlichem Gruß

Oder braucht es die Zustimmung des Vermieters?

In meinem Mietvertrag steht geschrieben:

Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, die für beide Vertragsteile verbindlich ist, gekündigt werden. Beide Parteien verzichten gegenseitig auf die Inanspruchnahme des Rechtes zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages bis zum 31.07.2012.

Beginn des Mietvertrages soll der 15.07.2011werden.

Aber wie ist das nun zu sehen? Ist das nun eine Befristung oder nicht? Was ist, wenn ich gekündigt werde auf Arbeit und mir die Miete nicht mehr leisten kann, oder eine bessere Stelle finde und dafür wieder umziehen muss? Kann ich dann schon vorher das Mietverhältnis kündigen? Auf der einen Seite ist es auf unbestimmte Zeit, aber auf der anderen Seite doch irgendwie befristet.

Bitte um Hilfe! :)

Hallo, ich habe ein sehr großes Problem. Ich habe meine Wohnung gekündigt und wollte mir eine neue Wohnung suchen. Die Wohnungssuche hatte aber bisher nicht die gewünschten Erfolge, weil mein Freund vor ca. 1,5 Jahren einen Offenbarungseid geleistet hat und nun stehe ich 3 Wochen vor dem Abgabetermin meiner derzeitigen Wohnung und meine Vermieterin will den Mietvertrag nicht mal um 1 Monat verlängern und die Kündigung auch nicht rückgängig machen. Liegt es vielleicht daran, dass ich letztes Jahr schon einmal gekündigt habe und die Kündigung dann wieder zurückgezogen habe (aus anderen Gründen)? Kann sie mich denn einfach so vor die Tür setzen? Ich habe einen 1Jährigen Sohn und ich habe niemanden wo ich unterkommen könnte (wirklich niemanden) und was soll ich denn dann mit den Möbeln machen? Wenn ich Obdachlos werde nimmt mir das Jugendamt sicher mein Baby weg oder? Das ist aber noch nicht alles......wir hätten vielleicht trotz Offenbarungseid eine Chance auf eine Wohnung nur jetzt kommts...die Arge hat einfach wirklich Grundlos für Juni 11 keine Miete bezahlt und der Vermieter dieser Wohnung verlangt eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung...diese bekommen wir nun nicht. Und DAS fällt meiner Vermieterin erst am 20. Juni auf? 3 Wochen vor dem Auszugstermin?! Wir müssen das nun klären, aber meine Befürchtung ist, dass die Arge sich mal wieder unendlich viel Zeit mit der Bearbeitung dieses Falles lässt. Und am 1.Juli ist die nächste Miete fällig. Unsere Vrmieterin sagte, wenn die Miete auch Anfang Juli nicht kommt, wird sie uns fristlos kündigen. Also sitzen wir so oder so quasi auf der Straße. Wenn ich die Juni Miete noch schnell nachzahle haben wir sowieso kein Geld mehr für die neue Kaution und wir sollen ja definitiv in 3 Wochen raus. Kann mir vielleicht jemand helfen? Oder mir einem Tipp geben? Ich will nicht auf die Straße und ich will meinen Sohn nicht verlieren.

LG, Bella

Hallo,

meine Tochter hat eine Singelwohnung in einem 6- Familienhaus. Ab und zu ist sie dran mit der Kehrwoche. Dazu gehört auch: Büsche verschneiden, Unkraut im Vorgarten zupfen, Rasenmähen, Mülleimer rausstelle, Schnnee schieben usw. Meine Tochter ist Vollzeit- Krankenschwester im 3-Schichtsystem. Sie ist zierlich und für grobe Arbeiten nicht sonderlich geeignet. Nun haben sich die anderen Mieter beschwert. Auch weil sie durch den Schichtdienst nicht immer Samstagvormittags diese Kehrwoche machen kann. Das Resultat: Sie braucht nichts mehr zu tun, muss aber dafür bezahlen. Das wurde ihr schriftlich mitgeteilt. Die Höhe der Zahlung ist noch offen.Sie bezahlt bereits für eine 2Raumwohnung mit 55qm 500€ warm auf dem Lande in BW.Muss sie sich das gefallen lassen? Was geht sie z.B.: der Rasen und die Büsche an?(Ich kann ihr nicht helfen, da ich zu weit weg wohne)

Was meint denn ihr?

Vielen Dank

Ich wohne in einer 40 qm Mietwohnung und zahle kalt 270 €, die Einbauküche ist mit im Mietvertrag vermerkt (sie war in keinem guten Zustand). Jetzt ist es so, dass ich einen Leitungswasserschaden habe und meine Küche raus musste. Mein Vermieter besorgt jetzt eine "neue" Küche (sie ist von seinem Sohn und auch min. 4 Jahre alt). Jetzt sagt er, er möchte mit der Miete um 10 € hochgehen, falls mal was kaputt geht. Meine Frage ist jetzt, kann er das so einfach machen??? Ich zahle warm (mit Hausmeisterdienst 30 €, was viel zu viel ist, Strom, Wasser, etc) 400 €. Mehr kann ich einfach nicht zahlen...

Danke schon mal im voraus.Lg

Wir mieten bald Büroräume eines Gebäudes für unsere Firma, aber im Vertrag steht, dass wir uns an einem Stromanbieter binden sollten. Noch haben wir den Vertrag nicht unterschrieben. Darf der Vermieter bestimmen, welchen Stromanbieter wir nehmen sollen? Oder hat das damit zu tun, dass alle Etagen im Gebäude den selben Anbieter haben sollten???

Ich finde das rechtlich fragwürdig...

Unser neuer Mieter hat vorgeschlagen dass seine Eltern den Mietvertrag mitunterschreiben. Die sind damit auch einverstanden. Jetzt weiss ich nicht wie ich es im Mietvertrag formulieren soll. Sind es jetzt zwei Parteien als Mieter, tragen die Eltern nur die Bürgschaft? Wie formuliere ich am besten das die Eltern für die Miete aufkommen falls der Sohn nicht mehr zahlen kann? Und dass auch so das im Fall eines Falles auch noch vor Gericht Bestand hat?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo,

mein Mann und ich möchten eine Wohnung mieten, doch da ich eine schlechte Schufa habe, wurden wir um eine Bürgschaft gebeten. Der Vater von meinem Mann ist Franzose, kann er trotzdem als Bürge dienen?

Ich denke mit der Frage ist alles geklärt.

Ich habe einen Mietvertrag (Mietbeginn 01.09.2010) mit Kündigungsausschluss für 1 Jahr, möchte aber raus aus der Wohnung, weil sie mir viel zu teuer ist.

Hier mal die Klausel:

4. Die Mietparteien verzichten wechselseitig für ein Jahr gerechnet ab Beginn des Mietverhältnisses auf ihr Recht zu ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf dieses Zeitraumes, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zulässig.

Zu WANN könnte ich jetzt kündigen? (bis spätestens 03.06.) zum 31.08. oder (bis spätestens 03.09.) zum 31.11.2011?

So und nun die zweite Frage: Ist es rechtens, dass beim Recht auf außerordentliche Kündigung NUR der Vermieter genannt wird?

5. Unbeschadet sonstiger Vereinbarungen kann der Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen den Mietvertrag aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Frist nach § 543 BGB kündigen.

Ich kenne es eigentlich so, dass die Möglichkeit zu außerordentlichen Kündigung für BEIDE Seiten unberührt bleiben soll, steht aber nirgends im Vertrag. (Sollte das unwirksam sein, wäre ja das Ausschließen der Kündigung so auch nicht wirksam oder?)

Wäre über schnelle Hilfe sehr dankbar!

Hallo an alle, habe seit 2 Monaten neue Nachbarn bekommen und seit dem ist es eine reine Katastrophe hier zu wohnen.

• ab 10 Uhr (da kommen immer erst heim) wird alle 15 Minuten im Treppenhaus die Wohnungtüre laut zugeknallt und bin leider direkt gegenüber. Die gehen vermutlich immer zum rauchen aber verhalten sich beim Treppe laufen extrem laut und knallen dann immer die Türe hinter sich zu
• in der eigenen Wohnung werden ebenfalls immer die Türen zu geknallt, weiterhin ist der Fernseher immer sehr laut was mir jedoch nicht viel macht weil das wenigstens konstant die gleiche Lautstärke ist

Mein Vermieter wollte die schon längst rauswerfen, weil a) die Miete nicht gezahlt wird b) 2 Personen angegeben sind und es tatsächlich teilweise bis zu 6 Personen sind c) es sich wohl um Mietnomaden und Zigeuner handelt (das zweite Wort soll nicht beleidigend sein sondern es ist wirklich so) d) die sich total daneben benehmen: Flaschen werden in die Papiertonne geschmissen, unser Mülleimer wird mit benutzt, das Receiver Kabel wird einfach quer durchs Treppenhau verlegt usw.

Mein Vermieter war schon vor Gericht kann die jedoch wohl trotzdem nicht ohne weiteres aus der Wohnung schmeißen.

Meine Frage an euch: Kann ich etwas gegen die Ruhestörung unternehmen? Die Polizei meinte nur: Wir können eine Anzeige machen aber da werden sie kein Erfolg haben. Habe ich da einen schlechten Polizist erwischt oder ist das wirklich so?

Ich schlafe seit Wochen erst nachts um 1 Uhr ein anstatt wie sonst um 23 Uhr und bin langsam wirklich am Ende und es muss irgendwas passieren.

Den Mietvertrag kann ich nicht kündigen da ich einen 5-Jahresvertrag unterschrieben habe und noch zwei Jahre vor mir haben. Gibt es da trotzdem eine Möglichkeit?

Bitte helft mir! Ich habe mit meinen Nachbarn über Unstimmigkeiten mit unserem Vermieter gesprochen. (Kaputte Fenster werden nicht repariert, Vermieter bevorzugt andere Mieter, siehe meine anderen Fragen). So, jetzt haben genau diese Nachbarn, die dicke mit unerem vermieter sind, uns angeschwärzt, was widerum einen Beschwerdeanruf unseres Vermieters an un nachzog. Wir sind natürlich zu recht sauer auf unsere Nachbarn und wir grüßen diese nicht mehr. Jetzt habe ich aber von nachhaltiger Hausruhestörung gehört. Meine frage ist, könnte uns gekündigt werden, wenn sich unsere Nachbarn beschweren, daß wir sie nicht mehr grüßen? Leider treffen wir uns ständig im Gemeinschaftsgarten, was die Sache nicht leicht macht. Ich bin etwas beunruhigt, da wir eine Kündigung nicht riskieren wollen. Vielen Dank für eure Antworten!!!

Hallo,

ich bräuchte mal Hilfe. Und zwar wollen wir umziehen, haben auch ne Wohnung gefunden und nun gehts an die Kündigung. Die Vermieterin wohnt in einer anderen Stadt, so das ich bzw. wir ungerne da extra hinfahren um den Brief persönlich in den Kasten zu schmeissen. Nun habe ich im Internet geschaut wie wir das Schreiben am besten verschicken, aber man findet halt viele unterschiedliche Antworten. Also was nun? Einschreiben? Einwurfeinschreiben? Einschreiben persönlich? Oder Einschreiben mit Rückantwort? Das Problem wovor wir Angst haben ist, das die Vermieterin im Urlaub ist (sie ist wohl öfters im Urlaub) und die Kündigung nicht fristgerecht ist. Aber darauf können wir ja keine Rücksicht nehmen. Also welcher VErsandweg wäre in dem Falle am besten? So das ich ein Nachweiß habe das wir die Kündigung fristgerecht zugestellt haben, und sie die erhalten hat, die Kündigung aber auch wirksam ist, falls sie im Urlaub oder so ist. Danke im Vorraus.

Hallo liebe Gutefrage-Community,

ich habe ein größeres Problem.

Zur Zeit erhalte ich 463 € volle Erwerbsminderungsrente. Nun muss ich dringend aus meiner Wohnung raus. Bisher habe ich nur 172 € Miete bezahlt (hat sich durch 2 geteilt).

Leider bekomme ich erst ab 300 € Wohnungen. In Dresden gilt die Wohngeldstufe 3 und damit erhalte ich maximal 122 € Wohngeld.

1.) 585 Gesamteinkommen (Wohngeld und EU-Rente) reichen ja niemals aus um eine Wohnung anzumieten.

2.) Kann ich Wohngeld nicht erst mit dem Mietvertrag beantragen? Im Gegensatz zu Hartz4, bei dem man sich die Wohnung vorab bewilligen lassen muss?

Kann ich noch irgendwelches anderes Geld beantragen? Kann ich desshalb mehr Rente bekommen? Wie soll ich einen Mietvertag erhalten, wenn ich nur einen 463€ - Rentenbescheid habe.

Brauche dirngend hilfe, bitte. Danke im Voraus,

Benjamin

P.S. Wenn jemand in Dresden zufällig eine günstige Wohnung hat, kann sie/er sich gern melden :-)

Guten Tag, ich habe gerade eben für unsere neue Wohnung den Mietvertrag bekommen :)

1x das Original und eine Kopie. Nun soll ich es unterschrieben zurückschicken.

Nun meine Frage: Soll ich beides unterschreiben und zurückschicken oder nur das Original? Weil auf beiden ist die Unterschrift des Vermieters noch nicht drauf. Wenn ich die Kopie behalte, ist sie dann trotz der fehlenden Unterschrift gültig oder kann ich dann im Notfall nichts nachweisen?

Ich freue mich auf Antworten!

Hallo,

mein Freund und ich wollen zusammen ziehen. Wir haben auch bereits eine Wohnung gefunden, für die wir in den kommenden Tagen den Mietvertrag unterschreiben. Derzeit wohne ich noch bei meinen Eltern....

Meine Eltern wollen, dass ich nicht mit im Mietvertrag stehe, sondern nur mein Freund. Falls wir uns mal trennen etc...

Der Vermieter weiß aber das wir beide dort einziehen wollen. Nun meine Frage: wenn man von Anfang an zu zweit dort einzieht, kann man dann trotzdem den Mietvertrag nur auf eine Person machen?

Danke....

Hallo Zusammen,

wir haben vor etwa einem Monat eine Dachgeschosswohnung bezogen. Vor dem Einzug haben wir den Vermieter gefragt, ob das Dachgeschoss vernünftig isoliert ist, was er bejahte. Nun waren wir eine Woche in der Wohnung und der erste Sonnentag kam... Große Überraschung es lässt sich nicht aushalten. Also war das mit der Super-Isolierung wohl nichts. Zudem haben wir laut MIetvertrag ( 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 Keller). NAch dem Einzug sieht es so aus, dass wir keinen Keller haben (dieser ist angeblich nicht für unsere Wohnung vorgesehen) und wir haben nur 4 Zimmer (das 5. Zimmer wird vom Vermieter privat genutzt als Abstellraum). Nun haben wir uns in all dem Ärger natürlich schnell darum gekümmert eine neue Wohnung zu finden. Diese haben wir nun vorgestern gefunden und könnten sofort einziehen. Allerdings besteht unser jetziger Vermieter nun auf die 3-Monatige Kündigungsfrist.  Nun ist die Frage ob dieser Mietvertrag überhaupt Gültigkeit hat und ob wir irgendwie eher aus dem Vertrag rauskommen.

Vielen Dank für Antworten.

Hallo,

Frage aus der Sicht eines Mieters:

Wenn ein zwei Parteien-Haus Zwangsversteigert werden soll, von wem bekommt man als Mieter dann seine Kaution? Vom alten Vermieter noch? Von der Bank? Vom Käufer und zukünftigen Vermieter, bei Auszug?

Termin der Zwangsversteigerung ist am 08.06.2011 und eigentlich, wenn nichts unvorhergesehenes passiert würde der Mieter auch nicht ausziehen wollen.

Trotzdem stellt sich die Frage, denn man möchte ja wissen was mit dem Geld passiert

Sollte der Mieter sich vorsichtshalber einen Anwalt nehmen?

Vielen Dank schon mal für alle Antworten :)