Dank Reparaturverschleppung und falscher Beauftragung von Leistungen durch den Hausverwalter unserer Eigentümeranlage habe ich einen Anwalt eingeschaltet, der in 1 umfangreichen Brief die Sachlage dem Hausverwalter geschildert und fehlende Unterlagen angefordert hat sowie zu einer außergewöhnlichen Eigentümerversammlung mit verschiedenen Tagungspunkten aufgefordert hat. Trotz Erinnerungsschreiben vom Anwalt ignoriert der Verwalter mein Begehren bzw. reagiert überhaupt nicht auf die Briefe des Anwaltes. Im Gegenteil, er agiert so, als wäre überhaupt nichts passiert. Briefe wurden per Einschreiben geschickt, erhalten hat er diese auch via Mail.

Bei dem eingetretenen Schaden handelt es sich um eine umfangreiche Leckage des Daches. Dachdecker haben mehrfach darauf hingewiesen, dass dringend das Dach repariert werden muss. Anstelle darüber zu informieren, hat der Verwalter nur über Wärmedämmung abstimmen lassen und einen Teil schon verlegt, welche im Laufe des Jahres mittlerweile völlig durchnässt und unbrauchbar geworden ist. Der Verwalter will jetzt auch den Rest der Anlage so verlegen lassen und informiert weiterhin nicht die Eigentümer über den großen Dachschaden. Durch einen Wasserschaden in meiner Wohnung habe ich einen Gutachter beauftragt, der im Zuge der Ermittlung die Schäden am Dach aufgezeigt hatte.

Leider ist mein Rechtsbeistand im Urlaub, daher stelle ich hier meine ersten Fragen:

Meine Frage: Darf ein Hausverwalter, der von allen Eigentümern - auch von mir, bezahlt wird, Briefe von einem Rechtsanwalt einfach ignorieren bzw. mein Begehren ignorieren? Reicht sowas schon aus für ein Gerichtsverfahren und Beantragung, dass die Anlage unter Zwangsverwaltung gestellt wird, um herauszufinden, wer in Regress genommen werden kann für die entstandenen Schäden an der neuen Wärmedämmung?

Wäre schön, wenn mir jemand hier auf die Fragen antworten kann, damit ich vielleicht ein ruhigeres Osterfest verbringen kann. Ansonsten hilft mir nur Baldrian... ;-)

Vielen Dank für die Antworten und die Bemühungen!!!

Goldpiranha

Die Wohnung hat ca. 53qm. Wie ich erfahren habe ist die Elektrik zwar alt, aber die Kabel liegen alle in Kabelrohren, so dass man die Wände halt nicht aufmachen muss.

Hat jemand ne Ahnung, was es ungefähr kostet, die Kabel überall neu durchzuziehen?

Wir hatten bisher bei uns im Objekt die Stromzähler für die einzelnen Wohnungen im Treppenhaus und zwar hinter einer extra dafür eingerichteten Einlassung in der Wand mit Holztür dafür, sieht halt aus wie so eine schranktür. sind auch noch sicherungen dahinter.

jetzt hat einer im haus seine elektroinstallationen erneuern lassen in der wohnung und im zuge dessen hat der elektriker einen neuen zählerschrank im keller installiert, weil er meinte, dass wäre jetzt so Vorschrift. jetzt ist halt ein zähler im keller und die anderen noch im treppenhaus. wenn jetzt zukünftig noch jemand die elektrik erneuern lässt kommt der zähler auch im keller. ist das alles so korrekt oder ist der neue zählerschrank im keller überflüssig?

Zweite frage: sind die elektroarbeiten in der wohnung von jedem selber zu bezahlen oder zählt dies zum gemeinschaftseigentum? der zählerschrank wird logischerwiese von allen bezahlt, aber in der wohnung die elektroarbeiten?

Hallo,

wir hatten gestern Eigentümerversammlung in unserem 7-Parteienhaus. Dabei wurde festgestellt, dass sowohl das Differenzwasser wie auch der Strom auf einmal hohe Abweichunge haben, gemessen zum Vorjahr. Beim Wasser sind es 50 m3.

Beim Strom weiß ich jetzt nicht mehr. Habe gestern Abend und heute morgen aber den Allgemeinstromzähler abgelesen. gestern Abend: 51.135,4 heute morgen: 51.135,7 kwh

Wir haben draußen eine Lampe mit Lichtsensor, die Lampe haben wir schon dauerhaft draußen, aber der Lichtsensor arbeitet ja trotzdem weiter. Was verbraucht dieser so?

Grüße

Hallo, darf ein Miteigentümer einer WEG bei der Bank, wo die Hausverwaltung das Konto der WEG führt, direkt anfragen und sämtliche Kontoauszugsdrucke eines Jahres anfordern?

Ist ein Miteigentümer hierzu berechtigt, oder wird die Bank dies verneinen, da das Konto auf die Hausverwaltung im Namen der WEG registriert ist.

Mir ist bewusst, dass man auch die Unterlagen wie Bankkontoauszüge bei der Hausverwaltung einsehen darf als EIgentümer. Jedoch würde mich obiger Fall interessieren, wie die Bank auf eine solche Anfrage reagiert.

Hallo Ihr LIeben!

Ich bin auf der Suche nach einer Software für die Verwaltung von mehreren Mietobjekten. Mir wurde es zur Aufgabe gemacht, verschiedene Häuser zu verwalten. Leider existiert noch kein Programm und alles wurde bisher handschriftlich mit einer riiiiiiieeessigen Zettelwirtschaft gemacht. Das Programm sollte umfangreich und übersichtlich sein. Wichtig ist es mir unter anderem, dass das Programm selbstständig die Nebenkostenabrechnung erstellt, in dem ich nur noch die Zahlen und Fakten eingebe und diese natürlich mit dem Gesetz konform gehen.... Mietverträge für einzelne Objekte wären klasse, einen verwaltbaren Mieter- und Lieferantenstamm.....

Und wisst ihr ob es etwas gibt, das DATEV kompatibel ist? Denn dann wäre das Thema mit dem STeuerberater um einiges einfacher geklärt! Denn ich möchte ganz gerne alles durch DATEV an den STeuerberater übermitteln (beleglos).....

Hoffe, ihr habt vielleicht Erfahrungen, Tipps und Ideen wo ich sowas herbekomme.

Grüße

Wohne im Stundentenheim und seit heute wurde ein Passwortschutz fürs Netzwerk eingerichtet, damit sie glaube überprüfen können falls jemand illegale Dinge tut und wer es war, da sich ja jetzt jeder individuell einloggen muss mit Benutzername und Passwort ...

http://www.whatsmyip.org/port-scanner/ <-- diese Seite sagt mir jetzt, dass der Port 2099 nicht offen ist (timed out) (für League of Legens) ... (alle anderen Ports für spiele sind auch zu was mich bei Minecraft, Diablo 3, Diablo2 LOD, Warcraft und anderen spielen in zukunft ziemlich nerven wird ...)

kann ich mich einfach bei Hausverwaltung melden und bitten bestimmte Ports zu öffnen ? ...

ist das bei solch einem Sicherheitssystem überhaupt möglich ? Oder werde ich zukunft garr nix mehr an Online-Spielen spielen können ?

mfg

GingerBreadmen

Gehört es zu den Aufgaben eines Hausverwalters( Eigentumwohnungen) den günstigsten Anbieter für Strom und Gas zu ermitteln oder bleibt ihm die Entscheidung des Anbieters überlassen?

Hallo, folgendes Problem, naja nicht gleich Problem, aber ich bin verwirrt. Ich warte seite einigen Tagen auf ein Päckchen und kam gerade auf die wahnsinns Idee, dass es doch anders verpackt sein könnte und somit schon in meinem Briefkasten liegt. Nun gut. Also im Briefkasten war es ABER ich weiß nicht wie es da rein gekommen ist. Das Päckchen ist ein massiver Karton, ca. 5cm hoch. Es passt von der Größe gerade noch so in den Briefkasten aber eben definitiv nicht durch den Schlitz, es kann also nicht über diesen da rein gekommen sein... Nur... Das heißt folglich ja auch, dass noch jemand neben mir (wohne allein, beide mir bekannten Schlüssel besitze ich selbst) noch einen Schlüssel bestitzt. Es fällt mir schwer zu glauben, dass das rechtens ist oder? Muss man dazu wissen, ich wohne in einem sehr großen Haus (ca. 50 Wohnungen) und die Hausverwaltung ist nicht gleich Besitzer, der sitzt irgendwo ganz anders. Was nun tun? Anrufen und fragen was das soll?

Hallo,

ich habe ein großes Problem in meiner neuen Wohnung: Irgendein Mieter über meiner Wohnung (es kommen drei Etagen und damit ca. 6 Mieter in Frage!) wirft regelmäßig Zigarettenkippen, Bonbonpapier, Korken etc auf meine Terrasse - ich muss ständig diesen Müll entfernen und bin inzwischen wirklich genervt. Ich konnte bisher nicht feststellen, wer genau der Verursacher ist. Nun bin ich zur Hausverwaltung gegangen und habe dort mein Problem geschildert. Mir wrude daraufhin gesagt, damit habe die Hausverwaltung so lange nichts zu tun, wie der Verursacher von mir nicht genannt werden könnte. Ich weiß nicht, was ich tun soll - ich kann icht ständig auf der Terrasse stehen und nach oben starren. Stimmt es ,das die Hausverwaltung sich völlig raushalten kann bei so etwas?

Etwa verzweifelt Annaklain

In unserer 4-Einheiten-WEG bin ich (als Privatperson, keine Firma) zum WEG-Verwalter bestellt worden. Zusätzlich zur Bestellung wird von einem Eigentümer der Abschluss eines Verwaltervertrags gewünscht. Der ehemalige Verwalter (ebenfalls Privatperson) hat sich immer gegen einen Verwaltervertrag gewehrt.

Was sind Vor- und Nachteile, wenn ich die Verwalteraktivität mit oder ohne Vertrag ausführe. Raten Sie mir zu einem Vertrag ?

Ich habe eine Eigentumswohnung, die ich selbst bewohne.

Wir haben einen Verwaltungsbeirat, wie das im WEG als Möglichkeit vorgesehen ist. Wenn ein Verwaltungsbeirtat gewählt wird, was keineswegs zwingend vorgeschrieben ist, dann ist es die Aufgabe des Verwaltungsbeirats, die Hausverwaltung in ihrer Arbeit zu unterstützen (was immer das heißen soll) und die korrekte Arbeit der Hausverwaltung zu überprüfen. Und damit Punkt.

Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats hier verhalten sich aber nicht so, wie im WEG vorgesehen, sondern maßen sich an, "uneingeschränkte Chefs des Hauses" zu sein, sowohl Mietern als auch Eigentümern gegenüber. Man kommt sich vor, als würde nicht in einer Wohnanlage wohnen, sondern in einem Gefängnis oder KZ. Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats, auch der Hausmeister, verhalten sich so, als seien sie Gefängniswärter oder KZ-Aufseher, das ist der beste Vergleich - Unvorstellbar bis ungeheuerlich.

• Man wird von den Verwaltungsbeiräten in rohestem Dominanzgebahren behandelt, befehligt, angeschrien und beleidigt.

• Der Hausmeister ist der "Boss" im Revier, darf Hausbewohner nach Belieben duzen, auslachen, abschätzig anquatschen.

• Die Hausverwaltung selbst ist gleichzeitig eine Anwaltskanzlei. D. h.: Man ruft dort am besten nicht an, da sich der Hausverwalter (Anwalt) nicht verhält, wie ein Hausverwalter, sondern wie ein gegnerischer Anwalt, aber nicht auf Juristenniveau sondern auf Gosseniveau: Wenn er überhaupt ans Telefon geht, dann gibt er keine Antwort auf Fragen, spricht überhaupt nicht mit einem über das Aliegen, anstatt dessen wird man in gröbster, herabwürdigenster Art behandelt, wie ein Untertan und zudem hämisch ausgelacht.. Aber der Hausverwalter lässt einen bei einem Anruf reden, um dann "Material" zu haben, das er nach Belieben gegen den Anrufer verwenden kann, indem er ihm einfach das Wort im Mund umdreht bzw. behauptet, man habe Dinge gesagt, die man nie gesagt hat. Zugesagte Rückrufe erfolgen nicht, kein AB, keine Antwort auf E-Mails.

Kurz: Hausverwaltung, Verwaltungsbeirat und Hausmeister sind eine einzige Mafia, die diese Wohnanlage in Gefängnis umgewandelt haben. Die tun so, als würde die Wohnanlage ihnen gehören (was nicht der Fall ist), und als sei man als Eigentümer deren Untertan.

Das bedeutet: Am besten wäre es sowieso, eine andere Hausverwaltung zu bekommen. Aber mir würde es zunächst schon reichen, wenn wenigstens der Verwaltungsbeirat abgeschafft würde.

M. E. ist es besser, keinen Verwaltungsbeirat zu haben: - Die "Arbeit der Hausverwaltung überprüfen" kann schließlich jeder selbst. - Niemand muss die "Arbeit der Hausverwaltung unterstützen". Die Hausverwaltung soll ordenliche Arbeit machen, dafür bekommt sie bei ganz Weitem mehr als genügend Geld. Und ein kriminell agierender Verwaltungsbeirat schadet ganz massiv, und nützt nicht.

Deshalb: Braucht man wirklich einen Verwaltungsbeirat? Oder ist es nicht besser ohne?

War hat hierzu Kenntnisse bzw. Erfahrungen?

Die Hausverwaltung lässt unsere Wohnungstüre nicht reparieren, diese kippt schon fast aus den Angeln, so gehts nicht mehr weiter, wie kann ich diese Tür reparieren und kann ich dies der Hausverwaltung in rechnung stellen????

Hallo zusammen, haben gerade mit unserer Hausverwaltung Ärger. Wir sind Eigentümer in einer WEG und haben eine Gemeinschafts-Sat-Anlage installiert. Es gibt über 600 Programme aus aller Herren Länder. Die Hausverwaltung hat zwar einige Sender aus der Heimat meiner Frau eingespeist, jedoch sind diese wiederum kostenpflichtig. Frage: Muss die Hausverwaltung Heimatsender für meine Frau installieren, die nicht kostenpflichtig sind, weil wir ja schon für die gemeinsame Anlagen bezahlen? Die hausverwaltung sagt, es gebe nicht mehr genug Senderplätze. Weiterhin behauptet sie, dass es nur Musiksender und keine Informationssender seien. Sie erlaubt aber im Gegenzug zig andere Musiksender aus der Türkei. Gibt es eine rechtliche Grundlage dafür? Würde mich über Rückmeldungen sehr freuen. Liebe Grüße Derventa

Hallo, in der Wohnung meiner Freunde ist eines Morgens eine Zwischenwand (Küche/Bad)eingestürzt. Ein Arbeiter, der aufräumen musste, sagte, dass die Wand einen alten Riss hatte. In der Nähe ist eine große Tunnelbaustelle. Die Hausverwaltung hat jmd. von der Versicherung geschickt, aber anscheinend zahlen die nicht. Wer soll nun Schuld sein an dem Malheur? Die Arbeiten gehen nicht voran, meine Freunde haben keine Küche (die Küchenzeile kam auch herunter) und wohnen nun sozusagen in der Baustelle.

Sie sind leider nicht rechtschutzversichert und wissen nun nicht, was zu tun ist! Hat jemand einen Rat???

Einfache Frage, schwierige Antwort?

In der Wohnanlage, in der ich wohne, wohnt der Hausmeister im Haus.

Das hat meiner Meinung nach nur Nachteile:

• Der Hausmeister macht den Hausmeisterjob nur auf 400,-- Euro Basis und ist ansonsten Vollzeit in einer Fabrik beschäftigt. Das heißt: Während der normalen Tageszeiten (7-19 Uhr) ist er nicht da. Auch am Wochenende oder abends sehr oft nicht.

• Der Hausmeister ist gelernter Metzger, und hat somit von Hausmeisterei keine Ahnung. Für alles und jedes muss man selbst externe Handwerksbetriebe beauftragen, gerade auch für Reparaturen im Gemeinschaftsbereich. Er konnte noch nicht mal ein tropfendes Waschbecken reparieren, dabei war nur die Schraube am Syphon anzuziehen. Dafür wollte er "einen befreundeten Handwerker beauftragen, "aber erst nächste Woche."

• Sogar Standardschilder für Briefkasten und Haustürklingel muss sich jeder Bewohner selbst besorgen und auch noch selbst anbringen.

• Die Aktivitäten und Fähigkeiten dieses Hausmeisters beschränken sich auf Rasenmähen und Heckenschneiden, einmal pro Woche den einzigen Müllcontainer zur Straße rollen, und zurück, mehr tut er nicht. Treppenhausreinigung besorgen die Bewohner selbst.

Meines Erachtens bekommt der Hausmeister die € 400,-- pro Monat de facto so gut wie geschenkt. Unverschämt, selbstherrlich, intrigant ist der zudem auch noch. Am Schlimmsten ist, dass er so tut, als sei er der Boss im Haus, und alle Bewohner seine Untergebenen. Man hat ihn gefälligst zu grüßen und mit "Sie" anzusprechen, er aber darf jeden duzen. So stellt er sich das vor.

Meine Frage daher:

Wer hat Erfahrungen/Kenntnisse mit externen Hausmeisterdiensten? Ist das zu empfehlen?

Mir wäre ein professioneller externer Hausmeisterdienst entschieden lieber, denn:

1. Es gibt dann keinen "Hausmeister" der im Haus wohnt, der sich aber nur wichtig macht, die Bewohner nervt und drangsaliert, der glaubt, sein Hausmeisterjob verleihe ihm eine Machtposition, der aber trotzdem nie da ist, wenn man ihn braucht, und der selbst dann völlig versagt.

2. Ein externer Hausmeisterdienst ist immer erreichbar und verfügt wohl über Kompetenzen, die über Rasenmähen und Heckenschneiden hinausgehen, d. h. dass auch einfachere Reparaturen vom Hausmeisterdienst durchgeführt werden können.

Hallo zusammen,

ich habe seit ich in meine Wohnung eingezogen bin Probleme mit Schimmel an der Außenwand, die im Winter immer extrem kalt ist und wo sich jedes bisschen Feuchtigkeit absetzt.

Das Problem tritt nur im Winter jedes Jahr wieder auf, ich habe bereits alles nur erdenkliche getan um das Problem in den Griff zu bekommen.

Alle Zimmerpflanzen verbannt, Trockner angeschaft um Wäsche zu minimieren die Feuchtigkeit abgibt. Ich habe Luftentfeuchter in Form von Salzboxen an die Außenwand gestellt.

Ansonsten achte ich sehr darauf 2-3 täglich stoß zu lüften 5-10min.

Mir fällt nichts mehr ein, was ich noch tun soll.

Ich will die Wohnung eigentlich behalten und will kein Streit mit der Hausverwaltung, aber diese hat vor zwei Jahren nach Mietminderungandrohung nur oberflächlich neue Tapete und Antischimmelfarbe anbringen lassen.... Problem nicht behoben.

Von zwei Nachbarn habe ich erfahren, dass sie die gleichen Probleme mit der Außenwand haben.

Die Hausverwaltung und der Hausmeister verkaufen uns halt für blöde und wollen uns erklären, dass es am Lüften liegt, wobei die Hausverwaltung sich bei Androhungen von Mietminderungen bisher immer sofort gebeugt hat und nicht problembehende Maßnahmen ergriffen hat, wie Tapete ab und neue Antischimmelfarbe rauf.

Habe sogar ein Luftfeutigkeitsmesser und die Werte sind sogar fast unterdurchnschnittlich bei 35-40%.

Nur wenn die Außenwand so extrem kalt ist, setzt sich halt jedes bisschen Feuchtigkeit sofort daran ab.

Ich wüsste auch nicht, was die Hausverwaltung machen sollte, außer AUßenwand neu isolieren und co. oftmals liegt die Feuchtigkeit und der Schimmel ja schon im Mauerwerk.

Was mich auch aufregt ist, dass die Hausverwaltung die Mieter täuscht, indem sie bei einer Nachbarwohnung( wo ich die Vormieter kannte und die auch Schimmelprobleme hatten), einfach weiter vermietet wurden 1-2 Monate später.

Wahrscheinlich hatten die Vormieter in meiner Wohnung die gleichen Probleme.

Naja, überlege ein Gutachten erstellen zu lassen, vielleicht sogar mit Nachbarparteien zusammen.

Wenn jetzt bauliche Mängel als Ursache bestätigt werden, was gibt es denn dann für Optionen?

Jedes Jahr neue Tapete und neuer Antischimmelbelag kanns ja wohl nicht sein.

Also wäre die option jeden Winter Mietminderung, aber darf der Vermieter einem sowas zumuten?

Ich danke schonmal im Voraus für Rat, ich will meine Wohnungen eigentlich nicht so einfach aufgeben. :/

Ich habe mich bereits bei der Hausverwaltung beschwert, jedoch ohne Reaktion. Was kann man da unternehmen?

Hallo liebe Community,

ich habe eine Frage zum selben Thema, nur die Ausgangssituation ist eine andere:

Ich bin im Juli`12 in Berlin zur Untermiete in eine Whg gezogen (wir wohnen hier als WG, meine Mitbewohnerin hat den Hauptmietvertrag). Vom Vermieter wurde dieses Untermietverhältnis genehmigt und bestätigt. Ferner ist dies mein aktueller Hauptwohnsitz. Davon ausgehend habe ich natürlich meinen Namen an Klingelschild und Briefkasten angebracht. Heute wurde ich von der Hausverwaltung kontaktiert, ich solle meinen Namen von Briefkasten und Klingelschild entfernen, da ich keinen direkten Vertrag mit der Hausverwaltung habe. Ist das denn zulässig? Ich bin ja ein offiziell genehmigter Bewohner und kein Mietnomade, häufiger Besucher o.ä. Ich möchte natürlich dass meine Post weiterhin ankommt ohne dass ich allen schreiben muss bitte ein "c/o" unter meinen Namen zu setzen. ich habe bereits häufiger zur Untermiete gewohnt, da war das noch nie Thema. Und in der Hausordnung/ Mietvertrag gibt es keine Regelung bezüglich eines Klingelschildes/ Briefkastens.

Ich hoffe mir kann jmd weiterhelfen!! Vielen Dank bereits im Voraus!!

Leider hat meine neue Hausverwaltung bzw. Vermieter nicht sein Wort gehlaten, welches er mir vor dem Einzug gegeben hat. Er hatte mir zugesichert, die fehlenden Türen (Altbau) noch einsetzten zu lassen. Einige Monate sind vergangen, nichts ist passiert, auf Anfrage heisst es jetzt "steht nicht im Mietvertrag". Sowas wird mir nicht mehr passieren, aber jetzt zu meiner Frage: Gibt es eine kostengünstige Alternative zu Altbautüren? Es soll keine Pappmaché-Wand sein, sondern schon etwas dicker, aber ganze 4 massive Altbautüren kann ich mir momentan nicht leisten.

N' Abend Zusammen, eigentlich muss ich meiner o. g. Frage nicht mehr viel beifügen. Ich würde gern wissen ob es Seiten gibt, wo man die Adresse eingeben kann und es erscheint dann, welche Hausverwaltung für dieses Objekt zuständig ist. Ich möchte unbedingt in einem bestimmten Mehrfamilenhaus einziehen. Und ich weiß, dass dort eine Wohnung frei wird. Gibt es so etwas, wo nach ich suche? Vielen Dank im Voraus! - Crangelos

Hallo,

bei der Einladung zur Eigentümer-Versammlung ist kein TOP Neuwahl des Verwalters auf der Einladung. Während der Versammlung erklärt der Verwalter, er habe nicht daran gedacht, dass seine Bestellung abläuft und eine Neuwahl ansteht. In dieser Versammlung wurde dann der jetzige Verwalter in offener Abstimmung und in Anwesenheit des Verwalters wiedergewählt.

Ist dies so korrekt ? Kann eine Neuwahl angesetzt werden, obwohl nicht auf der Tagesordnung ? Da nicht auf der Tagesordnung, gab es auch keinen Alternativen !! Darf der Verwalter bei der Abstimmung anwesend sein ?

Vielen dank für die Beantwortung.

Andreas

Hallo, ich war bis zum 31.07.2011 Eigentümerin einer Eigentumswohnung. Dann wurde die Wohnung verkauft. Bis zum 30.04.2011 war die Wohnung vermietet. Vom 01.05.2011 bis 31.07.2011 stand die Wohnung leer. Nun (also am 12.10.2012 und eine Korrektur wegen Fehler am 24.10.2012) bekam ich von der Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung für 2011. Darin wurden 2 Personen bis zum 31.07.2011 berechnet, obwohl die -wohnung ab dem 01.05.2011 leer stand. Ich schrieb die Hausverwaltung an und bat um eine neue Abrechnung. Die Hausverwaltung weigert sich aber, da die Eigentümerversammlung am 30.10.2012 diese Abrechnung beschlossen hat. Ich als ehemaliger Eigentümer war zu dieser Versammlung natürlich nicht eingeladen und konnte somit auch dort keine Einwände vorbringen. Die Hausverwaltung fordert nun Geld von mir, obwohl ich eigentlich Geld zu bekommen hätte. Was kann ich als ehemaliger Eigentümer tun, wenn die Abrechnung (wahrscheinlich auch von dem neuen Eigentümer) beschlossen wurde? Die Hausverwaltung wirft mir vor, dass ich die Personenzahl damals nicht bekanntgegeben habe. Das stimmt nicht, denn ich habe damals der -Hausverwaltung den Auszug meiner Mieter mitgeteilt. Wer muß denn nun für die Hausgelder aufkommen. Kann ich die Hausverwaltung in Regress nehmen oder muß die WEG für den Fehler der Hausverwaltung aufkommen, da diese ja den Beschluss gefasst hat?

Ich weiss ja das es usus ist Fahrräder zu entsorgen die von vormietern oder so zurückgelassen wurden. Bisher gab es dazu immer einen Aushang/Brief wo das angekündigt wurde damit man sein Eigentum "in Sicherheit" bringen konnte.

Was passiert wenn es keinen Aushang/Brief gab wie es jetzt bei mir der Fall war? Mein Fahrrad wurde einfach entsorgt ohne das ich oder andere Mieter über eine Entsorgung informiert wurden. Mit der Begründung "das war oll". Es stand (da kein Fahrradkeller vorhanden) im Keller neben der Treppe wo kein Durchgang zu anderen Räumen ist und somit niemanden stört.

Ein Anruf bei der Hausverwaltung brachte die Klärung das sie es entsorgen haben lassen. Auf meine Frage hin warum es keinen Aushang gegeben hatte wurde ich angegangen und wüst beschimpft weil es doch eh Schrott war und ich selbst Schuld sei.

Die Frage nun, darf die Hausverwaltung Sachen wie das Fahrrad einfach entsorgen OHNE vorher eine Frist einzuräumen in der man sein Eigentum wegbringen kann?

Vielen Dank

Hallo erstmal, hatte gestern ein kurzes Gespräch mit meiner Hausverwaltung wegen der Haushaltsnahen Dienstleistungen. Da ich für die Steuererklärung eine detaillierte Auflistung wünsche wo Material und Personalkosten separat aufgeführt werden. Aussage des Verwalters darauf,das es einen Eigentümerbeschluss gäbe, das diese Auflistung nicht verlangt wird.

Habe aber Zweifel ob dies rechtens ist und ob man das per Abstimmung überhaupt beschließen darf.

Bitte wenn möglich mit Begründung und/oder §.

Vielen Dank schon mal an alle qualifizierten Antwortenden!

Hallo, leider erteilt Minol keine Auskünfte an Mieter, daher meine Frage. Konkret: bis incl. 2010 tauchten in der NK-Abrechnung von Minol die Posten auf: -> Warmwasser,Grundkosten -> Betriebskosten: ... Frischwasser ... Abwasser ...
Ab 2011 ist nun in der MInol-Abrechnung vermerkt: -> Warmwasser, Grundkosten -> Kaltwasser, Verbrauchskosten ... Dagegen wird überraschenderweise "Abwasser" nicht mehr berechnet Veränderung ab 2011: Aus Frischwasser wurde Kaltwasser . Die Kosten für Warmwasser sind mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr (obwohl Heizkosten deutlich zurück gegangen und 1 Person weniger in der Wohnung lebt!). Dafür fehlt der Posten Abwasser. ... FRAGE: hat Minol die Abrechnungen seit 2011 umgestellt? Oder kann jeder Hausbesitzer sich die Daten bei Minol zusammen suchen und dann die Abrechnungen selber zusammen stellen wie er will?

Für qualifzierte Antworten: danke im Voraus!

Hallo, ich habe meine Wohnung fristgerecht gekündigt, also Kündigung zur Hausverwaltung geschickt. Ich habe geschrieben dass die Wohnung zum 1.10.12 schon weiter vermietet werden kann. Nach einer Woche habe ich dann bei der Hausverwaltung angerufen um zu fragen ob die Kündigung eingegangen ist. Was man mit ja beantwortete. Ich fragte ob sie den Auftrag an den Makler weiter geben würde, damit schnell ein Nachmieter gefunden werden kann. Was man auch mit ja beantwortete. Eine Woche später fragte ich dann beim Makler an ob der Auftrag der Hausverwaltung dort eingegangen wäre. Was man mit nein beantwortete. Also ruf ich wieder bei der Hausverwaltung an. Dort sagte man mir, dass die Dame im Urlaub sei. In 3 Wochen wäre sie wieder da und dann ginge der Auftrag an den Makler raus. Also über 4 Wochen verschenkte Miete. Nur weil die Dame von der Hausverwaltung den Maklerauftrag nicht vor Ihren Urlaub raus gab sondern erst danach. Ist so etwas Rechtens?

wir hatten einen kabelbrand in der steckdose,dabei kam raus das in fast allen steckdosen die schutzleiter fehlen und im hauptsicherungskasten der fi-schalter erst bei 500 volt den stromfluss unterbrechen würde,wenn das wieder passiert.meine vermieterin lässt nichts machen obwohl die elektrik im haus völlig veraltet ist.heir sind nur 2-ädrige kabel in der wand..............................kann ich die miete kürzen ?

Hallo, ich möchte meinen Bruder in meiner Wohnung als Untermieter einziehen lassen. Er zahlt ein Teil der Miete und ich gebe ihm eine Rechnung jeden Monat dafür. Habe auch ein Untermieter-Vertag für ihn.

Muss ich als haupt Mieter meine Hausverwaltung darüber informieren. Was muss ich beachten ??!

Hallo, wir haben Probleme mit unsere Hausverwaltung: 1. Der Verwaltungsbeirat hat der Hausverwaltung fristgerecht Anträge zur Eingentümerversammlung geschickt, diese hat die Anträge z.T. gar nicht als TOPs in die Einladung zur Eigentümerversamlung aufgenommen und z.T. sprachlich so verändert, dass der Sinn des Antrags nicht mehr deutlich wird. Ist das zulässig? 2. Die Verwaltung hat ohne Absprache mit dem Beirat einen TOP in die Tagesordnung aufgenommen: Niederlegung der Verwaltungstätigkeit. Das heißt, der Verwalter legt die Verwaltungstätigkeit zum Ende des Jahres nieder. Es fehlt aber der TOP "Neubestellung eines Verwalters". Das bedeutet, wir können in der anstehenden Eigentümerversammlung gar keinen neuen Verwalter bestellen. Ist das so zulässig? 3. In der Tagesordnung fehlt der TOP "Genehmigung der Tagesordnung". Geht das? Muss die Tagesordnung nicht in der Versammlung von den Eigentümern genehmigt werden? Danke für eure Tipps.

Hallo an Alle folgendes Problem: Bin Eigentumer einer Wohnung. Mein Haustürschlüssel ist abgebrochen, und ich habe bei der Hausverwaltung einen neuen geordert. Diese verweigert mir das Nachmachen/Ersetzen eines neuen Schlüssels, da ich noch eine Rechnung zu zahlen habe, mir das derzeit aber nicht möglich ist. (Jedes Jahr zwischen 2000-4000 Euro so mal nebenbei wegen neuer Heizung, neues Dach usw.) mir ist nach 4 Jahren einfach die Puste ausgegangen, da ich die Wohnung noch abbezahlen muss. Wie gesagt....ist es rechtens, dass die Hausverwaltung mir keinen Scglüssel mehr zu meinem Eigentum herausrückt? Grüße

In unserem Mehrfamilienhaus wo wir Mieter sind, entstand ein Wasserschaden durch eine Firma, die momentan dort eine Wohnung in den obersten Etagen ausbaut. Der komplette Keller stand unter Wasser, ca 10 bis 20 cm Wasser. Nun teilte mir die Hausverwaltung auf Auffoderung mit, ich solle den Schaden meiner Versicherung melden, was ja bei Wasserschaden so üblich wäre, nur weiß ich mehr genau, ob bei diesem Gespräch die Haftpflichtversicherung oder die Hausratversicherung dabei erwähnt wurde?

Nur um ehrlich zu sein, verwundert mich diese Antwort von einer Hausgesellschaft ???

Haftpflicht springt doch nur für Schäden zu anderen ein die ich verursache, und Hausratversicherungen sind doch freiwillige Versicherungen wo man sich zusäützlich privat noch versichern kann zu seinem Hausrat.

Aber hier liegt doch eine vorsätzliche Ursache vor, durch eine Firma, die diesen Wasserschaden doch verursacht hat.

Bin ich dann wirklich verpflichtet meinen Schaden dann auch meiner Versicherung zu melden, wenn der Verursacher eines Schadens doch von einer Firma kommt?

Ich verstehe die Antwort einer Hausverwaltung nicht?

Bin um jeden informativen Rat sehr dankbar ;-)

Viele Grüße

canyouanswer

Hallo, wir haben eine Wohung gekauft.Ich möchte mir jetzt gern noch 2 Schlüssel nachmachen lassen.Die Hausverwaltung hat aber auf meinen Wunsch die Schlüsselkarte zu erhalten, gemeint, die Schlüsselkarte geben Sie nicht aus, Schlüsselnachbestellungen sind nur über die HV möglich.Kann mir jemand sagen, ob diese Verfahrensweise gängig ist und rechtlich korrekt?

Gute Morgen,

mir wurde Sonntagnacht mein Fahrrad aus unserer Garage gestohlen. Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus und die Garage besteht auch aus mehreren Einheiten. Leider schafft es die Hausverwaltung seit Monaten nicht, das Garagentor reparieren zu lassen, sodass dieses Tag und Nacht offen steht und für jeden zugänglich ist. Jetzt ist die Frage, wer muss für den Schaden aufkommen bzw. welche Versicherung muss den Schaden bezahlen, wenn das Fahrrad von unserem Stellplatz in abgeschlossenem Zustand gestohlen wurde? Der Vermieter? DIe Hausverwaltung?

Übrigens habe ich bei der Polizei schon Anzeige erstattet.

Vielen Dank im Voraus für die Antworten!

Liebe Grüße

fusseli

Hallo, Ich habe ein Reihenhaus gekauft. Das ehemalig Gesamtgrundstück war ca. 4000m2 groß. Es wurde nunmehr mit dem Bau der Reihenhäuser aufgeteilt, so daß nun jeder Reihenhauseigentümer auch sein eigenes im Grundbuch eingetragenes Grundstück hat. Es gibt nunmehr noch eine Zuwegung zu den Eingängen und den Gartenweg sowie Parkplätze die als Gemeinschaftsgrundstücke ausgewiesen sind. Es gibt ferner eine Gemeinschaftsheizungsanlage mit den entsprechenden versorgungsleitungen durch alle Häuser. Auf den Gemeinschaftsparkplätzen durften eineige Reihenhauseigentümer feste Garagen bauen Müsste die Reihenhausanlage nach dem WEG verwaltet werden????.

Um eventuelle Fragen wieso, weshalb, warum abzuwenden, lest euch folgenden Beitrag durch: http://www.gutefrage.net/frage/brandschaden-ersatz

Da hier einige Dinge nicht richtig laufen habe ich erneut Fragen zu dem Thema Datenschutz. Bei uns im Wohnblock rennt ich sage mal eine selbst ernannte Chefin rum, die in wirklichkeit eigentlich nur eine Hausmeisterin ist. Die Hausverwaltung (O.K. Haus - und Immobilienverwaltung GmbH) hat ihren Sitz ca. 150 km entfernt von dem Wohnkomplex. Da diese Entfernung verständlich etwas entfernt ist, "verwaltet" die Hausmeisterin, soweit wie ich das mitbekomme, alle Neuanträge zu einer Wohnung, kündigungen, Strom etc. Was mich daran nur stört ist das sie auch sensible Personenbezogene Daten erwährt. z.B Schufaauskünfte geschickt bekommt von der Verwaltung etc. Natürlich auch Mietrückstände etc. Mein gegenüberliegener Mieter hat Anfang Januar einen Mietrückstand von ca. 2500 € gehabt, woher ich das weiß. Naja die Hausmeisterin hatte einen großen Zettel an seine Tür geklebt, des weiteren auch mit verschiedene Mieter darüber geredet, weil sie ihn nicht antrifft. Sie redet so ziemlich über jeden und alles, was sie so weiß. Ich bin eigentlich geschockt und denke nicht das dass in Ordnung ist. Ich unterhalte mich so wenig wie möglich mit ihr und versuche ihr aus dem Weg zu gehen um solche Sachen zu vermeiden. Jedenfalls habe ich aus meinem vorigen Beitrag auch Mietrückstände, die ich natürlich in einer Kasse aufbewahre , aber nicht so schnell klein bei geben möchte. Ich bekomme seitdem meine Mahnungen (2x) und heute den Brief der Stellungsnahme zu meinem Brief wegen dem Wohnungsbrand. Bei keinem der Briefe ist ein Poststempel drauf, Briefmarke oder sonstiges, da diese Briefe immer die Hausmeisterin per Email zugeschickt bekommt, diese Ausdruckt und im Briefkasten schmeißt. Und sie liest diese Briefe definitiv! Und ich der Meinung bin das dies zu weit geht und ich mir auch das nicht gefallen lassen möchte! Denn ein weiterer Trasch ihrerseits , über meiner Person ist damit garantiert. Meine Frage hinsichtlich dazu ist, habe ich Recht, dass dies nicht so passieren darf oder darf die Hausmeisterin weiterhin ihr "unwesen" treiben mit dem Wissen der Probleme anderer ? Gibt es einen Paragraphen der dies behandelt etc. Ich würde gerne einen Brief an der Hausverwaltung schicken mit der bitte dies zu unterlassen, aber mich auf diesem Wege ersteinmal Informiere wie meine Chancen und Rechte aussehen. Lieben Dank im Vorraus für alle hilfreichen Antworten :)

Gibt es eine bestimmte Reihenfolge wie einer Eigentümerversammlung begonnen wird und welche Punkte am Anfang auf der Tagesordnung stehen? Zum Beispiel: TOP 1: Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit. TOP 2: Bericht und Entlastung des Verwaltungsbeirates TOP 3: Besprechung und Beschlussfassung der Gesamtabrechnung des Wirtschaftsjahres 2011 TOP 4: Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplanes für das Wirtschaftsjahr 2012 Ist dies eine übliche Reihenfolge, oder gibt es tips und vorschläge diese zu optimieren? Danke

Hallo, nächste Woche ziehe ich um. Die derzeitige Wohnung ist gekündigt zum 31.08., wurde schriftlich bestätigt. Vor etwa 1 Monat kam mein Vermieter zur Besichtigung des Zustandes der Wohnung. Er bemängelte die farbig gestrichenen Wände. Ich sprach ihn persönlich (unter Zeugen) an, ob es möglich wäre, dass ich zum 31.07., also einen Monat eher aus dem Mietvertrag kommen würde und schilderte ihm notwendig Reparaturarbeiten im Bad (Vorbesitzer strichen die Fliesen mit Heizungslack, blättert nun. Außerdem wurde ein Loch in der Decke nach einer Rohrverlegung nicht geschlossen.) Mein Vermieter sah ein, dass die Mängel einer Weitervermietung im Wege stehen könnten und sagte mir unter Zeugen (mein Lebensgefährte und die Maklerin), dass wir zum 31.07. ausziehen können, wenn die farbigen Wände weiß gestrichen werden. Wir willgten ein und freuten uns über eine Miete, die wir nicht doppelt zahlen müssen.

Nun erreichte mich gestern ein Anruf von der Hausverwaltung, dass Herr Vermieter sich das alles anders überlegt habe. Der Mietausfall wäre nicht tragbar für ihn, er würde uns aber entgegen kommen und uns zum 15.08. aus dem Mietvertrag entlassen. Dafür müssen wir aber die komplette Wohnung weiß streichen und eine halbe Monatsmiete zahlen.

Hat die mündliche Vereinbarung überhaupt einen Wert? Wie verhalte ich mich jetzt am Besten? Das Geld habe ich nicht, um die halbe Miete zu zahlen. Gibt es Paragraphen, die etwas darüber besagen?

Liebe User, es gelten ja bestimmte Fristen,wieviel Tage vor einer Eigentümerversammlung man eine Einladung zur ordentlichen Eigentümerversammlung erhalten sollte. Was ist aber nun wenn die Hausverwaltung beim Versenden der Einladung versehentlich eine falsche Adresse angibt, anstatt Hausnummer 23 die Nummer 21 und dort zufällig auch noch jemand wohnt der den gleichen Nachnamen wie ich hat, wodurch dann diese Einladung bei mir gar nicht oder erst verspätet zum Beispielt einer Woche vor der Versammlung ankommt? Kann man dann beantragen, dass die Versammlung verschoben wird oder die Beschlüsse anfechten? Danke

Liebe User es tut mir leid falls ich mich wiederhole. Was kann ich machen wenn bei einer Eigentümerversammlung im Januar einstimmig beschlossen wurde, dass ein selbständiges Beweissicherungsverfahren durch die Verwaltung eingeleitet werden darf wegen erheblichen Mängeln im Gemeinschaftseigentum und dieser Beschluss wurde bis heute nicht umgesetzt? Stattdessen hat die Hausverwaltung eigenmächtig einen Baufachanwalt engagiert und einen Gutachter? Ohne davor die Eigentümer zu informieren wurde dann mit der Verwaltung, Abnahmegremium (3 Eigentümer), Verwaltungsbeiräten, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und Bauunternehmen eine Begehung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. Hier wurde überprüft ob alle Abnahmemängel behoben sind und neue Gewährleistungsmängel aufgetreten sind. Was sagt ihr zu diesem Vorgehen der Verwaltung. Der Eigentümerbeschluss lautete: Die Verwaltung wirde bevollmächtigt ein selbständiges Beweissicherungsverfahren einzuleiten. Doch dies ist bis hjetzt nicht geschehen, stattdessen wirde ien Rechtsanwalt beauftragt und ein Gutachter ohne mein Wissen. Kann die hausverwaltung das so einfach ohne eigentümerbeschluss machen?

Hallo miteinander,

als ich damals mit meiner Wohnung einen Keller zugeteilt bekommen hatte, war dieser wegen eines Wasserschadens total miefig und verschimmelt. Daher habe ich mit dem Vermieter einen anderen Keller ausgemacht. Dort standen nun über Monate meine Sachen drin.

Jetzt war ich die letzten Tage in Berlin. Nun komme ich zurück nach Hause und sehe, dass alle meine Möbel, persönlichen Dinge, sogar Bücher in Kisten mit Kontoauszügen und der komplette Kellerinhalt von meiner Hausverwaltung auf den MÜLL gestellt wurde und bereits zur Hälfte entsorgt ist!

Ich bin total entsetzt! Das können die doch nicht einfach machen, oder?!

Und im Treppenhaus hängt ein Zettel, dass ich mich bei der Hausverwaltung melden solle. Aber warum fragt da niemand vorher meinen Vermieter?!

Da waren persönliche Sachen dabei die Wert haben! Ich glaub das einfach nicht!

Wie ist denn da dir Rechtslage?? Schriftlich habe ich den Kellerwechsel zwar nicht, aber es wäre doch ohnehin total logisch, dass ich ein Recht auf einen trockenen Keller habe! Außerdem stehen viele andere Keller leer.

Danke euch allen schon einmal.

Guten Morgen leute!

Wir (mein freund & ich) haben hier ein Sehr Großes Problem! Undzwar handelt es sich darum, das mein freund und ich in einem 9 Mehrfamilienhaus wohnen.. wie man es vielleicht kennt, muss man seine nachbarn nicht lieben oder zum knutschen gern haben, aber man sollte sich so akzeptieren wie man halt ist.. Nunja kommen wir direkt dorthin wo auch das Problem liegt.. Wie schon gesagt mein Freund & ich wohnen in einer Mietwohnung.. vor ca 1 - 2 Monaten wollten wir eine Radtour machen, sind dann in die Garage gegangen (dort stehen mehrere Fahrräder) und wie wir festgestellt haben, waren unsere Räder nicht mehr da.. nun gut wir haben die Polizei angerufen, es wurden Bilder davon gemacht, dennoch wurde das verfahren eingestellt, da wir keine Beweise haben sondern nur eine Vermutung, wer sie hätte Klauen können.. nun kommen wir zum höhepunkt.. Es wurde vor ca 3-4 Wochen in die Kellerräume eingebrochen, das nicht nur bei uns sondern auch bei unseren Nachbarn ( mit denen wir recht gut klar kommen).. alle haben nachgeschaut und es war soweit noch alles da.. Gestern klingelte unser nachbar bei uns und meinte wir sollen mal bitte nachschauen im Kellerraum es sei wieder mal eingebrochen wurden.. ok bei uns ging es schlecht, da wir ein schloss drauf haben ( ein kleines, aber auch kein problem für jmd der wirklich dran will).. Bei unserem Nachbar wurde diesmal ein Monitor rausgeklaut.. nun ist meine Frage, wenn wir der Hausverwaltung solche sachen schreiben und denen bescheid geben, was hier so abläuft dann müssten oder sollten die sich doch mal darum kümmern und schauen was hier so abgeht oder? Ich mein es kann ja nicht sein, das hier immer öfters eingebrochen und geklaut wird und wir Keine beweise haben nichts dagegen tun können o.s. und der Täter immer ohne eine saftige straße davon kommt!?!?!?! habt ihr vielleicht eine ahnung was wir machen könnten? Ich hatte schon die Idee meinen laptop mit der kamera dort unten hinzustellen (natürlich in unseren keller) eine decke darüber zu tun, und über skype eine videoverbindung herzustellen und nachts wache zu halten, bis wir den Täter auf frischer tat ertappen und somit die polizei anrufen können.. doch dies kann es ja auch nicht sein.. Ich bitte um dringende ratschläge, denn Sowas habe Ich noch NIE erlebt.. das die Hausverwaltung NICHTS dagegen tut.. das finde ich persönlich eine freschheit.. die wollen schließlich das Geld haben und nehmen eine nebenkostenabrechnung so gesehen für nichts( nebensache) aber dennoch kann es nicht sein, das der täter ungeschont davon kommt!

Bitte Tipps // Tricks o.s. es ist wirklich dringend..

Lg Samsina

In meiner Eigentumswohnung gab es einen Wasserschaden. Die Ursache wurde von uns gefunden und der Hausverwaltung gemeldet. Ein Schadensgutachter der Versicherung war vor Ort. In der Wohnung müssen Trockner aufgestellt werden, Wand verputzt und neu gefliest.

Wir möchten den Schaden von einer Firma unserer Wahl beheben lassen. Die Hausverwaltung lehnt dieses ab und möchte ein Unternehmen ( Besitzer ist der Ehemann der Hausverwalterin) beauftragen.

Müssen wir das zulassen? Die Fliesen sind unser Eigentum und wurden von uns angebracht. Wir sind für jede, schnelle Antwort dankbar!

Guten Morgen zusammen,

gestern ist mir beim nach Hause kommen auf gefallen, dass unsere Garage Knietief unter Wasser stand. Nachdem ich vergeblich versucht habe den Abfluss zu reinigen, musste ich die Feuerwehr anrufen um schlimmeres zu verhindern. Wer übernimmt die Kosten ? ich musste unterschreiben! Meiner Hausverwaltung habe ich bereits bescheid gegeben. Ich denke mal nicht, dass ich bestraft werde und zahlen muss da ich den Schaden gemeldet habe und mich darum gekümmert habe, dass nichts schlimmeres passiert.

Vielen Dank schon mal

Wieder einmal gibts in keiner der 6 Wohnungen im Haus kein warmes Wasser. Unsere liebe Hausverwaltung hat seit 16 Uhr Feierabend und kein Notfalltelefon! Was tun? Ein ganzes Wochenende ohne warmes Wasser geht wirklich nicht, das sehe ich nicht ein.

Wenn ein (Privat-)Insolvenzverwalter eine Immobilie verwerten will, kann er einen (fast) beliebigen Preis machen? Muß er jemandem Rechenschaft geben? Wie wird er für seine Arbeit bezahlt, hat er eine Festvergütung oder kann er so etwas wie Maklerprovision zu den Kosten der Verwertung berechnen?

Einzelne Hausmeister können tatsächlich tun und lassen was sie wollen. Eine Kontrolle ist meistens absolut nicht vorhanden. Oftmals werden diese Hausmeister erheblich zu hoch bezahlt. Was kann man tun um die Hausmeistertätigkeit besser zu kontrollieren?

Ich bin zusammen mit einem Miteigentümer Verwaltungsbeirat einer Wohnanlage. Unsere Hausverwaltung will uns zum 31.12.2012 nach 10 Jahren den Vertrag außerordentlich kündigen. Leider besteht unsere Wohnanlage nur aus 11 Wohneinheiten. Eine Eigentümerin hat zusammen mit 5 Miteigentümern, die sie gegen die Hausverwaltung aufgewiegelt hat, schwerwiegende ungerechtfertigte Anschuldigungen gegen unsere Hausverwaltung erhoben. Dies ist der Grund für die Kündigung. Da unsere WEG so "klein" ist, finden wir keine neue Hausverwaltung. Nun meine Frage: Laut dieser Eigentümerin, die bis vor 6 Jahren bei der Stadt hauptberuflich als Hausverwalterin tätig war, muss in diesem Fall der Verwaltungsbeirat kommissarisch diese Aufgabe übernehmen. Dies kommt für meinen Vertreter und mich keinesfalls in Frage! Wer kann mir mitteilen, ob diese Aussage richtig ist?

vor einer woche haben alle anwohner bei uns im hof einen brief von der hausverwaltung bekommen in dem stand dass zu viele fahrräder die nicht mehr benutzbar,ohne eigentümer oder festen stellplatz sind,und deshalb alle fahräder die in der anlage oder in gemeinsamen fahhradkellern stehen und nicht mit namen gekenzeichnet sind,entsorgt werden.

das ganze wurde gemacht weil bei uns sozusagen das "ghetto" ist und ungelogen bestimmt 80% der räder die hier rumstehen / liegen entweder unbenutzbar,von leuten die längst weggezogen oder woanders geklaut und hier abgeladen sind.

es gab ne frist von 2 wochen in der zeit war die fahhräder zu entfernen oder zu kennzeichnen.wir haben sie gekennzeichnet aber viele der nachbarn nicht.

jetzt wurden wie gesagt alle fahrräder ohne namen entsorgt und viele mieter sind sauer und wollen die hausverwaltung anzeigen usw.

können sie das überhaupt? darf die hausverwaltung einfach fahhräder entsorgen? wie sieht die rechtslage aus?

lg

Hallo ihr Lieben :D,

Bei mir sind die Rolladen Kaputt (Seil gerissen) Nun habe ich einen Bekannten, der eine Firma hat, die so etwas reparieren. Meine Wohnung ist eine** Eigentumswohnung** und trotzdem hat er gemeint, ich bräuchte zuerst einen Auftrag von der Hausverwaltung, bevor die da irgendetwas machen düfen!

Wisst ihr was da dran ist? Wie bekomme ich so ein Auftragsschreiben?

Vielen Dank im vorraus :D

Hi, in vier wochen steht ein umzug an. wohnung hat wei dachterrassen. einen teil einer der dachterrassen würde ich gerne überdachen. einfach die fläche von 2 x 3 meter. kanztölzer, rahmen und plexiglasscheibe. natürlich so efestigt, das wind, sturm ud wetter keine chance haben.

werde mich auch noch mit der hausverwaltung abstimmen.

aber ist sowas generell erlaubt? markise ist mir zu wenig, ich will ein richtiges dach. aber da es ne mietwohnung ist, keine feste installation....

Hallo zusammen, also vor Kurzem habe ich fest gestellt, dass noch jemand Zugriff auf mein Briefkasten hat! Der Vermieter habe kein Schlüssel aber der Hausmeister (Hausverwaltung) schon! So der Vermieter.. Er meinte, die haben auch das Recht darauf.. Stimmt das? Darf ich den Schloss wechseln?

Hi, ich wohne seit 4 Monaten in einem Wohnblock mit etlichen Stockwerken und Bewohnern (ca 20 Wohnungen). Nun habe ich zu Beginn meiner Mietzeit (Anfang September) ein Schreiben der Hausverwaltung bekommen das sie mich herzlich Begrüßen blablabla, und ein paar Regeln aufgeführt, die in einem so großen Haus von Nöten sind, sehe ich auch so. Nun stand auf diesem Schreiben das man doch bitte drauf achten soll, dass die Wäsche von der Straße aus nicht sichtbar auf dem Balkon hängt. Nun ist es Frühling, die Sonne scheint und ich hänge meine Wäsche auf den Balkon, mit Hilfe eines Wäscheständers. Allerdings ist es so, dass die Balkonbrüstungen recht niedrig sind ( gehen mir bloß bis zu Hüfte) ... Aus diesem Grund sieht man vllt 2-3cm der Wäsche oben drüber ragen, von der Straße aus. SchwuppdieWupp krieg ichn Schreiben von der Hausverwaltung, dass das aufhängen der Wäsche auf dem Balkon sichtbar nicht gestattet ist... So nun meine Frage, kann mir die Hausverwaltung (Die nicht mein Vermieter ist) kündigen, und wenn ja ab wie vieler solcher Schreiben? Und kann mir das aufhängen der Wäsche nach oben genannter Vorgänge verbieten, zumal ich nichtmal Unterwäsche von meiner Freundin etc. aufgehängt habe sondern nur Bettlacken, Kissenbezug usw.?

Lg Sion

guten morgen ich bräuchte dringend rat!

es geht um folgendes problem: ich wohne in einem sechs parteien eigentumshaus und bin selbst eigentümerin, es ist nun so, dass ich aus persönlichen gründen kein namensschild an der klingel habe und auch keines möchte.

der verwaltungsbeirat hat mir nun einfach ein klingelscshild angebracht was ich nicht wollte und wieder entfernt habe.

nun hat die hausverwaltung wieder meinen namen an das klingelschild angebracht was ich auch nicht wollte, und das habe ich wieder entfernt.

jetzt habe ich ein schreiben von der hausverwaltung bekommen in dem steht, dass ich mein klingelschild nicht entfernen darf, da dies gemeinschaftseigentum ist.

nun meine frage: darf die hausverwaltung mich zwingen meinen namen an das klingelschild zu schreiben?

ich wollte dies mit der hausverwaltung klären, war aber erfolglos....

ich wäre um jeden rat dankbar!

Liebe Forumsmitglieder,

Anfang diesen Jahres wurde für eine Eigentumswohnung in Berlin ein Sonderverwaltervertrag mit einer Hausverwaltung abgeschlossen. Laut Vertrag müssen alles Rep. die eine Summe von 200€ übersteigen mit dem Eigentümer abgesprochen werden.

Nun zum Sachverhalt:

Unsere Mieterin hat bei der Sonderverwaltung angerufen und Gasgeruch festgestellt. Sofort hat die Verwaltung einen Gas-Heizungsinstallateur beauftragt, welcher die Leitung abgestellt hat. Des Weiteren wurden die kompletten Leitungen in der Wohnung erneuert, ohne den Eigentümer in Kenntnis zu setzen.

Nun bekommen wir als Eigentümer eine Rechnung über 1.000€ für die Reparatur, obwohl, die GASAG in Berlin das Gas innerhalb von 30min ohne Kosten abgestellt hätte- für die Rep. hätte man somit genug Zeit, seine eigenen Handwerker zu beauftragen.

Jetzt ist die Frage, ob diese Rechnung von unserer Seite bezahlt werden muss, obwohl im Verwaltervertrag steht, dass Rep. über 200€ abgesprochen werden müssen!?

Vielen Dank für Eure Meinungen.

Beste Grüsse

Steva

hallo, aufgrund eines einbruches habe ich meine wohung fristgemäss gekündigt. die hausverwaltung hat sich die wohnung nach dem einbruch nicht angeschaut. die tür, das türblatt ist immer noch kaputt. nun möcht die hausverwaltung von mir je 2 termine pro woche zur wohnungsbesichtigung haben. ist das so in ordnung? ich habe für den monat märz nur zwei termine insgesamt vorgeschlagen. die hausverwaltung droht jetzt, dass ich für den mietausfall aufkommen muss, wenn die keinen mieter finden. sind zwei termine pro woche nicht zuviel? die haben mir einen brief gesendet und mir angekündigt, dass die meine telefonnummer mietinteressenten weitergeben. dies geschah ohne meine zustimmung. ist das rechtens? was kann ich machen? auf welche parargraphen kann ich mich berufen? danke für rückantwort.

Ich möchte wissen, ab wieviel Wohneinheiten eine Hausverwaltung zwingend ist.

Bei der Wiederbestellung der Hausverwaltung muß hier ein alternativ Angebot eines anderen Verwalters zugelassen werden. Kann sich ein neuer Verwalter hier auch Vorstellen? Kann ich vor der Wiederbestellung mit der Einladung zur EG-Versammlung den Verwaltervertrag anfordern und ist dieser abänderbar. Muß die Vorstellung eines neuen Verwalters in der Tagesordnung der EG-Versammlungseinladung angegeben werden und müßen hier die Eigentümer einverstanden sein, oder kann ich dies auf die Tagesordnung setzen lassen. Danke für die Antwort Floriab

Hallo an alle Ich und andere Bewohner unsere Mehrfamilienhaus brauchen Hilfe! In unseren Treppenhaus wird schon ab August 2010 nicht mehr wirklich gereinigt. Fruher haben wir gute Reinigungskraft gehabt und die hatte jede Woche wie es sein muss Trppenhaus gereinigt. Seit August 2010 hat Shefin die durch sich selber ersetzt. Seit dem wird es mit einem Lappen ganzen Treppenhaus ein mall in 3 Monaten "Sauber "gemacht. Jetzt kommt wieder Schnee und Schmutz und noch eine winter wie letztes Jahr will keine von die Mietern Mehr. Vieleicht konnte uns jemand Helfen und Schreibt wie wir ein Richtiges Brief an Hausverwaltung schreiben. Im voraus Vielen Dank an Eure Hilfe.

Hallo, ich brauche Euro Hilfe. Ich bin Eigentümer einer WOhnung in einem MEhrfamilienhaus. Ich habe für die kommende ordentlichen Eigentümerversammlung zwei Tagesordnungspunkte bei der Hausverwaltung schriftlich eingereicht. Ich habe die Punkte fristgerecht eingereicht, da die Versammlung auf Ende Januar 2012 geplant ist (genaues Datum steht noch nicht fest) und bis heute habe ich noch keine schriftliche Einladung zur Versammlung erhalten. JEtzt teilt mir die Hausverwaltung mit, dass sie nach Rücksprache mit den Verwaltungsbeiräten meine Punkte nicht auf die Tagesordnung nehmen. Ist das möglich? Was ikann ich dagegen tun?

Ich brauche eure Hilfe. Ich bin Eigentümer einer Neubauwohnung mit 18 Einheiten. Wir haben große Probleme mit unserer Hausverwaltung. Unsere letzte Eigentümerversammlung war im Sept 2010. Die Versammlung in diesem Jahr wurde auf mehrmaliges Nachfrage auf einen bestimmten Zeitpunkt angedacht, wurde aber immer wieder verschoben. Gründe lagen in fehlerhaften Abrechnungen und Unstimmigkeiten bei den Verteilerschlüsseln. Unsere Verwaltungsbeiräte haben bereits alle Unterlagen zur Rechnungsprüfung erhalten und mussten die Ordner bereits zweimal wieder zurückgeben, da Fehler zu finden waren. Die ordentliche Versammlung ist jetzt im Januar 2012 angedacht. Eine Einladung habe ich jedoch noch nicht erhalten. Außerem bin ich mit der Verwaltung nicht zufrieden, da man auf schriftliche Anfragen oft keine oder sehr spät eine Antwort bekommt. SIe kommt nicht ihren Pflichten nach und kümmert sich nicht um Baumängel (Überwachung des baulichen Zustands, Überwachung von Arbeiten und Abnahme von Arbeiten).

Was kann ich/Eigentümergemeinschaft tun? ISt die Verwaltung verpflichtit einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung zu machen? Es gäbe nämlich hier wichtige Fragen zu klären, wegen Mängel am Gemeinschaftseigentum? Muss ich mein Hausgeld noch überweisen? Kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden?

Vielen Dank für die Hilfe Daniel

Hallo, hoffe jemand hat Rat. Folgender Fall: Im Juni 2010 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft.Die Wohnung ist vermietet und wird über eine Hausverwaltung verwaltet. Die NK- Abrechnung für 2010 kam erst jetzt. und für den Zeitraum wo ich die Whg hatte bekam ich bzw nun die Mieterin sogar etwas zurückgezahlt. Doch nun wurde von der Hausverwaltung für den Zeitraum vom 01.01.- 01.05.2010 ein Betrag abgebucht unter der Angabe "Nebenkostennachzahlung Herr XY (Vorbesitzer). Muss ich das it dem Vorbesitzer aushandeln? Schliesslich war er zu dem genannten Zeitpunkt im Grundbuch eingetragen!! Und wozu ist dann überhaupt die HV da? Gibt es hier eine gesetzliche Regelung?

Besten Dank für einen Tipp

MfG

Cinna

Hallo, ich wohne in einer selbstgenutzen Eigentumswohnung und da ich im Moment laufend friere habe ich mal die Temperaturen in den einzelnen Zimmern gemessen. Dabei kam ich im Schlafzimmer und Bad auf 19-20 Grad im Wohn/Arbeitszimmer auf 20-21Grad. Die Heizung ist entlüftet und die Thermostate stehen auf 4. Heute habe ich bei der Verwaltung angerufen um nachzufragen was man da machen könne. Mir wurde dann gesagt das sei so okay und wenn mir das nicht reicht müßte ich zusätzlich heizen. Habe jetzt viel im Netz gelesen und da sind die Werte die absolute Untergrenze. Ich bin ja der Meinung das ich zumindest die Möglichkeit haben muß meine Wohnung so zu heizen wie ich es möchte (schließlich zahle ich es ja auch) und die Hausverwaltung kann mir nicht vorschreiben das ich hier mit dicker Strickjacke, zwei Paar Socken und kalten Fingern rum sitzten muß. Was kann ich tun, ausser das Thema auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung setzen zu lassen?

Hallo liebe Community,

ich habe folgenden Sachverhalt und brauch dazu mal Hilfe bzw. Rat:

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht für jeden Eigentümer (10 Parteien) das Recht die Waschküche zu nutzen. Also ein Sondernutzungsrecht besteht nicht. Diesen Raum nutzen im Moment 5 Eigentümer, mehr Maschinen (Waschmaschine oder Trockner) passen da auch nicht mehr rein. Also wenn nun ein anderer Eigentümer ankommt und eine Maschine installieren möchte, ginge dies nicht. Dazu kommt noch, dass die elektrischen Leitungen neu verlegt werden müssen, da die jetzige Leitung nicht Sachgerecht ist. Angezapft wird direkt vom Zähler der Eigentümer auf der jeweiligen Etage. In der Eigentümerversammlung wurden verschiedene Lösungsmöglichkeiten vorgeschlagen:

1. Gemeinschaftsmaschinen anbringen -> wurde abgelehnt
2. Elektrische Anschlüsse für alle 10 Parteien verlegen lassen -> abgelehnt aufgrund dessen, dass in die Waschküche keine 10 Maschinen reinpassen.
3. Elektrische Anschlüsse für die 5 Eigentümer, die auch den Raum nutzen. -> einstimmig akzeptiert

Allerdings mussten wir auch folgendes bedenken:

Was ist, wenn nun z.B. nach einem Jahr, einem Monat etc. ein Eigentümer ankommt und auch eine Maschine in den Raum stellen möchte? Ein Recht auf Nutzung besteht ja auch. Um solches zu vermeiden, wurde vorgeschlagen, dass die Nicht-Nutzer Ihre Rechte zur Gemeinschaftsnutzung aufgeben und den jetzigen Nutzern übertragen, also quasi den aktuellen Nutzern ein Sondernutzungsrecht zu übertragen. Dies wurde in der Versammlung so beschlossen. Doch zwei Eigentümer, die an dem Tag nicht anwesend waren (von denen aber einer mit Vollmacht vertreten wurde) sind damit nicht einverstanden und legen Widerspruch ein, da man kein Sondernutzungsrecht einfach in der Versammlung beschließen kann.

Meine Fragen:

1) Kann in einer Versammlung ein solches Sondernutzungsrecht für immer mit Stimmenmehrheit vereinbart werden?

2) Falls nein, was passiert, wenn jetzt ein Eigentümer auch seine Maschine in die Waschküche stellen möchte?

3) Nach welchen Kriterien werden diese beschränkten Plätze vergeben?

4) Wie kann man so ein Problem lösen?

Könnt Ihr mir evtl. auch mit Auszügen aus dem Wohnungseigentumsgesetz helfen?

Ich bedanke mich im Voraus.

Hallo,

ich habe eine Frage. Mein Lebensgefährte und ich sind seid 1 Jahr zusammen. Mein Partner geht bei mir ein und aus um auf meine Tiere Tagsüber während ich in der Arbeit bin aufzupassen. Jetzt kam jedoch noch ein Hund hinzu worüber ich die Hausverwaltung auch Benachrichtigt habe und diese das auch genehmigt hatten.

Vor einigen Wochen fing es an das der Hausmeister meinen Partner fragt wer er den sei und was er hier mache. Mein Partner hatte nur geantwortet das er auf meine Tiere aufpasse mehr nicht. Auf die Frage wer er den sei Antwortet er nicht da er genau wie ich nicht der Meinung sind das dies dem Hausmeister was angehe. Nun wird jedoch behauptet das mein Partner bei mir wohne und der Hund bellen würde wenn jemand im Hausflur ist. Was wir jedoch nicht bestätigen können da er ruhig auf seinem platz ist und auch wenn wir ausser haus sind den Hund via Telefon überwachen. Vom Hund ist kein unentwegtes bellen zu hören. Zudem spioniert der Hausmeister mich aus bzw. meine Wohnung ob jemand da ist und leuchtet mit seiner Taschenlampe meine Fenster. Darf er das??

Nun wurde mir eine Frist von einer Woche gesetzt den Hund abzuschaffen und meinen Freund aus der Wohnung zu entfernen ansonsten werde ich gekündigt??

Meine frage ist?? darf mir die Hausverwaltung besuch meines Partners verbieten?? Muss die Hausverwaltung wissen wer bei mir ein und ausgeht?? Darf die Hausverwaltung mir den Hund verbieten??

Was kann ich tun??

Hallo Leute. Ich habe eine Firma gerufen, die das Abflussrohr von der Wanne frei macht, da mein Bad unter Wasser stand, nachdem das Rohr verstopft war. (im Badboden ist eine Schleuse, wo es das Wasser hochgedrückt hat, was wir erst spät gemerkt hatten, weil bei uns Teppich im Bad lag.) Wie gesagt, ich habe eine Firma gerufen, um das Rohr frei zu machen und habe die Hausverwaltung informiert. Die Firma hat allerlei Zeug aus dem Rohr geholt, u.a. auch Haare und Zeug von meinem Vormieter. Jetzt stellt mir die Hausverwaltung die Kosten (100 €) für den Klemptnereinsatz in Rechnung, Verstopfung wegen Haaren wäre Eigenverschulden! Muss ich die Rechnung übernehmen oder sollte die Hausverwaltung die Kosten nicht tragen?

Hallo, die Heizung in unsere Eigentumswohnung funktioniert nicht richtig- im Winter, wenn es kalt ist und alle andere Parteien heizen, werden unsere Heizkörper entweder nur lauwarm oder sie bleiben ganz kalt. Im Frühling/Herbst, wenn nicht alle heizen werden unsere Heizkörper aber richtig heiß. Die Hausverwaltung haben wir schon mehrmals gebeten die Heizung in Ordnung zu bringen oder eventuell nachzuschauen ob die Pumpe ausreichend ist (unsere Maisonette Wohnung ist ganz oben). Es war schon 2 mal ein Heizungsmonteur da (von der Hausverwaltung beauftragt) beide Male sagte er, dass das ganz komisch sei, die Pumpe wäre ausreichend und er mit sein Latein am Ende ist. Die Hausverwaltung sagt Sie können/müssen nichts mehr machen, da unsere und die gegenüberliegende Nachbarwohnung nachträglich (vor 6 Jahren, Haus von 1967) gebaut worden sind, und erst seitdem es die Probleme mit der Heizung gibt ( vorher waren hier Speicherräume) . Hat die Hausverwaltung recht, müssen Sie nicht die Heizung von eine andere Firma reparieren lassen, wenn deren Partner Monteur keine Ahnung hat? Können wir eine Installateurfirma beauftragen und tragen wir dann die kosten oder die Hausverwaltung? Danke für eure Antworten!!!!

LG

Im letzten Jahr wurde für die Dachsanierung eine Sonderumlage beschlossen. Da nicht alle Sanierungsarbeiten in der ursprünglich angebotenen Form durchgeführt werden konnten, wurde die Sonderumlage nur zum Teil ausgeschöpft. In diesem Jahr wurde ein neuer Beschluss für die Restarbeiten + weitere Dacharbeiten gefasst. Die Finanzierung sollte wieder über eine Sonderlumlage geschehen. Leider haben nicht alle Eigentümer ihren Anteil bezahlt. Daraufhin hat die Verwaltung den Auftrag storniert und damit die dringend notwenigen Dacharbeiten auf das nächste Jahr verschoben. Die Verwaltung behauptet nun, dass Sie die Deckungslücke mit dem Übeschuss aus der Sonderumlage des Vorjahres ohne Beschluss nicht schliessen kann. Um diese Mittel einzusetzen müsse abermals ein Beschluss gefasst werden, weil diese Mittel der Instandhaltungsrücklage zugeordnet sind und nur per Beschluss aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.

Können also ursprünglich zweckgebundene Gelder von der Verwaltung ohne Beschluss in die Instandhaltungsrücklage transferiert werden, aber für die Entnahme dieser Gelder zum selben Zweck ist dann wieder ein Beschluss erforderlich?

Hallo zusammen,

kann eine Hausverwaltung haftbar gemacht werden, wenn diese im Mietkonto falscht Bucht und der Mieter dadurch einen Schaden erleidet?

Danke Nicole

Hallo,

ich wohne seit knapp 17 Jahren in einer Mietwohnung, Haus Baujahr 1970. In diesem Haus wurde seit meinem Einzug noch nie vom Vermieter saniert oder renoviert, dh alles ist im Zustand von 1970. Vor einiger Zeit wurde nun eine Hausverwaltung zuständig für das Haus und stellt seitdem unverschämte Forderungen wie : das Treppenhaus muss leer sein, es dürfen keine Bänke, Kommoden, Schuhschränke... dort stehen und im Falle eines Nichtnachkommens der Forderung würde alles kostenpflichtig entsorgt. Die ganzen Jahre seit ich hier wohne, hat das niemanden gestört und es wurde nie etwas gesagt! Eine Begründung für diese Forderungen gibt die Hausverwaltung auch nicht.

Zum anderen habe ich undichte Fenster, (die Fenster sind wie gesagt von 1970), die im Winter Schimmel auf den Leisten tragen! Es zieht einfach unglaublich. Der Garten wird seit 3 Jahren regelmäßig auf meine Kosten von Gärtnern geschnitten, gemäht,... aber jedesmal so, dass die ganze Straße dann Einblick in mein Wohnzimmer hat! Gefragt werde ich nie, ob es so passt, wie kurz es geschnitten wird,.... hauptsache ich zahle!!! Das Badezimmer sieht aus wie im 18. Jahrhundert, es riecht oft nach Abwasser. Die Klingel klingt grauenvoll, die Sprechanlage besteht noch aus einem "Telefonhörer" in den man reinsprechen muss - grausam.

Dafür ist die Miete extrem hoch. Die Wohnung über mir stand schon mehrmals monatelang leer.

Habe ich Anspruch auf Verbesserungen dieser Mängel und kann ich meinen Schrank und meine Holzbank im Treppenhaus stehen lassen ?

Viele Grüße

Hallo ihr Immobilienverwalter,

wie viel Einheiten verwaltet ihr so? Ich meine damit nicht, wie viel vom Unternehmen sondern wie viel Einheiten ihr als Mitarbeiter verwaltet.

Trennung Mietverwaltung oder WEG sollte hier natürlich berücksichtigt werden. Macht Ihr dabei die BK-Abrechnung und das Forderungsmanagement mit, oder gibt´s bei euch gesonderte Abteilungen?

hallo, wir haben gestern Abend festgestelt das die Fenster im Bad nicht dicht sind, das Regenwasser kommt durch, heute morgen sind wir nicht dazu gekommen bei der Hausverwaltung anzurufen, weil der zuständige nur von 9-14Uhr Arbeitet.

Im Bad haben wir jetzt alles mit Handtüchern ausgelegt und wollen bis Montag warten bis wider jemand zu erreichen ist. Da es aber hier in Berlin grad dauerhaft regnet mussten wir nun feststellen das auch im Wohn- und Schlafzimmer die Fenster nicht mehr dicht sind.

Da wir Wochenende haben und nicht die tüchtigste Hausverwaltung fragen wir uns ob da am Wochenende etwas passieren muss oder wir bis Montag warten müssen...

Ich hoffe es hat jemand einen guten tipp für uns.

Hallo ihr Lieben,ich habe seit 1 1/2 Jahren eine Hündin in meiner Wohnung, die mir mein Vermieter auch schriftlich erlaubt hat.Leider habe ich hier im Haus ein persönliches Problem mit meinem Hausmeister, der sich mit der Hausverwaltung sehr gut versteht und alles versucht, um mir eins auszuwischen. Da ich manchmal die Hündin einer Bekannten für ein paar Stunden mit zu mir nehme, wenn meine Bekannte länger arbeiten muss, unterstellt mir mein Hausmeister eine "Hundepension" und hat diesbezügliche schon mit dem Hausverwalter gesprochen.Ich habe die Hündin meiner Bekannten aber weder über Nacht bei mir, noch kriege ich Geld dafür. Bei uns herrscht das Prinzip "eine Hand wäscht die andere". Sie passt auf meine Hündin auch auf, wenn ich mal über mehrere Stunden weg muss.Darf die Hausverwaltung mir wegen so einer bösartigen Unterstellung meine Hündin verbieten?

Ich habe vor den Balkon zu streichen und frage mich, ob man dafür normale Farbe wie für die Innenwände verwenden kann?

Hallo,

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen, das Haus hat eine Hausverwaltung und die Hausverwaltung hat einen der Mieter (alter mann) als Hausmeister angestellt.

Nun zu dem Problem: ich habe heute ein paar Kartons aufgeräumt, habe Papiermüll und kleinere Karton zerlegt und anschliessend in einem grossen Karton hineingestopft. Dieses habe ich natürlich in die Mülltonne von unserem Haus reingetan. Dann kam der Hausmeister heute nachmittag zu mir, er meinte, dass ich die Kartons zerkleinern muss. Ich erklärte ihm, dass das grosse Karton voll mit Papiermüll gestopft ist, und somit wird das Müll von Volumen her nicht kleiner. Er bestand aber trotzdem drauf, dass ich alle Kartons zerkleinern musste, und meldet jetzt bei dem Hausverwaltung, ich soll jetzt die Papiermüll extra bezahlen!!

Meine Frage jetzt: Muss ich das Müll extra bezahlen? Darf der Hausmeister überhaupt in dem Müll rumschnüffeln?

tausend Dank im Voraus!

Hallo,wir wohnen seit 14 Jahren in einem Mietshaus im 6. Stock und haben vor 16 Monaten unsere Wohnung von einen zertifizierten Betrieb streichen lassen, in der ersten Heizungsperiode2009 auf 2010 hatten wir keinerlei Probleme mit einer Verrußung der Wände. Nach Beginn der jetzigen Periode ca. 5 Wochen beginnt plötzlich die Verrußung,hatten die Verwaltung beauftragt den Brenner zu überprüfen,dies wurde mit OK bestätigt,man geht von einer chemischen Reaktion aus ,wir müßten einen Gutachter beauftragen der den Ruß komendiert,nun habe ich die Seitenbleche der Heizung entfernt ,so stellte ich fest ,das von der Steigleitung her der Ruß hochsteigt, da ich Laie bin kann ich keine chemische noch weitere Analysen dokumentieren,kann jemand weiterhelfen danke Anton

Hallöchen, wir haben Schimmel im Bad und am Fenster in der Küche. Ausserdem haben wir (und auch alle anderen Mitbewohner in diesem Haus) heftige Schwitzfenster. So sehr, dass ich mehrmals am Tag mit dem Fensterwischer das Wasser abziehen muss. In der Küche haben wir in den Fugen oder Dichtungen des Fenster, wie man das auch nennt, immer wieder kleine dunkle haarige Schimmelflecken. Und im Badezimmer ebenfalls in den Dichtungen und außerdem einmal rund ums Fenster.

Und das trotz lüften. Wir machen alles genau so wie man es machen muss. Nach dem Baden oder Duschen wird immer gelüftet. Beim Kochen ist das Fenster in der Küche generell auf.

Unser Vermieter und auch die Hausverwaltung wissen darüber Bescheid. Der Vermieter nimmt auch jede Mietkürzung deswegen mit einem Lächeln hin. Nur gemacht wird nichts. Bisher hatte aber auch kein anderer Mitbewohner etwas von Schimmel erwähnt.

Unser Wohnung wurde erst dieses Jahr "saniert" bzw frisch renoviert und das Badezimmer komplett saniert. Und nun das.

Außerdem haben wir 2 kleine Kinder. Schimmel ist ja nunmal gesundheitsschädigend.

Welche Möglichkeiten haben wir? Außer einer Mietkürzung.

Ich lad mal noch 2 Bilder dazu hoch.

da sich seit September 2010 die Hausmeisterkosten halbiert haben, möchte ich die Nebenkostenvorauszahlung gerne senken und suche dafür eine Vorlagen für ein Schreiben an die Hausverwaltung

ich habe seit einer weile ein problem in meiner wohnung und zwar brökelt hinter der heizung der putz runter. man kommt kaum dran, nur mit dünnen armen kann man den schaden abtasten. anfangs waren es zwei kleine "löcher" aus denne etwas putz kam, das eine habe ich vor einer weile bereits mit mörtel zugestopft. vor das zweite habe ich pappe gestellt, da ich haustiere habe und die da nicht dransollen. nun habe ich neulich eines meiner tierchen gesucht und das hatte sich hinter der pappe durchgeschoben und ist in das loch reingekrabbelt und als ich sie wieder rausholen wollte stellte ich fest, dass aus dem kleinen loch mittlerweile ein ca 20 cm langes loch geworden ist. wenn man dranfasst kommen dicke brocken putz runter. dazu sollte man sagen, dass die wohnung -wie mir beim einzug gesagt wurde- mal einen wasserschaden hatte und ich vermute, dass die wand vom heizen irgendwie spröde wurde und daher wegbröselt, also meine theorie, da es ja irgendwoher kommen muss. klar erster gedanke war es einfach der hausverwaltung zu melden, da die den schaden ja beheben müssten, allerdings habe ich nun angst, dass ich nachher die schuld bekomme, da es dann eventuell heißt, dass meine tiere daran schuld wären bzw ich durchs dranfassen es ja noch verschlimmert habe und ich auch alleine das andere kleine loch damals einfach zugemacht habe, ohne es zu melden. was soll ich nun am besten tun? LG

Wir sind bisher einziger Interessent für eine Wohnung, die momentan noch saniert wird. Wir haben nur durch Zufall einen Tipp vom Bürgermeister unseres Ortes bekommen, und waren daher die ersten. Ob sich noch jemand melden wird, ist schwer zu sagen- wir sind ein kleiner Ort, große Mietwohnungen sind nicht sooo gefragt. Der Eigentümer hat eine Hausverwaltung beauftragt, bei dieser haben wir uns auch gemeldet, um unser Interesse zu bekunden. Muss die Hausverwaltung den Eigentümer fragen, ob er uns als Mieter zulässt, oder kann sie das eigenmächtig entscheiden? Könnte der Eigentümer zusätzlich noch einen Makler beauftragen? Wir würden natürlich um die Courtage gern herumkommen. Danke für Eure Antworten!

Hallo,

ich habe zum 01.11. meine alte Wohnung verlassen und bin umgezogen. Erst gestern hatte ich die Wohnungsübergabe und mein alter Vermieter bemängelte einen Riss/Sprung in der Toilettenschüssel, der ungefähr 10cm lang ist und hauchdünn.

Dummerweise habe ich das Übergabeprotokoll unterzeichnet, welches besagt, dass ich für den Schaden aufkomme. Heute habe ich erfahren, dass so etwas eigentlich Vermieter-Sache ist.

Bin ich nun dazu verpflichtet, eine neue Toilette zu bezahlen?

Gruß, Denis

Unser alter Vermieter hat die Hausverwaltung seinen Kindern (Arzt/Lehrerin) übergeben. Seither geht nichts mehr. Seit fast VIER Monaten ist mein Küchenabfluss verstopft. Schmutzwasser muss ich in einem Eimer auffangen. Die Vermieter wissen von Anfang an Bescheid. Habe angeboten, selbst die Handwerker zu beauftragen, aber das wollen sie auch wieder nicht. Wir haben den Syphon mehrfach gereinigt, der ist sauber und frei, Drano Power Gel usw. hilft nicht. Das Problem sitzt tiefer. Reparaturen sollen wir auf eigene Kosten und Mühen durchführen und die kassieren nur die Miete, dabei triffts bei mehreren Mietshäusern keine Armen......Habe so langsam die Nase voll und bin am Überlegen, die Miete zu mindern. Wenn ja, wieviel? Insgesamt schätze ich aber meine Wohnung sehr und finde hier nichts Vergleichbares. Will es mir auch mit den Vermietern nicht komplett verscherzen. Sehe nicht länger ein, hier auf eigene Kosten tätig zu werden.

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat zur Zeit ein vom Kalenderjahr abweischendes Wirtschaftsjahr. (01.09. - 31.08.)

Kann die Eigentümergemeinschaft per Mehrheitsbeschluss beschließen, dass das Wirtschaftsjahr an das Kalenderjahr angepasst wird?

Wenn ja, wie sieht dann die nachfolgende Jahresabrechnung aus? Wird dann eine "Zwischenabrechnung erstellt" Sprich in dem Fall vom 01.09. - 31.12.?

Vielen Dank schonmal im Voraus!

Liebe Grüße

Ach, und ich der Teilungserklärung wird nichts diesbezüglich erwähnt.

Der Hausverwalter eines 3-Familienhauses (3 Eigentümer) hat den Eigentümern mitgeteilt, dass er kein Heizöl liefern kann, weil nicht die erforderlichen Gelder zur Verfügung stehen. Im Gegensatz zu den anderen Eigentümern kann ein Eigentümer (lebt von Hartz 4) nicht heizen, er hat keinen Kamin. Dazu kommt, dass sich in seiner Wohnung in mehreren Räumen Schimmel gebildet hat (eine Dachsanierung steht kurz davor) Ist der Verwalter berechtigt, so zu handeln?

Hallo,

die Fenster sind bei mir ander Wohnung so dermaßen schlecht und evtl. möchte ich diese erneuern. Meine Frage, kann ich das so einfach machen oder gehören diese Fenster zum Gemeinschaftseigentum. Muss ich was abklären. Ebenso ist der Rolladen (außen) defekt. Wer kommt für den Schaden auf, der EIgentümer oder die Gemeinschaft? ich bin mir nicht sicher, ob in der Teilungserklärung drinsteht, ob Fenster und Rolladen Teil-Gemeinschaftseigentum sind. Was gilt?

Danke für die Antworten

hallo,

ich habe eine eigentumswohnung. seit ca 1,5 wochen ist die außenwand im wohnzimmer feucht. da hier keine rohrleitungen verlegt sind kann es nur von der fassade kommen. ich heize und lüfte regelmäßig, die feuchtigkeit bleibt aber bestehen. habe jetzt die hausverwaltung kontaktiert und die schicken mir einen baumeister zur begutachtung. meine frage ist nun, wer im falle einer sanierun die kosten trägt.

danke für eure hilfe

Wir haben zum 1. Mal eine Wohnung die über die Hausverwaltung läuft. Mit dem Hausverwalter komm ich nicht wirklich klar und hab gefrag, ob ich immer über ihn gehen muss oder mich auch direkt an den Vermieter wenden kann. Es hieß ich muss immer über die Hausverwaltung gehen. Ist das Rechtens? Muss dazu sagen, unser Vermieter ist anscheinend im Altersheim und hat einen Vormund, dessen Adresse und Tel. Nr auch auf dem Mietvertrag stehen.

wenn ein Vermieter seine Wohnung an einen Interessenten ggf. vermieten will ? Muss er dann vom alten Vermieter alles wissen (Mietgewohnheiten des Mieters usw. ? Wo sind da die "Grenzen" ?

Hallo,

Also, ich bin Eigentümer einer Dachwohnung und nutze sie auch selbst.

Im Frühjahr, bei der ersten grossen Regenzeit habe ich feuchte Stellen an der im Schlafzimmer (zur Aussenwand) festgestellt, einen Tag später war ein starker Wind und Regen, da ist Wasser in das Zimmer eingetreten(direkt unter dem Fenster).

Ich habe das sofort der Hausverwaltung gemeldet, es wurde eine Begehung gemacht, mit Vorsitzinden der Eigentümer, Hausverwaltungsverantwortlicher und Fachmann für Architektonische Fragen (und Wohnungseigentümer in de Anlage) dabei wurde mir gesagt, dass es sich bei den Wasserflecken um Schwitzwasser handelt, weil die Wohnung von Menschen bewohnt wird, und es halt so ist, wenn es regnet kann auch mal wasser eintreten. (mir hat es die sprache verschlagen, dass man so mit Wohneigentum umgehen kann)

Mittlerweile sind 5 Monate vergangen, und am Freitag, nach starken Regenfällen, hatte ich an der selben Stelle wie im Frühjahr - Nahtstelle Dachgaube zur Hauswand - wieder Wasserflecken.

Wie stelle ich es am besten an, wenn ich mich jetzt an die Hausverwaltung wende???

In dem Mehrfamilienhaus in dem wir wohnen schleicht vormittags die ganze Zeit der Hausmeister durch die Gegend! Ich habe ihn in Jahren noch NIE arbeiten sehen! Statt dessen versteckt er sich nach eigener Aussage um Bewohner in Gängen zu belauschen, während sich Wollmäuse und Spinnweben im ganzen Haus breit machen, Aufzüge zerkratzt werden und bleiben und vieles Weiteres. Von anderen Bewohnern habe ich gehört, dass er WENN er mal so tut, als arbeite er, dabei nichts anderes macht, als an den Türen zu lauschen - zb. minutenlang vor einer Tür herumwuselt.

Die Hausverwaltung äußerte sich nach Konfrontation mit dem Thema so, dass sie "froh wären, den Herrn XY zu haben, weil seit er da ist" wüssten sie endlich darüber bescheid, was in dem Haus so vorgeht!

Langsam macht mich das ganze sowas von wütend. Vor allem, wenn ich ihm jeden morgen dabei begegne, wie er in Freizeitkleidung durch die Gänge schleicht, wie Falschgeld, ohne irgendwelche Arbeitsmaterialien und dabei immer wie zufällig stehen bleibt, wenn Leute sich unterhalten, als ob er irgendetwas am Boden oder der Decke begutachten würde! Nur die tatsächlichen Mängel bleiben unberührt!

Wie können wir diese Pest los werden? Es gibt doch mit Sicherheit tausende von Menschen, die derzeit arbeitslos sind und diesen Job gewissenhafter machen würden - zu aller Zufriedenheit - als dieser Möchtegern-Stasi!

Hallo alle, bereits Mitte letzten Jahers haben wir (die 10 Wohnungseigentümer) die Nebenkostenabrechnung/Wirtschaftspläne von 2008 erhalten und genehmigt - auf diesen Abrechnungen waren auch die zu erstattenden bzw. nachzuzahlenden Beträge an die jeweiligen Eigentümer vermerkt. Da wir bis heute noch keine Rückzahlung der zuviel gezahlten Nebenkosten erhalten haben, ist nun die Frage, binnen welcher Zeit der Hausverwalter die Rückzahlungen an die Eigentümer auszahlen muss und was wir tun können, wenn der Hausverwalter das Geld nicht auszahlt. (die Eigentümer, welche nachzahlen mussten, mussten dies binnen 14 Tagen tun) Viele Dank schon mal vorab für eure Antworten und Hilfen!

Unser alter WEG-Verwalter wurde (leider) bis 12/2012 bestellt, obwohl ich u.a. wegen seines damaligen Alters (62) schon Bedenken hatte. Auch auf Nachfrage von mir in der WEG-Versammlung, versicherte er noch im März 2010, bis zum Ende weiterarbeiten zu wollen. Nun erhielten wir vor ca. 3 Wochen eine Mitteilung, daß die Firma an 2 neue Inhaber verkauft wurde und er nur noch in beratender Funktion tätig sei. Die neuen Inhaber gehen davon aus, daß der Verwaltervertrag einfach so weiterläuft, obwohl wir die Herren gar nicht kennen. Müssen wir das so akzeptieren und haben wir die Möglichkeit zur Kündigung aus besonderem Grund? Ich bin selbst Eigentümer einer Wohnung und Eigennutzer.

Gibt es irgendwo im Internet eine Aufstellung darüber, was normalerweise bei einer Treppenhausreinigung durch eine Putzfrau zu machen ist (von unserer Hausverwaltung ist in der Richtung nämlich nichts zu erwarten, d. h., die Putzfrau wurde lediglich angehalten "Treppenhausreinigung" zu machen).

Wir brauchen plötzlich doppelt so viel, und dass ein Copmputer und einige Standby-Geräte 0,5 kWh/h verbrauchen ist auch nicht nachvollziehbar da die Standby-Sachen maximal 50 Watt verbrauchen und der Computer maximal 200 Watt.

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. . Jetzt soll bei der nächsten Eigentümerversammlung ein Beschluß getroffen werden, einen Notar zu beauftragen, Sondernutzungsrechte für einige Eigentümer zu begründen. Mir soll kein Sondernutzungsrecht gegeben werden. Ich weiß, daß es eigentlich eine Vereinbarung aller Eigentümer braucht. Aber ich hörte vor kurzem, daß es eine Gesetzesänderung geben soll, die dem Hausverwalter die Möglichkeit einräumt, eine Vereinbarung allein durchzuführen. Geht so etwas? Wer kann mir helfen?

Laut Teilungserklärung muss die Hausverwaltung bei einem Wohnungsverkauf zustimmen. Es steht nichts da, wie lange die Hausverwaltung für die Zustimmung brauchen darf, und ab wann sie für die Schäden verantwortlich zu machen ist, die entstehen, weil die Wohnung wegen mangelnder Verwalterzustimmung nicht bezahlt werden konnte. Nun hat die Hausverwaltung drei Monate Zeit gehabt und dennoch die Abwicklung des Verkaufs noch um einen Monat verzögert, mangels Verwalterzustimmung. Haftet die Hausverwaltung für den Schaden, der durch die verspätete Bezahlung entsteht, wenn sie die Fristen so lange überzieht?

wen muss ich informieren? Wohnungseigentümer oder Hausverwaltung? Danke

Ich bin Eigentümer einer selbstgenutzten Wohnung in einem 4-Parteien-Haus und habe vor einiger Zeit die Aufgaben der Hausverwaltung uebernommen. Im Haus wohnen 2 Eigentuemer, 2 Wohnungen sind vermietet. In einer dieser Mietwohnungen herrscht nun einigermassen reger Mieterwechsel, so dass die Nebenkostenabrechnungen kein Zuckerschlecken mehr sind.

Meine generelle Frage: Wer ist eigentlich fuer die Nebenkostenabrechnungen zustaendig, die Hausverwaltung, oder der Eigentuemer der Wohnung ? Selbstverstaendlich erstellt die Hausverwaltung EINE Abrechnung, die sie dem Eigentuemer zustellt. Ist es dann aber weiterhin Aufgabe der Hausverwaltung, alle Abrechnungen auch fuer die Mieter anzufertigen, oder liegt das legal nicht eigentlich in der Zustaendigkeit des Eigentuemers ?

Ich bedanke mich herzlich im voraus fuer Antworten, Meinungen, Fakten, etc. !!

Hallo, ich wohne in der Eigentumswohnung meiner Mutter, Baujahr 1982. Nun ist es so, dass die Fenster ziemlich kältedurchlässig sind, sprich sie laufen ständig an und die Silikonverfugung ist auch schon total am Ende. Ich habe dieses Thema schon mal auf der Eigentümerversammlung angesprochen, daraufhin haben andere auch darüber geklagt, passiert ist aber bis heute nichts. Wenn man das mal bedenkt, dass man für "draussen" heizt, ist das doch wahnsinnige Verschwendung. So, mein Freund ist Glaser, sprich, er hat mir versuchsweise mal die kompletten Schlafzimmerfenster ausgetauscht, durch Isolierglas und siehe da, die Fenster bleiben klar und trocken. Nun wollte ich grad die Hausverwaltung anrufen und fragen was nun mit den Fenstern ist, da ich denke, dass man die nicht auf Eigenregie tauschen darf, oder? Oder kann ich von denen verlangen dass sie mir das Geld dafür zahlen? Eher nicht, oder? Was meint Ihr dazu?

Ein Eigentümer lässt in seiner Wohnung ohne Wissen der Verwalters Heizkörper erneuern, versetzen und zusätzlich anbringen. Für die Heizkörper werden von der Abrechungsfrima neue HKV angebracht. Wer muss die Kosten dafür tragen? Die Eigentümergemeinschaft oder der Eigentümer selbst?

Danke schon einmal!