Folgender Fall : 2 Hausbesitzer, die Ehefrau des einen macht entgeldlich die Hausverwaltung.Habe ich Anspruch auf eine Kontovollmacht für das Konto welches zum Haus gehört? Gibt es da zufällig irgendein Paragraphen für oder Gesetzestext? Das würde mich mal sehr interesieren...... Danke im vorraus....

Hallo, meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht folgender Passus unter "Sondereigentum":

    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

Sehe ich das richtig dass der Hausverwalter unrecht hat und meine Wohnungstür als Gemeinschaftseigentum gilt?

Vielen Dank!

Hallo,

meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht sie auch drin unter "Sondereigentum".

Wie ist das jetzt? Kann das Recht mit der Teilungserklärung übersteuert werden?

Muss ich die neue Tür zahlen?

Liebe Community, Zur Einleitung : Es geht um eine Wohnanlage mit 50 Parteien. Die Parteien bzw. Wohnungen sind auf ca. 5 Häuser verteilt. Ein Haus hat ca. 10 Wohnungen. In jedem Stockwerk gibt es ca. 3 Wohnungen die einen kleinen eigenen Flur haben. Auf diesem Flur stehen nach Absprache unter den Bewohnern des Stockwerks, Möbel. Eigentlich ist es vom Hausverwalter so geregelt, dass dort nichts stehen darf ( Brandschutz-Hindernissen usw. Außer die Bewohner, so heißt es Offiziell, gestalten das Stockwerk nach eigenem Ermessen, wenn die betreffenden Bewohner des Stockwerkes nichts dagegen haben.

In einem dieser Häuser ist es jetzt vorgekommen und das ist die eigentlicher Frage : Das ein Bewohner nach 12 Jahren plötzlich etwas gegen ein Möbelstück einwendet und es entfernt haben möchte obwohl er damals gefragt worden ist und sein mündliches Einverständnis Ok gab. Es steht also nicht von Heute auf Morgen urplötzlich da, sondern seit 12 Jahren und er ist vorher gefragt worden. Also vor der Anschaffung des Möbelstückes. Reine Willkür.

Wohlgemerkt sind in den Häusern zum Teil noch größere Möbelstücke auf den Fluren angestellt. Es gibt auch einen Beirat in dieser Anlage. Kann dieser Beirat das allgemein erlauben oder Regeln ?

Bin gespannt auf die Antworten und vielen Dank erstmal. LG Ritterpan

Hallo,

unser Vater war Hausverwalter für mehrere Wohneinheiten und ist nun leider verstorben. Was müssen wir als Erben in so einem Fall tun?

Reicht es die Unterlagen an einen Vertreter der Wohnungseigentümer zu übergeben mit einem Schreiben mit dem Hinweis das wir damit auch alle Pflichten und Verbindlichkeiten übergeben?

Ich hoffe Ihr könnt mir hier behilflich sein.

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

wir haben in unserem Sondereigentum Käfer entdeckt, die ggfs als Schädling im Holzfachwerk der Aussenwand tätig sind. Wer ist in diesem Fall zuständig (= Bestimmung der Käferart, ggfs Renovierung der Aussenwand etc): wir oder die Hausvervaltung ? Was für Bestimmungen etc sind in einem solchen Fall relevant ?

Zusatzfrage: Da die Hausvervaltung auf entsprechende Mails bisher nicht reagiert hat: innerhalb welcher Frist ist die Hausvervaltung verpflichtet zu antworten ?

Unsere Eigentümergemeinschaft möchte bestimmte Kosten (z.B. Müll) auf die Anzahl Bewohner im Haus umlegen (statt wie bisher auf Eigentumsanteile). Wie soll das praktisch möglich sein?

Da das Haus sowohl von Eigentümern wie von Mietern bewohnt wird müssten doch alle Einheiten befragt werden wie viele dort wohnen, da der Hausverwaltung nur der Eigentümer bekannt ist. Hat die Hausverwealtung überhaupt eine rechtliche Möglichkeit die Anzahl der Bewohner fest zu stellen, z.B. wenn er der Meinung ist, dass die Anzahl zu niedrig angegeben wurde?

Ich freue mich zwar über gutgemeinte Tipps, richtig weiter helfen mir aber nur Fakten (z.B. § aus dem WEG, Urteile von Gerichten usw.).

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe 2 Wohnungsangebote in Berlin von den beiden oben in der Betreffzeile genannten Hausverwaltung. Hat jemand als Mieter schon seine Erfahrung mit einer der beiden gemacht. Deutsche Wohnen konnte ich bisher nur negative Erfahrungsberichte ausfindig machen. von der R & W Immobilienanlagen GmbH fand ich leider nichts.

Ich hoffe ihr könnte mir schnell weiterhelfen.

Gruß

Hallo,

wir wollen bei uns in der WEG gegen unseren Verwalter vorgehen wegen verschiedener Dinge. Fehlerhafte Jahresabrechnungen, gefälschte Protokolle etc., das Nichtführen einer Beschluss-Sammlung usw.

Können wir die Kosten für den Anwalt als Werbungskosten bei den Einnahmen aus V&V absetzen? Wie sieht es mit Prozesskosten aus?

Eine schönen Wochenstart euch allen.

Sara

Hallo, Ich bekam diese Tage ein Schreiben von unserer Hausverwaltung, dass in Kürze Rauchwarnmelder der Firma ista in unseren Wohnungen installiert werden. Es standen keine weiteren Infos dabei. Erst auf der Website der Firma erfuhr ich, dass diese Firma Melder einsetzt, die per Funk gewartet , geprüft und ausgelesen werden, die Daten dann an eine Cloud übertragen werden, zu der der Hausverwalter dann Zugang hat. Zusätzlich obliegt uns noch die Verpflichtung der Kontrolle und Wartung. Was soll das, entweder wartet die Firma oder wir selber, beides braucht ja wohl nicht.

Seit wann ist das in jedem Raum Pflicht? Muss ich die Installation auch in meinem Schlafzimmer zulassen?

Denn ich leide an einer Angststörung und eine Phobie, die ich schon seit meiner Kindheit habe. Meine Hauptangst sind blinkende Lichter, das hatte ich schon als Kind und ich kriege Panik, wenn etwas bei mir im Schlafzimmer oder Wohnzimmer bei Dunkelheit blinkt. Ich habe auch so etwas wie eine Phobie vor Flackern, Blinken im Dunkeln und Taschenlampen. Ich habe Angst vor Licht, welches aus diffusen Lichtquellen stammt und vor Gewitter, also alles solche Sachen. sowie laute Geräusche, aufgrund meiner Übersensibilität besonders die durchdringenden Geräusche und würde im Schlafzimmer nicht mehr schlafen können.

Leider ist der Rauchmelder mit einer blinkenden LED ausgestattet ist und auch bei Funktionsstörung blinkt er dauerhaft. In meinem stark abgedunkelten Schlafzimmer ist das für mich untragbar und würde zu Einschlafstörungen und im schlimmsten Fall zu einer Dauerangst führen. Nicht-Phobiker werden jetzt kein Verständnis dafür haben.

Ich kann aber auch nicht in einen anderen Raum flüchten, da diese Dinger ja in jedem Raum angebracht werden sollen

Ich möchte dieses Ding nicht im Schlafzimmer und sollte es Pflicht sein, möchte ich nur ein schlafzimmertaugliches ohne LED von der Firma ABUS, da habe ich mich schon erkundigt. Auch in den übrigen kommt mir nichts blinkendes rein. Ich empfinde das Blinken im Schlafraum zudem als Belästigung.

Ich finde Rauchmelder auch gut, als Schutzmaßnahme, aber sie sollten unauffällig sein und ihre Arbeit nur verrichten, wenn nötig, also nicht blinken oder aus Versehen nachts losgehen. Dann ist man halb im Schlaf, hat Herzrasen, muss sich erst mal sammeln und dann noch das Ding wieder zum Schweigen bringen.

Dann noch die Sache mit dem Funk, dass die Melder monatlich ferngewartet und der Funktionsstatus übertragen wird. Vermutlich ist auch noch ein Detektor vorhanden, der prüfen kann, ob sich jemand im Raum befindet.

Diese Fernüberwachung bereitet mir großes Unbehagen, da man nie weiß, was übertragen wird oder nach einer Firmware für Funktionen aktiviert werden Leider kann man das Gerät nicht demontieren, da dabei eine Plombe zerstört wird, die dann kostenpflichtig ersetzt werden muss.

Was kann ich da machen?

Hallo,

ich habe meinen Schlüssel für die Haus Eingangstür verloren, also nicht meinen Wohnungsschlüssel, sondern den für "unten" ich wohne in einem Mehrfamilienhaus.

Ich hatte auch bei der Hausverwaltung angerufen und gesagt das ich einen neuen brauche aber die haben immer gesagt die brauchen eine Nummer die auf dem Schlüssel steht, (obwohl die ja alle eh gleich sind da es ja nur eine Eingangstür gibt -.-) die ich allerdings nicht weiß da ich den Schlüssel verloren hab, um jetzt ins Haus zu kommen muss ich immer bei meinen Nachbarn klingeln oder warten bis jemand rein/raus läuft. Das zieht sich nun seit Monaten -.-. Jetzt habe ich mir von meinen Nachbarn einen Schlüssel geliehen um den nachzumachen, allerdings steht da Security drauf und eine Nummer, nämlich seine Wohnungsnummer "13". Kann man den jetzt nachmachen lassen? Wenn ich mir eine Einverständniserklärung holen möchte zieht sich das wieder Monate, weil ich auch keinen Vermieter habe, sondern so eine Art Agentur… Da dauerst bei allem immer ewig bis die mal aktiv werden

Hallo Liebe Leute, Seit Anfang Januar haben wir eine neue Hausverwaltung bei unserer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 12 Parteien, welches wir alle auch im Januar mitgeteilt bekommen haben. An der Mitteilung hing eine Einzugsermächtigung für das Hausgeld (in Höhe von 245 Euro monatlich), welches ich auch unverzüglich erteilte.

Jetzt ist es Ende Februar und zufällig stellte ich fest das die Hausverwaltung es versäumt hat das Hausgeld im Januar und Februar einzuziehen. Auf telefonische Anfrage hieß es die Bank habe da Probleme gemacht aber das Geld würde im März 3 nun mal eingezogen. Ich habe dem schriftlich widersprochenen. Ich kann nicht 3 Raten für das Hausgeld in einem Monat zahlen. Anfang März haben die trotzdem 3 mal das Hausgeld von meinem Konto abgebucht. Das waren dann 3x245Euro = 735 Euro.

Ich habe 2 von diesen Raten erstmal per Onlinebanking von der Bank zurückholen lassen.

Jetzt die Frage wie kann man da vorgehen. Ich habe der Verwaltung schriftlich angeboten die "versäumten" Zahlungen in Raten anzutragen. Aber alles auf einen Schlag zu bezahlen kann ich einfach nicht. Die Verwaltung hat hierzu noch gar nicht reagiert sonder einfach gemacht. Dürfen die eine so hohe Summe auf einmal einziehen?Das ist ja nicht mein Problem das die das Geld nicht am Anfang des Monats sofort einziehen konnten. Ferner hätten die uns wenigstens schriftlich informieren können uns auf eine derart hohe Zahlung einzustellen oder wie seht ihr das? Bräuchte dringend hierzu mal Rat von Euch. Ich danke vielmals.

Hallo, ich wohne zur Miete, die Miete geht an den Vermieter direkt, die Nebenkosten gehen an ein Konto einer Hausverwaltung, ebenso ging die Kaution auf ein Konto der Verwaltung.

Die Vorgabe, die Nebenkosten über die Verwaltung zu machen, kamen vom Vermieter.

Nun ist die Hausverwaltung Insolvent, der Vermieter kommt an das Nebenkosten Konto nicht ran.

Wir haben bereits die zukünftigen Zahlungen auf ein anderes Konto des Vermieters umgestellt.

Aber was ist mit bereits gezahlten Nebenkosten? Wir sollten noch eine Rückzahlung von 2012/2014 bekommen(400 €).

Ist das Geld weg?

Oder haftet nun der Vermieter, ich habe das mit der Verwaltung ja nicht festgelegt.

Es geht immerhin um fast 4000€, Nebenkosten und Kaution zusammen.

Ich will nicht direkt mit dem Anwalt anfangen, das Verhältnis mit dem Vermieter ist sehr gut, wenn ich ein paar Argumente hätte, würde dad vermutlich reichen.

Gruß, Moses1234

Ich bin der Eigentümer der Wohnung und möchte eine Kopie des Wohnungschlüssels nachmachen lassen. Die Sicherungskarte ist jedoch bei der Hausverwaltung und sie möchten mir diese nicht zuschicken. Anstatt bitten sie mir die Kopie selber machen und möchten dafür 5 mal mehr Geld haben, als wäre bei einer Schlüsseldienst. Gibt es rechtliche Gründe dafür oder kann ich die Sicherungskarte von denen verlangen?

Meine Nachbarin hat Schimmel in ihrem Schlafzimmer in der Ecke so das bereits links und rechts die Wände bereits ca 10 cm betroffen sind Die Hausverwaltung hat das jetzt behandelt bzw bearbeitet in dem sie die Wände von innen mit ca 1,5 cm dicken dämmungsplatten isoliert haben . Jedoch haben sie von der Ecke aus nur ca 60-70 cm isoliert so das ca 3/4 der Wand noch normal Meine Nachbarin is damit aber unzufrieden und findet es furchtbar das man diesen Unterschied so extrem sieht

Die Fragen die sich nun stellen sind

1. ist es so überhaupt erlaubt sprich die Wand nur 60 cm zu isolieren oder hätten sie die ganze Wand machen müssen ?

2. kann man da ein Anwalt einschalten oder eher nicht ? Problem wurde ja so gesehen behoben jedoch sieht es furchtbar aus Auf dem Foto sieht es nicht so schlimm aus wie Real

bei uns ist gestern in der Früh der Boiler verreckt nachdem ich die Hausverwaltung informierete hiess es der Hausinstallateur ist im Urlaub und ich soll bis morgen warten nach mehreren hin und her anrufen hab ich gesagt ok . Heute morgen war er da hat dennen einen Ko.voranschlag von 1500+mwst. unterbreitet da der Chef der HVW im Urlaub ist können die Sekräterinen bei so einer Summer nicht entscheiden und bitten mich möglicherweise bis Mittwoch zu warten (1 Woche mitten im Winter ohne Warmeswasser) was noch am besten war hiess es da ich einen ausländischen namen habe von der Dame in meinem land müsste ich 3 wochen warten oder ich könnte ja bei nachbarn oder in der arbeit duschen oder in einem öffentlichen bad (ich selber hab eine führungspos. in meinem betrieb und muss gepflegt und geduscht sein ) .

jetzt ist meine Frage kann ich einen anderen wasserinstallateur beauftragen mir den heute noch auszutauschen und das die , die Rechnung der Hausverwaltung geben oder wie das aläuft ?`???

Hallo Leute,

heute kam ein Techniker der Telekom welcher unseren Internet/Telefonanschluss einrichten sollte. Da nun aber kein Signal von dem Verteilungspunkt unten an der Fassade rauf in unsere Wohnung geschickt werden kann, besteht ein Defekt in der Leitung, so sein Fazit.

Der Techniker muss nun erneut kommen und ich muss dafür 30€ bezahlen. Kann ich diese Kosten auf die Hausverwaltung legen, da diese ja für eine funktionierende Leitung verantwortlich wären?

Meine Idee wäre diese einfach mit der nächsten Miete zu verrechnen.

Besten Dank schonmal im Vorraus!

In unserer Wohnanlage (größtenteils von privaten Eigentümern bewohnt) gibt es zwei recht renitente Hausbewohner, die permanent großflächig Erdnüsse ausstreuen. Beschlüsse von Eigentümerversammlungen oder Anschreiben durch die Hausverwaltung lassen vor allem eine Bewohnerin (die obendrein auch noch dem Verwaltungsbeirat angehört) völlig unbeeindruckt. Täglich schmeißt sie haufenweise Erdnüsse von ihrem Balkon auf die Grünflächen und seitdem die Laubbläser nicht mehr aktiv sind, sammeln sich Erdnüsse und Schalen immer weiter an. Und der Krähen werden immer mehr. Der Anwalt, der von der Hausverwaltung mit diesem Thema beauftragt wurde, schreibt in einer Antwortmail nur: "In der Sache selbst haben wir Ihre Mail zum Anlass genommen uns nochmals an Frau S. zu wenden um Frau S. auf die ganze Problematik hinzuweisen. Wir haben auch angesprochen, dass durch die Fütterung der Vögel insbesondere mit Erdnüssen die Gefahr von Ungeziefer deutlich erhöht wird. Erdnüsse dürften auch nicht die richtige Nahrung für Vögel sein. Auch wurde der Hinweis auf die erhöhte Verschmutzung der ganzen Anlage verwiesen.

Wir haben auch nochmals gebeten von der Fütterung der Vögel Abstand zunehmen.

Auf der anderen Seite ist es auch für den Unterzeichner nicht möglich die Fütterung der Vögel zu verhindern. Die WEG bzw. die Hausverwaltung müsste konkret den Nachweis führen können, welche Person wann und was als Vogelfutter hingeworfen hat. Falls es im schlimmsten Fall zu einem gerichtlichen Verfahren kommen sollte, tragen die Kläger die Beweislast wann wer wie die Vögel gefüttert hat."

Also ist die Hausgemeinschaft wirklich machtlos???

Unser HV stellt sich taub,habe schon 5 Mails geschrieben wo unsere Rauchmelder bleiben.Er hat sie laut seinem damaligen Rundschrieben im Mai bestellt.Auf kräftigen Nachfragen haben wir von der Abrechnungs firma erfahren das die Dinger erst vor 4 Wochen bestellt wurden.!!!!!!!!!!!!!! Ich habe unseren HV geschrieben Frist bis zum 28.2. dann montieren wir eigene an die Decke. Kann man das als Eigentümer so machen ? Oder ist man wie hier bei vielen der dumme? muß ich seine Faulheit akzeptieren? Beschluss war 2013. Es ist auch so das jedes Jahr was fehlt oder vergessen wird.

Wir sind 8 Parteien davon 5 Vermieter die sind immer mit allem einverstanden was er macht. Sie nehmen Ihn auch immer in Schutz,Seit 20 Jahren hat auch nie einer überhaupt eine Regung oder Kassenprüfung gemacht,immer entlastet wird er auch. Sagt auch sonst keiner was bei der Versammlung. Kann man als Einzelkämpfer überhaupt was machen ??Bitte um Meinungen.

Hallo zusammen, ich hoffe hier auf Hilfe und Tipps zu folgender Frage:

Ein Mietshaus ist in 6 Mieteinheiten untergliedert. Jede Mieteinheit hat eine ihr zugeordnete Wasseruhr zur Bestimmung des Verbrauchs in der Wohnung. Diese Zählerstände werden von den Mietern Mitte Dezember abgelesen und dem Vermieter mitgeteilt

Am Haus-Wasseranschluss sitzt eine Hauptwasseruhr. Die Stadtwerke lesen den Zählerstand Mitte Dezember ab. Die Abrechnungsperiode läuft bis 31.Dezember. Die Stadtwerke rechnen den Verbrauch von Mitte Dezember bis 31. Dezember dann hoch. Endergebenis: 233,38 Kubikmeter.

Somit ergibt sich eine Differenz zwischen der Summer aller Mieteinheits-Zählerstände und dem von den Stadtwerken hochgerechneten Verbrauch von 14,431 Kubikmetern.

Wie sind die Kosten der 14,431 Kubikmeter nun in der Jahresabrechnung der Nebenkosten durch den Vermieter an die Mieter abzurechnen. Angegeben wurde bislang immmer "neuer Zählerstand abzüglich neuer Zählerstand = Verbrauch". In einigen Jahren wurde eine Einheit "Wasserschwund" in der Abrechnung eingefügt; diese prozentual angegeben.

Ist der prozentuale Anteil auf Mieteinheiten oder Personen/Köpfe anzulegen? Oder wie verfährt man am besten?

Rechnerisch gesehen: 14,431 Kubikmeter entsprechen 6,18% von 233,38 Kubikmeter. Diese 6,18% auf die jeweilige Verbrauchszahlen der Vermieter aufschlagen?

Wie ist die Rechtslage hierzu?

Vielen Dank tipex1

Hallo zusammen, ich hoffe hier auf Hilfe bei folgender Fragestellung:

Ein Mietshaus findet sich im Besitz zweier Parteien. Partei1 hält 4/7 und Partei2 hält 3/7 des Besitzes.

Abrechnung der gemeinsamen Kosten wie Wasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. erfolgt privat durch einen Angehörigen einer der Parteien.

Wie ist beim offiziellen Schriftverkehr der Wohnungseigentümergemeinschaft beispielsweise gegenüber Mietern oder Dienstleistern der Briefkopf anzulegen? Gibt es hierzu rechtliche Grundlage die Formatierungen vorschreiben? Muss der Mehranteilseigner mit 4/7 hervorgehoben werden? Müssen die beiden Parteien mit Anschrift erwähnt werden oder gar die mit der Abrechnung bertraute Person?

Vielen Dank für Hilfe, Anregungen und Tipps.

Grüße tipex1

Am 11.11.2014 wurde bei mir im Wohnzimmer ein Wasserschaden an der Heizung entdeckt. Eine Sanierungsfirma hat bei mir und meinem Nachbarn schräg unter mir Trocknungsgeräte aufgestellt. Der Nachbar direkt unter mir verweigert aber den Handwerkern den Zutritt zu seiner Wohnung. Die Handwerker der Sanierungsfirma haben die Hausverwaltung mehrfach darüber in Kenntnis gesetzt. Bei meinen Anrufen bei der Verwaltung wurde mir lapidar mitgeteilt das sie daran auch nichts ändern kann und solange es in der Wohnung nicht brennt endert sich daran auch nichts. Muß ich das hinnehmen??

Hallo liebe gf-user, wir haben jeweils in Schlafzimmer und im Wohnzimmer an den Außenwänden (hier ist kein Nachbarhaus daran gebaut) Schimmelbildung in den Ecken. Es war im Dezember ein Maler von der Verwaltung da und hat es mit einem angeblichen antischimmelzeug überstrichen. Dies wäre 100 % sicher das nichts mehr kommt. Nun vor 2 Wochen ist Schimmel wieder gekommen. Ich habe mit einem 2ten Maler der von der Verwaltung kam und einer Dame von der Hotline von der Verwaltung mein Heiz-und Lüftverhalten gesprochen und wenn Schimmel so schnell wiederkommt und bei dem wie wir lüften und heizen kann es nicht an uns liegen. Nun kam ein Schreiben de Verwaltung, dass sie Messinstrumente aufstellen wollen die eine Langzeitmessung dürchführen sollen. Kennt sich jemand damit aus und muss ich mir das gefallen lassen das wir im Schimmel wohnen? Bin gerade Schwanger in mache mir doch sehr sorgen um unser Baby!!!

Hallo Community,

ich bin stink sauer und daher habe ich eine Frage.

Vor ca. 1 1/2 Jahren als wir unseren Mietvertrag unterschrieben, haben wir auch eine Garage angefragt. Wir wurden auf die Warteliste gesetzt.

Zum einen ärgert man sich sowieso, das die hälfte der Garagen an Menschen die 5-8 Miethäuser weiter weg wohnen benutzt werden, dann über die Parkplatzsituation in der Straße und als Höhepunkt wurde mein Auto (Neuwagen) aufgebrochen und diverse Dinge geklaut / ausgebaut und der Wagen massiv beschädigt. Es entstand dabei ein 6000€ Versicherungsschaden. Seitdem habe ich, da ich nah am Haus parke (notfalls auch halb auf dem Bordstein) 2 Strafzettel bekommen.

So nun zum eigentlichen Problem, es wurde eine Garage frei, durch einen Sachbearbeiter Wechsel in der Hausverwaltung wurde die Warteliste ignoriert oder zu spät gesehen, kurz meine Garage soll nun wer anders bekommen, bzw. Vertrag schon unterwegs. Die Hausverwaltung macht hier ihre Fehler zu meinen Problemen und wer weis wann die nächste frei wird.

Was kann ich tun? Ich bin der Meinung auch mündlich geschlossen Abmachungen fallen unter das Vertragsrecht und daher habe ich Anspruch darauf.

Vielen Dank vorab.

Nach 12 Jahren ist die 1100 Liter Restmülltonne defekt.

Wer muss nun die Anschaffungskosten der neuen Restmülltonne bezahlen?

Wir haben ein Mehrfamilienhaus gekauft. Der Besitzübergang ist der 01.01. die Hausverwaltung machen wir selber. nun die Frage: was passiert mit den externen Dienstverträgen wie z.B Hausmeister, Winterdienst, Wartungsverträge, Stadtreinigung ….können wir diese nach Besitzübergang kündigen oder müssen diese übernommen werden?

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Problem: Laut Hausverwaltung und Vormieter gibts es in unserer neuen Wohnung Sat Empfang. Mein Fernseher Hisense LTDN40K166WSEU findet aber keine Sender. Der Macht zwar einen Suchlauf es steht aber lediglich da: 0 Digitale Sender gefunden. Mache ich was falsch?? WOran könnte das liegen? Davor mit Kabel gab es keine Probleme und laut meiner Info hat der sender doch einen Reciever integriert oder liege ich da falsch? Zum Kabel, ich hab nun eine Sat Kabel mit Adapter für den Stecker weil der nicht zum Schrauben war.

LG

ich bin Eigentümerin einer kleinen Wohnung, in einem 5etagigen Haus. Wir haben eine Wohneigentümergemeinschaft, Hausmeister und eine Hausverwaltung, die vor 2 Jahren die alte Hausverwaltung abgelöst hat.

Bei den Versammlungen war ich bisher nicht dabei. Leider sind die Protokolle zu knapp, teilweise falsch und wenig aussagekräftig. Meine Fragen werden nur ausweichend beantwortet. Und ich bin wegen eines mir unverständlichen Vorgehens im Haus unzufrieden.

Gibt es irgendwas zum Nachlesen, wo die Aufgaben und Pflichten einer Hausverwaltung stehen?

Und wie funktioniert eine Wohneigentümergemeinschaft? Gibt's da einen Vorstand oder Vertreter? An wen kann ich mich bei Problemen wenden? Gibt's irgendwas Schrftliches?

Danke im Voraus.

Die Eigentümer haben zur Vorsorge für Reparaturen und dergleichen ein Rücklagenkonto gebildet. Dürfen Gartenarbeiten, Bodenreinigung, Bodenversiegelung im Stiegenhaus von den Rücklagen bezahlt werden?

Die Innenverkleidung im aufzug wurde erneuert.Jetzt hängen da Verbotsschilder wo drauf steht: "Einkaufswagen,Fahrräder usw im aufzug verboten". Darf das einfach verboten werden? Man kann die Fahrräder,schweren einkäufe ja jetzt nicht plötzlich bis hoch oben schleppen.Wir haben 7 Stockwerke! Es wohnen auch viele ältere Frauen/Männer und welche mit Rollator/Gehstock hier. Man mietet die wohnungen ja auch u.a. gerade deswegen mit Aufzug,damit man die schweren einkäufe o.ä Sachen nicht die Treppen schleppen muß. Und was soll "usw" heissen,das kann ja alles bedeuten! Die halbe Nachbarschaft tobt schon. Fahrradkeller ist ja auch keiner da. Es gibt hier viel wichtigere Dinge um die die Hausverwaltung sich kümmern sollte (Ruhestörer,bissiger Hund etc).

17.000,00 Euro werden im Jahr alleine für die Hausreinigung auf 12 Parteien umgelegt. Diese lässt sich in Form eines älteren, in Rente befindlichen Herren, einmal die Woche zum Putzen und Laubfegen blicken. Weitere 18.000,00 Euro/Jahr für die Vollservice-Wartung der drei Kleinstaufzüge im Haus. Nachdem ich heute erfuhr, dass der GF der Hausverwaltung seit Jahren mit dem GF der Reinigungsfirma befreundet ist, kam der Verdacht der Vetternwirtschaft und Bevorteilung auf. Die horrenden Kosten werden durch die Eigentümer 1:1 an uns Mieter weitergegeben, sodass mtl. 100,00 Euro für die Reinigung und nochmals 100,00 für die Betriebskosten des Aufzuges fällig sind. Gibt es da nicht Obergrenzen??? Wie gehe ich vor, wenn ich als Mieter Nachweise und die Verhältnismäßigkeit prüfen will?

Ich habe mir vor einem Jahr eine Eigentumswohnung gekauft, muss jetzt aber berufsbedingt umziehen. Möchte daher meine Wohnung vermieten muss ich da die Hausverwaltung mit ins Boot ziehen oder kann ich das einfach so machen? Oder geht es eventuell nur über die Hausverwaltung?

Sehr geehrte Community-Mitglieder,

aktuell habe ich ein Abrechnungsproblem und dabei sind brötje Heiungen, vorwiegend 22k, Europrofil Kompakt im Einsatz. Hierbei wird derzeit mit caloric 5 P2 Geräten die Leistungsabgabe gemessen. Ich möchte nachvollziehen können was mir die Abrechnungsfirma in Rechnung stellt und zwar für mich nachvollziehbar. Das Unternehmen wählt hierbei Faktoren und ich möchte dahinter kommen ob sie korrekt sind. Auf der Hersteller-Homepage der Heizungen und dort unter "Leistungserklärung für Heizkörper http://polo.broetje.de/leistung.php?rid=2&tid=4&hid=4&lid=10 " habe ich auch meine Heizkörper identifizieren können, nun kommen die Fragen an Sie als (vielleicht) Experten mit der Bitte um zeitnaher Beantwortung, da mir ca. das 2fache meines normalen Verbrauchs für letztes Jahr insgesamt (ca. 2.900,- für eine 72qm Wohnung!) in Rechnung gestellt wurde! Meine Heizkörper:

1) 22k, b: 1300mm, h: 600mm

2) 22k, b: 1000mm, h: 600mm

3) 22k, b: 1000mm, h: 600mm

4) 21k, b: 800mm, h: 600mm

5) 11k, b: 400mm, h: 600mm

Frage 1) Auf der Homepage "Leistungserklärung..:" stehen im Blatt immer zwei Werte, einmal phi 30 und dann phi 50. Welche Leistungsabgabe darf/muss ich davon verwenden, also wie viel kW hat denn der jeweilige Heizkörper?

Frage 2) Es stehen dann wie z.B. beim Heizkörper 1) jeweils ein Faktor bei der Abrechnung, dort die Zahl 2,803. Wie komme ich dahinter ob sie richtig ist und wissen Sie vielleicht wie diese in Analogie mit der Leistungsabgabe gebracht wird?

Ich hoffe Sie können mir bei der Aufklärung helfen.

Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich im Voraus!

Schöne Grüße an Sie alle

HaTse

FR 5.9. vor zwei Woche habe mich über vielen Fliegen auf Balkon gewundert und SA umhüllte Wohnung Geruch aus Urin und Exkrementen.Befürchtete ,dass es aus Badfenster meines Nachbarn (recht junger Mann) drückte,dort viele Fliegen und Wespen waren.Wir im Dachgeschoss wohnen und Brandschutz Türen eingebaut ,hat an seiner Tür oder Haus nichts mitbekommen.Er generell ab Abend arbeiten,hatte seit einiger Zeit Fenster zur Straße offen und Badfenster geöffnet.Klingt verdächtig, gehe tagsüber arbeiten und er normalerweise da war und auch bei starkem Regen immer noch „gelüftet“ hat,habe mir nichts gedacht,ist halt jeder anders.Habe täglich geklingelt usw,ohne Erfolg.DI 9.9. habe Hausverwaltung informiert,meinte,sollte bis FR 12.9. warten.MI 10.9. wurde es mir zu dumm und rief die Polizei.Er war wohl schon einige Zeit verstorben und dank des schwül-heißen Wetters übers We ging es wohl ziemlich zügig.Da die Polizei so schlau war,und die Tür offen ließ (wurde vom Schlüsseldienst geöffnet,fällt sonst wieder zu),war unser Haus bis SA von Maden bevölkert.Diese sind binnnen 2h schon bis ins Erdgeschoss und auf Straße gekrochen.Auch in Wohnungen sind sie gewesen. Hausverwaltung hat nur die Wohnung des Verstorbenen „reinigen“ lassen wollen(bish nur Rauchbom).Letztlich erklärten sie sich bereit,dass Haus mit zu reinigen und in alle Wohnungen zu gehen und zu behandeln.Die meinten auch nur,dass sie sowas noch nicht erlebt haben.Auch die Wohnung eines Mieters,der Verreist ist, voll mit Maden,die sich schon Verpuppt hatten und bis in die Betten rein sind.Dies war MO 15.09. erst von Freundin entdeckt worden.Dass man in diese WE mal reinsollte,die auch noch unter der des Verstorbenen liegt,habe der HV aber auch das schon Freitag 12.9. mitgeteilt.Die Wohnung meines ehem.Nachbarn ist nur mit einer löchrigen Plastikplane bedeckt,die Türgummis kaputt und mittlerweile ist es auch wieder gut warm.Die Sonne drückt somit aufs Dach und es stinkt so dermaßen.Die Hausverwaltung rührt keinen Finger hätte sie ohne meinen Anruf bei der Polizei auch bis MO 15.09. dieser Woche nicht getan und uns das genau so mitgeteilt!Verwandte des Verstorbenen bis kommender Woche im Urlaub,wird vorher nichts passieren,ist auch die Aussage der HV!Die können doch ihre Pflichten nicht so vernachlässigen. habe schon ein Schreiben an den Vorstand der Hausverwaltung aufgesetzt und von allen Mietern unterschreiben lassen und Frist gesetzt,mit dem Gesundheitst und der Zeitung gedroht. denke,dass ein t beinahe nichts unternehmen wird,aber die Zeitung sollte doch zumindest die HV in Aufruhe versetzen oder was meint ihr? denke mir auch,dass das Ganze nicht ganz gesund sein kann,es entwickelt sich doch so einiges in dieser Umgebung? bin für jeden Rat dankbar,da mir das alles ganz schön zu schaffen macht. hätte eher was unternehmen können,aber wenn nichts getan hätte,würde überhaupt nichts passieren und er lege wahrscheinlich immer noch dort.meine,er wurde ja nicht mal.Man kommt sich ziemlich alleingelassen vor

Folgender Sachverhalt:Es geht um ein 20 Parteien Haus.Ich bin der Eigentümer einer Wohnung die ich vermiete.Im Mietvertrag ist unter Betriebskosten Antenne/Kabelfernsehen enthalten.Mein Mieter klagt seit 2 Monaten über Probleme Empfang Kabel-TV, ohne etwas an seiner TV-Anlage geändert zu haben.Die Hausverwaltung hat auf meine Anweisung hin Kabeldeutschland zur Prüfung beauftragt.Kostenpunkt ca. 100€Aussagen meines Mieters: Der Techniker hat festgestellt, dass die alte Dose nicht defekt sei.Das Signal sei aufgrund Verstärkung, da angeblich eine weitere Dachgeschosswohnung nachträglich angeschlossen wurde, für meinen Mieter zu stark.Als Kompensationsmassnahme hat der Techniker eine andere Dose (mit anderem Widerstand) verbaut und sagte, daß die gesamten Leitungen sind im Hause zu überarbeiten und nicht mehr stand der Technik. Mehr könne er nicht machen.Es trat eine Verbesserung ein, aber Mängelfrei arbeitet der Anschluss meines Mieters weiterhin nicht.Ich weiss aus Gesprächen mit anderen Mietern, dass es noch min. 2 weitere Wohnungen gibt, die Probleme haben.Kabeldeutschland hat der Hausverwaltung berichtet: Dose war defekt, wurde repariert und Fehler behoben.Diese Aussage deckt sich nicht mit der des Technikers.Mein Mieter hat weiterhin Probleme, jedoch nicht so stark.Die Hausverwaltung will nun von mir die 100€ für die Überprüfung haben.Muss ich für die 100€ aufkommen?Obwohl das Problem vermutlich in der Hausanlage sitzt?Die Hausverwaltung schreibt, dass in der nächsten Eigentümerversammlung geprüft wird, ob eine Sanierung der Leitungen stattfinden soll.Was ist wenn dies verneint wird?Kann mein Mieter den Kostenanteil Kabelfernsehen reduzieren, da er für eine Leistung bezahlt die nicht erbracht wird?Kann ich einen unparteiischen Gutachter bestellen und das der Hausverwaltung bzw. Kabeldeutschland aufgrund ihrer ungenügenden Aussage in Rechnung stellen, sofern sich herausstellt, dass sich die Signalgüte ausserhalb der Toleranzen befindet? Über eine sachlich fundierte Antwort würde ich mich sehr freuen. MFGTB

Hallo Unser Hausverwalter hat aufgehört ! Der Beiratvorsitzender hat jetzt eine außerordentliche Eigentümer Versammlung einberufen lassen . Jetzt meine Frage . Top 1 Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit . Top 2 Beschlussfassung über Neubestellung der Hausverwaltung . (Name der HV)

So nun bin ich der Meinung das es so nicht richtig ist ! Punkt 1)Und zwar darf der Beirat einfach einen uns unbekannten Verwalter präsentieren den wir wählen sollen ? Punkt 2) Die Versammlung findet in den Büroräumen der neuen HV statt und der neue Verwalter ist dabei ! Punkt 3) und es werden keine anderen Angebote von anderen HV eingeholt. So wie ich es sehe ist es nicht ganz rechtens ??? Und wir haben keine Infos über den neuen HV ! Gleichzeitig ist der HV auch Makler ! Und hat die Einladung für den Beirat verfasst ! Bitte um antworten . Danke

Guten Abend. Mich interessiert folgender Sachverhalt: Wieviele Wohneinheiten benötigt man als selbstständiger Hausverwalter, um daraus ein attraktives Einkommen zu erzielen? Wie kann dieses aussehen? Wieviel Gewinn erzielt man ca. mit einer Wohneinheit (im Raum NRW)? Wer ist in dem Business tätig und kann mir hierzu sachdienliche Hinweise geben? Wie ist der Markt allgemein einzuschätzen? Sind Zuwächse in den nächsten Jahren zu erwarten? Ich freue mich über konkrete Hinweise und Einschätzungen.

Vielen Dank und viele Grüße, Nina

Hallo, vor kurzem bin ich sämtliche Abrechnungen unserer WEG durchgegangen, da irgendwie nie Geld da war obwohl die Eigentümer regelmäßig bezahlen. Und dabei kam folgendes ans Licht: ein fruherer Eigentümer hat von 2002- 2005 kaum seine Hausgeldzahlungen geleistet (insges. ca. 500€ anstatt knapp 6000€). Die damals zuständige Hausverwaltung meint schlicht, dass das nicht sein kann. Ist aber so. Mittlerweile hab ich die Verwaltung übernommen und deshalb Einblick in alle Unterlagen, zu der Zeit war ich noch kein Eigentümer. Nun die Frage: können wir uns das Geld noch vom damaligen Eigentümer oder der HV zurückholen (schließlich hat sie das übersehen)? Und weiter: die HV hat versichert, das bestimmte Maßnahmen durchgeführt wurden, was auch im Protokoll festgehalten ist. Diese Maßnahmen musste ich jetzt in Auftrag geben, da sie niemals in Auftrag gegeben wurde. Kann man sie auch hierfür irgendwie "bestrafen"? Danke schonmal für die Antworten!

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Guten Tag

Meine Freundin ich und 2 Katzen Wohnen seid 3 Jahren in einer Mietwohnung mit Balkon (Hochhaus).
Wo wir 2 jahre ein Mietvertrag mit einer Immobielien Firma hatten.Vor 1 Jahr würde das Haus Versteigert und eine Privatperson hat es gekauft
mit dieser Person haben wir dann einen neuen Mietvertrag gemacht.Jetzt haben wir von der Immobielien Firma Post bekommen, das wir unser Katzennetzt von Balkon abmachen sollen, wenn wir das nicht bis zum 01.09.2014 machen dann würden sie uns erst abmahnen und wenn es dann immer noch nicht abgemacht wird eine Fristlose Kündigung ausschreiben geht das.Der Vermieter denn wir jetzt haben hat nichts gegen das netz.

Das Hochhaus gehört der Immobilien Firma und die aussenbalkone auch anscheint.

Und das Haus im Hochhaus wo wir drin wohnen gehört dem neuen Vermieter Hausverwaltung

Die Immobielien Firma kann uns doch keine Fristlose Kündigung geben wenn wir kein Mietvertrag mehr mit den haben.Sondern mit ein neuen Vermieter.Und der Immobielien Firma gehört nur der Balkon kann das überhaupt sein das der Balkon zur Hausverwaltung gehört.

MFG

Danke für eure Hilfe

Ich bin Wohnungseigentümer in einem 4 Familienhaus, welches bis 08/2013 privat verwaltet wurde. Von September 2013 bis März 2014 gab es keine Verwaltung. Die neue, ,,professionelle'' HV hat ihre Tätigkeit im April 2014 aufgenommen und einen Wirtschaftsplan erstellt, der von allen Parteien akzeptiert wurde. Dieser Wirtschaftsplan gilt rückwirkend ab 09/2013. Jetzt kommts: Bei der fälligen Nachzahlung für die Zeit von 09/2013 bis 03/2014, die aus höheren Kosten für Rücklagen etc. resultiert, hat die Verwaltung auch ihre Gebühren (31€ + MwSt. pro Wohnung und Monat) mit einberechnet. Ist das rechtmäßig? Ist die Formulierung ,,Wirtschaftsplan gilt rückwirkend ab September 2013'' eine zulässige Rechtfertigung auch die Gebühren der Hausverwaltung für jene 7 Monate einzufordern, in der die Verwaltung noch gar nicht tätig war?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin am 1. März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. Mein Vermieter ist ein großes Wohnungsunternehmen in Hannover (GBH). Im April und im Mai bekam ich jeweils einen Brief von der GBH, in denen behauptet wurde, dass die Ablesung der Wohnungszwischenzähler sowie der Austausch der Messampullen an der Heizung nicht vorgenommen werden konnte, weil ich trotz mehrmaliger Benachrichtigung nicht anwesend war. Das Problem ist: Ich bekam nie eine solche Benachrichtigung! Ich sollte mich also immer bei der Firma (ISTA) telefonisch melden, die die Ablesung und den Austausch der Messgeräte vornimmt. Ich habe dort sowohl im April als auch im Mai angerufen. Im Mai wurde mir am Telefon gesagt, dass ich innerhalb der nächsten Wochen einen Termin zugeschickt bekomme. Ich habe bis heute keinen Termin zugeschickt bekommen! In den Briefen vom April und Mai schrieb mein Vermieter auch, dass mein Wasser- und Wärmeverbrauch geschätzt werden müsste, wenn ich mich nicht umgehend mit der Firma ISTA in Verbindung setze. Dies habe ich beide Male getan, aber mir wurde nie ein Termin zugeschickt.

Ich mache mir nun langsam Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Kosten bezahlen muss bei der Nebenkostenabrechnung, weil der Wärmeverbrauch nur geschätzt wird. Ich habe vor Sorge heute erneut bei ISTA angerufen und dort wurde mir mitgeteilt, dass der Auftrag zum Austausch der Messampullen unter der Liegenschaftsnummer schon lange vorliegt, aber noch nicht ausgeführt wurde. Sie sagte, dass der Austausch der Messampullen schon bis Juni hätte erfolgt sein müssen. Sie beruhigte mich auch, dass noch kein Wärmeverbrauch geschätzt werden muss, da die Heizperiode seit meinem Einzug im März noch nicht da ist, weil wir es noch Sommer haben. Der Austausch der Messampullen sei aber trotzdem dringend. Die Dame erwähnte auch, dass unter der gleichen Liegenschaftsnummer noch mehrere Mieter betroffen sind, bei denen der Austausch der Messampullen bislang nicht vorgenommen wurde. Sie sagte, dass ich da nichts machen kann, sondern nur meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter. Sie sagte, dass sich meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter umgehend beim Kundencenter von ISTA melden soll und dort Druck machen soll, dass der Auftrag ausgeführt wird. Dieses komplette Gespräch teilte ich meinem Vermieter heute per E-Mail mit.

Nun mache ich mir Sorgen, dass mein Vermieter sich nicht bei ISTA meldet, da er schon damals immer schrieb, dass ICH mich bei ISTA melden soll wegen eines Termins. Was soll ich machen, wenn mein Vermieter sich nicht darum kümmert? Dann würde zu Unrecht mein Wasser- und Wärmeverbrauch GESCHÄTZT werden, obwohl ich jederzeit erreichbar bin. Müsste ich bei so einer Schätzung viel nachzahlen eurer Meinung nach oder eher wenig oder Garnichts? Ich beziehe ALG II und mache mir auch Sorgen um eine Mieterhöhung, falls durch die Schätzung eine hohe Nebenkostennachrechnung kommt. Was soll ich machen, falls sich mein Vermieter nicht bei ISTA meldet?

Hallo zusammen ,

ich habe leider ziemlichen Stress mit meinem Vermieter bzw mit der Huaverwaltung. Mein Mietvertrag geht noch bis zum 1.09.2014 Ich habe der Verwaltung mitgeteilt das ich unter der Woche erst ab 18:30 frühestens und ansonsten nur Samstags zur Verfügung stehe da ich etwa eine Stunde von meinem alten Wohnort entfern arbeite und lebe und daher nicht zu deren üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung stehe. Einen Tag Urlaub nehmen kann ich mir auch nicht dafür da wir mitten in der Saison sind und ich mich da nicht einfach so abseilen kann. Ich habe dem Vermieter also wie gesagt mitgeteilt das wir gerne einen Termin in der KW 35 machen können, egal an welchem Tag. Daraufhin bekam ich nur die Patzige Antwort das deren Firma Samstags nicht arbeitet und ich daher zwischen 9.00 und 15:00 einen Termin zu machen habe. Hinzu kommt das die Hausverwaltung nichteinmal Ihrer Instandhaltungspflicht nachgekommen ist und ich denen seit zwei Jahren wegen Reperaturen hinterherlaufe und es eigentlich daher auch nicht einsehe mir für deren Bequemlichkeit einen Tag Urlaub zu nehmen. Ausserdem läuft mein Mietvertrag bis zum 31.08.2014 und das ist ein Sonntag, ein Samstag wäre daher sowieso am angebrachtesten.

Muss ich mich da wirklich an die Geschäftszeiten halten? Vielen dank für eure Hilfe

Hallo zusammen. Ich wohne seit ca über 4 Jahren hier.Es gibt Kabelanschluß fürs Fernsehen. Habe beim Einzug mir das Zusatzpaket von Unitymedia für DigitalTv/Internet/Telefon angeschafft. Klappte auch am Anfang gut,bis vor ca 1 Jahr es mit Störungen etc anfing.nicht nur bei mir,auch bei andren Mietern,egal ob nur der "normale" Kabelanschluß oder mit TV,Internet etc... Es folgte oft Beschwerden,aber die Hausverwaltung unternahm nichts,bzw hielt einen hin,man müsse auf Angebote warten etc. Bis dann endlich mal eine neue Leitung gelegt wurde (aber nur ein Strang für 7 untereinabder wohnende ieter,die anderen hatten immer noch nichts).Dann kam der Super Gau,das danach zig Mieter gar keinen TV Empfang hatten oder (wie ich) kein TV,Internet mehr. Das wurde dann teilweise beseitigt,aber etliche Mieter hatten immer noch Störungen oder gar kein Empfang.Bei mir waren mehrere Unity Techniker (schon VOR demSuper Gau) und die sagten es muß eine neue Leitung gelegt werden,das muß aber der Vermieter machen. Seitdem immer hingehalten von der Hausverwaltung,seit Ende Febr hab ich kein Internet,Digital TV und Festnetztel.Muß aber monatlich 30 Euro (umsonst natürlich) an Unity zahlen,muß übers teure Handy telefonieren und mußte mir Internet über Surfstick anschaffen als Ersatz,alles Zusatzkosten.Unity war ja Flatrate. Auf mehrere Schreiben des Mietervereins wurde nicht geantwortet.(ich bekomm ja immer die Kopien). Als jetzt für ab September der Schadensersatz von der Miete abgezogen werden sollte,kam prombt ne Antwort: u.a das Zusatzpaket von Unity in dem Gebäude unzulässig sei,da es(angeblich) zu Störungen des Hausnetzes kommen würde. Das fällt denen jetzt erst ein,warum haben die das dann nicht direkt im Februar so geantwortet?????? Dürfen die einem das überhaupt verbieten?Ich kanns ja bei Sat Schüsseln etc verstehen,aber bei Breitbandkabel?Und komischerweise wussten wohl mehrere Mieter nix davon,andere habens ja auch. Die Hausverwaltung will das ich jetzt bei Unity kündige und über den Telefonanschluß bestelle.Telekom ist aber teurer und bei dem analogen TV Kabel-Empfang sind bei mehreren Sendern schlechtes Bild. Ich hab eher das Gefühl das die mal wieder Kosten sparen wollen,das halbe Haus (insg 72 Parteien) ist eh schon beim Anwalt wegen diverser Sachen.

Hallo,

hatte heute Post von der Hausverwaltung im Briefkasten. Geht um eine vermietete Eigentumswohnung. Kenne also die Gegebenheiten vor Ort jetzt nicht so genau.

Jedenfalls wird zu einer außerordentlichen Eigentümerversammlung geladen. Es geht darum einen Miteigentümer per Unterlassungsklage zu verbieten, Gemeinschaftseigentum zu privaten Zwecken zu verwenden.

Eingebracht wurde der Antrag vom Verwaltungsbeirat.

Wir sollen als WEG jetzt also die Hausverwaltung ermächtigen einen Rechtsanwalt aufzurufen, damit Unterlassungsklage eingereicht werden kann.

Oder: Sofern die Verwaltung selbst im Namen der ETG Klage erhebt, wird ihr eine Sondervergütung nach den Vergütungssätzen des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes gewährt. (Also Klage ohne Anwalt?!)

Beginn der Versammlung ist um 15 Uhr. Für mich sehr merkwürdig.

Finde das Vorgehen jetzt sehr hart, kenne aber leider die Umstände nicht, da die Versammlungen immer so früh am Nachmittag sind und ich dann keine Zeit habe dort hinzugehen.

Wie seht ihr das ganze so?

Hallo, bei uns gibt es 2 Hausverwaltungen. Jetzt erst mal unser Problem: In unserer Hausordnung steht das grillen auf dem Balkon verboten ist. Nun setzen sich die die neu hinzugezogenen sich regelmäßig darüber hinweg weil deren Hausverwaltung das grillen erlaubt hat. Ich muss dazu sagen das sonst niemand hier auf dem Balkon grillt. Es handelt sich hier um 3 Blocks mit jeweils 6 bis 8 Wohneinheiten und da hat noch nie jemand auf dem Balkon gegrillt. Ich finde es schon störend wenn der Geruch stundenlang in meiner Wohnung ist. Nun habe ich der Hausverwaltung geschrieben die eigentlich für mich zuständig ist aber diese verweist mich immer an die andere Hausverwaltung mit der ich nicht das geringste zu tun habe. Bei wem muss ich nun die Beschwerde einreichen?

Hallo zusammen,

wir haben bei unserer Hausverwaltung angefragt, ob es in unserer Anlage gestattet ist, Hunde zu halten, was verneint wurde. In der gleichen Antwort hat die Hausverwaltung dann noch geschrieben, dass sie ab jetzt immer wieder unangemeldete Kontrollen bei uns durchführen werden, und wir sie ohne Wiederrede in die Wohnung und in jedes Zimmer zu lassen haben - ansonsten wird ein Anwalt eingeschaltet.

Müssen wir unsere Hausverwaltung (oder deren Sohn, der die Kontrollen durchführen will), einfach so in die Wohnung lassen? Oder können wir den Zutritt verweigern?

viele Grüße Max aka recte

Hallo,

ich bin Eigentümer 2 von 3 Eigentumswohnungen Eigentümergemeinschaft. Da in dieser Größe kein externer Verwalter notwendig ist, möchten wir dies selber machen und brauchen insbesondere für die Nebenkostenabrechnung ein Programm. (Eine der Wohnungen ist extern vermietet) Hat jemand einen Tipp hinsichtlich eines Abrechnungsprogrammes, welches kostenlos oder gegen geringe Kosten verfügbar ist?

Besten Dank für Eure Rückmeldung. Grüße

Liebe User,

ich besitze eine Wohnung in einem mehrfamilienhaus. Nach einem hagelunwetter, habe ich Dellen in meinem Rolladen. Die Versicherung der Eigentümergemeinschaft hat zugesagt den Schaden zu beheben, das bedeutet der Rolladen wird ausgetauscht. Kann ich nun wie bei einem Auto zB sagen ich möchte keine Reparatur sonden den Gelbetrag?

Danke

Mal ein kleines Beispiel. Ein Haus mit 5 Etagen. Es gibt zunächst ein Wasserrohrbruch in der Steigleitung in der 3.Etage. Der Verwalter lässt aber nur die Steigleitung vom Erdgeschoss bis zur 3.Etage erneuern. Gebäudeversicherung zahlt einen Teil dazu. Die Wände müssen jetzt aufgemacht werden, um an die Rohre zu kommen. Die Fliesen die weg gekloppt werden, gibt es nicht mehr zu kaufen. Hat der Bewohner jetzt Anspruch darauf, dass ihm das ganze Badezimmer neu gefliest wird, damit wieder alles einheitlich ist? Wer würde das dann bezahlen? Die Versicherung mit Sicherheit nicht, also müßte die WEG-Gemeinschaft einspringen. Besteht denn hier eine automatische Pflicht dazu? Kann der Verwalter das ganze ohne Sonderversammlung und Beschluss der WEG dann einfach auf Gemeinschaftskosten so beauftragen?

Zumal dann nur 6 Wochen! später in den oberen Etagen ein Wasserrohrbruch in den noch verbliebenen alten Leitungen aufgetreten ist? Dann gab es einen erneueten Wasserschaden, diesmal nur Feuchtigkeitsschäden, in den unteren Wohnungen, hier wurde dann aber wieder fleißig renoviert.

Wenn das Gemeinschaftseigentum das Sondereigentum schädigt, gibt es dann automatisch einen Erstattungsanspruch des einzelnen Eigentümers an die Gemeinschaft?

Grüße an alle und genießt das schöne Wetter.

Hallo,

was passiert, wenn ein Mieter aufgrund der Beschwerde eines anderen Mieters eine Abmahnung erhält?

Ich hab mich beschwert und die Hausverwaltung hat mir zugesichert, dass sie die Mieter schriftlich abmahnen wird. Was genau kommt jetzt auf meine Nachbarn zu?

Liebe Grüße

Wir haben unsere Heizkostenabrechnung bekommen und sie ist falsch.

Die Hausverwaltung behauptet, der erhöhte Heizbedarf kommt durch den erhöhten Verbrauch. Nun ist es aber so, das wir im Jahr vorher bedeutend mehr kWh verbraucht haben. Ich soll € 500 nachzahlen, obwohl ich für meine Wohnung auch um einiges weniger verbraucht habe. Ich habe die Hausverwaltung (seit 2012) darauf angesprochen. Die behauptet jetzt, die Bestände seien falsch abgelesen, das wäre schon vor ihrer Tätigkeit so gewesen, sie haben das so unternommen und wollen dies jetzt mit dieser Abrechnung richtig stellen. Es wurde mir auch mitgeteilt, das die am Tank befindliche Tankuhr nicht richtig gehe, daher käme auch das ganze Desaster. Wer muss hier haften? Wir haben gestern den Tankinhalt bechnet (l x b x h). In diesen Tank passen ca. 8800 l, er wurde aber mit über 10.000 l laut Rechnung betankt. Wir haben nächste Woche Eigentümerversammlung. Wie kann ich mich hier wehren? Ich bin auch nicht sicher, ob die anderen 5 Eigentümer mitmachen, da die ihre Wohnungen vermietet haben und diese Kosten ja an ihre Mieter weitergeben

Danke für Eure Hilfe

Hallo,

ich habe vor ein paar Wochen an meiner Mietwohnung den Türknauf der Türe zum Hausflur (im Mehrparteinhaus) von billigem weißen Plastik zu etwas höher wertigen Aluminiumknauf umgebaut. Nun hatte vor kurzem die Hausverwaltung eine Hausbegehung durchgeführt und eben diesen Austausch bemängelt, da dies laut derer Meinung einer Zustimmung der Hausverwaltung unterliegt da "die äußerliche Optik" nicht mehr gleich wäre. Es gab keinerlei Beschwerden von anderen Hausbewohnern, ausser dem einen Nachbarn, der auch in der Hausverwaltung sitzt. Ich weiß das ich als MIeter das Recht habe das Schloß auszutauschen und bin davon ausgegangen das ein dazugehörender Türknauf ebenfalls kein Problem darstellt. Da dieser Nachbar sich wie ein Möchtegern Polizist mit fast allen Parteien anlegt, kann man schon durchaus Willkür unterstellen. Meine Frage ist nun ob das nun Rechtens ist oder nicht. Wenn ich sehe das jeder eine ander Fußmatte vor der Tür hat, Willkommenschilder oder ander Deko an der Tür, dann kann doch nicht ein andersfarbiger Türknauf jetzt das Problem sein oder? Der gleiche Nachbar wollte mir letztes Jahr auch das Aufstellen einer Bambusbar verbieten weil sie 20cm die Tuyas überragte und von der Strasse das "Gesamtbild" stören würde. Damit ist er in der Eigentümerversammlung nicht durchgekommen, da die Bar nicht fest installiert ist und eine Baumaßnahme darstellt, die leicht zurück zu bauen ist.

Wäre der Türknauf nicht ähnlich zu sehen?

Hallo,

die Widerspruchsfrist beträgt ja vier Wochen ab dem Tag der Eigentümerversammlung.

Wenn der Verwalter das Protokoll erst nach 6-8 Wochen schickt kann man kein Einspruch mehr gegen das Protokoll einlegen, richtig???

Oder gibt es noch irgendwelche Hintertüren bei groben Protokollfälschungen des Verwalters. Wenn z.B. etwas anderes im Protokoll steht als abgestimmt wurde, was dann mit viel höheren Kosten verbunden ist.

Mir würde jetzt nur eine Sonderversammlung einfallen.

moin moin,

ich wohne souteran, meine fenster sind in höhe der grasnarbe. vor meinem küchenfenster steht ein busch der sich die letzten jahre ganz schön ausgebreitet hat. letzte woche hat unser hausmeister (gärtner) diesen ziehmlich kurz runter rasiert. unter dem busch lag einiges an müll, ua. eine tüte leerer bierflaschen. der gärtner der nur für die pflege der aussenanlagen zuständig ist hat den müll aber liegen gelassen und ich musste die ganze woche wenn ich in der küche saß dort drauf gucken.

als der gärtner gestern morgen den rasen mähte öffnete ich das fenster und sagte ihm das er bitte den müll vor meinem fenster entsorgen solle. er drehte sich nur um und sagte "da es nicht sein müll währe. würde er es auch nicht mitnehmen".

daraufhin ist mir die hutschnurr geplatzt, ich holte einen besen, angelte die mülltüte aus dem gebüsch und warf sie ihm hinterher. dann habe ich ihm bestimmt an die 20 beleidigungen an den kopf geworfen.

kurz darauf bin ich zur arbeit gefahren, als ich wieder kam war der müll verschwunden.

ich/wir bezahlen dem gärtner monatlich so viel geld, aber er macht nur das nötigste und wenn man ihn drauf anspricht, dann kommen noch dumme sprüche.

soll ich die hausverwaltung darüber informieren, auch mit meinem ausraster, oder würdet ihr das dabei belassen und erstmal abwarten was als nächstes kommt ?

Hey IHRs

kurz zu meinen Sachverhalt:

-Kündigung des Mietverhältnis Juni 2013 -reibungslose Übergabe mit unterschriebenen Übergabeprotokoll -schriftliche Erinnerung September 2013 zu offenen Rechnung (Strom,Reparaturen etc.) an die private zuständige Hausverwaltung zwecks Freigabe Mietkautionskonto ->keine Reaktion

-02.04.2014 telefonischer Kontakt zur Hausverwaltung ->offene Rechnung vom September 2013 einer Wartung des Boilers in Höhe von ca 115€ ->lt. Mietvertrag vom Mieter einmal jährlich durchzuführen ->Rechnungsanforderung

Ich muss leider gestehen das ich diese Zeilen im Mietvertrag großzügig überlesen habe und dementsprechend erbost über diese offene Rechnung gewesen bin, da man nach einen halben Jahr ohne Reaktion der Hausverwaltung telefonische darüber eine Information bekommt das es eine offene Rechnung vom September 2013 gibt.Nun habe ich natürlich nach der Freigabe des Kontos gebeten um die Rechnung zu begleichen...und bekam die Antwort das ich ein Schreiben fertig machen soll, dass ich nach erhalt der Kaution die Rechnung begleich.Meine Antwort:Nach einen halben Jahr angemessener Frist, habe ich einen Anspruch auf meine Kaution ohne ein Schreiben fertig zu machen und zahle keinen Cent ohne erhalt einer Rechnung.

1. Frage: Wie lange kann sich der Vermieter tatsächlich die Kaution einbehalten?
2. Frage: Kann man nach einen halben Jahr von einer Kautionsunterschlagung sprechen?

-11.04.2014 telefonischer Kontakt zur Hausverwaltung ->Rechnung zur Prüfung beim Anwalt der Hausverwaltung zwecks Rechtslage in diesem Fall

Trotz dringender aufforderung der Unterlagen warte ich nun schon knapp 1 1/2 Wochen auf die Rechnung und bekomme immer mehr das Gefühl das "Hier etwas nicht stimmt".

1. Frage: Wie verfahren?
2. Frage: Wer ist im Recht?

Für eine schnelle Antwort bedanke ich mich bereits im voraus :-)

Wünsche zuerst einmal alle einen schönen Tag. Ich bin vor etwa 1,5 Monaten umgezogen. Ich habe die Wohnung komplett renoviert und geputzt übergeben. Letzte Woche bekam ich eine Mail von der Hausverwaltung. Darin stand das sie mich leider nicht telephonisch erreichen konnten (sie haben meine neue Nummer bereits mehrfach genutzt aber da auf meine alte Handynummer zurückgegriffen) und das sie mir die Reinigung der Heizkörper in Rechnung stellen. Gestern kam dann die Rechnung und der Betrag beläuft sich auf 275€. Es handelt sich um 3 normale Heizkörper. Der Preis setzt sich aus 10 Stunden putzen für je 25€ und einer Fahrkostenpauschale von 25€ zusammen. Ich halte diese Rechnung für komplett überzogen. Ich habe bereits mehrere Firmen die eine Heizkörperreinigung anbieten angeschrieben. Reinigung kostet: 3 Heizkörper 53,20€ inkl. 19% MwSt, zzgl. An.- und Abfahrt. Dauer: 2 Stunden Bei einen anderen würde es 1,5 - 3 Stunden dauern und 55€ kosten wenn nach Zeit berechnet würde. Die Reinigung hat der Hausmeister vorgenommen der natürlich nur ganz zufällig der Mann der Hausverwalterin ist. Der Hausmeisterbetrieb ist 81km vom zu betreuenden Gebäude entfernt. Daher die Fahrkostenpauschale. Dann bleibt noch die Frage ob die Innenreinigung der Heizung überhaupt Mietersache ist oder ob das eher zur Wartung der Heizanlage (mit Umlage auf die Nebenkosten) gehört.

Also was soll ich tun? Den überzogenen Betrag bezahlen? Mir ein Angebot einholen und dann diesen Preis bezahlen? Oder gar nix bezahlen?

Danke schon einmal für eure Hilfe. Flora83

Hallo ihr Lieben,

ich bin gerade etwas verzweifelt, aber denke, dass es für mein Problem keine wirkliche Lösung Seit einem Jahr wohne ich mit meinem Freund und einem Kumpel in einer WG (alle Studenten). Unser Mitbewohner musste jetzt ziemlich kurzfristig ausziehen, da er einen Praktikumsplatz zum 1.4. im Ausland bekommen hat. Wir haben also zum 30.3. die Wohnubg gekündigt mit einer normalen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Dh wir könnten zum 1.7. raus (ich ziehe jetzt mit meinem Freund in eine eigene Wohnung). Wir konnten aber mit der Hausverwaltung aushandeln, dass wir früher raus können, wenn wir drei Nachmieter finden, von denen sie sich einen aussuchen können.

Sofort haben wir alle Hebel in Bewegung gesetzt (Immobilienscout, Ebay kleinanzeigen, Facebook, Flyer) um einen Nachmieter zu finden, damit unser Mitbewohner nicht doppelt Miete zahlen muss. Es haben sich sehr viele Leute gemeldet und wir sind aus den Besichtigungsterminen gar nicht mehr raus gekommen. Es haben sich bis heute 8 Leute (zumeist WGs, aber auch Familien) beworben. Da das alles so gut lief und die alle eine ähnliche Lebenssituation hatten wie wir (Studenten + Bafög + Minijob) oder sogar mit festem Einkommen (Familien) waren wir sehr zuversichtlich, dass das zügig was wird. Mitte März haben mein Freund und ich eine superschöne Wohnung gefunden, die zum 1.5. Vermietet werden soll. Da wir so zuversichtlich waren, haben wir den Mietvertrag unterschrieben.

Vor einer Woche haben wir dann mal bei der Hausverwaltung angerufen, wie es inzwischen aussieht und ob sie sich schon für jemanden entschieden haben. Sie haben gesagt sie haben bis jetzt alle abgelehnt. Die einen hatten zum Beispiel vergessen, die Hausnummer anzugeben, das war dann gleich ein Auschlussgrund. Die nächsten hatten ein Gehaltsnachweis nicht vollständig, aber statt nachzureichen wurde gleich abgelehnt. Da kam uns schon der Verdacht, dass sie das irgendwie aus Prinzip machen und uns einfach gar nicht früher raus lassen wollen. Bei unserem Einzug damals hatten sie sich nicht so kleinlich mit irgendwelchen unvollständigen Unterlagen.

Unter anderem hatte sich auch eine Familir beworben, die allerdings auch erst zum 1.7. aus ihrer Wohnung können, aber haben sich trotzdem beworben. Laut Hausverwaltung wollte die der Eigentümer nicht.

Heute bekam ich die Mail von besagter Familie, dass sie sich so sehr freuen die Wohnubg bekommen zu haben und dass es ihnen leid tut, dass wir nicht früher raus können.

Wir haben eigentlich nur der Hausverwaltung die Arbeit abgenommen, für den 1.7. jemanden zu finden. Trotz Nachfrage ob sie jemanden ausgesucht haben, haben sie uns dumm weiter suchen lassen. Wir haben zeit und Geld!! (50€ Immoscout, Flyer drucken) investiert und gewonnen hat NUR die Hausverwaltung. Natürlich war es gepokert, den Mietvertrag schon zu unterschreiben und deshalb sind wir auch rechtlich gesehen die Verlierer. Kann man irgendwas tun, was uns vor doppelt Miete bewahrt??

Hallo zusammen,

ich wohne in einem Mietshaus mit 4 Stockwerken. Seit gestern scheint die Klingel nicht mehr zu funktionieren, auf jeden Fall bimmelt es bei mir nicht mehr wenn jemand unten schellt. Nun habe ich mir das unten mal angesehen und ein paar mal bei uns auf die Klingel gedrückt. Meine Freundin stand oben und hat gesagt bei uns hätte es nicht geklingelt - aber woanders im Haus!!

Wenn ich den Klingelknopf vor der Wohnungstür drücke, klingelt es ganz normal bei uns. Nur von der Hausklingel eben nicht.

Bislang war alles immer in Ordnung.

Ich bin gerade ziemlich verwirrt, was ist da denn los??

Es steht bei uns die neue Verwalterwahl an. Kann ich den mit Beiräten und dem Verwalter ausgehandelten neuen Vertrag vor Unterzeichnung der Beiräte einsehen und rechtlich Überprüfen lassen. Danke für die Antwort Floriab

Hallo, ich weiß das Thema wird häufig diskutiert, aber dennoch bringe ich meinen persönlichen Fall hier mal ein. Wir haben eine ETW gekauft, welche wohl ab März auf uns über geht (nach Kaufpreiszahlung). Im Vorfeld haben wir uns natürlich mit den allerlei auf uns zukommenden Nebenkosten beschäftigt, von der Verwalterzustimmung und den damit verbundenen Kosten hatten wir aber quasi nichts gehört. Fakt ist nun, in der Teilungserklärung steht dass bei Verkauf die schriftliche Verwalterzustimmung von Nöten ist. Ein Kostenregelung existiert allerdings nicht. Nun haben wir heute von der zukünftigen Verwaltung die Notarkostenrechnung für die Verwalterzustimmung/Beglaubigung weitergeschickt bekommen (adressiert ursprünglich an die Verwaltung) mit der Bitte diese beim Notar direkt zu begleichen. Auch wenn diese noch zweistellig ist, so haben wir damit nicht gerechnet und fragen uns ob wir diese begleichen müssen. Im Kaufvertrag, auf den sich die Verwaltung beruft, steht zu den Kosten: "Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung sowie die anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, mit Ausnahme jedoch der Kosten für die Löschung der nicht übernommenen Lasten und Grundpfandrechte, die vom Verkäufer zu tragen sind. Eventuelle Kosten für die Genehmigung von Erklärungen, die für eine Partei vollmachtlos abgegeben wurden, trägt die vertretene Partei selbst.! Gehören diese Kosten also ganz astrein zur "Durchführung" oder sagt nicht grad der letzte Satz, den ich ansonsten nicht verstehe, dass Kosten für derartige Erklärungen der Besteller zu zahlen hat?" Ich würde die Verwaltung bitten, die Rechnung an den derzeitigen Eigentümer zu schicken. Komme ich damit durch? Habe ja schließlich noch kein Vertragsverhältnis mit ihr und der Notar ist auch ein mir unbekannter.

Guten Tag,

wir wohnen seit ca. vier Jahren in unserer Wohnung. Nun kommt jeden Winter Schimmel und das immer an den selben Stellen ( Außenwand ). Jedes mal wurden die Spuren von der Hausverwaltung geflickt und dies sehr unordentlich. Zum Teil fehlt die Tapete und Farbe wurde einfach an die Wand geklatscht. Letztes Jahr wurde uns versichert das die Außenwände neu gedämmt werden. Dies geschah leider nicht. Zudem wurde uns gesagt , dass wir keine Möbel mehr an die Außenwände stellen dürfen. Dann frage ich mich , wofür wir die Räume nützen sollen, denn besonders groß sind sie nicht. Kann es sein das der Schimmel unsere Schuld ist ? Obwohl alles dagegen tun. Können wir von der Verwaltung verlangen, dass sie die gesamten Räume renovieren? Denn so wie es jetzt ist geht es nicht. Könnte man sogar eine Mietminderung beanschlagen, wenn wir im Winter die Räume nicht komplett nutzen können? Denn die Dämmung kam ja nicht.

Vielen Dank

Ich bitte um Eure Hilfe. Wir haben gerade zu unserer Eigentumswohnung (48 qm) die Wohnung daneben (30qm) gekauft. Unser Wohnhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und 3 Reihenhäusern. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nach Wohneinheiten nicht nach Nutzwert, da es hier eine schriftliche Vereinbarung aus dem Jahre 2000 gibt. Das heißt im Klartext ich zahle auch für Hausmeister, Schneeräumung, Stiegenhausreinigung, Hausverwaltung etc für die 30qm alle Gebühren doppelt! Kann das tatsächlich sein? Ich zahle für 30qm und 48 qm das doppelte von einem Reihenhaus??? Seht Ihr eine Möglichkeit dagegen vorzugehen?

Danke für Eure Hilfe!!!

Moin, ich wohne in einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit etlichen Dachschrägen in unterschiedlichen Winkeln. Die Wohnfläche im Mietvertrag wird mit 65qm angegeben. Nach eigener Messung und Berechnung ergeben sich mir aber nur ca. 48 qm. Als einzige Begründung für, die im Vertrag angebene Wohnfläche, seitens der Hausverwaltung (i.A. des Privateigentümers) ist der Aufteilungsplan der Teilungserklärung. Da es sich dabei nur um eine Bauzeichnung handelt, frage ich mich ob dieser vor Gericht bestand hat. Wäre es ratsam einen Fachmann hinzu zuziehen um eine genaue Messung vorzunehmen, um eine evtl. Mietminderung durchzusetzen?

Gruss und Vielen Dank Johannes P.

Hallo,

eine Hausverwaltung ist der Ansicht, dass nur der Verwaltungsbeirat die Rechnungsprüfung durchführen darf. Sie verweigert anderen Miteigentümern die Teilnahme an der Rechnungsprüfung. Aus rein praktischen Gründen sollte natürlich die Teilnehmerzahl zu begrenzen. Aber der Verwaltungsbeirat könnte sich wünschen erfahrene Rechnungsprüfer aus der Eigentümergemeinschaft dabei zu haben, oder einzelne Miteigentümer könnten auf eigenem Wunsch an der Rechnungsprüfung teilnehmen wollen. Darf die Hausverwaltung bestimmen wer an der Rechnungsprüfung teilnimmt? Wie is die Rechtslage dazu?

Vielen Dank

Im Gemeinschaftseigentum gibt es Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht. Auf einer dieser Gartenfläche wurde ein Fahnenmast mit Fahne installiert. Die Teilungserklärung lässt solche Veränderungen nicht zu. Was kann man tun um diese Fahne zu beseitigen.

Danke im Voraus, Johannes

Hallo!

Meine Mutter zieht im Sommer aus ihrer Wohnung aus. Ich bin dort noch gemeldet, lebe aber überwiegend bei meiner Freundin. Wir möchten nun zum Sommer auch offiziell zusammen ziehen. Gerne würde ich die Wohnung meiner Mutter übernehmen. Sie ist momentan noch recht günstig, was auch so bleiben würde, wenn sie den Mietvertrag behält. Wenn sie kündigt, dann wird die Wohnung wohl grundsaniert und sehr viel teurer auf dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen. Wie wäre es, wenn ich als ihr Sohn, der seit seiner Geburt dort wohnt und gemeldet ist, die Wohnung übernehmen möchte? Wäre es möglich, und wenn ja, würden die Mietkosten so bleiben, wie sie zur Zeit sind?

Was gäbe es für Alternativen? Könnte meine Mutter die Wohnung als "Zweitwohnung" behalten, also den Mietvertrag über sich weiter laufen lassen, und uns beide dort einziehen lassen?

Gibt es da irgendeine Möglichkeit?

Gruß!

Hallo, ich bat bei der Hausverwaltung das sie mir die Einzelnachweiße zusenden damit ich die Nebenkostenabrechnung überprüfen kann.

Als Antwort kam jetzt schwarz/weis Kopie 0,26 € und

In der Verwaltervergütung sind Arbeitskosten (Erstellen von Kopien) nicht mit abgedeckt und müssen laut Vertrag vom jeweiligen Sondereigentümer getragen werden. Diese berechnen wir wie bereits in der vorangegangenen Mail mit 7,50 € je angefangene 15 Minuten.

ist das richtig so? Ich zahle Verwaltungsgebühren!!

Liebe User, ich habe ein Problem mit meiner Heizkostenabrechnung. Ich bin Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Im Dez 2011 habe ich meine Heizkostenabrechnung für das Jahr 2010 erhalten. Leider musste ich feststellen, dass diese Abrechnung fehlerhaft ist. Es wurde mir von Minol 1248 kWh berechnet obwohl ich nur 83 kWh im Jahr 2010 verbraucht habe. Der niedrige Wert (83kWh) wurde auch nochmals von Mitarbeitern von Minol bestätigt und schriftlich festgehalten, die bei einer Ablesung im Feb 2012 in meiner Wohnung waren. Ich habe anfang Januar meine Hausverwaltung über die falsche Abrechnung in Kenntnis gesetzt. Diese behaupten aber jetzt schon seit fast 2 Monaten, dass sie sich mit Minol in Verbindung setzen, bis heute aber ohne Ergebnis. Ich habe mich bereits selbst mit Minol in Verbindung gesetzt. Die bestätigen zwar, dass die Abrechnung falsch ist, aber eine Lösung wird mir da auch nicht aufgezeigt. Deren Aussage ist nur dass ich nicht ihr Vertragspartner bin und ich mich an meine Verwaltung wenden soll. Was kann ich selbst tun um der Sache auf die Sprünge zu helfen. Durch die zu hohe Heizkostenabrechnung muss ich jetzt ja zu viel Zahlen, kann ich hier Geld zurückbehalten? Wie könnte eine Lösung aussehen, die mir Minol oder meine Hausverwaltung anbietet? Ist es mit einer neuen Heizkostenabrechnung überhaupt getan oder stimmt dann evtl die Gesamtbilanz gar nicht mehr und ist es daher gar nicht so einfach meine Heizkostenabrechnung zu ändern? Vielen Dank für die Hilfe

Hallo an Alle! Ich habe eine Frage für eine Bekannte die ein riesiges Umzugsproblem hat.

Sie zieht mit Ihren 2 Kindern und Haustieren (2Hunde,1Kleintier) in eine Neue Wohnung zum 1.02. Ihre Alte Wohnung ist zum 31.01 gekündigt und diese soll direkt nach Ihrem Auszug renoviert werden weil bereits Nachmieter warten. Die Neue Wohnung (140km Entfernt) sollte wie mit der Hausverwaltung besprochen (nur mündlich) Bezugsfertig sein und Schlüsselübergabe am 16.01 stattfinden.

-Trotz Zahlung der Kaution weigert sich die Hausverwaltung nun die Wohnung zu renovieren und Schlüsselübergabe ist erst am 1.02 wie es im Mietvertrag auch steht!.. alles andere wäre nur Mündlich besprochen aber nicht Schriftlich hinterlegt. Laut Ihrem Anwalt (vom Mieterschutzbund) hat sie kein Recht auf eine Frühere Schlüsselübergabe.

Nun die Frage..wie soll sie den Umzug bewerkstelligen wenn der Auszug am 31. stattfinden soll..der Einzug aber erst am 1.02! Laut jetziger Vermieter darf sie keinen Tag länger in der Wohnung bleiben - wenn ja muss sie für einen Tag die gesamte Monatsmieter überweisen.

Sämtliche Umzugswagen der 3 großen Verleiher im Internet sind für die Tage schon ausgebucht.. soll sie für 2 Tage Umzugswagen mieten UND eine Lagerhalle? Oder hat sie irgendwie das Recht länger in Ihrer Alten Wohnung zu bleiben - und wenn sie dann die Monatsmiete bezahlen muss..darf sie dann auch bis ENDE Februar bleiben ..trotz Nachmieter? (um Evtl. ein bisschen mehr zeit zu haben Helfer und Umzugswagen zu organisieren).

Es handelt sich insofern um ein großes Problem da wirklich keine großen Finanziellen Mittel bestehen da sie Frührentnerin ist und kaum Erspartes hat.. aber auch niemanden kennt im Umkreis von 140km wo sie die Möbel zwischenlagern kann geschweige denn ein Hotel für sich und die 2 Kinder plus Hunde bezahlen kann.

Ich könnte Ihr jetzt aus der Ferne keine Tipps geben und hoffe das Ihr evtl Ideen hättet. Das wäre toll!

Hey Leute ich habe leider in meiner Wohnung keinen Abstellraum jedoch eine Menge Platz im Flur für eine mögliche Abstellkammer. Daher möchte ich einen sog. Brief an die Hausverwaltung schreiben und zusammen mit anderen Mietern Unterschrieften dafür sammeln. Ich würde mich sehr freuen wenn ihr mir bei der Formulierung helfen könntet. Vielen Dank im Vorraus.

Meine mieter haben mich aufgefordert, die gasleitungen in der wohnung zu erneuern. Diese werden jedes jahr überprüft und es besteht aktuell keine notwendigkeit, sie vollkommen zu erneuern. Kann die hausverwaltung eine erneuerung im sondereigentum anordnen?

Wofür brauche ich meinen Personalausweis, um einen Schlüssel nachmachen zu lassen

Wir sind eine mittlere Eigentümergesellschaft in welcher ich mit im Beirat bin. Mit unserm Nachbarn haben wir da wegen baulicher Maßnahmen einen Streit der nun die Anwälte beschäftigt. Meine Frage nun daher: Muss uns/ mich der Hausverwalter über den Schriftverkehr mit unserem und dem gegnerischen Anwalt informieren bzw. kann ich diese Schriftstücke von ihm einfordern

Hallo Community, dies ist eine Frage an User, die sich mit dem Wohnungseigentumsrecht auskennen. Ein Haus/eine Eigentümergemeinschaft hat einen Eigentümer dieser Gemeinschaft als Hausverwalter bestimmt, welcher auch einmal im Jahr in jeder Wohnung die Wasseruhren abliest und die Stände dem zuständigen Wasserwerk übermittelt und dann entsprechend die Wasserkosten der einzelnen Wohnungen für die Nebenkostenabrechnung ermittelt. Wenn man als Wohnungseigentumspartei diesen Verwalter aus bestimmten Gründen nicht in die eigene Wohnung lassen will und ihm statt dessen den Wasserstand, den man selbst abgelesen hat, mitteilt, kann er den Verbrauch dann schätzen lassen bzw. kann er darauf bestehen, zum Ablesen in die Wohnung gelassen zu werden ? Ich danke Euch sehr, wenn Ihr Euch mit dieser Frage beschäftigt. Ich brauche hier allerdings konkrete Fakten, wo ich das nachlesen kann, z.B. oder wo ich entsprechende Infos herbekomme.

Ich habe in 2012 ein Guthaben aus meinen Hausgeldzahlungen erwirtschaftet, das mir die Hausverwaltung in der Abrechnung ausgerechnet hat. Die Eigentümerversammlung hat nicht beschlossen, dass die Guthaben einbehalten werden, dennoch warte ich seit Monaten vergeblich auf Rückzahlung. Da diese Hausverwalterin gern mal Ärger macht, möchte ich hier keine anwaltliche Auseinandersetzung anfangen und überlege mir, mein Guthaben einfach mit den aktuellen monatlichen Vorauszahlungen zu verrechnen. Kann ich das machen oder würde ich hier die berühmten Birnen mit Äpfeln vergleichen? Die Hausverwalterin würde bei einem juristischen Fehler meinerseits nämlich sofort vor Gericht ziehen.

Was passiert, wenn man seinen Schlüssel verloren hat. Dieser Schlüssel eine Art Generalschlüssel war - sowohl in die Kellertür, Eingangstür, Wohnungstür und Hoftür passt und nun alle Schlösser im Haus ausgetauscht werden müssen?

Bezahlt das die Haftpflichtversicherung??

Guten Morgen an alle. Bei dem folendem Problem handelt es sich um eine WEG mit drei Parteien. Ich bin einer der Eigentümer, mit der größten Wohnung. Seit drei Jahren haben wir einen Hausverwalter. Monatlich zahle ich brav mein Hausgeld...Ständig werden im und am Haus diverse Instandhaltung- und Reparaturarbeiten durchgeführt...Um die Auftragsvergabe kümmert sich einer der Miteigentümer (es sind immer Freunde, Bekannte) die gleichzeitig Rechnungsprüferin war. Das gesamte Hausgeld und die Rücklagen sind jetzt auf einmal aufgebraucht. Das kommt mir ein wenig komisch vor. Ich habe den Verwalter, der mit der Rechnungsprüferin "befreundet" ist, mehrmals schriftlich gebeten und aufgefordert mir die Rechnungen offen zu legen, Kopien zukommen zu lassen, oder mir Akteneinsicht zu gewähren. Ohne Erfolg. Entweder reagiert er gar nicht, oder sagt er hat keien Zeit, er ginge ihn níchts an.... ich soll 27 € Gebühr bezahlen, bevor er mir einen Kontoauzug schickt. Ich finde es unverschämt. ich vermute, dass unser Geld veruntreut wird. Wie komme ich an die Unterlagen? Ich habe doch das Recht darauf oder??? Gibt es eine übergeordntete Stelle, die die Hausverwaltung unterliegt? Handelskammer oder so???? Bitte um eure hilfe... bin echt verzweifelt...

Gibts es eine Möglichkeit als Eigentümergemeinschaft einen Mieter rauszuklagen?

muss das in Erfahrung bringen als Praktikums-Aufgabe ^^ finde nur leider im Internet nur, dass man nur bei Eigenbedarf kündigen kann....

MFG ich hoffe auf eine schnelle Antwort

Hallo, ich bin in der freudigen Lage ab Anfang des nächsten Jahres 2 Mietobjekte von meinen Vater überschrieben zu bekommen. Um diese zukünftig professionell verwalten zu können und das aber möglichst einfach und schnell.

Daher suche ich eine gute Software dafür die ich nutzen kann. Kosten für das Programm sind da eher nicht relevant, die lassen sich ja von der Steuer absetzen. Ich benötige das Programm für 2 Mietshäuser mit insgesamt 16 Wohnungen.

Wer hat da Erfahrungen gemacht und kann mir da was empfehlen?

Hallo,

in dem Mehrfamilienhaus in dem wir wohnen gibt es im Eingangsbereich einen Abstellraum für Kinderwagen. Nun gibt es einige rücksichtslose Mieter, die diesen Raum nutzen um ihr Fahrrad dort zu deponieren, obwohl jeder Mietpartei ein eigener Fahrradkeller/-zelle zur Verfügung steht. Die Hausverwaltung hat über Aushänge im Flur darauf hingewiesen alle Fahrräder aus dem Kinderwagenraum zu entfernen, sonst werden diese bis zu einem Fristtermin kostenpflichtig entfernt.

Meine Frage ist nun, ob die Hausverwaltung die Entsorgungskosten für die Fahrräder einfach auf alle Mieter abwälzen kann. Ich z.B. wohne erst seit ein paar Monaten hier und besitze gar kein Fahrrad, muss aber wohl auch für die Entsorgungskosten aufkommen.

Ist dies rechtens?

Danke im Voraus.

Große Wohnsiedlungen haben meist eine Hausverwaltung, die sich für die Eigentümergemeinschaft einsetzt und den Leuten die Arbeit abnimmt. Ist es richtig, dass eine solche Verwaltung eine öffentlich beglaubigte Urkunde (Notar) nachweisen muss ?

Hallo ihr Lieben, ich habe eine Frage: vor ein paar Tagen standen 6! Personen auf unsere Terasse, die Hausverwalterin, zwei Beiräte und vier Unbekannten. Sie haben sich ca. halbe Stunde dort aufgehalten. Auf meine Frage, was sie in mein Garten machen, war die Antwort: wir begutachten die Balkone (über uns) und wir müssen Sie nicht um Erlaubnis fragen. (Die Balkone werden demnächst modernisiert). Was ich schonmal komisch fand, man musste doch sich ankündigen, oder nicht? Noch dazu kam die Frechheit von der Verwalterin, mich wegen mein deutsch aufzuziehen. Was sagt ihr dazu? Ist das Hausfriedensbruch? Vielen Dank für eure Antworten, Gruß, Alina

Bei uns hat der Hausverwalter gewechselt, bzw. haben wir den Alten gefeuert und einen Neuen eingestellt. Dieser hat sein Amt am 01. April 2013 angetreten. Nun streiten sich beide Verwalter darüber, wer für die Nebenkostenabrechnung in 2012 zuständig ist. Wie ist die Rechtsprechung? Vielen dank

hallo!

durch werbung und mehrere ungewollte zeitungssendungen ist mein briefkastenschloss ausgebrochen. der briefkasten wurde so vollgestopft, dass das schloss niciht mehr stand hielt. die hausverwaltung meinte, dass ich die kosten für die erneuerung zu tragen hätte oder ggf. die zeitungsfirma ausfindig machen sollte um den schaden zu beheben. kann mir nicht vorstellen, dass ich für die kosten aufkommen muss. vertraglich ist auch nichts geregelt von wegen dass kleinere reperaturen vom mieter zu tragen sind. außerdem...ist das eine art combibriefkasten...also ein teil mit mehreren fächern fürs ganze haus (6parteien). defekt ist nur mein briefkastenschloss. wer muss zahlen...welche paragraphen greifen??!

danke!

hallo ihr lieben, wir ziehen am samstag in eine wohnung mit terrasse und wollten um diese gern eine art sichtschutzzaun errichten damit unsere hunde nicht auf die angrenzende straße flitzen können. als wir den mietvertrag unterschrieben, wurde vom vermieter zugesichert dass es kein problem wäre diesen aufzustellen. nun habe ich heute bei der hausverwaltung angerufen und gefragt ob wir noch einen meter zusätzlich mit einzäunen dürfen, da diese frage der eigentümer nicht beantworten konnte und uns eben an die verwaltung verwies. nun haben die gesagt dass ich GAR KEINEN zaun aufstellen darf, da es sich hierbei um eine veränderung des hauses handelt....

ist das so richtig? dürfen die das verbieten? bei einem balkon darf man ja auch sichtschutz anbringen... vielen dank schonmal für eure antworten lg manu

Guten Abend,

mein Fall lässt sich leider gar nicht so schnell und einfach erklären, ich versuche es mal. Bis vor kurzem, gab zwischen meiner alten und nun aktuellen Hausverwaltung einen Rechtsstreit wer nun für unser Haus zuständig ist. Von der alten habe ich die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2011, am Ende letzten Jahres bekommen (378,-€ Nachzahlung und 30,-€ mehr Betriebskosten). Dieses Schreiben wurde am 3.12.12 erstellt und ist erst (ohne Postweg/-Stempel) am 18.12.12 bei mir im Briefkasten gewesen. Am 4.1.13 habe ich einen Widerspruch eingelegt, da der Hauswart + Gartenarbeit abgerechnet wurde, beides extra und auch sehr hoch, habe dafür keine Antwort erhalten. Heut, am 29.8.13 hatte ich eine Mahnung von der aktuellen Hausverwaltung im Briefkasten, ich solle die Summe der Betriebskosten und die ausstehenden monatlichen 30,-€ Erhöhung bis zum 3.9.13 überweisen. Als ich dort anrief und die Dame darauf hingewiesen habe das ich einen Widerspruch eingelegt habe, teilte mir diese mit das es egal sei, sie könne nichts dafür das die alte Verwaltung sich nicht darum gekümmert hat und ich soll das Geld überweisen sonst werden sie das Geld gerichtlich einklagen. Kann das so recht sein? Was kann ich tun?

Wir werden geradezu von dieser Hausverwaltung terrorisiert und ich habe auch von anderen Mietern schlimme Geschichten gehört.

Hat sonst noch jemand schlechte Erfahrungen mit der Hausverwaltung gemacht? Wir überlegen uns rechtliche Schritte einzuleiten!

Guten Tag meine lieben Leute. Wie ist denn das mit der Hausverwaltung? Wir versuchen die nette Dame von der Hausverwaltung schon seit zwei Wochen zu erreichen aber immer geht entweder der Anrufbeantworter ran oder es klingelt nur durch ohne dass jemand abheben tut. Es ist ein anliegen wegen einer Beschwerde. Aber was ist denn zum Beispiel, wenn im Haus ein Rohr bricht, oder ein Feuer ausbricht? Wie ist dass denn mit der Hausverwaltung, eigentlich muss man die doch erreichen können oder bin ich da falsch Informiert? Auch auf e-Mails kommt keine Reaktion. Ich bitte um eure Hilfe. Danke schonmal im Vorraus.

Hallo , heute habe ich eine frage die sich um eine meiner Nachbarn geht.

Ich habe eine Nachbarin (sie lebt im Erdgeschoss und besitzt einen angrenzenden garten unter meinem Balkon) sie ist eine Person die alle irgendwie kontrolliert, es äußert sich so, das ich geben wurde keine Asche oder Zigaretten von meinem Balkon zu werfen was ich verstand und respektierte. Doch das sind nicht alle Einschränkungen die ich von ihr bekomme, ich solle es doch auch bitte unterlassen egal ob sauber oder gebrauchte Wäsche am Balkon Geländer zu hängen, wenn ich irgendetwas auf dem Balkon mache was schmutz hinterlassen könnte habe ich angst das etwas runter rieselt und ich wieder eine ansage von ihr bekomme ich benutze meinen Balkon nur noch selten deswegen, wenn ich etwas ausschütteln möchte oder ähnliches habe ich immer angst. Nun ist es so das sie Zigaretten gefunden hat (hatte es gehört als die Balkontür geöffnet war) und sie meinte das es ihr jetzt reichen würde und sie nun die Verwaltung anrufen würde, ich bin nun besorgt ich bin mir nicht sicher ob mein Aschenbecher ausgekippt ist oder durch den Gestriegen Sturm kippen Reste hinaus gefallen sind. nun die eigentliche frage kann sie mir was wenn sie sich beschwert erreichen und bringt es evnt. was wenn ich der Hausverwaltung eine nachricht schreibe in der ich die Einschränkungen meiner Balkon Nutzung erläutere? ich bedanke mich schon jetzt für alle hilfreichen antworten.

Hey Leute,

die frage geht jetzt zum größten Teil an die , die in nienburg wohnen. Also ich möchte gerne ein schülerpraktikum beim immobilienmakler( rübenack Hausverwaltung) machen. Kann ich dann auch bei den Besichtigungen dabei sein oder darf ich dann nur so Papierkram und Kaffee kochen u.s.w. Erledigen? Wenn ihr Erfahrungen damit habt dann würde ich mich sehr freuen wenn ihr es unten hinschreiben könntet. Freue mich auf jede Antwort L.G ;)

Hallo zusammen.

ich habe derzeit Ärger mit einem Miteigentümer einer ETG, dessen Hausverwaltung ich (leider) übernommen habe. Ich versuche mein Problem gut verständlich darzustellen.

In unserer ETG gibt es 6 Eigentümer. 4 bewohnen eine ETW, 2 besitzen Ladenflächen. Bereits ca. 4 Jahren hat der Mieter des Ladenbesitzers ein Werbeschild (ca. 200x30cm) an der Fassade über den Schaufenstern angebracht. Dies hätte er damals nicht ohne Zustimmung der ETG tun dürfen. Das Schild hat uns aber bisher nicht weiter gestört, weil es auf der anderen Seite des Hauses angebracht ist. Nun geht es darum, dass die Fassade renoviert werden soll. Dazu muss das Schild abgenommen werden. Anschl., so habe ich es als Hausverwalter bestimmt, darf das Schild nicht wieder angebracht werden, weil sonst wieder Schäden an Gebäude entstehen und das Anbringen des Schildes lt. Teilungserklärung nur mit voller Zustimmung der ETG gestattet werden kann. Nun stellt sich der Ladeneigentümer quer und verweist auf ein "Gewohnheitsrecht" in Bezug auf das Schild, das es bereits seit 4 Jahren angebracht ist.

Wie bekomme ich das Schild ab, ohne es groß auf einen Rechtsstreit ankommen zu lassen? Die Rücklagenkasse wird nach der Renovierung leer sein.

Hoffentlich finde ich hier jemanden, der mir auf die schwierige Problematik eine Antwort geben kann.

Vorab schon mal besten Dank.

LG

Hallo. Folgendes Problem stelle ich bitte zur Diskussion:

Mieter A wohnt seit 5 Jahren zur Miete. Zwei Schäden werden nun hier betrachtet:

1. A bohrt ein Loch und bohrt vermutlich die Stromleitung an. Anscheinend ist nun "zu wenig Strom" auf der Leitung (Phasenprüfer leuchtet, aber angeschlossene Lampe nicht)
2. In der Wohnung von A ist seit Einzug auf einer anderen Steckdose kein Strom. Das hat A aber nie reklamiert. A möchte das aber nun auch klären.

Hausverwaltung und Haftpflichtversicherung von A sind informiert (Haftpflicht nur über Schaden 1, da Schaden 2 für Versicherung irrelevant)

Die Hausverwaltung schickt nun einen Handwerker, der die Schäden gleich beheben möchte (ohne Kostenvoranschlag). Außerdem behauptet die Hausverwaltung, dass sich A über Schaden 2 etwas spät beschwert und nun wahrscheinlich selbst dafür aufkommen muss.

A fürchtet nun, dass er auf einer Rechnung sitzenbleibt, bzw. zumindest in Vorleistung treten muss, ohne die Kosten zu kennen.

Hat A einen Anspruch vom Handwerker, wenn er vorbeikommt, nur einen Kostenvoranschlag zu verlangen (Schaden 1)?

Hat die Hausverwaltung eine Möglichkeit sich aus Schaden 2 rauszureden?

Besten Dank!

Hallo,

meine Mutter hatte heute ein kleines Streitgespräch mit einem Mitarbeiter unserer Hausverwaltung. In diesem Gespräch fragte der Mitarbeiter, ob ihr Kind (also ich) denn überhaupt beim Vermieter gemeldet sei. Ich lebe hier in dieser Wohnung seit ich geboren bin. Muss ich dem Vermieter gesondert gemeldet werden, oder hätte ich gesondert gemeldet werden müssen?

Hallöchen, ich ziehe demnächst um. Beim Mietvertragsabschluß, gab mir die Dame von der Hausverwaltung, einen Fleyer von einem Kableanbieter. Diesen, müsse ich angeblich nehmen, wenn ich internet/ Tv haben wolle. Hab ich da keine Wahlfreiheit, wie bsp. weise beim Strom?? Danke, schon mal im voraus für ne antwort!

Meine Freundin möchte ihren Balkon streichen. Nicht von außen, sondern die Innenwände. Wir fragen uns, ob das von der Hausverwaltung her Ärger geben könnte - die Hauswände und die Balkone sind nämlich weiß. Sie möchte nicht knallrot streichen, sondern nur leicht getönt grün oder blau. Hat jemand Erfahrung mit so was - könnte da jemand was dagegen haben?

Bei uns im mehrstöckigen Wohnhaus gibt es einen Lebensmittelladen, dessen Kunden ständig die Garageneinfahrt blockieren und uns Bewohner dadurch daran hindern, aus Der Garage oder in die Garage einzufahren. Die Hausverwaltung unternimmt nichts. Leider kommt auch die gerufene Polizei nicht, da angeblich immer alle Streifenwägen unterwegs sind und so müssen wir halt warten, bis der Kunde seinen Einkauf getätigt hat um dann endlich wegzufahren.

Kann ich als mehr als genervte Eigentümerin das Wohngeld kürzen um somit etwas Druck auf die Hausverwaltung auszuüben mit der Hoffnung, dass die tätig wird?

Vielen Dank für Eure Hilfe und Ratschläge

Hallo zusammen, ich habe eine Frage bezüglich einer Forderung meiner Hausverwaltung.

Situation: Ich habe zunächst mit meinem Freund in unserer Wohnung gelebt. Als er nach unserer Trennung ausgezogen ist, habe ich mir eine neue Mitbewohnerin gesucht. Mein Freund ist also als Hauptmieter weggefallen (ich bin jetzt alleiniger Hauptmieter) und meine neuen Mitbewohnerin ist nun meine Untermieterin. Ich habe unsere Hausverwaltung über diesen Mieterwechsel informiert, diese haben den bestehenden Mietvertrag aktualisiert und verlangen nun fast 120 Euro für "Umschreibung des Mietvertrages als Bearbeitungs- und Schreibgebühren".

Meine Frage nun: ist diese geforderte Summe rechtens? Leider habe ich nicht viel Ahnung in diesem Bereich, aber finde 120 Euro nur für das Austauschen eines Namens doch ziemlich arg. Ich wäre jedem dankbar, der sich in diesem Bereich auskennt und mir sagen kann, ob und wenn welche Möglichkeiten ich habe.

1000 Dank!

Wir wollten jetzt unser Dach neu machen und der Hausverwalter hat uns 2 Angebote präsentiert die viel zu teuer waren. Er steht außerdem schon länger in Verdacht bei Reparaturen ordentlich mitzuverdienen. Jedenfalls hat eine Miteigentümerin den Vorschlag gemacht, dass Sie ebenfalls Angebote reinholt. Hier hat der Verwalter sich mit Händen und Füßen gewehrt; von wegen, das ginge aber nicht, müßte alles über ihn laufen.

Zweite Frage: Was würde eine Gebäudeversicheurng beisteuern, wenn das dach durhc einen sturm teilweise abgedeckt wird? zur zeit ist es ja noch dicht.