Habe die Wohnungsübergabe gemacht und der Mieter hat mich darauf aufmerksam gemacht, daß er Wohn- Esszimmer durch eine kleine Trennwand von 1 Meter etwas teilen möchte. Mein Frage als Vermieter: Darf der Mieter das einfach so?

Im Grunde genommen habe ich ja nichts dagegen, wenn er bei Auszug die Trennwand wieder entfernt. Ist er verpflichtet solche Baumaßnahmen anzumelden und dann bei Auszug wieder zu entfernen?

Wir wollen in eine Mietimmobilie ziehen und haben die Wahl, unsere Wunschküche für ca. 7000 € selbst zu kaufen und einbauen zu lassen oder den Vermieter eine Küche im Wert von 9000 € einbauen zu lassen - gegen ein Nutzungsentgelt von 50 € monatlich. Die Küche des Vermieters wäre nicht unsere erste Wahl, ist aber akzeptabel. Ist das Angebot des Vermieters nun ein guter Deal, wenn wir nicht wissen, wie lange wir dort letztendlich wohnen werden? Sind 50 €/Monat angemessen? Gegenvorschläge?

Hi,

ich beabsichtige eine neue sehr schön sanierte Wohnung erst noch mit einer Einbauküche auszustatten, bevor ich sie erstmalig vermiete - da die meisten Interessenten gewünscht hätten, eine Küche wäre vorhanden. Da die Küche schon richtig gesetzt sein muss, um den vorhandenen Platz ideal zu nutzen, ist dies auch sinnvoll.

Gehen wir mal von 10.000 Euro Kaufpreis aus. Alles Markengeräte (in Summe 5!) ... . Ich kann Sie wohl steuerlich auf 10 Jahre abschreiben ... muss aber auch defekte Geräte tauschen etc.

Zudem muss ich davon ausgehen, dass der Mieter ggf zwischenzeitlich auszieht und ich auf den Kosten sitze ...

Was ist hier eine übliche und faire Aufteilung der Kosten&Risiken?

Weder möchte ich zusätzlich Geld machen, noch auf unnötigen Kosten/Risiken sitzen. Sollte win:win sein ...

Wie ist das geregelt?

Möchte 2 x in der Woche einen Besichtigungstermin haben für potentielle Mieter. Möchte vielleicht auch zwei hintereinander nehmen, um möglichst wenige Termine in Anspruch zu nehmen.

Aktuell muss ich wegen Schimmelbildung in der Wohnung mich mit der Hausverwaltung bzw. Besitzer meiner Mietwohnung auseinandersetzen. Ich hatte auch am Mittwoch ein Erst-Beratungsgespräch mit Mieterschutzverein.

Hierbei fragt die Hausverwaltung mich nach einer Haftpflichtversicherung und ich bis zum 30.11.2017 spätestens einen Nachweis erbringen soll. Und ich mich jetzt hier frage, ob die darauf ein Anrecht haben.Und worauf das jetzt hinauslaufen soll.

Danke für Info

Ist es erlaubt den Garten eines MFH über Kameras und Internet zu überwachen?

Die Mieter kommen durch den Garten zu ihren Garagen.
Es geht sich darum um den Zustand des Gartens und der Pflege zu überwachen.

Aktuell hat noch kein Mieter eine Garage weil ich selber dort wohne und alle Garagen für mich habe.

Ich würde es als Vertragsbedingung einfügen oder den Vertrag nur unterzeichnen , wenn die zukünftigen Mieter einer kameraüberwachung zustimmt.

Quasi bekäme nur ein Mieter die Garage und gartennutzung wenn er der Überwachung zustimmt. Ich würde in diesem Fall die gesamte Wohnung und alles dazu gehörige nicht an Leute vermieten, welche der Nutzung nicht zustimmen.
Nackt umhatten liegen wäre sowieso nicht, da der Garten dann gemeinschaftlich genutzt würde.

Wäre dies erlaubt und könnte dieser Vertrag wieder anfechtbar gemacht werden durch einen Mieter?

Ich habe meine Couch gelegentlich über Airbnb vermietet. Etwa ein bis zwei Übernachtungen pro Monat gehabt und mein Airbnb Angebot auch nur sehr gelegentlich aktiviert, also nur etwa 3-5 Tage pro Monat in den Angeboten von Airbnb sichtbar. Jetzt habe ich eine Abmahnung bekommen vom Vermieter, weil ich ohne seine Zustimmung die Wohnung auf Airbnb angeboten habe. Das dies rechtens ist, bestreite ich nicht und ich werde auch mein Anbebot von der Plattform nehmen. Nur Frage ich mich, wie er überhaupt davon erfahren haben kann. Man sieht ja nur den Vornamen auf Airbnb und die genaue Adresse, wird nur bei einer Buchung bekannt gegeben. Rein aus Neugierde stellt sich mir die Frage, wie man das recherchieren konnte. Hat jemand ne Idee?

Liebe Forumsteilnehmer,

wir interessieren uns für ein Objekt zum Kauf. Dieses ist ein Einfamilienhaus und als Mehrgenerationenhaus zum Kauf ausgeschrieben. Das Erdgeschoss wird im Moment von den Eigentümern bewohnt, das Obergeschoss ist vermietet (Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, 2xKinderzimmer und Schlafzimmer). Außerdem besitzt das Obergeschoss einen separaten Treppenaufgang von außen. Der Garten, Keller und die Garage wird von den Eigentümern des Erdgeschosses genutzt.

Wir möchten gerne nach dem Kauf das Obergeschoss weiterhin vermieten, offensichtlich wurde die separate Wohnung im Obergeschoss aber nie offiziell genehmigt.

Im Internet haben wir leider keine passenden Antworten gefunden, daher bitten wir um eine kurze Einschätzung, ob wir nach dem Kauf die Wohnung ohne weiteres weiter vermieten können und was wir beachten müssen, wenn wir das Haus offiziell in ein Zweifamilienhaus umschreiben lassen? Was kommt da ungefähr an Kosten auf uns zu und ist dies ohne Probleme möglich? Derzeit ist es nach Aussage des Maklers so, dass beim Strom jeder einen separten Zähler hat, beim Gas und Wasser gibt es eine Aufteilung zw. Eigentümer und Mieter von 60:40.

Ganz herzlichen Dank im voraus für Eure Antworten und viele Grüße

Ralf

Hallo! In unserer wg ist die Waschmaschine kaputt gegangen und ist Eigentum des vermieters. Dieser meinte nun, dass wir jeder 40 Euro hinzutun sollen, es aber sein Eigentum bleibt! Kann er sowie für Nutzung oder montieren oder so verlangen?

Wann wird in der Regel die Kaution für eine Wohnung bezahlt: vor oder nach dem Unterschreiben des Mietvertrages? Ich möchte nämlich meine Kaution in drei Raten zahlen. Ich habe aber Sorge wenn ich das dem Vermieter sage, sucht er sich einen anderen Mieter. Daher möchte ich vermeiden dass der Vermieter einen Rückzieher machen kann.

Herzliche Grüße!

Hey, kommt es häufig vor, dass Vermieter ihre Wohnung nur an Leute mit einem unbefristetem Arbeitsvertrag vermieten? Meine Mutter hat schon seit mehr als 2 Jahren immer wieder nur einen befristeten Arbeitsvertrag bekommen und nun suchen wir nach einer Wohnung. Haben wir schlechte Karte eine neue Bleibe zu finden?

Hallo,

seit ein paar Wochen haben wir im Kinderzimmer einen braunen Fleck an der Wand. Leider wird er immer größer! Der Vemieter sagt es handelt sich nicht um einen Wasserfleck, da der Fleck trocken ist und dort angeblich keine Leitung verlaufen. Ebenso soll es kein Schimmel sein und vom falschen lüften kommt es auch nicht! Aber was ist es dann? Den gleichen Fleck (aber nicht in dem Ausmaß) haben wir nämlich seitdem auch in der Küche! Der Vermieter möchte uns die Schuld in die Schuhe schieben, allerdings haben sie selber keine Ahnung, worum es sich bei den Flecken handelt!

Anbei ein Foto von dem Fleck im Kinderzimmer.

Ich hoffe Ihr könnt mir helfen! Danke.

Ich bin mit meiner Freundin vor 8 Monaten in eine neue Wohnung gezogen und wir haben kurz nach dem Einzug die ersten Mängel gemeldet, unter anderem eine defekte Badlüftung, eine verstopfer Duschabfluss und undichte Fenster. Die Handwerker waren dann 2 Wochen später vor Ort (kommen aus Paderborn bis nach Berlin) und haben sich die Schäden angesehen und meinten das müssten sie weitergeben. Sind dann wieder abgezogen ohne was zu machen. In den Wochen darauf hatte ich mehrfach gemeldet und nach 2 Monaten kamen sie wieder vorbei und haben an dem Grundstück Reparaturen vorgenommen, bei uns war angekündigt, nach 2 Tagen waren die wieder weg ohne bei uns vorbeizuschauen. Das hatte sich noch 2 weitere Male wiederholt. Nun habe ich vor 2 Tagen eine Mail an die Vermietung geschrieben und eine Reparaturfrist gesetzt, eine Mietminderung angekündigt die ich mit einem Anwalt absprechen wollte und angekündigt dass ich einen Gutachter beauftragen werde wenn ich binnen 2 Wochen keinen Termin erhalte. Daraufhin erhielt ich heute die Antwort vom Vermieter: "Mietkürzungen akzeptieren wir überhaupt nicht und wir werden sofort dagegen angehen. Fristen lassen wir uns von Ihnen schon gar nicht vorgeben." Zur Frage: Ist die Aussage meines Vermieters rechtens? Mal davon abgesehen dass sie frech ist, aber stimmt es das ein Vermieter selbst von einem Anwalt eingeklagte Mietminderungen nicht akzeptieren muss? Darf ich denen keine Fristen setzen?

Hallo,

ich bin seit letztem Jahr Eigentümer eines Hauses in Fallersleben (Wolfsburg) und benötige für meine EkSt-Erklärung das Baujahr des Hauses (aufgrund Vermietung). Unterlagen des Vorbesitzers gibt es nicht, nur eine Auskunft über das Baujahr 1917. Das Finanzamt hat diese Auskunft nicht akzeptiert und das Baujahr auf 1928 festgesetzt. (ein Baujahr vor 1924 hat eine vorteilhafte Abschreibung zur Folge).

Ich habe nun versucht, das Baujahr über Bauarchiv in Wolfsburg und Landkreis Gifhorn (Fallersleben gehörte vor dem Krieg wohl zu Gifhorn) sowie im jeweiligen Amtsgericht ermitteln zu lassen. Leider ohne Erfolg. Es liegen keine Daten vor.

Hat jemand eine Idee, wie ich das Baujahr bestimmen kann und auch ggü. dem FA bestehen kann?

Vielen Dank für den Tipp.

Am Dienstag haben mein Freund und ich, uns eine Wohnung angesehen. Die Wohnung hat uns sehr gefallen und am Ende meinte der Vermieter, wir sollen uns besprechen und wenn wir uns entscheiden sollen wir ihn über SMS eine Info geben und er würde sich dann melden. Gesagt getan, wir haben drüber geredet und 3 h später eine Bestätigung geschickt , dass uns die Wohnung sehr zugesagt hat, Und wir uns über eine Positive Rückmeldung von Ihm freuen würden. 10 Minuten später kam von ihn ,, Danke für die Info!" Er hat nicht gesagt wie lange es dauert bis eine Zusage können könnte sondern nur dass wir ihm Bescheid geben sollen. Ich wollte auch nicht aufdringlich erscheinen und fragen wie lange wir warten sollen, bzw wann er uns Bescheid gibt ob ja oder nein. Meine Frage , wie lange sollte man in der Regel warten und wann ist es in Ordnung nach zu fragen ? Wir sind an dieser Wohnung sehr interessiert...

Wäre über antworten sehr dankbar :)

Liebe Grüße

Wir haben in einem zwei Parteienhaus die untere Suterawohnung mit dazu gehörendem Garten und Terasse gemietet. Wir haben uns bis jetzt immer an unsere Pflichten 100% gehalten, alles immer sauber, regelmäßig bezahlt, usw. . Wir haben auch immer versucht ein gutes Verhältnis zum Vermieter auf zu bauen. Leider ist aber von Vermieterseite vieles schief gelaufen, was wir bis jetzt geduldet und runter geschluckt haben. Er ist immer wieder unangemeldet vor unser Wohnungstür gestanden, geklingelt, obwohl sich am Haupteingang unsere Klingel befindet. Dadurch haben wir erst erfahren dass er noch einen Schlüssel zum Haupteingang besitzt, und das Haus betritt nach Laune, wie es ihm passt. Er betritt auch unseren Garten und Terasse unangemeldet. Wir haben keine Ruhe mehr. Jetzt kommt aber das Schlimmste was jemanden passieren kann. Da eine Reparatur im Haus stattfinden muss, haben wir ihm für 2 Tage die Wohnungsschlüssel für unsere Wohnung gegeben, mit strikter Anweisung am 2. Tag abends die Schlüssel in den Briefkasten zu werfen, da wir nachts nach Hause vom Kurzurlaub kommen. Wir sind um 4 Uhr morgens nach Hause gekommen, leider war der Schlüssel nicht im Briefkasten. In der Wohnung war aber Chaos mit seinen Kisten und Arbeitskleidung und Schuhen. Um 4.30 Uhr haben wir uns übermüdet ins Bett gelegt. Kurz nach 7.00 Uhr war dann Krach, der Vermieter ist einfach in die Wohnung gekommen , während wir schliefen, und holte seine Sachen. Dann war im Garten den ganzen Vormittag Krach ohne dass wir davon wussten. Jetzt erst haben wir kapiert was er uns angetan hat, wir fühlen uns nicht mehr sicher. Was sollen wir tun, denn er versteht es nicht, er spricht von Unannehmlichkeiten, für uns ist es aber viel, viel mehr. Wir möchten nicht ausziehen, irgendwie muss aber das bisherige Verhalten des Vermieters aufhören, ohne Streit. Kann uns jemand einen Rat geben?

Unsere Mieter bekommen eine Nachzahlung. Auf dem Konto von welchem wir die Miete bekommen, ist eine Pfändung. Sie haben uns gebeten, Ihnen die Kaution bar zu geben oder auf ein anderes Konto zu überweisen. Dürfen wir das?

Bei uns im Haus verschwindet seid längerem Post . Kürzlich mein Fahrzeugschein der von der Bank leider in einem normalen Brief versendet wurde .
Schon vergangenes Jahr baten verschiedene Mieter, den Vermieter , die Briefkästen zu erneuern . Die Aktuellen Briefkästen sind fast alle ohne Schlüssel zu öffnen , es genügt ein Druck - drehen um Kästen zu öffnen . Von Eingriffschutz träumen wir ....Vermieter meint nur ..." Dafür ist kein Geld da "....
Hat der Mieter ein Recht auf einen Briefkasten mit Eingriffschutz , Briefkasten der ! Ausschließlich ! Vom Mieter geöffnet werden kann ?
Wenn ja , wo finde ich geeignete Quellen um diese an Vermieter weiter zu leiten ?

Hallo, ich möchte meine wohnung vermieten . die miete soll vom amt bezahlt. jetzt die frage kann ich eine bestätigung vom mieter einholen das das amt die wohnung auh wirklich bezahlt oder muss sie erst den mietvertrag unterschreiben bei mir und damit dan zum amt??? vielen dank für die antworten