Im Moment vermiete ich in einer großen Wohnung, die früher auch als Hostel diente, an WG Bewohner Mehrbettzimmer.

Es wird dort nichts von mir geputzt oder irgendein service angeboten, das gewerbe habe ich abgemeldet.

Alle Bewohner haben langfristige, unbefristete Verträge.

Also, bin ich der Ansicht, kommt nur eine Versteuerung für Vermietung und Verpachtung infrage.

Ändert daran die Tatsache der Mehrbettvermietung etwas? Ein Zimmer hat 4-8 Betten.

Überbelegt dürfte es auch nicht sein, da es als ehemaliges Hostel für 18 Betten zugelassen ist. Es hat insgesamt 160m², somit 9m² pro Mieter.

Frage? 1, Ist es überhaupt zulässig? 2. Könnte es ggfs. als gewerblich gelten und deshalb Umsatzsteuer erhoben werden,

Hallo, ich habe vor kurzem eine Dachbox gekauft und um noch etwas Geld reinzubekommen, möchte ich die gerne von privat an privat vermieten. Ich schätze, dass ich sie so 3-4 mal im Jahr für je 30 Euro vermieten werde. Zählt das schon als Gewerbe? Und / Oder wenn nicht, muss ich das steuerlich angeben? Wo?

Vielen Dank schonmal für Antworten.

Viele Grüße,

J. Plickert

Hallo Leute, ich bin schon seid längerer Zeit auf der Suche nach einer kleinen günstigen Garage im Raum Dresden. Über Ebay bin ich leider nicht fündig geworden den alle Garagen dort sind ca. 10-15 Km entfernt. Ich habe durch herumfahren hier in der nähe mehrere wahrscheinlich stillgelegte Garagen gefunden. Bei denen ich mir iwie sicher bin das sie nicht mehr genutzt werden da sie total zugewachsen sind. Ich habe darauf hin Nachbarn befragt aber niemand konnte mir eine Auskunft darüber geben wem sie gehören/gehört haben. Habt ihr vlt. irgend eine andere Idee wie man den Besitzer heraus bekommen könnte? LG

Hallo,

ich möchte gerne in eine andere Wohnung ziehen (Trennung). Ist es möglich mich als Hauptmieter eintragen zu lassen, und die Miete aber von einem anderen Konto (das meines Mannes) abbuchen zu lassen? Er ist damit einverstanden (bitte keine weiteren Fragen hierzu). Ich möchte nicht, dass er deswegen evtl. wieder im Mietvertrag mit drin steht. Ich möchte nur wissen ob es prinzipiell möglich ist. Danke für eure Antworten.

Hallo! Problem ist folgendes: Jemand hat unseren Stromzähler (im Treppenhaus frei zugänglich, da das Schloss des Zählers defekt ist) dahingehend manipuliert, dass wir nun keinen Strom mehr haben. Die Plomben wurden aufgebrochen und einzelne Teile entfernt. Der Energieversorger hat damit nichts zu tun und gab uns die Auskunft, dass er da nichts machen könnte, wir hätten uns an den Hausverwalter zu wenden oder sollten sonst einen Elektriker beauftragen. Der Hausverwalter ist der Meinung, der Energieversorger muss das beheben. Die Polizei, die wir hinzugezogen haben, ist auch der Meinung, dass es Aufgabe des Energieversorgers ist. Soweit ich weiß, sind das doch auch die einzigen, die an den Zählern überhaupt irgendetwas machen dürfen? Er müsste ja auch wieder verplombt werden. Kennt sich jemand damit aus? Einen Elektiker können wir schlicht nicht bezahlen. Was können wir tun? Liebe Grüße & dankeschön!

Wir haben gerade einen Anruf vom Vermieter bekommen, dass am elften September Leute kommen, die unsere Gasgeräte reinigen. Es handelt sich um zwei Gasheizungen, einen Gasboiler und einen Gasherd. Der Vermieter meint, wir müssen das selbst zahlen, egal wie teuer es wird? Aber im Mietvertrag steht, dass wir als Mieter Instandhaltungskosten nur bis zu einer Summe von 100 Euro zahlen müssen, fällt das nicht darunter? Und für den Fall, dass wir wirklich zahlen müssen, weiß einer, wie teuer das ungefähr werden könnte? Danke schonmal für die Antworten

Hallo,

Ich bin am Überlegen, ob ich eine Hausverwaltung für mein Sechs-Parteien-Haus zu engagieren soll. Eine Hausverwaltung verlangt 18 Euro pro Wohneinheit pro Monat. Mir geht es v.a. um die Pflege des Hauses (Treppenhaus, Garten), um das Herausbringen und Hereinbringen von Mülltonnen sowie um Auswechseln einer Glühlampe im Treppenhaus und im Keller, wenn nötig. Ausserdem ist mir die Nebenkostenabrechnung wichtig. Die Mietersuche könnte ich hinkriegen. Wie sieht es mit der Absetzbarkeit von der Steuer aus?

Wieviel würde es nach Abzug von der Steuer kosten, wenn möglich?

Danke

Hallo

kann die Arge eine Abtretungserklärung unterschreiben, noch bevor eine Umzugsbewilligung zustande kommt, wenn die Wohnung angemessen ist? Und falls ja, könnten sie eine Abtretungserklärung direkt unterschreiben, oder würde das ein paar Tage (oder länger) dauern?

LG

Ein gemeinnütziger Verein mietet von einen gewerblichen Unternehmen eine Halle für einen begrenzten Zeitraum an. Miete + 19% USt.

Im Mietvertrag steht ein Passus, dessen Inhalt mir völlig unklar ist.

2.3 Der Mieter sichert dem Vermieter zu, dass er in dem Mietobjekt während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses keine Tätigkeiten ausüben oder zulassen wird, die umsatzsteuerbefreit sind. Handelt der Mieter dieser Zusicherung zuwider, so hat er dem Vermieter sämtliche hierdurch entstehenden Schäden, insbesondere hieraus resultierende steuerliche Nachteile zu ersetzen.

Frage: Wieso können (bei Zuwiderhandlung) dem Vermieter steuerliche Nachteile entstehen?

Vielen Dank.

Was für eine Erhöhung der Nebenkosten ist realistisch bei Zuzug einer Person? Normalerweise erhöhen sich doch lediglich die personenbezogenen Nebenkosten bei Zuzug einer Person oder? Sofern der Vermieter nun mit Vorauszahlung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten argumentiert, kann man dieser widersprechen? Die zugezogene Person ist nicht viel daheim und wird daher entsprechend wenig verbrauchen.

Danke und Grüße,

Sagen wir mal A hat eine Wohnung bei B gemietet. A nimmt sich nicht wirklich in Acht und richtet so einige Schäden an der Wohnung an (z.B. beschädigt er die Fassade auf dem Balkon), sind diese Schäden durch die private Haftpflichtversicherung von A abgedeckt?

Wie verhält sich dies, wenn A den Vermieter B über die verursachten Schäden nicht informiert und B diese erst bei Auszug/Übergabe entdeckt? Ist die private Haftpflichtversicherung von A auch für diese z.T. weit zurück liegenden Schäden zu belangen?

Hallo,

unsere Wohnung soll renobiert werden, d.h. die sehr veraltete Toilette und das Badezimmer sollen inkl. Rohre renoviert werden. Zuerst dachten wir, dass wir ggf. ein paar Stunden ohne Toitelle auskommen müssten oder auch zeitweise ohne Wasser. Dass das Wasser nun aber eine Woche abgestellt wird hat uns sehr überrascht. Ich arbeite von zu hause...wie sollte das überhaupt funktionieren...mal abgesehen davon wenn man Nachts auf Toilette muss.

Nun das Angebot unserer Vermieteter, im 6. Stock (wir wohnen im 2. Stock) ist eine Wohnung frei. Hier könnten wir das Badezimmer nutzen.

Ist das zulässig oder müsste man uns ein Hotel in der Zeit bezahlen?

Besten Dank!

Wie in meiner anderen Frage schon beschrieben wollen wir umziehen, jetzt ist mir noch ne Frage eingefallen und zwar:

Wenn nur 1 von zwei Mietwohnungen vermietet ist und die 2 erst nächstes Jahr, Wer muss den Strom vom Heizkessel bezahlen? Ich komplett alleine oder der Vermieter den Teil der anderen Wohnung? So wie ich das im Internet gelesen habe muss bei leerstehenden Wohnungen der Vermieter die Nebenkosten übernehmen.

Hallo,

wir wollen umziehen in eine 110qm Wohnung die im Erdgeschoss liegt und über uns wäre noch eine Dachwohnung frei. Es ist ein Alleinstehendes Haus welches vor ca 5 Jahren renoviert wurde. Es hat überall Fußbodenheizung und Granit Fließen. Einen großen Kachelofen im Wohnzimmer mit dem man neben zu noch Warmwasser für Heizung und Dusche erhitzen kann. Großer Garten mit Terasse ist auch dabei

Die Wohnung kostet 600kalt und der Mietspiegel in dieser Wohnung liegt aber bei 4,5 pro qm.

Dann noch was, wir haben nun erfahren das wenn wir einziehen sollten wir 286 Euro! an Nebenkosten bezahlen sollen inkl. Strom aber OHNE HEIZUNG. Strom wurden 950/Jahr veranschlagt wir sind zwei Erwachsene und ein Baby wobei ich die ganze Woche auf Montage bin.

Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?

Jetzt habe ich im Internet nachgeforscht und heraus gefunden das die Nebenkosten OHNE Heizung viel zu hoch sind. Der Preis wäre inkl. Heizung OK aber nicht OHNE. Der Nebenkostenspiegel wäre mit allem drum und drann bei 2,82 pro qm! Wir treffen uns morgen Abend mit der neuen Vermieterin und da muss ich Bescheid sagen ob ich die Wohnung will.

1. Ist der Kaltpreis gerechtfertigt durch die Extras?
2. Könnt ihr mir Bitte sagen ob die Nebenkosten zu hoch sind???
3. Hat die Vermieterin einen Fehler gemacht bei der Berechnung?
4. Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?
5. WIe mache ich das der Vermieterin klar?

Danke schonmal

hallo ihr lieben, habe da ein kleines problem. vielleicht kennt sich ja jemand damit aus.... wir wollen nächstes jahr aus unserer wohnung ausziehen und sind aufs thema mietkaution gekommen und haben dabei festgestellt, dass wir bei unserem einzug in unsere jetzige wohnung damals (März 2010) die mietkaution vergessen haben zu bezahlen. unsere vermietungsfirma hat das aber offensichtlich nie mitbekommen, da wir bis heute keine erinnerung, mahnung oder sonstiges bekommen haben...sonst wäre es uns ja auch schon eher aufgefallen. wir haben bisher immer pünktlich unsere miete bezahlt und sind auch sonst ganz normale unauffällige mieter.

nun meine frage:

wenn ich jetzt unserer vermietungsfirma bescheid gebe mit dem hinweis, dass wir die kaution sofort nachzahlen, können dann noch irgendwelche rechtlichen konsequenzen gegen uns eingeleitet werden? was passiert denn jetzt?

danke euch =)

Hallo :-)

Ich suche in Berlin eine Wohnung und habe eine negative Schufa vorzuweisen. Diese basiert jedoch nicht auf Mietschulden. Außerdem beziehe ich noch Alg2. Kennt ihr Genossenschaften oder private Vermieter bei denen ich eine Chance habe? Meine derweilige Wohnung halte ich seit 3 Jahren und es gab nie Probleme..

Könnt ihr mir Namen nennen, wo ich mich melden kann?

wäre super, danke

Meine Vermieter meinten, wenn die Klebereste vom Fliegengitter nicht komplett entfernt würden, die sich im Fensterrahmen befinden , wir alle Fenster ersetzen müssen wenn wir mal ausziehen. Die Vormieter jedoch hatten in einem Zimmer auch ein Fliegengitter angebracht und als wir die Wohnung übernommen haben, waren da auch noch Rückstände dran. Man bekommt die Rückstände auch nicht komplett ab. Ist das rechtens, dass man alle Fenster gegen neue austauschen muss ? ( ich glaub es zwar nicht, wäre aber schön, wenn ich das schwarz auf weiß hätte ) Danke

Hallo,

ich bin besitzer eines Hauses, da dieses mir zu groß ist, hab ich einen bekannten von mir mit einziehen lassen der ein eigenes Zimmer hat, küche, bad etc. wird geteilt..

Mein Mieter ist sehr starker raucher und wir haben uns geeinigt das nur in der Küche geraucht wird und nicht auf den Zimmern... Dieses hat er bejaht.. Nun ist es so das er mittlerweile in seinem Zimmer raucht und ich die befürchtung habe das die helle Decke und die Tapetten vergilben.. Ich hab ihn öfters drauf hingewiesen dieses zuunterlassen.

Doch es geht immer so weiter...

Darf ich meinen Mieter weil er sich weiter so verhält trotz rauchverbot kündigen bzw. fristlos ?

Ich möchte wissen ob ich meinem Mieter die Mitbenutzung meiner Satanlage bei der Nebenkostenabrechnung in Anrechnung bringen kann und wenn mit welcher Summe?

Einen schönen guten Tag!

Bin ganz frisch hier - weiß nicht, ob ich zum X-ten Mal diese Frage stelle....

In ein 2 Parteienhaus sind neue Mieter eingezogen, die jetzt das ganze Haus mit 2 Stromzählern nutzen. Jetzt soll der Stromverbrauch auf einen Zähler umgelegt werden, um die Grundkosten zu sparen, was ich verstehe.

Wer zahlt jetzt die Kosten für den Elektriker, der die Umlegung durchführt - Mieter oder Vermieter. Der Mieter spart das Geld dann durch die Zusammenlegung und der Vermieter hat die Kosten?

Wer zahlt - nach dem Wiederauszug - später die Wiederherstellungskosten in den Urzustand mit 2 Zählern?

Bin über jede Erfahrung dankbar!!!