Hallo, ich hab ein paar Fragen zu den §1-3 der Heizkostenverordnung: Folgende Situation: Es gibt in einer Eigentümergemeinschaft zwei Eigentümer. Eigentümer #1 bewohnt selbst seinen Teil des Hauses. Eigentümer #2 vermietet seinen Teil hingegen.

Mit Wärme wird das Haus über eine zentrale Anlage versorgt. Den Heizstoff kaufen die jeweiligen Mieter so wie der Eigentümer #1 gemeinsam ein (die Anschaffungskosten werden zunächst geteilt). Die verbrauchsbezogene Abrechnung erstellt dann Eigentümer #1, da dieser vor Ort ist, die Anlage betreut und mit nutzt. Für die Verteilung sind Wärmemengenzähler angebracht.

1. Ist es zulässig, dass nicht der Vermieter (Eigentümer #2) sondern Eigentümer #1 die Abrechnung erstellt?
2. Muss die HeizkostenV zur Anwendung kommen?

Guten Abend, ich wohne seit ca. einem Monat in einer neuen Wohnung. Nach ein paar Tagen habe ich in meinem Schlafzimmer in einer Ecke einen grünlich / gelblichen Streifen entdeckt. Zunächst habe ich mir nicht viel dabei gedacht. Ich wischte ihn ab und dachte es wäre Okay. Nachdem ich bereits Möbel in das Zimmer gestellt hatte, fiel mir heute auf, dass dieser Streifen wieder da war und zwar viel extremer als zuvor. Zu erst dachte ich an Schimmel, jedoch erschrak ich bei näherem betrachten. Ich Googlete dies und stieß darauf, dass es Staubläuse sein könnten. Das Problem tritt auch nur an dieser Stelle auf. Ich muss dazu sagen, dass ich seit ich in der Wohnung wohne eine Luftfeuchtigkeit von 70- im Extremfall 92% messe. Da ich dies sehr bedenklich finde, stelle ich seit einigen Wochen immer wieder Salz in Schalen auf um die Luftfeuchtigkeit zu entziehen. Diese sind nach spätestens einem Tag total feucht. Ich habe nun die Stellen mit Schimmelentferner und Essig Essenz behandelt und die Staubläuse (?) entfernt. Könnte mir vielleicht jemand helfen und mir sagen wie ich das Problem beheben kann? Ich werde mir jetzt Luftentfeuchter bestellen und die Vermieterin kontaktieren. Das Haus steht schon seit 1900. Jedoch wurde es 2013 Grund saniert und die Rohre wurden alle 2000 erneuert. Da die Wohnung kurz vor meinem Einzug neu gestrichen wurde habe ich schon vermutet, dass die Vermieterin die Stelle somit "kaschieren" wollte. Vielleicht habt ihr ja ein paar Tips für mich. Vielen Dank im Voraus!

Wie die Frage schon sagt, würde mich das interessieren.

Denn ein Bekannter hat mir erzählt, daß in seiner Wohnung, die er nur an ein Paar vermietet hat, zeitweise bis zu 6 Personen dauerhaft gewohnt haben und dies ohne seine ausdrückliche bzw. schriftliche Erlaubnis.

Welche Personen und wieviele darf ein Mieter also noch dauerhaft bei sich wohnen lassen, ohne dafür eine Genehmigung vom Vermieter zu brauchen?

Ich denke mal, daß der Lebenspartner und ggf. auch dessen Kind(er) schon erlaubt sind, aber sonst keine weiteren Personen und es sich auch nach der Größe der Wohnung richtet.

Aber wer kann mir hierzu Genaueres sagen?

Hallo zusammen,

wir haben folgendes Problem. Wir haben eine Wohnung an eine allein erziehende Dame vermietet die seit letztes Jahr einen Freund hat. Nun ist der Freund ohne unsere Einverständnis seit ungefähr November 2015 auch in die Wohnung eingezogen und ist aber hier nicht angemeldet. Da ein Besuch über 6 Wochen nicht mehr als Besuch sondern als Mitbewohner / Untermieter zählt, habe ich auch die Mieterin darauf hingewiesen. Mittlerweile habe ich eine Kündigung wegen Eigenbedarf übergeben, da meine Mutter in diese Wohnung wegen Ihrem alter (die Wohnung ist im Erdgeschoss) einziehen möchte. Vor der Kündigung hat mich ihr Freund auch bedroht, daraufhin habe ich Ihm schriftlich ein Hausverbot erteilt. Auch ist er Polizeilich wegen Gewaltdelikten bekannt. Die Polizei wurde zwar informiert, jedoch wurde mir gesagt das Sie nicht machen können.

Er wohnt weiterhin hier im Haus und lacht mich jedes mal aus wenn ich in mein Haus rein geh (ist ein Mehrfamilienhaus und ich Wohne auch in dem Haus).

Nun würde ich gerne wissen was ich machen kann, da die Polizei nichts machen möchte.

Gibt es jemanden der sich damit auskennt?

Ich und mein Mitbewohner sind eingetragene Mieter und wollen unser drittes Zimmer untervermieten. Die Einnahmen sollen nicht gewinnorientiert sein. Die Miete für das Zimmer beträgt etwa 160 € inkl. Nebenkosten. Die Miete soll zuküntig von allen drei Bewohnern auf ein "WG-Giro-Konto" überwiesen werden.

Möchte evtl. eine Eigentumswohnung kaufen und diese dann mietfrei an meinen Sohn vermieten. Setzt das Finanzamt dann trotzdem eine fiktive Miete fest, die ich dann versteuern muss, obwohl ich tatsächlich keine Mieteinnahmen habe ?

Hi. Ich ziehe demnächst in ein neues Haus. Früher war es vermutlich ein Bauernhof mit Kühen etc. wurde aber später zu einem Pferdehof umfunktioniert. Der Hof liegt gut einen Kilometer von einem riesigen Landgut mit Poloplatz entfernt. Ich kenne mehrere Polospieler die auf der Suche nach geeigneten Ställen sind. Noch mal zu meiner Frage: Wie viel kann ich pro Box verlangen wenn ich mich um alles kümmere? Futter, Pferde auf die Koppel bringen, ausmisten. etc. Danke im Voraus für eure Antorten. P. s. Der Hof steht in Bayern falls das irgendwie wichtig ist.

Hallo,

mein Mieter und ich haben über eine Kautionskasse (R+V) die Kaution abgeregelt. So nun bezahlt er seit zwei Monaten nicht seine Miete und lässt diese durch die Kautionskasse bezahlen. Und für den dritten Monat hat er wieder nicht bezahlt und in der Kasse ist auch kein Geld mehr.

Die vergangen zwei Monate die er über die Kautionskasse bezahlt hat, gelten diese als nicht bezahlt ? Weil ich die Miete ja so gesehen von der Kaution abziehe. Und jetzt der dritte Monat noch dazu kommt?

Könnte ich nun ihn fristlos Kündigen? Hab keine Abmahungen erstellt, weil ich ja die Miete von der Kautionskasse bekommen habe.

Bin über jede Antwort sehr Dankbar

Hallo zusammen, ich habe ein Zweifamilienhaus gekauft, dass ich aktuell mit meiner Freundin aktuell selbst nutze. Wir leben gemeinsam im Erdgeschoss und haben nun das 1.OG renoviert. Auf lange Sicht soll das 1.OG vermiete werden, jedoch möchten wir das 1.OG selbst nutzen solange der Dachboden noch nicht zur Wohnfläche umgebaut wird ( das Dachgeschoss soll dann als unser Schlafzimmer genutzt werden und das Obergeschoss vermietet werden). Das Finanzamt möchte jedoch nun so schnell wie möglich Mieteinnahmen sehen. Da wir alles in Eigenregie umbauen (abends nach der Arbeit) dauert dies natürlich sehr lange. Ist es nun möglich das Obergeschoss (komplett getrennte Wohnung über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar) an meine Freundin zu vermieten inkl. Mietvertrag und Geldfluss? Hier würden wir natürlich die verkehrsübliche Miete vereinbaren.

Wie seht Ihr das?

Viele Grüße

Ich habe eine Mieterhöhung bekommen und habe widersprochen, weil diese zustimmungspflichtig ist. Vermieterin gab mir recht und hat Erklärung beigefügt, welche ich unterzeichnen soll. Dies habe ich nicht gemacht und hat jetzt trotzdem die höhere Miete abgebucht. Ich habe sogar widersprochen. Ist das rechtens?

Es ist eine Lastschrift ich kann die 30 Euro erhöhte Miete nicht zurückbuchen lassen und müsste den kompletten Betrag zurückbuchen? Was kann ich also machen?

Hallo wie oben genannt bräuchte ich Vorschläge von euch.

Zum hintergrund: Jeden Tag finde ich Zigarettenstummel in meinem Garten. Mittlerweile ist es soweit, dass die Zigarettenstummel Brandlöcher in meine Gartenmöbel brennt. Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, somit kommen mehrere Verursacher in frage. Jetzt heißt es für mich herausfinden wer der "Schuldige" ist damit unsere Wohnungsverwaltung handeln kann.

Hat jemand eine Idee, Vorschläge für Kameras die bei Bewegung angehen oder selber solche Erfahrung gemacht.

Bin hoffe auf konstruktives Feedback

MfG

Wie haben eine Wohnung frei und möchten diese gern wieder vermieten. Nach Badsanierung und Treppensannierung ist jetzt echt die Luft raus , noch alles zu renovieren. Ist das Angebot 1 Monat mietfrei zum renovieren ok? Und wie ist es dann mit dieser verflixten Klausel um die Schönheitsreparaturen im Mietvertrag? Die Mietnebekosten, wie Strom und Wasser müsste in der Zeit schon gezahlt werden, oder?

Ich verstehe nicht ganz. Angenommen man kauft ein Haus für 200'000 EU und vermietet dieses für, sagen wir mal, 1'100 EU / Monat.

200'000 / 1'100 = ca. 181 Monate = 15 Jahre

Muss man also 15 Jahre lang vermieten bis man Plus macht oder wie läuft das ganze ab? Würde mich über eine Erklärung freuen.

MfG

Hallo, wollte soeben etwas aus dem Keller holen und kam nicht rein, da ein neues Schloss vor der Tür hängt. Ich wurde vom Vermieter weder darüber informiert, noch habe ich einen Schlüssel bekommen. Das Büro ist heute auch nicht mehr besetzt und ich ärgere mich sehr darüber. Ist so etwas rechtens? Ich bezahle Miete für einen Kellerraum, zu dem ich ohne Schlüssel zur Eingangstür keinen Zugang habe. Danke und Gruß

Also an sich hat mich das ganze erstmal nicht groß gekümmert. Anfangs waren es nur 1-2 Wohnungsanzeigen, auf die ich bei meiner Wohnungssuche gestoßen bin, bei denen ausdrücklich weibliche Mieterinnen erwünscht waren. Habe ich mit einem kopfschütteln weggeklickt. Jetzt nach längerer suche haben sich diese Angebote, bei denen ausschließlich weibliche Interessenten erlaubt sind, jedoch enorm angehäuft und das Fragezeichen hinter der Frage "Dürfen die das eigentlich?" wird immer größer bei mir...

Dass es sich dabei um Diskriminierung handelt sollte außer Frage stehen. Aber ist dies überhaupt legal? Darf ein Vermieter von Anfang an (bereits in der Wohnungsanzeige) hereinschreiben, dass sich nur Frauen melden sollen, da Männer eh nicht genommen werden?

Guten Tag, darf ich als Vermieter nach einer Passkopie fragen um festzustellen ob ein Ausländer/Deutscher der Interesse hat meine Wohnung zu mieten auch eine Aufenthalterlaubnis bzw. Visum für Deutschland hat? Was darf ich als Vermieter alles abfragen bzw. in Kopie vom Interessenten abfordern?

Hallo, ich wohne in Hamburg zur Miete. Vor ca. 2 1/2 Jhren entdeckte ich in meinem Kellerraum ein Rattennest. Der Verwalter wurde informiert und hat einen Kammerjäger beauftragt. Seitdem war ich nicht mehr in dem Keller. Wer ist jetzt für die Raumung des "verseuchten " Kellers zuständig? Gibt esw hierzu rechtliche Grundlagen ? VG aus HH Martin

Auf der Suche nach einer Wohnung im Oktober 2015 habe ich meine jetzige Wohnung entdeckt. Mir hat sie auf Anhieb gut gefallen, dennoch fiel mir schnell auf, dass die Fenster veraltet waren. Sie waren einfach verglast und aufgrund der Witterung stark beschlagen, sodass es schon auf den Boden tropfte. Zusätzlich entdeckte ich in mehreren Räumen (hauptsächlich jedoch im Schlafzimmer) Schimmelbildung rund um die Fenster. Das war zunächst ein absolutes Ausschlusskriterium für mich. Der Vermieter bot mir aber dann an, mir im Mietvertrag schriftlich zu versichern, bis zum 30.04.2016 neue Fenster eingebaut zu haben. Also ging ich darauf ein und beide Parteien unterschrieben den Mietvertrag (inkl. der versprochenen Klausel) für den Mietbeginn 01.11.2015. Ich muss sagen, der Winter mit den Fenstern war wirklich hart. Die Wohnung war feucht und kalt, sodass ich stark heizen musste, ich musste andauernd unter den Fenstern wischen und der Schimmel war auch nicht mehr zu bremsen. Hinzu kam, dass die Heizung in der Küche garnicht funktionierte, was ich mehrmals telefonisch und auch per Mail dem Vermieter mitteilte. Also habe ich wirklich sehnsüchtig darauf gewartet, dass die Handwerker für neue Fenster und auch für die Heizung kommen. Schon im Dezember wurde dann tatsächlich eine Firma vom Vermieter geschickt, die die Fenster ausgemessen haben. ABER seitdem ist NICHTS passiert. Mehrmals angerufen, immer nur vertröstet worden oder der Vermieter ist garnicht erst dran gegangen. Rückrufe wurden versprochen, Firmen sollten sich bei mir melden, alles nicht passiert. Nun ist die Frage: Was kann ich machen? Die Frist ist längst abgelaufen und so langsam habe ich wirklich keine Lust mehr hinterher zu rennen. Würde mich über guten Rat sehr freuen!

Guten Morgen, Ich zog vergangenen Monat aus meiner vorigen Wohnung aus. Beim Auszug waren im Übergabeprotokoll keine Mängel notiert. Doch nach gut einem Monat bekomme ich die Aufforderung per Brief, dass bei der Reinigung einige Schäden wie Kratzer am Waschbecken und Risse an der Wohnungstür entdeckt wurden. Zugegeben, ich habe sie auch wirklich verursacht und war froh, dass sie der Vemieter bei der Übergabe nicht gesehen hat. In dem Brief steht, dass ich diese Schäden innerhalb der nächsten 2 Wochen beseitigen oder Handwerker beauftragen soll. Sonst wird er die Kaution mit der Beseitigung verrechnen. Außerdem hätte ich die Pflicht gehabt, jeden Schaden zu melden.

Muss ich die Schäden beseitigen oder ist mit dem Übergabeprotokoll alles finito? Kann ich einen Anwalt beauftragen, um die Kaution in voller Höhe zu erhalten? Danke sehr.

Ich hoffe ihr könnt mir folgende Stichpunkte zum Thema Miete beantworten.

Ich hatte heute eine Wohnungsbesichtigung. Die Vermieterin meinte, dass es gesetzlich geregelt ist, dass sich die Miete alle 2 Jahre automatisch erhöht, entweder durch den Staffelmietvertrag oder durch die Indexmiete.

Stimmt das? Hat der Vermieter das Recht, den Mieter dazu zu zwingen, eins von beiden auszuwählen oder gibt es Wohnungen, bei der die Miete nie steigt?

Desweitern sagte sie, dass es nicht im Vertrag stehen wird. Hat sie dann überhaupt das Recht dazu oder muss es vertraglich geregelt sein?

Zum dritten Punkt: Sie empfiehlt mir den Staffelmietvertrag ( der sich übrigens alle 2 Jahre um 5% erhöht).

Eine Indexmiete richtet sich doch nach dem Mietspiegel. Wie es heutzutage nunmal so ist, werden die Mieten immer teurer. Dann würde sich die Indexmiete doch danach richten. Aber was ist, wenn es eine Mietbremse gibt und ich solch einen Vertrag habe? Sinkt dann meine Miete? Oder ist eine Indexmiete was anderes?

Was könnt ihr mir empfehlen?