Hallo zusammen, ich lebe in einer Wohnung mit deutlich gehobenem Standard (die Miete ist entsprechend hoch) inklsuive Einbauküche bei der jetzt der Herd kaputt gegangen ist. Verbaut sind hier hochwertige Markengeräte.

Da mein Vermieter im Ausland lebt, hat er mich gebeten, den Herd selber zu bestellen (was für mich ok ist), allerdings hat er mich jetzt gebeten für 350 Euro eine die billigste Kochfeld-Herd-Kombination zu bestellen, die es gab. Das Teil ist echt minderwertig, von einer Marke, die ich noch nichtmals gehört habe.

Wie sieht das normalerweise aus? Muss er mir da gleichwertigen Ersatz stellen, oder kann er mir da auch so eine Chinagurke hinstellen?

(hab aber nicht vor, mich rechtlich mit ihm anzulegen, da wir bisher ein recht gutes Verhältnis haben)

Liebe User, ich habe eine Abnahme einer neu zu beziehenden Wohnung, die ziemlich herunter gekommen ist. Der Vermieter bietet hierfür einen Baumarktgutschein in Höhe 500,00EUR.

Nun frage ich mich, welche Auswirkungen das auf das Übergabeprotokoll hat. ich pers. sehe die 500EUR als Prämie, dafür dass ich die Whg in dem Zustand annehme. "Einsetzen", um die Wohnung wirklich zu renovieren, muss ich den Gutschein doch nicht, oder?!

Ich gehe jetzt davon aus, dass alle bestehenden Mängel regeular aufgenommen werden (bodenbelag kaputt, tapete vergilbt etc.) und das dies bei Rückgabe der Whg. auch so stehen bleiben darf, ohne Folgen für den Mieter.

Danke sehr

Hallo allerseits,

wir hatten im April die besagte Verstopfung. Diese hat sich allmählich entwickelt war aber dann relativ schnell wieder zu, nachdem wir Rohrreiniger genutzt haben, so dass doch der Fachmann gerufen werden musste. Unser Vermieter hat uns dann die Pflicht dafür gegeben. Da wir den Abfluss brauchen und der Vermieter eh schwierig ist, haben wir die Kosten von 180€ erstmal auf uns genommen. Der Klempner sagte, dass es höchste Zeit wäre die Rohre mal im gesamten Haus reinigen zu lassen oder gar noch besser auszuwechseln, da diese Ablagerungen eine sehr lange Zeit bestünden und es nicht auf unser Verschulden zurückzuführen sei. Der Hausmeister war sogar dabei und hat nach dem Kostenpunkt gefragt...

Wir haben aber angekündigt, dass es von der Miete abgezogen wird (schriftlich)... keine Reaktion von ihm. Diesen Schritt haben wir dann in die Tat umgesetzt und besagten Betrag von der Miete einbehalten nachdem wir uns haben fachlich beraten lassen (Anwalt beim Mieterbund). Jetzt macht der Vermieter Stunk weil er ja angeblich eindeutig weiß, dass wir das Ganze verschuldet haben und will seine volle Miete. Angeblich kann er jetzt auf einmal eine Rechnung einer anderen Firmavorzeigen, die bestätigt, dass die Rohre vor 4 Jahren komplett gereinigt wurden. Das scheint uns suspekt, denn wir wohnen seit 3 Jahren hier und der Abfluss hat immer wieder mal Probleme gemacht (trotz regelm. Abflussreiniger) und davon war nie die Rede. Er hat uns außerdem gesagt es sei unsere Pflicht noch regelmäßiger Abflussreiniger zu benutzen (das steht nicht im MV).

Weil meine Freundin am Telefon heute eigentlich keine Zeit hatte und eher zurückhaltend ist, hat sie den Vermieter (der uns sogar auf der Arbeit anruft) beschwichtigt, dass sich das schon zum guten wendet und wir ja erstmal den Rest nachzahlen und dann schauen wir mal.... Wir haben uns aber im Nachhinein eingestanden, dass der Vermieter uns nicht so auf der Nase herumtanzen kann. Jetzt wollen wir nochmal zum MB , haben aber erst in 3 Wochen nen Termin.

Was ist in diesem Fall ratsam? Weiter beschwichtigen (dass er uns in Ruhe lässt)?

Sagen, dass wir nicht zahlen werden vorerst und auf den MB verweisen (das nimmt er sicher als Anlass uns wieder hinterherzutelefonieren um uns anzuschreien)?

Oder einfach erstmal doch zahlen (wobei der Anwalt im MB meinte es obliegt dem Vermieter seine Wohnung so zu erhalten, dass man die Vertragsgemäß nutzen kann)?

Hallo,

wir hatten am 13.05.2017 einen Besichtigungstermin. Dort bekamen wir gesagt, das er sich nächstes Wochenende nochmal melden würde, da noch weitere Interessenten da seien.

Bereits am 18.05.2017 kam der Anruf von ihm, ob wir noch Interesse an dem Haus hätten. Wir natürlich positiv gestimmt gewesen und die Frage mit "ja" beantwortet. Dann wurde nochmals ein Termin ausgemacht, damit seine Frau uns kennenlernen konnte und für Unterlagen mit zu bringen. Dieser Termin war am 21.05. gewesen. An diesem Tag sind wir auch nochmals zum Haus gefahren und haben uns dieses nochmal angeschaut, da wir selbst etwas renovieren wollten, um bei der Kaution einzusparen.

An diesem Tag hieß es, wir seien in der engeren Auswahl und die Chancen stünden gut. Wir würden bis spätestens 24.05. Bescheid bekommen, ob oder ob nicht.

Wir mussten an Unterlagen, Kontoauszüge mitbringen, woraus ersichtlich ist, dass die Miete pünktlich bezahlt wurde, Gehaltsabrechnung und Kopie unsres Perso's.

So wir haben ihm am Montag, den 22.05. geschrieben, was wir uns zutrauen würden zu machen am Haus. Gestern haben wir geschrieben, wie er sich nun entschieden hätte (oder so ähnlich). Nachrichten wurden auch gelesen.

Heute haben wir jetzt eben um 12 Uhr versucht anzurufen, aber es ging nur die Mailbox an.

Was soll man nun von so einem Verhalten halten?! Was hat das zu heißen? Was könnte der Vermieter mit unsren Daten anstellen?! Sollen wir es heute nochmals versuchen mit anrufen?!

mein Einzug war etwas Unkonventionell und kurzfristig. darum ist der beginn des Mietverhältnis nun der 15.01.2016

Normalerweise ist ein Mietvertrag ja zum 3. Werktag des Monats zu kündigen (und läuft dann noch 3 Monate) da der Anfang es Mietsverhältnis am 1. des Monats ist.

Nun fing ja mein Mietverhältnis 15. an heißt das dass ich bis zum 15. oder 18. kündigen muss?

Danke für eure Antworten

Unsere Mieter hatten Besuch von einer Freundin.die hat dann im Hausflur mit Graffiti gesprüht. Die Hausmeisterin und unsere Mieterin haben dann die Polizei gerufen. Die Frau die das gemacht hat ist mittelos und somit wird man da auch kein Geld sehen. Jetzt will die Hausverwaltung das wir das zahlen. Müssen wir für eine fremde Frau haften wenn diese Vandalismus betreibt?

Hi, meine Vermieterin hat angerufen und gefragt, ob sie nächste Woche vorbei kommen kann, um mit einem Gutachter meine Wohnung zu besichtigen. Ich bin auf jeden Fall da und im Prinzip ist das kein Problem. Als ich fragte, um was es geht, reagierte sie abweisend und meinte nur: Privatsache. Wie schon geschrieben, es ist kein Problem nur würde mich interessieren, ob sie das einfach so machen kann und ob das zulässig ist?

Hallo zsm,

bei mir steht demnächst ein Immobilienkauf an. Der Verkäufer hätte gerne die Kaufsumme as soon as possible...möchte aber gleichzeitig noch einige Monate in der Immobilie wohnen bleiben.

Wie verfahre ich aus Käufersicht am geschicktesten? - für die Übergangszeit einen Mietvertrag aufsetzen? - gleich im Kaufvertrag ein Datum für die Schlüsselübergabe festlegen mit einem gewissen "Mietpreis" bis zu diesem Datum und einem Betrag der bei Auszugsverzug fällig wird?

Grüße, HuRRi

- speziell für ein möbliertes Zimmer -

Eine Frau hat einen Bekannten/Kollegen in ihr privates Haus angemeldet ... Dieser Kollege hat ihr Unterlagen aus dem EMA gebracht die sie unterschrieben sollte. Da sie keine Zeit hatte , hat sie die Unterlagen nicht gelesen... Der Kollege behauptet jetzt, dass es neue Gesetze gibt und wenn er nicht mehr in diesem Haus wohnen darf , muss sie dem EMA oder einer anderen Behörde 50.000 Euro Strafe zahlen... Da die Frau in ihrem Haus schon einen Mieter hatte und als sie ihm gekündigt hat musste sie keine Strafe zahlen, überlegt sie ob es neue Gesetzte gibt oder der Kollege sich etwas ausgedacht hat was nicht stimmt und im Falle einer Kündigung von ihr Geld verlangt... wer könnte dazu etwas sagen ?

Ps. die Frau versteht die deutsche Behörden Sprache nicht. 

Wenn ein Fahrzeug mit manueller Schaltung gebucht wurde, jedoch ein Automatik erhält, hat man in dem Fall ein Recht auf ein Fahrzeug mit manueller Schaltung oder muss man den Automatik nehmen?

Hallo, siehe Bild an, und siehe unter dem Punkt

Stockwerk. Wohnungsnummer bzw, Lagebeschreibung der Wohnung im Haus

Was soll ich dort hinschreiben? Kann man es auch auslassen wird die Einwohnermeldeamt es auch akzeptieren?

Falls nicht, was soll man hinschreiben? Geht es auch mehr Datenschutz freundlicher? Möchte nicht jeden wissen lassen in welchem Stockwerk usw., ich dann lebe.

Hallo

ich bin Mieter einer 2-Raum Wohnung und habe kürzlich die Betriebskostenabrechnung der letzten 3 Jahre bekommen. Dass ich als Mieter immer nur das letzte Jahr bezahlen muss, ist mir bewusst. Diese Rechnung der 3 Jahre ist allerdings extrem hoch und da ich sie weder bezahlen kann, noch bezahlen will, wird mein Vermieter darauf sitzen bleiben.

Die Schuld liegt aber im Grunde bei der Firma Techem, die zwar immer fleißig das Geld bei meinem Vermieter abgebucht, aber nie eine aufgeschlüsselte Rechnung mit den Verbrauchswerten der einzelnen Mieter geschickt hat. Die Rechnungen, die dann bei meinem Vermieter ankamen, waren ständig fehlerhaft (Zahlendreher, Zählerstände vertauscht etc.). Es wurde aber trotzdem immer eine saftige Gebühr für jede Rechnung verlangt.

Also wusste 3 Jahre lang keiner, wie der wirkliche Stand der Kosten war, bis halt jetzt der Hiobsbotschaft kam.

Ich schätze meine Vermieter als ehrlichen Menschen ein und stehe ihm (noch) freundschaftlich gegenüber. Ich möchte einfach den häuslichen Frieden wahren, solange der Preis dafür nicht von meinem Konto abgeht.

Die Frage ist also, gibt es einen Weg, gemeinsam gegen dieses "Versäumnis" der Firma Techem vorzugehen und diese Zahlung abzuwenden?

Danke im voraus Gruß Franz

Guten Tag, da mir bisher kein Steuerberater mit einer eindeutigen Aussage weiterhelfen konnte, wende ich mich nun an euch.

Ich habe letztes Jahr ein Haus gekauft und wohne dort nun mit meinen Kindern und meiner Frau im OG. Meine Mutter und ihr Mann wohnen im EG.

Meine Mutter, mein Stiefvater und ich sind Darlehensnehmer. Wir haben ein gemeinsames Konto und jeder zahlt monatlich die Hälfte des Darlehensbetrags.

Es existiert kein Mietvertrag, Nebenkosten werden gehälftet. Gilt die monatliche Zahlung meiner Mutter zur anteiligen Tilgung und Zinszahlung als Miete? Muss ich diese in der Steuererklärung angeben?

Eine Gewinnerzielungsabsicht liegt ebenfalls nicht vor, da die „Miete“ bzw. die monatliche Zahlung analog zur Darlehensrate sinken wird. Oder kann die Tilgung des Darlehens als Gewinnerzielung gesehen werden?

Wenn ich eine „Bierdeckel“-Rechnung mache, würde ich sogar aufgrund der Vermietung meine Steuerlast schmälern.

Allerdings sehe ich das Ganze nicht als Mietverhältnis und habe auch keine Lust auf den Aufwand bzgl. der Belege, der Nebenkostenabrechnung und der damit verbundenen Steuererklärung.

Eventuell kann mir hier jemand helfen. Vielen Dank und viele Grüße Fabian

Habe meiner Mieterin wegen Eigenbedarf vor über 2 Monat gekündigt.Sie ist zum Anwalt gegangen.Heute erfahre ich das ich seit ein paar Wochen Schwanger ist. Kann sie was jetzt machen? Gült die Kündigung auch wenn sie nach der Kündigung schwanger geworden ist?Wenn ja kann ich ihr direkt nach der Geburt wieder kündigen? Kennt sich jemand da aus?

Ich hatte heute morgen die kuriose Idee ein Zimmer in meiner Wohnung unterzuvermieten. Da ich dieses Zimmer quasi nicht nutze. Im Zimmer selbst steht mein Kleiderschrank, eine große Kommode und ein Regal. Ansonsten nutze ich das Zimmer als Abstellkammer.

Ich habe eine 2-Zimmer-Wohnung 46qm. Davon ist die Küche selbst ein großes Zimmer.

Nun habe ich das Problem: Wie viel kann ich für das Zimmer nehmen? Ich habe gerade in meinen Mietspiegel geschaut ca. 6€pro qm sind angemessen. Jetzt ist die Wohnung komplett möbiliert. Quasi kann der Mitbewohner die gesamten 46qm nutzen.

Mein Vermieter hat das OK mir gegeben. Ich müsste nur einen Antrag stellen.

Wer hat Erfahrungen.

Achso das Zimmer selbst hat ca. 9qm ;).

Juhu,

momentan suchen wir eine Wohnung, haben ein WBS und fragen uns, was uns der "besondere Wohnbedarf" eigentlich bringt. :D wir werden in 3 Monaten Eltern, klar das wir etwas Zeitdruck haben, aber bedeutet das, dass wir bei mehreren Bewerben bevorzugt werden ( müssen)?
Wir sind solvent, haben positive Schufa-Auskünfte und sind höflich, pünktlich etc.

Natürlich zählt für den Vermieter das Gesamtpaket, trotzdem haben wir uns heute diese Frage gestellt.

Vielen Dank für eure Antworten.

Wir haben in unserem Einfamilienhaus, das wir selbst bewohnen, ein leeres Gästezimmer, das wir gern kurzzeitig vermieten wollen. Dürfen wir das ohne beim Bauamt eine Nutzungsänderung zu beantragen? Gilt das Zimmer mit Bad am auch von uns genutzen Flur als eigene Wohneinheit, wenn wir einen Tischbackofen, Kaffeemaschine und Kühlschrank reinstellen? Dass wir die Einnahmen versteuern versteht sich. Es geht mir nur darum ob ich das Zimmer auch kurzzeitvermieten darf, was ich bei einer ganzen Wohnung ohne Genehmigung in NRW nicht dürfte.