Hallo,

ich vermiete eine Wohnung und hatte sie inklusive installierter Deckenlampen übergeben.

gestern meldet der Mieter dass er eine neue Lampe gekauft und nach dem Anschließen sie nicht funktioniert hat.

ich werde mir das heute vor Ort anschauen und auch wenn nötig, die alte Lampe kurz anschließen. Wenn die alte Lampe auch nicht funktioniert, dann liegt es wohl an der Zuleitung.

wer wäre dann für die Reparatur der Zuleitung zuständig? Grundsätzlich müssen Lampen nämlich, auch wenn es die wenigsten so machen, von einem Fachmann angeschlossen werden. Hierbei hat ja bis gestern alles funktioniert und nach dem Eingriff des Mieters nicht mehr.

was meint ihr oder habt ihr solche Erfahrungen gehabt?

danke

Wenn ein Eigentümer Verwaltungsaufgaben auf Stundenbasis übernimmt. Welcher Stundensatz wäre hier angemessen? Tätigkeiten wären z.B. Nebenkostenabrechnungen, Gartenpflege etc. Die Beschäftigung ist nicht sozialversicherungspflichtig.

Wir haben ein haus gemietet mit garten. Der Garten ist nicht eingezäunt, wer muss die kosten dafür bezahlen?

Mein Mann hat die Möglichkeit mit uns (Frau und kleine Kinder) für eine begrenzte Zeit ins Ausland zu gehen und beruflich aufzusteigen. Wir kriegen Unterkunft und Auto gestellt.

Innerhalb eines halben Jahres könnte dies passieren.

Wir wohnen gerade in einer Wohnung die wir vor 1,5 Jahren gekauft haben und müssen sie auch noch sehr lange abzahlen.

Mein Mann will die Auslandsmöglichkeit fast schon absagen, da er nicht weiß, was mit der Wohnung dann passieren soll. Vermieten ist schwierig, da wir neu in der Stadt sind und weit und breit keine Familie und vertraute Freunde haben, die wir mal eben zur Wohnung schicken können um diese zu pflegen oder einem Mieter in irgendeiner Form helfen zu können.

Wir würden sie auch notfalls verkaufen. Jedoch ist das ein großes Risiko. Blöd wäre es, wenn wir bis zum Abflug nicht verkauft haben und sie dann leer steht. Finaziell ist es leider nicht drin, sie leer stehen zu lassen und den Kredit weiter zu zahlen.

Habt ihr Ideen auf die wir vielleicht noch nicht gekommen sind?

(außer es mit dem Ausland sein zu lassen) :-))

DANKE :-)

Hallo zusammen,

wir haben zum 01.05. unsere Wohnung gekündigt und zum 01.04. eine neue bekommen.

dürfen wir zusätzlich unsere Wohnung auf Portalen ohne Absprache des Vermieters inserieren um die nachmietersuche zu beschleunigen? Er hat sie nur in ImmoScout24 inseriert dabei gibt es ja viel mehrer Portale.

er hat uns auch gesagt wenn er einen nachmieter für den 01.04. findet dürfen er früher raus

liebe Grüße

Der Mieter hat seine Wohnung gekündigt und will die Schlüsselübergabe am letzten Tag des Monats (so lange zahlt er auch Miete) durchführen. Dieser ist ein Sonntag. Zu Beginn der Mietzeit wurden dem Mieter schon 2 Tage vor Mietbeginn die Schlüssel übergeben für die er aber nichts zahlen musste (an einem Samstag). Der Mieter besteht auf die Übergabe am Sonntag. Der Verwalter machte darauf aufmerksam, dass er dafür einen Zuschlag berechne und evtl. die 2 Tage, die er früher in die Wohnung durfte, ebenfalls berechnen werde. Ist das zulässig?

Hallo zusammen,

bei einem Dachgeschoss sind Sichtbalken (Sparren zu sehen).

Wie ist die Wohnfläche bei Dachschrägen zu berechnen? Von 1m bis 2m wird ja die Wohnfläche zu 50% gerechnet. Nur:

Nimmt man hier Oberkante Fußboden bis Unterkante Sichtbalken (alle 60cm) oder die Verkleidung über dem Sichtbalken?

Unser Vermieter ist zum Anwalt gegangen, da wir uns bei einem anderen Anwalt über eine nicht funktionierende Heizung, kalte Räume, Undichte und Nasse Wände, Schimmel und nicht Auszahlung unseres Guthabens der Betriebskosten beschwert haben. Die Liste der Mängel ist endlos lang und er meinte er bemüht sich, aber das tut er keineswegs. Immer wieder gab es Stress, wo ER laut wurde und grundlos angepisst war. Es wird ja wohl nicht so schwer sein eine Wohnung in einen normalen Zustand zu bringen, er bekommt ja schließlich das Geld dafür. Wir reden seit Jahren und nix passiert!

Er hat beim Anwalt angegeben, unsere Wohnung für den Eigenbedarf zu nutzen, heißt wir müssen raus. Natürlich offensichtlich dass es nur eine Lüge ist um uns loszuwerden, darf er einfach so lügen?

Wir haben ihm nie irgendwas getan, wir sind scheinbar einfach nur im weg, obwohl wir hier länger wohnen als er selbst.

Bekommt er eine Strafe für Falschaussagen beim Anwalt? Ich war bei den lauten Aufeinandertreffen immer als Zeuge dabei und weiß somit wer was gesagt hat. Es steht also nicht "Aussage gegen Aussage" - bedeutet auch ich weiß 100% dass er Lügt.

Was passiert so nebenbei eigentlich wenn er sich auch weigert die Betriebskosten und Kautionen auszuzahlen?

Kann man den Kampf noch gewinnen, sodass wir hierbleiben können? Und wenn nicht, muss er dann sich wenigstens an irgendwelchen Umzugskosten beteiligen? Schließlich will er uns ja raus haben...

Wir haben vor paar Jahren erst viel renoviert, jetzt noch homeoffice, kleinkind usw. Da hat man natürlich noch Zeit Unmengen an Besitz von A nach B zu schleppen 🙄

Sorry für den langen Text, wäre für jede Hilfe sehr dankbar! <3

Ich fass es echt nicht dass Vermieter solche undankbaren Vollidioten sein können, statt mal dankbar zu sein dass man denen monatlich Haufen Geld in den Nacken schießt ohne dass man im nachhinein wirklich was davon hat...

Hallo,

mich ziehe in eine Studentenwohnung und bin mir nicht sicher wie es mit dem Strom aussieht.
ich habe am Freitag die Schlüssel bekommen und ab heute 01.02.2021 läuft mein Vertrag.
Der Vermieter hat nichts über den Strom gesagt und auch mit mir keinen Zählerstand o.ä. abgelesen.
Meine Vormieterin ist am Freitag direkt vor mir ausgezogen.
Im Vertrag steht auch nicht wirklich etwas über die Stromversorgung - es steht nur da „Strom wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet!“

Muss ich mich jetzt selber bei den Stadtwerken anmelden oder macht das der Vermieter? Und wann erfolgt dann die erste Zahlung? Die wissen ja im Voraus jetzt nicht wieviel ich zahlen muss.

Ich weiß auch gar nicht ob ich mir den Stromtarif selber aussuchen kann. Ich fühle mich irgendwie so doof, den Vermieter das zu fragen, weil das bestimmt vorausgesetzt wird, dass man sowas weiß.

lg

i

Ist hier in der Miete der Strom schon inbegriffen oder muss ich den extra anmelden?

Hallo liebe community,

ich habe mir vor kurzem eine Wohnung gekauft und vollfinanziert. Nun hat sich eine super Möglichkeit ergeben, noch eine weitere Immobilie zu erwerben. Die Bank gibt mir so schnell aufeinander folgend allerdings keinen weiteren Kredit.
Nun zu meiner Frage: Mein Großvater könnte ohne Probleme den Kredit bei der Bank übernehmen, nach einem Jahr könnte der Kredit dann auf mich überschrieben werden (lt. Bank). Kann ich trotzdem schon von Beginn an als Eigentümer agieren, oder müssen Kreditnehmer und Eigentümer sich decken? Bei der Wohnung stehen zu Beginn nämlich einige Renovierungskosten an, die ich im Optimalfall natürlich schon selbst zahlen würde, um meinen Großvater kostentechnisch nicht zu belasten und auch um die Kosten von der Steuer abzusetzen.

Vielen Dank und Gruß!

Im Vertrag steht: Vermietung wird automatisch enden ohne Kündigung am:.... Allerdings möchten die Mieter bleiben, wenn sie es sich noch leisten können. Sie rechnen damit mit einer Verlängerung oder dass sie kaufen können. Dementsprechend pflegen sie das halbe Haus sehr gut. Kauf oder Verlängerung wurden mündlich in Aussicht gestellt ohne Zusage, der Makler war dabei. Der Vertrag war vor Corona. Seitdem hat sich viel veändert und der Vermieter will wieder ins Haus nach Ende des Vertrages. Wann muss er die Mieter davon informieren?

Hallo,

ich lebe seit ca. 1,5 Jahre zur Unter bzw. Zwischenmiete in einer Wohnung in Berlin. Ich wollte eigentlich Anfang des Jahres ausziehen, was durch Corona leider verhindert wurde. Ich bekomme immer neue Mietverträge die auf 6 Monate befristet sind. Meine Vermieterin hat die Wohnung selbst bei einer Wohnungsgenossenschaft gemietet, aber nutzt die Wohnung selbst nicht. Sie wohnt woanders, aber hält die Wohnung. Voraussetzung zum Einzug war damals, dass ich mich nicht anmelden darf. Da ich unter Zeitzwang war und dringend eine Bleibe brauchte, habe ich dem zugestimmt. Es ist weiterhin sehr schwierig eine neue Wohnung zu finden, daher weiß ich nicht wie lange ich noch in der jetzigen Wohnung bleiben muss. Da es mir aber immer mehr Bauchschmerzen bereitet, überlege ich mich einfach trotzdem anzumelden, damit ich keinen Ärger bekommen mit dem Amt Ist die Angst unbegründet? Gemeldet bin ich noch in meiner alten Wohnung bei Freunden, da gibt es keine Probleme.

Die Fragen sind:

Kann etwas passieren, wenn ich mich weiterhin nicht anmelde? Ich habe ja einen Wohnsitz in Deutschland. Oder wäre das okay, weil meine Verträge immer nur auf 6 Monate begrenzt sind?

Wie kann ich der Vermieterin vermitteln, dass ich mich anmelden muss, ohne dass sie sagt ich solle ausziehen?

Danke!

LG

Guten Tag,

ich möchte meine Wohnung vermieten, allerdings gibt es in dieser Wohnung an vielen Stellen einen Schimmelbefall. Wie kann ich mich davor absichern, das ich durch den Schimmel im Nachhinein keine Probleme bekommen kann.

Guten Abend,

ich bin momentan in einer stressigen und komplizierten Situation.

Ganz kurz damit ihr Bescheid weißt, um was es sich handelt

Ich hab ab November einen Untermietvertrag ausgemacht für eine 2er WG. Ich zahle für ein Zimmer (Küche, Bad) 657 Euro. Vorher musste ich eine Kaution in Höhe von 1200 Euro zahlen.

Nun hab ich mitbekommen, dass die Person wo mit mir einen Untermietvertrag gemacht hat nicht mal die Hauptmieterin ist. Und noch das es keine Genehmigung gab für die Untermietung. Ich hab die Wohnungsfirma Vonovia angerufen, daher hab ich die Information. Der Hauptmieter ist ein Herr, wo ich ihn nicht mal kenne. Die Untervermieterin ist noch die Tochter. Also heißt das auch das ich für die Tochter Zahle. Achse und die Tochter und ich leben momentan in der Wohnung.

Die Wohnungsfirma ist selber schockiert und meinte, dass der Vertrag auch ungültig ist. Man bräuchte erst die Genehmigung und die Firma Vonovia muss mit mir einen Vertrag ausmachen.

Jetzt kommt die Frage: Was soll ich jetzt tun? Zur Anwalt gehen und das alles verlangen, was ich in den 2 Monaten gezahlt habe?

Wie bekomme ich meine Kaution zurück?

Ich möchte nichts Falsches machen. Kenn mich leider nicht mit der Immobiliensache aus. Nicht das ich am Ende die schuldige rauskomme und alles verliere.

EDIT: Die Personen wissen noch nicht mal, dass ich dabei recherchiert habe, die denken noch das ich die Miete ganz normal zahle.

Vielen Dank im Voraus!

Im Mietvertrag der neuen Wohnung steht, dass der Vermieter freiwillig auf einen Teil der Miete verzichtet. Diese ist somit 3 Euro unter dem qm Preis in der Gegend. Wie wahrscheinlich ist es, dass es bald dazu kommt dass der Mietverzicht aufgehoben wird? Die Wohnung wäre dann 200 Euro teurer. Das wäre zwar kein Halsbruch für uns aber gut wäre das auch nicht gerade. Generell bin ich nicht sicher was es mit diesem Verzicht genau auf sich hat. Kann mir das jemand erklären?

Hallo com,

Wir hatten vor ein paar Wochen eine Woche lang keinen Strom in der Wohnung. Dann wurde der FI-Schalter ausgebaut weil der Nullleiter den Fi angekokelt hat (weil falsch angeschlossen wurde seitens der Renovierungsfirma des Vermieters). Dadurch sind mehrere Geräte defekt da laut Elektriker kein Strom zurück fließen konnte und sozusagen die Platinen und so gegrillt wurden. (Backofen, Alexa, diverse Netzteile und alle LED leuchten die zum Zeitpunkt angeschaltet waren). Der Vermieter hat jetzt seit Wochen gesagt es wurde beauftragt und gemeldet und es tut sich einfach nichts.

Jetzt meine Frage kann ich ein Schreiben vom Anwalt hinschickenlassen zwecks Schadensersatzanspuch für die ganzen Geräte die defekt sind? Es ist ja nicht unser verschulden das die den FI falsch angeschlossen haben, es wurde ja von Vermieterseite falsch gearbeitet.

Würde das eventuell ein bisschen mehr Wind in die Segel der Vermieter blassen wenn da etwas vom Anwalt geflogen kommt?

Hi ich bin grad auf Wohnungssuche und mein monatliches Einkommen ist einigen Vermietern nicht hoch genug. Bisher habe ich davon abgesehen mein Erspartes an ein zweites Konto oder eine dritte Person zu überweisen nur um es dann wieder zurück zu überweisen damit ich bsp ein monatliches Einkommen von 5000€ habe. Also warum sollte ich das nicht tun und welchen Sinn hat der Einkommensnachweis unter diesem Gesichtspunkt überhaupt?

Etwas genervte Grüße

Welchen Anteil davon kann man absetzen, berechnet sich das aus den Anteilen der genutzten Wohnfläche des Mieters?

Hatte einen Mieter für meine Wohnung. Dieser wollte so schnell wie möglich einziehen aber das ging nicht weil ich sie erst mal renovieren wollte. Er sagte er mache alles und ich ich solle die Materialien besorgen . Jetzt will er die Wohnung nicht mehr und verlangt für seine Arbeitszeit und für die Fliesen die er selber gezahlt hat ( weil sie mir nicht so gefielen ) hat er gesagt er möchte dies haben. Nun wie gesagt jetzt will er 400 € oder er reist alles wieder raus . Wir haben keinen Mietvertrag weil es war ausgemacht das wenn die Wohnung fertig ist er dann erst den Mietvertrag bekommt.

Wie soll ich mich verhalten ?

Da er ja jetzt die Wohnung auf einmal nicht mehr will. Muss ich zahlen ?