Hallo. Wir müssen ein Sparbuch eröffnen weil unser neuer Vermieter die Kaution da drauf überwiesen haben will! (Sonst haben wir das immer normal aufs Konto überwiesen). Jedenfalls war ich gestern bei der Bank um mich zu erkundigen wie das zustatten geht (ob man das Sparbuch dann auch gleich ausgehändigt bekommt usw....) und die Bankfrau meinte das DIE das zu dem Vermieter schicken! Da war ich erstmal baff, weil der Vermieter auch gesagt hat das er von UNS das Sparbuch mit Kaution bei der Übergabe haben will! Jetzt meine Frage: Können wir nicht einfach ganz normal ein Sparbuch eröffnen, die Kaution drauf bringen und das ausgehändigt bekommen von der Bank?? Ich meine ich kann ja wohl mit meinem Geld machen was ich will! Und mit dem Sparbuch demnach auch! Die Bank hat ja mit unserem Vermieter nichts zu tun. Abgesehen davon, wer haftet wenn das Geld (warum auch immer) abhanden kommt?

Die Situation sieht so aus: 2er WG mit ca 65 m² jeder von uns hat ein Zimmer und wir teilen uns Bad und eine kleine Küche. Da die Küche so klein ist haben wir ein gemeinsames Wohnzimmer (ca 10 m²) in dem ein Esstisch sowie ein Schrank mit Geschirr und Töpfen (was sonst alles in einer "normalen" Küche steht platz findet..) Jeder von uns hat einen eigenen Mietvertrag in dem wir lediglich unser Zimmer mit Bad und Küche mieten

Jetzt will unser Vermieter unser Wohnzimmer auch Vermieten

Kann er das so einfach??

Die Wohnung ist ja auch schließlich nicht soo groß (DG mit Dachschrägen).

Dürfen wir eine Mitminderung fordern?? (Bisherige Gesamtmiete durch 3)

Würde mich über schnelle Antwort freuen

Ich möchte meine erste eigene wohnung und habe heute eine wohnungsbesichtigung. Ist es sinnvoll die eltern mitzunehmen oder wirkt das gegenüber dem vermieter nicht so gut? Ich bin 23.

Hallo,

ich habe eine Mieterin in meinem Haus, welche nun bald auszieht. Wir hatten drei Jahre lang ein gutes Mietverhältnis, während dem ich sie aber immer wieder darauf hingewiesen habe nach dem duschen bitte ihres Badezimmertür offen zu lassen um Schimmel zu vermeiden. Grund hierfür ist, dass sie ein kleines innenliegendes Badezimmer nutzt und auch immer recht lange duscht, was natürlich bei entsprechender Temperatur viel Dampf verursacht, so dass die Lüftung alleine wohl nicht ausreicht. Nun kurz vor ihrem Auszug muss ich feststellen, dass sie genau das nicht gemacht hat und nun nicht nur jede Menge Schimmel (nicht nur kleine Stellen sondern überall) an der Decke ist sondern sogar der bei ihrem Einzug neue Spiegelschrank total aufgequollen ist. Das Haus ist 30 Jahre alt und das Bad wurde früher auch genutzt und es gab nie Schimmelbefall darin.

Ich möchte keine Staatsaffäre daraus machen, bin aber trotzdem genervt, da ich fürchte nun auf den Kosten hierfür sitzen zu bleiben.

Kann mir jemand sagen ob ich für solch einen Schaden Kaution einbehalten darf?

Vielen Dank schonmal für Antworten.

Moin, Ich hab einen Mieter bei mir wohnen er hat keine Waschmaschine aber wäscht seine Wäsche in der Badewanne. Die Badewanne lässt er mit heißem Wasser volllaufen. Das Wasser wird elektrisch erhitzt, dadurch habe ich einen hohen Stromverbrauch. Kann ich als Vermieter ihm das verbieten oder hat er ein Recht darauf? Vielen Dank

Ich habe letzte Woche beim Einzug in eine neue Wohnung beim Anbringen der Hängeschränke für die Küche eine Wasserleitung angebohrt. Nun handelt es sich bei meiner neuen Wohnung um einen Altbau, das Wasserleitungen dort nicht immer notwendigerweise der Norm entsprechen ist mir bewusst. Allerdings befinden sich bei mir die Leitungen bei einer Deckenhöhe von 2,50m ziemlich genau auf 1,90m quer durch den Raum. Und auch alle Leitungen untereinander, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung.

Nun hab ich die Leitung angebohrt und das Wasser begann zu spritzen. Ich lief zum Hauptwasserhahn der Wohnung, um dort mit erschrecken festzustellen, dass dieser nicht funktionstüchtig ist. Also rief ich den Hausverwalter an um zu fragen wo der Zentrale Abstellhahn für das Haus ist. Anstatt auf meine Frage zu antworten wollte dieser allerdings, das ich mich ihm gegenüber am Telefon rechtfertige wie dass alles denn passieren konnte. Und das während ich mit einer Hand telefonierte und mit dem Daumen der anderen Hand das Loch abdichtete. Einer meiner zukünftigen Mitbewohner konnte sich dann zum Glück doch erinnern wo der Haupthahn ist. Die Tür zu diesem befindet sich im Keller und war verschlossen. Ich hatte also keine andere Wahl als mein Telefonat zu unterbrechen und die Tür einzutreten um den Haupthahn für das ganze Haus abzudrehen.

Das Problem hätte innerhalb kürzester Zeit gelöst werden können, aber nun habe ich:

Kaputte Wasserleitung in der Küche (Mittlerweile durch den Notdienst) repariert. Die Mieter unter mir haben einen Wasserschaden in ihrer Küche, da das Wasser durch die Wand geflossen ist und dort das gesamte Laminat aufquoll. Einen defekten Haupthahn in meiner Wohnung, der aber am nächsten Tag durch einen vom Hausverwalter geholten Installateur ausgetauscht wurde. (Dies geschah ohne meine Anwesenheit) Und eine beschädigte Kellertür da ich diese eintreten musste.

Der Vermieter verlangt jetzt natürlich von mir das ich für den gesamten Schaden hafte. Allerdings bin ich mir ziemlich sicher dass ich dafür nicht vollständig haftbar gemacht werden kann, denn hätte der Haupthahn in meiner Wohnung funktioniert, dann hätten dadurch alle anderen Schäden vermieden werden können. Und ich bin mir auch ziemlich sicher dass der Haupthahn des Hauses nicht hinter verschlossenen Türen sein darf, wenn der Vermieter / Hausverwalter der einzige mit Schlüssel ist. Zum Glück habe ich nachdem das Wasser abgestellt war von allem Fotos gemacht. Im Laufe der Woche habe ich auch noch einen Termin beim Mieterbund um mich dort dementsprechend beraten zu lassen. Aber der Vermieter macht jetzt natürlich Druck das alles schnell, und am besten von mir, bezahlt wird.

Ich möchte nun gerne von euch wissen innerhalb welcher rechtlichen Möglichkeiten ich mich hier argumentativ gegenüber meinem Vermieter / Hausverwalter bewegen kann ?

Muss ich als Vermieter das Gitter bezahlen und montieren, oder ist das die Angelegenheit des Mieters?

Also das Mehrfamilien-Haus in dem ich seit ein paar Jahren wohne, wurde verkauft und bisher hat der der alte Vermieter die Wartung und die Reparaturkosten der Gasetagenheizungen übernommen.

Jetzt steht aber im Mietvertrag, dass bei Etagenheizungen der Mieter die Kosten für die Wartung und Reinigung zu tragen hat, und der neue Hausbesitzer meint, wir Mieter müssten uns um Wartungsvertrag mit dem Installateur kümmern.

Aber müssen wir Mieter jetzt auch die Reparaturkosten tragen, wenn die Heizung kaputt ist oder nur die Reinigung?

Ich möchte ein WG Zimmer vermieten von ungefähr 9qm

Es ist Bestandteil einer ungefähr Die Wohnung ist möbliert und beinhaltet dazu auch noch Trockner und Waschmaschine im Keller. Für meine Mum ist die Größe des Zimmers nicht essentiell, da man sich sowieso nicht die ganze Zeit in seinem Raum aufhält. Da die Wohnung sehr zentral ist und einen überaus guten Lage, wollen wir für das Zimmer 250€ + 100€ Nebenkosten.

Was meint ihr ? Ist das Zimmer zu klein und die Miete zu hoch? Wie hoch sollte die Kaution sein, da sie mich und den Wert der Gegenstände schützt?

Ich mache mir auch etwas Sorgen, ob die Wohnung WG-tauglich ist, oder ob ich einfach nur Angst habe, da ich die Erfahrung noch nicht gemacht habe.

Hallo zusammen,

wir wohnen in einem 2 Familienhaus. Wir wohnen im 1. OG und Bekannte wohnen im EG.

Den Dachboden haben wir nicht mitgemietet und auch die Garage nicht.

Folgendes Problem:

Wir hatten jetzt eine Auseinandersetzung mit unserem Vermieter, der unangemeldet, das Haus betritt. Heute war er z.B. im Durchgangskeller zum Garten(dieser ist mit vermietet) und hat dort das Rasenmähermesser geschliffen, ohne sich anzukündigen. Wir haben uns über den Lärm gewundert, da wir wussten das unsere Bekannten nicht im Haus sind. Worauf ich dann runter bin und ihm sagte er sollte sich bitte vorher anmelden und er meinte er müsste dies nicht tun, da wir den Durchgangskeller nicht mitgemietet haben.

Stimmt es das er alles was wir nicht mitgemietet haben, wie den Dachboden, ohne Anmeldung betreten darf?

Es ist ja nicht schlimm, wenn der Vermieter sich ab und an mal blicken lässt, aber unser steht mittlerweile einmal die Woche im Haus....

Hallo, ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Eine Mieterin meldete vor zwei Wochen Brüche an den Fliesenfugen im Badezimmer. Schnell am nächsten Werktag habe ich einen Betrieb für die Fliesenlegung beauftragt und ihn darum gebeten, zu schauen, ob der Untergrund in Ordnung ist, weil die Fliesen erst vor einem Jahr gelegt wurden.

Mit der Mieterin sprach ich auch den Beginn der Arbeiten ab, möglichst wenn sie auf Geschäftsreise ist, sowie die Farbe und Form der Fliesen.

Die Handwerker stellten fest, dass der Untergrund und auch zwei von insgesamt fünf Holz-Balken durch Feuchte beschädigt sind und dass der vorige Betrieb ohne diese Prüfung Fliesen auf Fliesen gelegt hat.

Die Mieterin wurde während ihrer Geschäftsreise am ersten Tag informiert. Die Handwerker meinten aber auch, dass durch neue Balken und Osb-Platten ein neuer stabiler Untergrund geschaffen werden kann. Zum Glück ist das ca 8qm grosse Badezimmer von drei tragfähigen Mauern umgeben, so dass die Arbeit innerhalb von vier Werktagen erledigt werden kann, inklusive der Verlegung neuer Bodenfliesen. Ich gab sofort den Auftrag und liess auch die Badewanne erneuern.

Das Blöde war, dass sie zwei Nächte woanders übernachten musste. Dabei habe ich ihr Übernachtungen und/oder Nutzung der sanitären Einrichtungen in der Wohnung eines Verwandten von mir angeboten. Die Wohnung liegt in der gleichen Etage und ist neu renoviert. Der Verwandte ist derzeit nicht vor Ort, und gab mir vor seiner langen Reise einen Schlüssel und per Telefon auch die Erlaubnis dazu.

Jedenfalls rief mich die Mieterin einen Tag später, wo ich sie über die bevorstehenden Reparaturen informierte an und schlug eine Mietminderung und eine fristlose Kündigung vor. Ich lehnte beides ab und wies sie auch auf das "Geben und Nehmen"-Prinzip hin. Bei Schäden habe ich sie nie warten lassen und habe mich sehr viel um die Erweiterung der häuslichen Ausstattung gekümmert, z.B. Kellersanierung, Türsprechanlage und auch die Gestaltung des Treppenhauses, obwohl mich niemand darum gebeten hatte.

Sie ist wieder zurück in ihrer Wohnung und hat ein nagelneues, fast schon kernsaniertes Badezimmer. Das ganze hat tatsächlich vier Werktage gedauert, und habe jeden Tag Fotos von der Sanierung bekommen. Da wurde wirklich viel gemacht.

Bei aller Korrektheit habe ich doch einiges an "Rachegedanken" wegen der Undankbarkeit. Zu ihrem Einzug bekam sie auch eine Küche und schlug sogar selbst eine erhöhte Miete vor. Die Küche baute ich bis zur Schlüsselübergabe mit allem Schweiß ein und verlangte keine höhere Miete.

Irgendwo will ich jetzt ihre Miete erhöhen. Sie wohnt seit acht Monaten in dieser Wohnung. Kann ich die Miete jetzt erhöhen oder muss ich warten, bis sie 12 Monate gewohnt hat?

Danke

Moin Moin werte Gemeinde,

Ich habe gerade von einem Nachbarn erfahren das mein Vermieter wohl versucht hat mit einem falschen Schlüssel meine Wohnungstür zu öffnen.

Da das Haus verkauft werden soll wollte er wohl den Interessenten die Wohnung zeigen.

Den Zylinder habe ich damals gewechselt nachdem er sich unerlaubt mit einem Generalschlüssel Zugang zur Wohnung verschafft hat.

Ich bin aus gesundheitlichen Gründen fast immer zuhause und wusste nichts von einer Besichtigung. Leider ist er nicht erreichbar.

Kann mir daher bitte jemand sagen wie ich gegen so etwas vorgehen kann.

Da ich keine Lust noch das Geld habe um im schlimmsten einen neuen Zylinder zu kaufen bzw. einen Schlüsseldienst zu beauftragen.

Besten Dank

Ich habe ein kleines Problem. Bei unserem Umzug letzte Woche ist uns das Vorhängeschloss von unserem Kellerabteil verloren gegangen. Es ist einfach nicht auffindbar. Das Schloss scheint zu einer Schließanlage zu gehören, denn es wurde immer mit dem Schlüssel geöffnet, mit dem man auch die Hauseingangstür geöffnet hat. Es ist echt ärgerlich, zumal wir nächste Woche Montag Wohnungsübergabe haben =(

Meine Frage ist jetzt folgende: Kann mir der Schlüsseldienst anhand meines Schlüssels dieses Vorhängeschloss nachmachen?

Blöde Frage!

Wenn jemand seinen Gewerberaum als wohnraum vermietet, ich ihn mit Anzeige beim Bauamt drohe, mache ich mich da vielleicht strafbar? Ich verlange keinerlei Gegenleistung bei Nichtvermietung und stelle keine Bedingungen.... Der Text war: Gewerberaum als Wohnraum vermieten ist strafbar. Bei Einzug erfolgt sofort anzeige beim Bauamt. Ein freundlicher Nachbar!

Hallo Community, ich habe eine frage zum Thema Mietverträge. Ich habe einen fehlerhaften mietvertrag vor 2 Jahren unterschrieben, jedoch zu meinen Gunsten fehlerhaft. Es wurde bei betriebskosten ein Kreuz an falscher stelle gesetzt. Nun möchte mein Vermieter den Mietvertrag ändern. Geht das so einfach oder welche Rechte habe ich? Welche Möglichkeiten hat der Vermieter jetzt noch? Kann er rückwirkend noch Geld verlangen ? Vielen lieben Dank für hoffentlich viele hilfreiche Antworten und Informationen.

Meine Haustürschlüssel wurden geklaut. Ich werde das meiner Vermieterin sagen. Doch wer muss die neuen Schlüssel zahlen? Meine Mitbewohnerin hat gesagt die haben so eine Sperrnummer, also kann man die nicht einfach "kopieren" , sondern muss sie bestellen.

Ich möchte meinen neuen Mietern gern 3 Monate Mietfreiheit gewähren. Dafür werden Sie di Küche selbst einbauen und die Wände tapezieren und streichen. Habe ich dadurch steuerliche Nachteile zu erwarten oder müssen Steuern erst dann entrichtet werden, wenn die Miete tatsächlich auf dem Konto eingeht? Ich bedanke mich schon im Voraus für eure Antworten.

Guten Tag alle zusammen, ich habe folgendes Problem: Ich besitze ein Mietobjekt welches auch vermietet wird, der Mieter hat jetzt Schimmel festgestellt und diesen auch beseitigt, da aber auch die Möbel beschädigt sind wurden mir diese von einem Anwalt in Rechnung gestellt. Ich muss aber auch dazu sagen, dass der Mieter keine schriftliche Meldung der Mängel machte, sondern nur mündlich diese machte und auch meistens nicht bei mir sondern bei meinen Kindern, ist das Vorgehen also überhaupt rechtskonform? Das Hauptproblem ist jedoch dass der Schimmel von unten kommt und das Dach der Nahbarsgarage undicht scheint. Die Garage grenzt direkt an die schimmelige Wand an, somit wirkt es so als ob der Nachbar für den Schimmel verantwortlich ist, wie sollte ich am besten vorgehen? Soll ich die Kosten dem Mieter schon bezahlen?

Der Vermieter beansprucht Im vermieteten Haus einen Keller, obwohl er selber NICHT im Haus wohnt. Er hat ein eigenes Haus mit Kellermöglichkeit, aber laut seiner Aussage ist er der Meinung er hätte als Vermieter das Recht dazu. Wie sieht dazu die Rechtslage aus. Vielen Dank für eine Auskunft.

Hallo,

Mir gehören 5 Garagen, die ich gern vermieten möchte. würde den Winterdienst aber gern den Mietern übergeben. Damit ich dann keine Arbeit mit habe. Darf man das machen? Und wie kann man das vertraglich regeln?

Danke schon mal