Hallo, bestimmt kann mir jemand hier kompetente Auskunft geben. Wir haben vor 10 Jahren auf das Grundstück meiner Mutter gebaut. Nun soll das Grundstück entsprechend geteilt werden und das hintere Grundstück auf mich überschrieben werden. Dies erfolgt im Rahmen einer Schenkung bzw. vorgezogener Erbschaft. Zusätzlich muss, da unser Haus auf dem hinteren Teil des Gesamt-Grundstücks steht und der Zugang nur über den gemeinsamen Hof erfolgen kann, für uns ein lebenslanges Wegerecht festgesetzt werden. Wie sind die weiteren Schritte bzw. das gesamte Vorgehen und welche Kosten (Notar, Grundbucheintrag, etc.) fallen an.

Ich habe vor 2 Tagen den Vertrag beim Notar unterschrieben und glaube, dass es ein großer Fehler von mir war. Das Amt hat sich noch nicht zu ihrem Vorkaufsrecht gemeldet und das Finanzamt hat auch noch die Grunderwerbsteuerunbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt. Auch habe ich noch nicht die Bank angewiesen die Hypothek auszuzahlen. Kann ich den Vertrag jetzt noch stoppen, indem der Verkäufer kein Geld bekommt? Wie teuer wird es denn für mich?

Ein Notar beurkundet z.B. ein Testament oder einen Immobilienkaufvertrag. Dieser Auftrag wurde Ihm durch einen nicht an dem Geschäft beteiligten Dritten vermittelt. Darf der Notar dem Dritten eine Vermittlungsprovision z.B, von X% der Auftragshöhe zahlen?

Vielen Dank

Hallo,

ich verkaufe eine Immobilie und warte nun auf die Zahlung vom Notaranderkonto. Es wurden Bedingungen gestellt, wonach die Zahlung vom Notar durchgeführt werden soll.

Frage 1: wir haben lange auf die Dokumente gewartet, obwohl der Notar gesagt hat, er denkt es geht ganz schnell, etwa 2 Wochen. Nun sind es 6 Wochen vergangen bis alle Dokumente da sind. In der selben Woche, als die letzten Dokumente eingetroffen sind, ging der Notar für 2 Wochen in seinen Urlaub. Er hat nicht einmal eine Nachricht hinterlassen, obwohl wir 2 Tage davor telefoniert haben. Seine Vertretung meinte, er kann die Auszahlung nicht vornehmen, weil dies nur der bearbeitende Notar machen darf. Ist das wirklich so? Kann der Notar für 2 Wochen in den Urlaub gehen, keine Info zu hinterlassen und die Vertretung die Zahlung nicht vornehmen dürfen?

Frage 2: Jetzt ist der aus dem Urlaub zurück. Ich habe ihn mehrmals angerufen. Die Sekretärin meinte nur, er sei nach dem Urlaub beschäftigt, ruft aber garantiert zurück. Er hat aber nicht zurück gerufen, obwohl ich ihm die Nachricht hinterließ, dass es sehr dringend sei. Ist es so in Ordnung?

Vielen Dank schon mal

Hallo zusammen,

wir erhalten hoffentlich bald einen Entwurf vom Notarvertrag. Da die Eigentümerin im Ausland wohnt, wird sie hier in Deutschland von einer Verwalterin vertreten. Daher werden wir versuchen ein Notaranderkonto als Bedingung zu stellen.

Was ich nun aber nirgends lesen kann: Wie sicher ist ein solches Konto wirklich für mich als Käufer zur Absicherung des Kaufpreises vor Grundbucheintragung? Beurkundungsgesetz und Bundesnotarordnung sind ja schön und gut, aber letztendlich sitzt ja ein Mensch hinter der Kontoführung. Was also wenn der Notar mit der Kohle stiften geht oder einfach so auszahlt? Gibt es da eine Art Notarversicherung die beim Konto mit dabei ist?

Vielleicht bin ich zu kritisch aber da sich Makler, Verwalterin und Notar kennen, bin ich grundsätzlich skeptisch.

Danke vorab

Hallo,

wir haben zu 2 Parteien ein Haus gekauft mit gemeinsamer Gartennutzung. Meine Frau und ich wohnen im 1. OG.

Meine Schwester rund ihr Mann im EG. Die beiden haben hier bereits mehr gezahlt, da sie den direkten Gartenzugang haben.

Nun wollen Sie uns den Garten per "Sondernutzungsrecht" abkaufen, damit wir das in der nun fälligen Teilungserklärung gleich mit einbeziehen.

Der Bodenrichtwert beträgt 216€/qm. Unsere Hälfte des Gartens entsprechen 120qm.

Was wäre ein berechtigter Preis, den ich von meiner Schwester für unsere Hälfte des Gartens verlangen kann?

bzw. wie hoch wäre wohl mein Wertverlust? Der Bodenrichtwert kann es ja nicht sein, da man im Garten nicht baut. Ausserdem handelt es sich ja "nur" um ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Der Notar Termin steht für nächste Woche. Bin also dringen auf Hilfe angewiesen.

Danke!

Hauskauf! Der Verkäufer wohnt noch dort, hat sich aber bereit erklärt Räume des Hauses für uns zu einem bestimmten Datum zu räumen, damit wir unsere Sachen vorab abstellen können. Dies haben wir mit in den Kaufvertrag (beim Notar) mit aufnehmen lassen.

Meine Frage - was passiert, wenn sich der Verkäufer weigert, diesen Termin einzuhalten? Was, wenn dös der Fall ist, wenn wir mit den Transportern vor der Tür stehen? Wie müssten wir hier Vorgehen?? Sind verzweifelt... Es wäre ein Vertragsbruch, oder?! Ich hoffe jemand kann uns helfen!

Hallo Zusammen,

mein Freund und ich sind seit einiger Zeit auf der Suche nach einem Haus zum Kaufen. Nun scheint es soweit zu sein. Ein Finanzberater ist derzeit dabei ein passendes Angebot für uns zurecht zu bauen. Dies habe ich der Maklerin auch mitgeteilt, jedoch fängt diese an (scheint wohl eine Voraussetzung für den Beruf zu sein) druck auszuüben und will unbedingt einen Termin bei einem Notar vereinbaren. Ein Kaufvertragsentwurf habe ich bereits erhalten. Dieser ist soweit auch in Ordnung. Das Haus selbst ist auch in einem guten Zustand. Nach Auskunft der Maklerin müssen die Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen das Haus aufgeben.

Nun zu meiner Frage: Da die Maklerin nunmehr fast jeden Tag anruft und nach einem Notartermin fragt, stelle ich mir die Frage wie weit darf man da schon gehen? Es liegt bisher noch keine schriftliche Finanzierungszusage vor. Die Maklerin meinte, dass sie den Eigentümern Fortschritte zeigen will, zumal vorher ein Interessent abgesprungen ist, da es da angeblich Probleme mit der Finanzierung gegeben hat. Das Witzige dabei ist auch, dass es bisher nur sehr einseitig gelaufen ist. Soll heißen, wir haben uns sehr schnell um alles gekümmert. Die Maklerin jedoch nicht. Bereits mehrmals habe ich die Maklerin um Übersendung eines Versicherungs- und Grundsteuernachweises gebeten. Dieser liegt uns bis heute jedoch nicht vor. Wenn wir versuchen die Maklerin zu vertrösten oder um etwas Geduld zu bitten, dann meinte sie nur, dass man einen Notartermin ja auch noch verschieben könne bzw. wenn es der Dame zu dumm wird, meint sie immer, dass sie ja bisher das Haus für uns zurückgehalten habe (das könne man ja auch ändern).

Ist das ein normales Verhalten für einen Makler? Ich persönlich mache mir nur Sorgen, dass wir das Haus dann doch nicht haben können, wenn es der Dame nicht schnell genug geht (und das Haus ist wirklich toll!!!)

Liebe Grüße

Hallo, meine Mutter ist letztes Jahr gestorben. Sie hinterläßt meinen Vater mit dem sie verheiratet war und mich als einziges Kind. In der Erbmasse sind ein Haus, Grundstück, Auto, Geld und andere Gegenstände. Wenn ich recht informiert bin, habe ich ja Anspruch auf 1/4 der gesamten Erbmasse (es bestand kein Berliner Testament). Wie muss bzw. sollte ich diese Ansrüche geltend machen?

Ich habe mein Testament selbst entworfen und möchte es jetzt juristisch überprüfen lassen. Die vom Geschäftswert abhängigen Kosten des Notars kenne ich. Wenn ich alles selbst formuliert habe, müsste die Überprüfung doch eigentlich billiger sein als eine Neuformulierung mit Beratung. Gibt es hier eine andere Möglichkeit? Eine Hinterlegung beim Amtsgericht ist wünschenswert.

Hallo, Sachverhalt: A kauft ein Haus. Er wird am 26.5.2015 ins Grundbuch eingetragen. Dies teilt das Grundbuchamt dem Notar am 8.6.2015 mit, dieser hat schon am 9.6.2015 das Schreiben und schickt es an den Erwerber A, dieser erhält es am 11.6.2015

Frage: Wann beginnt die 1 monatige Frist für das Sonderkündigungsrecht der bestehenden Wohngebäudevericherung? Mit Eintragung, also am 26.5.2015 ODER mit Kenntnis, also am 11.6.2015? Vielen Dank im Voraus!

Hallo, Es wurde ein Kaufvertragsentwurf angefordert, doch nun werde ich das Haus nicht kaufen. Kaufpreis wären 157.000€ gewesen. Nun sagte sie mir eben beim Notar, dass ca. 1% an Kosten anfallen?! Das heisst ich soll 1570,-€ zahlen nur für diese. Entwurf? Ist das richtig, weiß jemand wie sich das genau berechnet? Ich wäre euch echt dankbar!

Hallo, wir haben bei der Durchsicht der Angelegenheiten einer Verwandten etwas spannendes entdeckt:

Es handelt sich um ein Mietshaus, bei dem im Grundbuch ein Vorkaufsrecht für die Bundesrepublik Deutschland eingetragen ist.

Weitergehende Verträge oder Vereinbarungen sind nicht bekannt.

Was passiert nun bei einem Verkauf? Ich denke, es reicht nicht, der Angela 'ne mail zu schicken oder?

Muss der Verkauf jemandem zur Kentniss gebracht werden? Was gelten für Fristen? Wer muss sich kümmern, der Käufer oder der Verkäufer? Welche Pflichten hat der Notar?

Schon mal danke

Meine Schwiegermutter will uns ihr abbruchbereites Haus überschreiben, damit wir es abreißen und ein neues Haus für uns bauen können. Jetzt sind wir uns nicht sicher wie es rechtlich und finanziel ideal wäre. Da sie noch zwei weitere Kinder hat, die wir im Sterbefall auszahlen müssten, wollen gleichzeitig das Vorkaufsrecht für das Haus nebenan. Und was brauchen wir für die jeweilige Urkunde? Hat jemand Erfahrung?

Hallo,

wir haben Ende des Jahres den Kaufvertrag für unser Haus notariell beurkunden können. Da die Verkäufer in Erbengemeinschaft auftreten mussten und eines der Mitglieder aufgrund von Krankheit nicht mehr dazu fähig, hatte sich das Verfahren durch das Einschalten des Amtsgerichts und einer bestellten Rechtspflegerin bereits verzögert. Letztendlich war Mitte Februar alles so weit, dass die Vormerkung im Grundbuch beantragt werden konnte, wir haben die entsprechende Rechnung (passend) zu Ostern bekommen. Danach wurde uns mitgeteilt (Zwei Wochen später), dass noch ein altes Vorkaufsrecht aus dem Grundbuch gelöscht werden muss, der entsprechende Rechteinhaber habe wohl den alten Vetrag noch einmal angefordert und müsse nur noch bestätigen, man warte jeden Tag auf eine Antwort (Es handelt sich hier um ein Unternehmen). Das war vor einem Monat. Laut Notar ist bisher keine Rückmeldung eingegangen. Wir als Käufer sind natürlich mittlerweile recht angesäuert, da wir nicht nur in das Haus kommen und endlich anfangen können, sondern auch schon Bereitstellungszinsen anfallen, da mittlerweile natürlich auch entsprechende Bereitstellungszinsen an.

Daher meine Frage: Können wir als Käufer gegenüber den Beteiligten Parteien rechtliche Ansprüche geltend machen?

Schliesslich ist die Verzögerung von unserer Seite vollkommen unverschuldet. Man hat leider das Gefühl, dass es die Beteiligten nicht so ganz ernst nehmen, vieles ist auch auf dem Mist der Verkäufer gewachsen, die schon am Anfang versäumt haben, die nötigen Anträge zu stellen. Auf der anderen Seite müssen sie weiterhin Nebenkosten und Grundsteuern zahlen, was auch nicht gerade einfach ist. Dennoch hat uns auch der Notar für Anfang des Jahres zugesichert, dass dann alles erledigt sei, was aber nicht passiert ist. Ich habe bereits der Anwaltsgehilfin klar gemacht, dass die Situation untragbar ist, woraufhin ihre einzige Lösung war, dass ich ja mal bei dem Inhaber des Vorkaufsrechts anrufen könnte. Das ist zwar nicht meine Aufgabe, wahrscheinlich habe ich auch nicht das Recht dazu, in dieser Form aufzutreten. Die hilflose Aussage dahinter versteht man aber ganz gut.

Vielleicht gibt es ja jemanden mit ähnlicher Problematik, der mir Rat zu einem Ausweg geben kann. Dummerweise kann man den Fall nicht mit einem Verschulden eines Bauträgers beim Hausbau vergleichen.

Gruß, JS

Ich hab über ne online auktion ein wochenendgrundstück mit kleinem häuschen ersteigert. In der auktion schrieb die Eigentümerin "Wenn Sie dieses Objekt hier ersteigern, müssen Sie ungefähr 10 % des Kaufpreises an Notarkosten, Grundbucheintrag und Steuern bezahlen." Nun hab ich das ganze allerdings für einen preis von nur 22,50 euro ersteigert und die Eigentümerin redet nun nur noch von sämtlichen mindestpreisen statt den angegebenen 10% vom Kaufpreis. Des weiteren, was kommt da noch an kosten auf mich zu? z.B. Grunderwerbssteuer? In welcher Höhe? Kann ich verlangen nur 10% zu zahlen und den rest die Eigentümerin es so in der auktion stand? Und letzte frage, die Eigentümerin hat nach dem kauf erst bekannt gegeben dass sie über 400 km von uns entfernt wohnt. In der auktion war ein ort direkt in Grundstücksnähe angegeben und kein sonstiger Hinweis auf die entfernung. Ich sagte der Eigentümerin dass ich keine 800 km (hin und zurück) in kauf nehmen werde, sie zu uns zum notar kommen soll. Nun verlangt sie die erstattung der benzinkosten zu 100% von mir. Da sie nun am haus schon nix verdient hat bot ich an 50% zu erstatten, sie will aber 100% von mir. Kann sie das verlangen? Soll ich meinen anwalt zu rate ziehen? Ich möchte für das haus im vorfeld keine Unsummen bezahlen, denn es wurde ein und wasserschaden in der auktion erwähnt. Ich weiß noch garnicht was mich in dem haus erwartet. Dachte nur für den mini preis und nie mini erwebsnebenkosten mache ich da ja nix falsch...